Statybos procesas Lietuvoje, ypač kai kalbama apie daugiabučių ir vienbučių namų statybą viename sklype, reikalauja atidaus dėmesio įvairiems teisiniams ir techniniams aspektams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, niuansus ir patarimus, susijusius su tokio tipo statybomis.

Sklypo padalinimas ir bendrasavininkai

Jeigu norite pusę sklypo parduoti, reikia arba padalinti sklypą detaliuoju planu, tada jie taptų dviem atskirais sklypais, arba atsidalinti notariškai, sutartyje nurodant, kad nė vienas neturės pretenzijų tolimesnėje veikloje, kuri bus vykdoma sklypuose. Norint pilnai parduoti sklypą, reikia padalinti jį į dvi dalis.

Jei žemės sklypas bus vienas, tai jūs abu būsite to sklypo bendrasavininkai (po 1/2 sklypo). Dalį sklypo galit parduoti padalinę ar nepadalinę. Statyti galit visais atvejais.

Sklypo paskirtis ir galimybės

Galite ant vieno sklypo projektuotis dvibutį (jei leidžia sklypo paskirtis). Viename sklype galima statyti dvibutį namą ar kelis namus.

Projekto reikalavimai

Pastatui gali būti paruoštas vienas projektas, bet galima ir atskirais projektais - etapais. Rengiamas vienas dvibučio namo projektas.

Norint greičiau gauti leidimą statybai, nebūtina sklypo dalinti. Tada notariškai patvirtinamas žemės padalinimas. Galite parduoti, jokių problemų. Vėliau galėsite ir pilnai padalinti sklypą.

Statybos leidimai ir projektai

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.

Statybos leidimas reikalingas

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

• Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
• SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į tam tikras teritorijas (kultūros paveldo objekto teritoriją, kurortą, Kuršių neriją ir kt.).
• SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko ir kt.

Nesudėtingi statiniai

Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.

Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

Žemės ūkio paskirties sklypas

Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų.

Tačiau sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga.

Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Statybos rūšies nustatymas

Kiti dažnai pasitaikantys, statybų leidimo naikinimo atvejai yra netinkamai nustatyta statybos rūšis: rekonstrukcija ar kapitalinis remontas ir pan. Esminis šios statybos rūšies skirtumas, t.y. kad rekonstruojant yra keičiami statinio išorės matmenys, todėl ir čia kildavo nemažai nesusipratimų ypač įrengiant palėpes.

tags: #daugiabutis #ir #vienbutis #viename #sklype