Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų statybos reikalavimai Lietuvoje, atsižvelgiant į energinę klasę, šildymo būdus ir kitus svarbius aspektus.
Energinės klasės reikalavimai
Visi naujos statybos rūšies namai, kurie pirminius prašymus statybos leidimui gauti pateikia po 2021-01-01, turi atitikti A++ klasės reikalavimus. Jeigu projektas statybos leidimo gavimui bus pateikiamas šiais metais, tai projektas turės atitikti A++ klasės reikalavimus. Žemesnės energinės klasės namai gali būti tik rekonstruojami, t.y. statinio rekonstrukcijos atveju neprivaloma pasiekti A++ klasę, pakanka pasiekti mažiausiai C klasę.
Galima ir B klasės pastatus projektuoti ir statyti bet turi būti atitinkamos sąlygos ir situacijos. Jei statom naują gyvenamą namą tada tik A++. Namo klasė bus tokia, kokia yra nurodyta projekte.
Šildymo būdai A++ klasės namuose
Pagal dabar galiojančius reglamentus A++ klasei netinka dujinis šildymas. A++ klasės namuose 50% visų namo energijos sąnaudų turi padengti atsinaujinantys šaltiniai. Kadangi dujos nėra atsinaujinantis šaltinis, dujinio šildymo A++ klasės namui įsirengti negalima, nes visos kitos energijos sąnaudos nesudaro pusės visų namo energijos sąnaudų.
Tinkami šildymo būdai: elektrą vartojantys prietaisai (tame tarpe ir šilumos siurbliai), kieto kuro katilai, kurių naudingumo koeficientas didesnis nei 95%, nes kietas kuras priskiriamas prie atsinaujinančių energijos šaltinių. Šilumos šaltinis - oro siurblys.
Šiuo metu (2021 m.) galite įrengti tik A++ klasės namą, o šildymą šilumos siurblį.
Garo šildymo sistemų pagrindai hvacr
Statybos leidimas ir projektas
Statybos vykdomos pagal suderintą statybos projektą ir gautą statybos leidimą. Visi naujos statybos rūšies namai, kurie pirminius prašymus statybos leidimui gauti pateikia po 2021-01-01, turi atitikti A++ klasės reikalavimus.
Daugiabučio namo priežiūra
Gyvenamasis namas šiame reglamente - gyventi pritaikytas pastatas. Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Energetinis auditas
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Teisiniai dokumentai
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr. 752
- Statybos techninius reglamentus (STR)
- Respublikines statybos normas (RSN)
tags: #daugiabutis #gyvenamasis #namas