Daugiabučių Gyvenamųjų Namų Statyba Melnragėje: Plėtra, Iššūkiai ir Perspektyvos

Melnragė, Klaipėdos miesto dalis, išgyvena aktyvų statybų laikotarpį, kuris kelia tiek galimybių, tiek iššūkių vietos gyventojams. Nauji daugiabučių namų projektai keičia gyvenvietės veidą, tačiau kartu atsiranda klausimų dėl infrastruktūros, aplinkosaugos ir gyvenimo kokybės.

Nauji Projektai ir Investicijos

Vienas tokių naujų daugiabučių namų kyla I Melnragėje, prie pat pagrindinio tako, vedančio jūros link. Anksčiau tame sklype buvo pastatas, kuriame veikė kavinė, tačiau ji sudegė. 10 butų trijų aukštų namas pradėtas statyti pernai gruodį, o šiemet rudenį jau tikimasi jį pabaigti.

Bendrovė „Pajūrio investicinis fondas“ vadovas Danielis Čepys teigia: „Pirkėjai pirkti pulti tikrai nepuola, tačiau susidomėjusių netrūksta. Kol kas nesame pasirašę nė vieno buto pardavimo sutarties, tačiau neabejoju, jog projektas bus sėkmingas“.

Anot jo, statomame name vieno kvadratinio metro ploto kaina yra 2 tūkst. eurų. Butų plotas - nuo 65 iki 100 kvadratinių metrų. Visi butai yra trijų kambarių, nes jie Klaipėdoje esą paklausiausi.

D. Čepys neslėpė, kad gal tik kokius tris butus įsigis klaipėdiečiai, o visus kitus nupirks kitų miestų gyventojai, norintys turėti savo būstą prie jūros. Jis norėtų, kad šis prieškopyje pastatytas namas taptų pirmuoju žingsniu Melnragės transformacijai į modernų kurortą.

UAB „Senamiesčio investicijos“ savo valdomame sklype Klaipėdoje, Vėtros g. 5, planuoja statyti vieną poilsio paskirties pastatą ir daugiabutį su poilsio patalpomis. Projektuojamo dviejų aukštų su rūsiu poilsio pastato aukštis - 8 m nuo žemės paviršiaus. Antrajame aukšte įrengiamos terasos. Daugiabučio pastato aukštis - 8,5 m nuo žemės paviršiaus.

Čia numatoma įrengti 13 butų ir 2 numerius poilsiautojams. Privažiavimas į planuojamą teritoriją numatomas iš Vėtros ir Smilčių gatvių.

Taip pat, sklype Smiltynės g. 25, kuriame veikia Smiltynės jachtklubas, esamus pastatus planuojama griauti/ rekonstruoti, jų vietoje (išplečiant statybos zoną) statant naujus viešbučių, paslaugų, maitinimo paskirties pastatus iki 4 aukštų.

Gyventojų Nuogąstavimai ir Problemos

Statybos ne visada vyksta sklandžiai ir be trikdžių. Vienybės gatvėje gyvenantys melnragiškiai tikino nebeapsikenčiantys statybinės technikos riaumojimo bei debesų dulkių nuo po langais verčiamo žvyro kalnų.

Vienas gyventojas teigė: „Statybininkai čia pasirodė liepos viduryje, nuo tada ir nėra gyvenimo. Nuo ankstyvo ryto burzgia sunkiasvorės mašinos, bilda įrankiai. Privežė smėlio, o vėjas jį tiesiai mums pro langus neša. Vieną rytą neiškenčiau, kai statybininkai ėmė kažką skaldyti“.

Apmaudo neslėpė ir artimiausia šio statybų aikštele virtusio sklypo kaimynė. "Kreipiausi nuo savivaldybės iki Prezidento institucijos. Rašiau raštus ir aplinkosaugininkams, Statybų inspekcijai, apskrities viršininko administracijai.

Gyventojai įtaria, kad naujieji savininkai siekia prisijungti beveik 4 arus valstybinės žemės. Esą kalbama apie požeminę aikštelę. Tačiau aš abejoju, kad ji apskritai bus rengiama. Čia juk Melnragė, mūsų gruntas - smėlis. Pusantro metro gylyje jau vanduo.

Žmonėms baiminasi be reikalo, mes jiems paaiškinome, kad pagal savo kategoriją ši gatvė negali būti magistralė. Toliau esančių sklypų ribos jau pritrauktos prie gatvės, o šio kampinio sklypo ribos yra kur kas toliau.

Darbų aikštelėje Vienybės ir Molo gatvių sankryžoje "Klaipėdos" žurnalistai išvydo ir savivaldybės Statybos ir infrastruktūros plėtros skyriaus vedėją Violetą Staskonienę. "Susitarė su privatininku, o ir mes neprieštaravome. O kur jiems dingti? Žmonės piktinasi? O ką mums daryti? Pamiškėje kažkur sandėliuotis?

Darbų atliekančios įmonės "Inkomsta" statybos direktorius Egidijus Stancikas tikino, kad gyventojų dėka įmonę esą tikrino ir aplinkosaugininkai, ir Statybos inspekcija."Niekas nieko nerado. Turime sutartis, kad savininkai sutinka.

Yra gautas skundas dėl galbūt savavališkos statybos. Tačiau dar neturime patikrinimo išvadų. Manau, kad darbuotojai pasižiūrės atidžiai, kas ten vyksta. O kalbant apie šio sklypo savininkų ketinimus, tai prasidėjus detaliojo plano svarstymui, gyventojai turėtų labai aktyviai šiame procese dalyvauti.

Svajoti nedraudžiama. Savininkai gali norėti pasididinti sklypą valstybės žemės sąskaita, tačiau tokias pačias teises turi ir gretimų sklypų savininkai. Jie taip pat gali kreiptis su prašymu pradėti planavimo procedūrą. O kalbant apie gyventojų keliamą gatvės susiaurinimo problemą, reikėtų vienodai teisingai vertinti abi puses.

Planavimo ir Plėtros Perspektyvos

D. Čepys teigia: „Manau, kad jau pats laikas susėsti su Klaipėdos valdžia ir pradėti kalbėti, jog Melnragei, Giruliams būtų skiriams atitinkams dėmėsys. Keista, jog turime gyvenvietes prie pat jūros, tačiau jos yra kone labiausiai apleistos ir pamirštos mieste. O juk Melnragė galėtų atgimti, tapti net konkurente Palangai. Mes ir pradėjome projektą Melnragėje, nes tikime, kad ji turi potencialo“.

Dokumentuose taip pat nurodoma, jog „turi būti užtikrinamas principinis pastatų tūrio ir formų suderinamumas su Kuršių nerijos rekreacinių gyvenviečių erdvine-planine struktūra ir architektūra“.

Kad valstybinė žemė būtų naudojama racionaliai, detaliuoju planu galima ją prijungti prie privataus sklypo.

Šį kartą bendrovė sutiko leisti savivaldybės užsakymą vykdančiai įmonei laikyti techniką ir nesiskaityti su kaimynais. Kas galėtų paneigti, kad savivaldybė nebus palanki sprendžiant šios įmonės pateiktus prašymus?

Gyventojai turėtų labai aktyviai šiame procese dalyvauti. Savininkai gali norėti pasididinti sklypą valstybės žemės sąskaita, tačiau tokias pačias teises turi ir gretimų sklypų savininkai. Jie taip pat gali kreiptis su prašymu pradėti planavimo procedūrą.

Esami daugiabučių namų projektai Melnragėje:

tags: #daugiabutis #gyvenamasis #namas #melnrageje