Daugiabučių Renovacijos Brokas: Priežastys, Pasekmės Ir Sprendimo Būdai Lietuvoje

Daugiabučių modernizavimo procesas Lietuvoje, nors ir pamažu, bet juda į priekį. Tačiau renovacijos klaidos netrukus išlenda į paviršių ir statybininkų brokas bado praeivių akis. Dar prieš pradedant darbus verta giliau panagrinėti klaidų priežastis, kurios atsiranda ir lydi visą renovacijos procesą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kas sukelia renovacijos broką, kokios yra to pasekmės ir kaip galima būtų to išvengti. Taip pat pateiksime ekspertų nuomones ir patarimus, kaip elgtis gyventojams, pastebėjusiems defektus.

Pagrindinės Broko Priežastys

Nekokybiškos Statybos Ir Technologijų Pažeidimai

Namo administratoriaus „Mano būstas“, prižiūrinčio daugiabutį Gabijos g., atstovas Paulius Ugianskis, teigė, kad vakar vėlai vakare pirminės ekspertizės metu ekspertai nustatė, kad įvyko lokalaus pobūdžio deformacijos, kurios susijusios su statybos technologijos pažaidomis, nekokybiškai įrengus grindų dangą, taip pat pertvarose neįrengus privalomųjų deformacinių siūlių.

„Taigi paminėti defektai galėjo atsirasti dėl nekokybiškų statybų, o tai jau - statytojo atsakomybė. Mūsų techniniai inžinieriai praėjusį penktadienį lankėsi šiame objekte, apžiūrėjo bei įvertino pastebėtus defektus ir nustatė, kad jie nekelia pavojaus gyventojų saugumui. Tą patvirtino ir naujausia vakarykštė ekspertizė, kuri teigia, kad namas yra saugus eksploatuoti, o atsiradę įtrūkimai yra statybinis brokas. Nepaisant to, namo administratorius atliks papildomas ekspertizes, kad nustatytų tikslias atsiradusių defektų priežastis. Dėsime visas pastangas, kad padėtume gyventojams šioje situacijoje ir jei reikės, teiksime tiek techninę, tiek teisinę pagalbą reikalaujant iš statytojo pašalinti atsiradusius defektus“, - sakė P. Ugianskis.

Projektavimo Trūkumai Ir Dokumentacijos Problemos

Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA)prezidentas Dalius Gedvilas komentuodamas šią situaciją teigė, kad reikėtų žiūrėti į visą statybų grandinę. „Analizę reikėtų pradėti nuo projekto ir išsiaiškinti, ar projektavimo stadijoje nebuvo pastebėti kažkokie netikslumai. Toliau reikėtų žiūrėti statybų dokumentaciją, ar joje yra kažkokių techninio prižiūrėtojo įrašų apie atliktus darbus. Dar reikėtų peržiūrėti ir pastato eksploatavimo dokumentus. Išanalizavus surinktą informaciją reikėtų apžiūrėti pastatą ir atlikti gilesnę analizę. Apžiūrėti ir įvertinti daugiabučio laikančiąsias konstrukcijas. Tik tada ekspertai gali pasakyti - pastatas kelia grėsmę ar ne“, - aiškino LSA prezidentas.

Pasak jo, jeigu pastato nešančios konstrukcijos yra tinkamai suprojektuotos, toks pastatas gali stovėti daugybę metų. „Senos statybos blokiniai daugiabučiai buvo statomi 25 metams. Tačiau dabar matome, kad jie stovi jau daug ilgiau. Tačiau statiniai turi būti tinkamai prižiūrimi ir tam turi būti skiriamas didesnis dėmesys. Nes jau matome ne vieną nelaimę, pernai juk Vilniaus Lazdynų mikrorajone buvo nukritę balkonai. Todėl visi statybos dokumentai turėti būti skaitmeninami, kad nereikėtų kapstytis archyvuose ieškant popierinių dokumentų. Dabar gali tekti dokumentų ieškoti savaitę ar mėnesį ir tik juos suradus parašyti išvadas“, - pasakojo D. Gedvilas.

Rangovų Kompetencija Ir Kontrolės Stoka

Pasak jo, LSA išduoda statybininkams STRATEG korteles, kurios rodo, kad specialistas yra kompetentingas. „Įmonės samdydamos rangovus turėtų į tai atsižvelgti. Tačiau rinkoje trūkstant specialistų įmonės samdo bet ką tada ir turime problemų. LSA daugybę raštų išsiuntė Vyriausybei ir politikams, kuriuose teikiame konkrečius siūlymus, pavyzdžiui, minėta STRATEG kompetencijų kortelę. Tačiau mūsų niekas negirdi“, - komentavo D. Gedvilas.

Medžiagų Kokybė Ir Taupymas

Kalbėdamas apie naujos statybos daugiabučius LNTPA prezidentas pastebėjo, kad statybos technologijos tobulėja, kad jei pastatas tinkamai prižiūrimas, jis be remonto ar renovacijos gali stovėti ir 50 metų. „Pastatas būtinai turi būti tinkamai prižiūrimas, turi būti laiku atlikti einamieji remontai, sandarinamos siūlės. Gyvename tokioje klimato juostoje, kuriose tenka susidurti ir su drėgme, ir su sausra. Tad natūralu, kad fizinis poveikis pastatams didėja. Nors naujos statybų technologijos vejasi gamtos iššūkius, tačiau ne visi rinkos dalyviai stato iš brangiausių ir geriausių medžiagų. Tikrai yra vystytojų statančių ir pigesnių ir paprastesnių medžiagų, tokiu būdu jie bando konkuruoti rinkoje. O pirkėjai dažnai susigundo mažesne kaina, kuri turi tam tikrą riziką“, - aiškino M. Statulevičius.

Pasak jo, nesvarbu žmonės gyvena naujame, ar sename daugiabutyje, tačiau privalo juo rūpintis. „Pavyzdžiui, dabar atėjus pavasariui geriausias laikas patikrinti savo namo langus ar duris. Šie dalykai greičiausiai dėvisi“, - sakė M. Statulevičius.

Kaip Atpažinti Broką Ir Kur Kreiptis?

Pirmiausia - kreiptis į administratorių Kilus įtarimams dėl to, ar teisingai montuojami langai, klijuojamos šiltinimo plokštės, montuojami radiatoriai ir pan., gyventojai gali kreiptis į renovacijos administratorių arba techninį prižiūrėtoją. Abu renovacijos specialistai sutaria, kad savo įtarimus pirmiausia reikėtų išsakyti projekto administratoriui - tai gali būti bendrijos pirmininkas arba savivaldybės paskirtasis administratorius.„Pagal šiuo metų galiojantį Statybų reglamentą ir administratorius, ir techninis prižiūrėtojas gina gyventojų interesus, todėl abejones pirmiausia reikėtų išsakyti būtent jiems. Verta atsiminti, kad visam renovacijos darbų procesui vadovauja renovacijos administratorius, o techninės priežiūros specialistas yra jo dešinioji ranka. Todėl kreiptis į tiesiogiai į administratorių - vienas trumpiausių kelių“, - pasakoja statybų techninės priežiūros vadovas V. Tutlys.

Jeigu abejonių dėl renovacijos kokybės visgi neišsklaido nei administratorius, nei techninis prižiūrėtojas, tuomet verta kreiptis į renovaciją prižiūrinčias institucijas - BETA arba VTSPI regioninį padalinį. Susisiekti su šiomis institucijoms - laba paprasta. Tai galima padaryti ir paskambinus telefonu, ir parašius elektroniniu paštu. Beje, šiandien daugelis turi fotografuojančius telefonus, tad įtariamą broką galima nufotografuoti ir tuoj pat išsiųsti VTSPI padaliniui, kad šios institucijos specialistai atvyktų į vietą ir patikrintų, kaip atliekama renovacija.

Taip visi klausimai bus atsakyti greičiau ir paprasčiau“, - sako V. Tutlys.

Statybų įmonės atstovas Tadas Vybornas atkreipia dėmesį, kad sprendimas ką daryti pastebėjus netinkamai atliekamus renovacijos darbus, susijęs su tuo, kiek gyventojai pasitiki rangovais ir techniniu prižiūrėtoju. Todėl atsakymas, kur kreiptis kilus įtarimams, konkrečioje situacijoje priklauso ir nuo to, kaip gyventojai sutaria su rangovu, techniniu prižiūrėtoju ir administratoriumi“, - pastebi T. Vybornas.

Garantijos Ir Atsakomybė

APVA Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas pažymi, kad gyventojai, pastebėję broką ar prastai atliktus darbus renovacijos metu, turėtų nedelsdami kreiptis į projekto administratorių, techninį prižiūrėtoją arba statybos vadovą.

„Jei po daugiabučio atnaujinimo paaiškėja, kad darbai atlikti nekokybiškai arba renovacijos metu buvo padaryta klaidų, už juos garantiniu laikotarpiu atsako statinio projektuotojas, rangovas arba statybos techninis prižiūrėtojas. Statybos įstatymas numato, kad garantinis terminas negali būti trumpesnis nei 5 metai matomiems darbams, 10 metų - paslėptiems statinio elementams, o 20 metų - jei nustatomi tyčia paslėpti defektai“, - sako E. Petrauskas.

Ekspertas pabrėžia, kad gyventojai yra apsaugoti ir tuo atveju, jei rangovas bankrutuoja ar tampa nemokus. Jei gyventojai nusprendžia renovuoti daugiabutį savo iniciatyva, atsakomybę už būsto atnaujinimą prisiima projekto administratorius. Jis prižiūri visus renovacijos etapus, rūpinasi projekto finansavimu ir palaiko nuolatinį ryšį su gyventojais.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiama apibendrinta informacija apie garantinius terminus ir atsakomybę už broką po renovacijos:

Šiemet APVA sulaukė apie 30 gyventojų pranešimų dėl galimų pažeidimų ir atliko 9 patikras - daugiausia dėl nebaigtų ar nekokybiškai atliktų darbų. Anot E. Petrausko, tokiais atvejais problemas pirmiausia turi spręsti rangovas ir projekto administratorius, bendradarbiaudamas su techniniu prižiūrėtoju ir projekto vadovu.

tags: #daugiabuciu #renovacijos #brokas