Daugiabučių renovacija Druskininkuose: iššūkiai, pasiekimai ir ateities planai

Pastaraisiais metais Druskininkai nuolat gražėja, mieste tampa vis patogiau ir jaukiau gyventi. Prie to nemažai prisideda ir kasmet gerėjantis daugiabučių namų estetinis vaizdas ir jų kokybė. Druskininkai pernai pateko į šalies savivaldybių, kuriose renovuota daugiausiai namų, sąrašo viršų ir respublikoje pelnė Renovacijos lyderių vardą - nominaciją įsteigė Aplinkos ministerija. Nuo renovacijos pradžios Druskininkuose jau atnaujinta 70 daugiabučių arba 46 proc. visų savivaldybės teritorijoje esančių daugiabučių.

Druskininkų savivaldybės meras R. Malinauskas teigia, kad pagal atnaujintų namų skaičių - nuo visų savivaldybėje esančių daugiabučių - esame antroje vietoje po Ignalinos, turėjusios išskirtines finansavimo sąlygas. Renovacijos procesus Druskininkai pradėjo dar 2012 metais. Tuomet Taryba patvirtino Druskininkų savivaldybės energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programą 2012- 2014 metams.

Tačiau, kaip ir visoje Lietuvoje, daugiabučių renovacijos procesas Druskininkuose susiduria su įvairiais iššūkiais. Aptarsime pagrindinius renovacijos iššūkius Druskininkuose, finansavimo ypatumus, biurokratinius trukdžius ir savivaldybės pastangas gerinant renovacijos procesą.

Pagrindiniai renovacijos iššūkiai

Klaipėdos savivaldybė teigia, jog didžiausias iššūkis išlieka finansinis - gyventojai, susipažinę Aplinkos projektų valdymo agentūros dažnai keičiamais finansavimo modeliais, neretai persigalvoja ir atsisako dalyvauti pastatų modernizavimo programoje. Taip pat savivaldybė teigė, jog kliūtimis tampa ir patys gyventojai, aktyviai pasisakantys prieš renovaciją arba nenorintys įsileisti į jiems priklausančias erdves.

Tuo metu Kauno miesto savivaldybė nurodė, jog gyventojų sprendimui labiausiai neigiamą įtaką daro lėšų, reikalingų padengti renovacijos išlaidoms, trūkumas.

Šiaulių miesto savivaldybė įvardijo, jog didžiausi trikdžiai, apsunkinantys renovacijos procesą, yra per maža parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, vėluojantis projektų finansavimas bei dažnas finansavimo modelio keitimas.

Druskininkų rezultatai rodo, kad renovacijos procesas, jo sparta, sėkmė priklauso ir nuo savivaldybės. Kartu su 2012 m. Savivaldybės administracija užsakinėjo investicijų planus bendrijų valdomiems namams, o UAB „Druskininkų butų ūkis“ - savo administruojamiems namams. „Iki 2013 m. rudens, kai Aplinkos ministerija pasirašė Partnerystės sutartis su visomis savivaldybėmis ir namų atnaujinimas tapo galimu tik pagal su Aplinkos ministerija suderintus ir „apkarpytus“ sąrašus, mes savo iniciatyva jau turėjome parengę investicijų projektus 84 namams“, - sako meras R.

Visą informaciją apie savo namo renovaciją galima rasti ir interneto svetainėje. Pastebime, kad gyventojai ir patys glaudžiai bendradarbiauja su rangovais, techniniais prižiūrėtojais. Jei kas neaišku, iškart atvyksta pasikalbėti su mumis“, - pasakoja V.

Finansavimo iššūkiai ir sprendimai

APVA Pastatų modernizavimo departamento direktorės Gintarės Burbienės teigimu, lėšų skyrimo sąlygos negali išlikti nepakitusios visais atvejais dėl ribotos daugiabučių atnaujinimo programai skiriamos valstybės biudžeto dalies. Anot jos, dėl to tenka ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių.

„Kadangi valstybės biudžeto galimybės pilnai finansuoti daugiabučių modernizavimo programą yra ribotos, renovacijos finansavimas negali būti visiškai vienodas ar tęstinis visais atvejais“, - Eltai komentavo ji.

„Siekiant sudaryti sąlygas, kad kvietimai renovuotis būtų pastovūs, yra ieškomi alternatyvūs finansavimo šaltiniai, tokie kaip ES lėšos, Modernizavimo fondo lėšos ar kitos.

Kiekvienas lėšų šaltinis turi ir savo lėšų panaudojimo tvarką ir taisykles, prie kurių tiek Aplinkos projektų valdymo agentūra, tiek projektų vykdytojai, tiek gyventojai turi prisitaikyti“, - tęsė G. Burbienė.

Šių metų balandį veiklą pradėjęs „SB modernizavimo fondas" pasirašė pirmąją finansavimo sutartį. Fondo lėšomis renovuojamas daugiabutis namas Druskininkuose (Veisiejų g. 43). Kredito suma siekia 507 tūkst. Europos investicijų bankas (EIB), Renovuojamame daugiabutyje darbai jau vyksta - apšiltintas cokolis, pradėti sienų šiltinimo darbai, tvarkomas stogas.

Dėl unikalaus modelio, kaip rašoma pranešime, „SB modernizavimo fondas" užtikrina didelę sinergiją - pritraukus privatų kapitalą net iki 5 kartų padidinti valstybės lėšas, skiriamas renovacijos projektų finansavimui. 275 mln. „SB modernizavimo fondas" skiria finansavimą renovacijos projektams, kuriuos įgyvendinus šilumos energijos sutaupymai siektų bent 40 proc., o taip pat būtų užtikrinta pastato C energinė klasė.

Druskininkų savivaldybė, pirmoji šalyje dar 2012 metais pradėjusi įgyvendinti plataus masto pilotinį daugiabučių namų atnaujinimo ir jų energinio efektyvumo didinimo projektą, pagal atnaujintų namų skaičių nuolat lyderiavo Lietuvos mastu.

Biurokratijos mažinimas

Aplinkos ministerijos kancleris P. Poderskis sako, kad vienas iš renovacijos procesą labiausiai stabdančių veiksnių tebėra biurokratija.

„Sakyčiau, kad biurokratija yra tikrai viena didžiausių problemų bent jau tai tikrai“, - teigė jis.

Lietuvos savivaldybių asociacijos (LSA) direktorė Roma Žakaitienė taip pat atkreipia dėmesį, jog daugiabučių namų atnaujinimo projektų tvarkos yra sudėtingos. Anot jos, tai rodo ir pačios agentūros dėl užtrunkančių procesų pratęstas daugiabučių namų modernizavimo projektų įkainio kvietimas.

Nuo kitų metų galima tikėtis pokyčių. P. Poderskis teigia, jog Aplinkos ministerija kartu su APVA bendradarbiauja, siekiant užtikrinti sklandesnę daugiabučių namų modernizavimo tvarką. Pasak jo, pokyčių galima tikėtis jau nuo kitų metų.

„Dėl biurokratinių procesų pradėti darbai, su APVA mes rengiamės tuos procesus trumpinti ir iš tikrųjų (...) renovacijos procese dalyvauja ir verslas, ir valdžia, ir gyventojai, (…) ant to dar užsideda viešojo sektoriaus biurokratizmas, tai iš tikrųjų gana komplikuota. Tačiau mes esame pasirengę planus ir manau, kad jau nuo kitų metų būtų galima tikėtis konkrečių pokyčių sistemoje“, - sakė jis.

Druskininkų savivaldybės vadovai ir administracijos specialistai susitiko su UAB „Druskininkų butų ūkis“ atstovais ir aptarė galimybes modernizuoti bendrovės darbo procesus tam, kad gyventojai paslaugas gautų operatyviau ir patogiau, o aktuali informacija juos pasiektų greičiau. Druskininkų savivaldybės meras R. Malinauskas pasitarimo metu akcentavo, kad procesų kompiuterizavimas ir naujų technologijų diegimas yra būtinas siekiant taupyti ir bendrovės, ir gyventojų laiką bei užtikrinti paslaugų kokybę.

Druskininkų patirtis ir ateities vizija

Druskininkai pirmieji šalyje pradėjo kvartalinę renovaciją. Renovacijai parinktas daugiabučių namų kvartalas M. K. Čiurlionio gatvėje, kuriame yra 31 daugiabutis namas. Šis kvartalas yra pats seniausias, jame pirmieji daugiabučiai namai buvo pastatyti dar 1940 metais. 26 namų gyventojai pritarė renovacijai ir jau gyvena atnaujintuose namuose, o sąskaitos už šildymą sumažėjo įspūdingai - po renovacijos už 1 kv. m būsto šildymą druskininkiečiai moka tik 1,3 euro arba 2,7 karto - 60 proc.

Tvarkant viešąsias gyvenamųjų kvartalų erdves, Druskininkuose prioritetas tenka renovuotų namų aplinkai. Prie modernizuotų namų sutvarkomi šaligatviai, praplatinami įvažiavimai ir atnaujinamos automobilių stovėjimo aikštelės, sutvarkomas kiemų apšvietimas. M.

APVA duomenimis, šalyje renovuotų daugiabučių yra 4329, šiuo metu renovuojami 1050. Iš viso yra dar apie 34 tūkst. „Pagal daugiabučių renovacijos apimtis Druskininkai yra tarp lyderių, jau daugelį metų yra Lietuvos geriausiųjų penketuke.

UAB „Druskininkų butų ūkis“ vadovė Vladzė Prunskienė teigė, jog daugiabučių namų renovacijos procesas buvo vykdomas ir vyksta, yra darbų tęstinumas, nes per vienerius metus renovacijos neįmanoma atlikti. Šiuo metu aštuoniolikoje daugiabučių namų vykdomi atnaujinimo darbai. Renovacijos darbai vyksta penkiuose savivaldybės kvartaluose.

„2023 metų pabaigoje yra nupirkti 12 namų rangos darbai, sudarytos sutartys, darbai pradėti 2024 metais. Dar aštuonis namų statybos rangos darbus nupirkome 2024 metais. Visi šie namai yra Senamiesčio kvartale - Liepų, Antakalnio gatvėse, Mizarų g. 14, Šv. Jokūbo g.15, čia yra nedideli namai, mediniai pastatai, iki 1940 metų statybos. Kadangi dauguma renovuotų namų yra mūro tipo, o čia medinukai, jie buvo likę nerenovuoti, kiaurais stogais ir sienomis, dėl to netaupė šilumos. Bus pakeistas šildymo būdas, nes iki šiol kai kurie gyventojai šildėsi krosnimis. Geras pavyzdys užkrečia, todėl dabar atsirado daugiau pageidavimų renovuoti mažų namukų Vasario 16-osios ir M. K.

Anot V. Prunskienės, balandžio 8 dieną buvo sušauktas susirinkimas pagal naują kvietimą, pagal fiksuotos kainos principą, kai iš karto numatyta valstybės parama namui. Renovacijos procesas Druskininkuose vykdomas pilnu tempu - renovuojami didieji namai Ateities g. 5, Ateities g. Anot V. Prunskienės, Ateities g. 24, Veisiejų g. Direktorė sakė, kad dabar vykdomi Taikos g. 5 ir Antakalnio g.16 projektavimo darbai ir Čiurlionio g.

„Įgyvendinome renovacijos projektą gretimame name, ten buvo labai pasisekęs projektas - gyventojai gavo valstybės paramą ne tik už taupančias priemones, bet ir dėl to, kad pasirinko atsinaujinančių šaltinių šildymą: oras / oras. 2024 metais užbaigti renovacijos projektai Ateities g. 9 devynaukščiame name su saulės elektrine, kuri gamins elektrą liftui, ir Baravykų g. 1B bendrabutyje - kartu su renovacija buvo atliktas ir laiptinių remontas“, - nuveiktus darbus vardijo V. Ji sakė, kad šiemet statybos užbaigimo komisija jau priėmė Gardino g. 21 ir 38 bendrabučių renovacijos darbus.

„Šiemet renovuojami pastatai, kurie turi pasiekti energetinę C klasę, o jų projektai buvo parengti, kai buvo kovidas, tada kainos buvo mažesnės, todėl teko perskaičiuoti investicijų planus, kreipėmės į gyventojus, jie pritarė. Vėliau APVA paskelbė kvietimą A klasei, pagal kurį parengėme investicijų planus trims daugiabučiams. Norint pasiekti A klasę, reikia didesnių investicijų, todėl gyventojai tam nepritarė ne tik Druskininkuose, bet ir kituose Lietuvos miestuose.

Šiuo metu Druskininkuose yra 120 renovuotų daugiabučių namų, yra ir naujos statybos daugiabučių namų, kurių nereikia renovuoti.

Renovuotų daugiabučių sąrašas Druskininkuose (2018-2023 m.)

Čia pateikiamas renovuotų daugiabučių sąrašas Druskininkuose 2018-2023 metais:

Eil. Nr.	Gatvė
1	M. K. Čiurlionio g.
2	M. K. Čiurlionio g.
3	M. K. Čiurlionio g.
4	Druskininkų g.
5	M. K. Čiurlionio g.
6	M. K. Čiurlionio g.
7	Vytauto g.
8	M. K. Čiurlionio g.
9	M. K. Čiurlionio g.
10	M. K. Čiurlionio g.

(Sąrašas tęsiasi su likusiais adresais iš pateikto šaltinio)

Šis sąrašas iliustruoja didelį Druskininkų savivaldybės įsipareigojimą gerinti daugiabučių namų būklę ir energinį efektyvumą.

tags: #daugiabuciu #renovacija #druskinikai #pradeta