Šiaulių miesto savivaldybės administracija kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti, kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiama aktuali informacija, susijusi su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.
Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos.
Norint rasti reikiamą informaciją, naudokite šią seką:
- žemėlapiai
- viešosios paslaugos
- duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams
Tada pasirinkite vieną iš šių variantų:
- žemėtvarkos planavimo dokumentų sprendiniai (ŽPDRIS)
- registruotų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai (TPDR)
Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.
Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis).
Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas.
Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.
Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr.
Jei turite klausimų, galite skambinti telefonu Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.
DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.
Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.
Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.
*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.
Bendrųjų reikalų sk. IT poskyrio vyr. specialistė Violeta Valančienė.
Sklypo paskirties keitimas ir statybos galimybės
Klausimas: Sklypo paskirtis Kita, o naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų statyba. Ar galiu tokiame sklype statyti mažaaukštį vienbutį, ar turiu mažų mažiausiai statyti dvibutį namą?
Komentaras: Mažų mažiausiai daugiabutį (3 ir daugiau butų). Arba keiskit paskirtį į vienbučių dvibučių, tada galėsit statyti vienbutį. Jūsų minimoje žemės paskirtyje reikalaujama statyti trijų ir daugiau butų gyvenamuosius namus. Norint statyti vienbutį arba dvibutį gyvenamąjį namą, reikalinga nagrinėti galimybę keisti žemės paskirtį į vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirtį.
Apibendrinant, galima teigti, kad daugiabučių namų kvartalų planavimas ir tvarkymas yra kompleksinis procesas, reikalaujantis atidumo ir bendradarbiavimo tarp savivaldybės, administratorių ir gyventojų. Tinkamas žemės sklypo valdymas ir planavimas užtikrina patogią ir kokybišką gyvenamąją aplinką.
Pagrindiniai reikalavimai ir žingsniai:
- Teritorijų planavimo dokumentų (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentų (ŽSFP) analizė.
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų inicijavimas.
- Žemės sklypo registracija VĮ Registrų centre.
- Valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymas.
- Bendrijos narių susirinkimo organizavimas dėl žemės nuomos.
- Statybos leidimų gavimas, atsižvelgiant į sklypo paskirtį.
Nekilnojamojo turto plėtros greitasis kursas: plėtros procesas per 7 minutes
Šie žingsniai užtikrina, kad procesas būtų atliktas teisingai ir efektyviai, atsižvelgiant į visus galiojančius įstatymus ir reglamentus.
tags: #daugiabuciu #paskirties #sklypas