Nauji Daugiabučių Namų Statybos Projektai Fabijoniškėse

Fabijoniškės - vienas iš sparčiai besivystančių Vilniaus mikrorajonų, patrauklus tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms. Šiame rajone galima rasti įvairių nuomos pasiūlymų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus.

Fabijoniškių panorama

NT rinkos atsigavimas ir nauji projektai

Reaguodama į tebesitęsiantį NT rinkos atsigavimą ir pirkėjų poreikius, nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development" kitąmet Vilniuje pradės 4 naujus gyvenamųjų butų projektus. Besidairantys būsto galės rinktis iš 1 500 butų skirtinguose sostinės rajonuose - Visoriuose, Kalnėnuose, Fabijoniškėse ir Pilaitėje. „EIKA Development“ generalinis direktorius Martynas Žibūda sako, kad nauji projektai suplanuoti atsižvelgiant į rinkos tendencijas.

„Antroje metų pusėje jaučiame klientų suaktyvėjimą, kalbant tiek apie ekonominės, tiek apie vidutinės klasės projektus“, - komentuoja jis. Panašu, kad rinkoje išsiskirsime didžiausia tiek siūlomų projektų, dengiančių beveik visa Vilnių, tiek ir butų įvairove.

Pasak M. Žibūdos, aktyvūs kitais metais bus ne tik pirkėjai, bet ir NT vystytojai. „Per pastaruosius metus net iki 50 proc. kilo sklypų, kuriuose planuojama statyti būstus, kainos. Suprantama, kad tai turės įtakos ir čia iškilsiančių būstų kainoms", - prognozuoja jis.

Planuojami projektai Fabijoniškėse ir kituose rajonuose

2026 m. pradedamas įgyvendinti projektas Visoriuose bus vystomas trimis etapais, jame bus įrengta 524 butai ir 4 komercinės patalpos. Paskutinį statybų etapą numatoma baigti 2030 m. Kalnėnuose, Moravų g., projektas bus vystomas 4 etapais, jį planuojama baigti 2031 m. Šiame projekte bus 473 butai ir 2 komercinės patalpos.

Fabijoniškėse, Vienažindžio g., bus pradėtas vystyti naujas projektas su 272 butais. Šis projektas bus vystomas 2 etapais iki 2029 m. Pilaitėje, Juodkrantės g., kitąmet bus pradedamas vystyti 2 etapų projektas, kuriame bus 230 butų ir 20 komercinių patalpų. Šis projektas bus baigtas 2030 m.

„EIKA Development“ jau dėlioja ir tolimesnės ateities planus - 2027-2028 m. ketinama pradėti naujus projektus Žirmūnuose bei Naujamiestyje.

Be naujų projektų, kurie bus pasiūlyti rinkai jau netrukus, „EIKA Development“ šiuo metu turi dar 7 projektus Užupyje, Žvėryne, Senamiestyje, Pašilaičiuose, Visoriuose, Naujininkuose ir Bajoruose, kuriuose yra virš 400 neparduotų butų.

Esama situacija Fabijoniškėse

Tarpininkaujant Ober-Haus, parduotas stambus 1,7 ha ploto sklypas, Mykolo Lietuvio g., Vilniuje, skirtas daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybai. Objektą su jau parengtu daugiabučių namų kvartalo projektu ir galiojančiu statybos leidimu įsigijo bendrovė UAB „Demus Development VIII“. Sandorio vertė siekė 3,5 mln.

„Sklypas sulaukė aktyvaus susidomėjimo - jį vertino įvairūs plėtotojai, ieškantys didesnių teritorijų naujiems daugiabučių projektams. Fabijoniškių seniūnijoje pastaraisiais metais plėtros tempai buvo itin nuosaikūs, todėl bet kuris naujas projektas šiame rajone yra svarbus ir laukiamas pokytis.

Vilniaus sklypų rinka ir toliau išlieka aktyvi - pirkėjai ieško sklypų su aiškiu plėtojimo potencialu ir galimybe greitai pradėti darbus. Tokiais atvejais itin svarbu gerai jausti rinkos temperatūrą ir turėti aiškų supratimą apie realias kainas bei galimus interesantus - tai leidžia sklandžiai judėti derybose ir išvengti rizikų“.

Pavyzdys buto Fabijoniškėse

Populiarūs Nuomos Pasiūlymai Fabijoniškėse

Fabijoniškėse galima rasti įvairių butų nuomos variantų - nuo jaukių vieno kambario butų iki erdvių trijų kambarių apartamentų. Kainos svyruoja priklausomai nuo buto dydžio, būklės ir vietos.

Būsto kainos Fabijoniškėse (apytikslės):

• Dviejų kambarių butą sename name galima nusipirkti už 60 -70 tūkstančių eurų.
• Naujesniuose namuose toks butas gali kainuoti ir iki 90 tūkstančių eurų, o didesnio nei ~60 kv. m ploto - ir iki 100 tūkstančių eurų.
• Vieno kambario butų kainos startuoja nuo 50 tūkstančių eurų.
• Trijų kambarių - nuo 70 tūkstančių eurų.

Būsto Kainų Pavyzdžiai Fabijoniškėse

Skelbimų portale alio.lt pigiausiai parduodamas butas Fabijoniškėse kainuoja 30 tūkst. eurų. Jį parduoda Vilniaus miesto savivaldybė viešojo aukciono būdu. Kaip rašoma skelbime, butas yra dviejų kambarių, užima 37 kv. metrus. Butas įrengtas mediniame name bei šildomas kietu kuru, jo būklė nėra itin gera.

Išrikiavus skelbimus pagal populiariausius variantus, vienas iš jų parduodamas už 81 tūkst. eurų. Tai yra keturių kambarių, pilnai įrengtas butas, užimantis 81 kv. metrą. Namas senos statybos, mėnesiniai šildymo kaštai šalčiausiais mėnesiais siektų maždaug 100 eurų.

Vienas brangiausiai parduodamų butų Fabijoniškėse kainuoja 150 tūkst. eurų. Tai yra erdvus 6 kambarių butas, užimantis 136 kv. metrus. Namas šiek tiek naujesnės statybos - 1995 metų. Vienas iš buto privalumų - trys balkonai, butas taip pat parduodamas pilnai įrengtas ir tvarkingas.

Kainų Pokyčiai Fabijoniškėse

Remiantis portalo aruodas.lt duomenimis, praėjusių metų birželį vidutinė kvadratinio metro kaina pardavimui siekė 1267 eurus, o šių metų birželį vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 1279 eurus. Nuomos kainos taip pat kilo. Praėjusių metų birželį vienas kvadratinis metras nuomai vidutiniškai kainavo 6,99 euro. Šių metų birželį vidutinė jo kaina siekia 7,46 euro.

Kad būtų lengviau įsivaizduoti skirtumą, tai praėjusiais metais 50 kv. metrų ploto buto nuoma vidutiniškai kainavo 350 eurų per mėnesį, o šiemet 373 eurus.

Populiariausios Gatvės ir Kainos

Fabijoniškėse galite rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų skirtingose gatvėse. Štai keletas pavyzdžių:

• S. Nėries g.: Butų nuomos kainos prasideda nuo 550 €/mėn.
• S. Stanevičiaus g.: Galima rasti nuomos pasiūlymų nuo 600 €/mėn.
• Visorių g.: Nuomojamas apynaujos statybos 1 kambario butas už 560 €/mėn.
• Gedvydžių g.: Kainos svyruoja apie 500-550 €/mėn.
• Vėtrungių g.: Galima rasti įvairių 2-3 kambarių butų.
• L. Baliukevičiaus-Dzūko g.: Nuomos kainos prasideda nuo 450 €/mėn.
• P. Žadeikos g.: Galima rasti 2-3 kambarių butų.

Taip pat populiarios gatvės, kuriose ieškoma butų nuomos: Ateities g., Fabijoniškių g., Liongino Baliukevičiaus-Dzūko g.

Butų Tipai ir Kainos

Fabijoniškėse galima rasti įvairių tipų butų, atsižvelgiant į kambarių skaičių ir plotą. Žemiau pateikiama apytikslė kainų apžvalga:

• 1 kambario butas (39.56 m²): 570 €/mėn.
• 2 kambarių butas (51 m²): 550 €/mėn.
• 2 kambarių butas (63 m²): 600 €/mėn.

Privalumai Nuomojantis Butą Fabijoniškėse

• Patogi lokacija: Puikus susisiekimas su miesto centru tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.
• Infrastruktūra: Išvystyta infrastruktūra - netoliese yra parduotuvės, mokyklos, darželiai ir kitos paslaugos.
• Įvairūs pasirinkimai: Galima rasti įvairių dydžių ir konfigūracijų butų, atitinkančių skirtingus poreikius.

Be to, kai kurie nuomojami butai yra pilnai įrengti, su visais patogumais, tokiais kaip: rankšluosčiai, higienos priemonės, plaukų džiovintuvas, virtuvės įranga, indai maisto ruošai, wi-fi internetas ir Smart TV.

Ekspertų Nuomonės Apie Fabijoniškes

„Inreal“ NT analitikė Kotryna Griško tikino, kad Fabijoniškės buvo statomos kaip miegamasis rajonas, todėl daugiausia čia - XX amžiaus 9 dešimtmečio daugiabučių. Kaip ir būdinga senesnės statybos rajonams, čia sukurta įvairi socialinė infrastruktūra: mokyklos, darželiai, parduotuvės, gydymo įstaigos.

Vystoma rajono susisiekimo infrastruktūra, pastatytas baseinas, vyko senųjų daugiabučių renovacija, atnaujintos žaliosios erdvės. Tai nepakeitė mikrorajono veido iš esmės, tačiau suteikė daugiau patrauklumo ir patogumo ten gyvenantiems. Tiesa, prie Fabijoniškių yra prijungtas Bajorų rajonas. Ten vyrauja iš esmės kita NT plėtros idėja - vystomi individualių namų ir kotedžų kvartalai“, - kalbėjo K. Griško.

Kaip vieną iš pagrindinių rajono problemų, ji įvardijo transporto infrastruktūros trūkumus. Siauros gatvelės ir nenumatytos automobilių laikymo vietos - viena sudėtingiausiai sprendžiamų miesto problemų.

Arnoldas Antanavičius, NT analitikas ir VšĮ „Real Data“ direktorius, sakė, kad Fabijoniškės neturi ryškiai išreikštų problemų, tačiau tai yra senas mikrorajonas, kuriam, kaip ir kitoms panašioms sostinėms vietoms, būdinga nusidėvėjusi infrastruktūra, sovietinio tipo būstas, pergrūsti kiemai, viešųjų erdvių stoka ir t.t.

A. Antanavičius atkreipė dėmesį, kad Fabijoniškės kol kas pasižymi vienu prasčiausių butų likvidumu Vilniuje, kas reiškia, kad santykinai gerokai mažiau žmonių būstą perka šiame rajone - dažniau renkasi pirkti būstą kituose, patrauklesniuose rajonuose. Pasak analitiko, Fabijoniškėms gali pasisekti, nes Vilniaus miesto savivaldybė šiuo metu rimtai nusiteikusi tiesti Šiaurinę gatvę, kuri praeis pro pietinę Fabijoniškių rajono ribą. Didelę reikšmę turi ir Mykolo Lietuvio gatvės rekonstrukcija, kuri iš esmės pagerins Šiaurinės Fabijoniškių dalies susisiekimą.

Eksperto manymu, šie 2 projektai greičiausiai išjudins komercinių objektų plėtrą, kurie savo ruoztu kurs darbo vietas, kels mikrorajono prestižą, todėl ir būsto rinka galėtų sulaukti papildomos paklausos.

Pasak Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio Fabijoniškės radikaliai nepasikeis, nes reikėtų viską nugriauti ir pastatyti iš naujo. „Mes daugiau kalbame apie esamų pastatų renovaciją, viešųjų erdvių tvarkymą, papildomų paslaugų kūrimąsi palei pagrindines gatves, daugiabučių kiemų atnaujinimą pagal kaimynijų programą ir t.t. Šioje vietoje savivaldybės pastangos pirmiausia nukreiptos į tai, kad patys žmonės (gyvenantys Fabijoniškėse - DELFI) ten tvarkytų savo gyvenamąją aplinką. Savivaldybė remia tuos, kurie tvarkosi pagal tą programą“, - komentavo M. Pakalnis.

M. Pakalnis patikino, kad socialinė infrastruktūra šiame rajone jau yra neblogai išvystyta, papildomos vertės pridėjo baseino projektas. „Fabijoniškės yra visai neblogas rajonas. Savivaldybė ten dabar sutvarkė viešąją erdvę ir planuoja toliau tvarkyti tas, kurios yra, kad jos būtų kokybiškos ir patrauklios gyventojams“, - teigė M. Pakalnis.

Architekto nuomone, po visų dedamų pastangų, kad atgaivintų senų miegamųjų rajonų erdves, situacija turi gerėti. Jis patikino, kad nors tikslių duomenų neturi, tačiau nepritaria minčiai, kad būsto likvidumas čia vienas prasčiausių mieste. „Kalbėti, kad ten nekokybiška aplinka, didesnis nusikalstamumas ar nekokybiški pastatai, būtų sudėtinga“, - savo įžvalgomis pasidalino M. Pakalnis.

Praktiniai Patarimai Nuomojantis Būstą Fabijoniškėse

Ieškant būsto nuomai, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:

• Nuomos sutartis: Nors iki šiol daugybė būstų išnuomojama abiems pusėms susitarus tik žodžiu, vis dėlto patariame prieš apsigyvenant sudaryti nuomos sutartį.
• Būsto būklė: Kokios būklės yra nuomojamas būstas (kambarys) prieš jums įsikeliant gyventi: būtų gerai viską nufotografuoti ar nufilmuoti.
• Mokesčiai: Kas mokės komunalinius mokesčius - nuomininkas ar nuomotojas, nes kai kurie šeimininkai surenka pinigus iš nuomininkų ir mokesčius sumoka patys, o kai kurie pageidauja, kad mokesčius mokėtų nuomininkai.
• Remontas: Būtina tiksliai aptarti, kas ir kokiu konkrečiu būdu dengia remonto ar naudojamų daiktų taisymo išlaidas.
• Gyventojai: Kokie konkretūs žmonės gali gyventi būste ir ar nuomininkas turi teisę nuomojamą būsto dalį pernuomoti kam nors kitam.

Modernūs gyvenamieji namai Fabijoniškėse

A. Vienažindžio g. 20 - tai planuojamų daugiabučių kompleksas Vilniuje, Fabijoniškių rajone, kuriame išryškėja šiuolaikiniai architektūriniai sprendimai, skirti patogiam gyvenimui ir ilgaamžiškumui. Kompleksas suprojektuotas vadovaujantis aukštais energinio efektyvumo standartais - A++ klasė garantuoja žemas eksploatacines išlaidas ir komfortą.

Komplekse numatyti 5-6 aukštų gyvenamieji namai, pasižymintys racionaliais išplanavimais ir modernios statybos sprendimais. Apartamentai pritaikyti įvairių poreikių gyventojams, nuo jaunų šeimų iki vyresnio amžiaus asmenų, siekiančių kokybiško ir saugaus būsto.

Fabijoniškių rajonas garsėja jaukia aplinka, gerai išvystytu paslaugų tinklu, šalia yra mokyklos, vaikų darželiai, parduotuvės ir viešojo transporto stotelės. Ši vieta leidžia gyventojams mėgautis miesto patogumais ir tuo pačiu ramybe.

A. Vienažindžio 20 projektas yra gerai vertinamas tarp nauji NT projektai Vilniuje, atitinka šiuolaikinių pirkėjų lūkesčius dėl estetikos, tvarumo ir funkcionalumo.

tags: #daugiabuciu #namu #statyba #fabijoniskese #200