Daugiabučių namų kiemų tvarkymo reikalavimai Lietuvoje

Natūralu, kad šiltuoju metų sezonu kuo daugiau laiko norisi praleisti gryname ore. Ir visai nebūtina kaskart organizuotis kelionės į parką, pajūrį ar įvairius lankytinus objektus.

Juk smagiai ir prasmingai laiką leisti įmanoma ir savo gyvenamojo namo kieme. Galvojate, kad šią prabangą turi tik nuosavų namų šeimininkai? Tikrai ne!

Jei daugiabučio namo kiemas yra tvarkingas, gyventojai juo rūpinasi bei jį tausoja, jame taip pat gali būti labai komfortiška. Vis tik svarbu žinoti ir keletą niuansų.

Atšilus orams vis daugiau laiko leidžiame daugiabučių namų kiemuose, kuriuose nutirpęs žiemos sniegas atidengė duobėtus pėsčiųjų takus ir pravažiavimus bei žiemos oro sąlygų paveiktą kiemo inventorių.

Savivaldybių taisyklės ir gyventojų atsakomybė

Ar žinojote, kad kiekviena savivaldybė turi savas miesto tvarkymo ir švaros taisykles? Pagal minėtąsias taisykles, gyventojai privalo nuolat užtikrinti švarą ir tvarką teritorijose, kuriomis naudojasi.

Jie turi valyti ir prižiūrėti kiemus, sklypus, gatves, šaligatvius ir kitas jiems priskirtas teritorijas. Taip pat svarbu, kad gyventojai turėtų pasirūpinti ir teritorijoje esančiais želdiniais - svarbu, kad neaugtų nepageidaujami krūmai ir piktžolės, būtina teritoriją šienauti taip, kad žolės aukštis nebūtų labai didelis.

Svarbu naikinti ir piktžoles nuo šaligatvių bei pėsčiųjų takų. Būtina tvarkyti ir žaliąsias atliekas (šakas, lapus, nupjautą žaliųjų vejų žolę).

Pavyzdžiui, Klaipėdos ir Kauno miestuose galioja tvarka, pagal kurią žolė pjaunama periodiškai taip, kad žolės aukštis būtų ne didesnis kaip 12 cm. Klaipėdoje taip pat nustatyta, kad daugiabučio namo teritorija turi būti tvarkoma ne mažiau kaip 3 kartus per savaitę.

Už šiuos ir kitus teritorijos tvarkymo darbus visuose savivaldybėse atsako ir moka daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kuriems už taisyklių pažeidimus gresia baudos nuo 10 iki 140 eurų.

Statant ar remontuojant namus, butus ar kitas patalpas, remonto metu susidariusios atliekos privalo būti rūšiuojamos Kauno miesto savivaldybės komunalinių atliekų tvarkymo taisyklėse ir kituose teisės aktuose nustatyta tvarka. Susikaupusias atliekas iš statybos vietų turi išvežti darbus vykdantys asmenys.

Jie privalo turėti pažymas apie statybos ir remonto atliekų išvežimą į statybos atliekų tvarkymo vietas.

Teritorijos savininkas: gyventojai ar savivaldybė?

Pirmas žingsnis - išsiaiškinti, kas yra teritorijos savininkas. Kaip pranešime spaudai pastebi daugiabučius administruojančio „Mano BŪSTAS“ Vilniaus regiono vadovas Ramūnas Burokas, neretai gyventojai vis dar nežino, į ką tiksliai kreiptis, turint klausimų ar skundų dėl teritorijos tvarkymo.

Jis atkreipia dėmesį, kad pirmas žingsnis - pasidomėti, kam priklauso atitinkama teritorija. „Nepriklausomai nuo miesto, visų pirma, daugiabučio gyventojai turi įsitikinti, ar teritorija priklauso daugiabutyje name gyventiems gyventojams, ar savivaldybei.

Jeigu teritorija privati, tai yra priklausanti daugiabučio gyventojams, jos priežiūra rūpinasi jų pasirinktas ir pagal pasirašytą sutartį numatytas paslaugų teikėjas. Iš savo patirties galime pasakyti, kad paprastai tokiais atvejais gyventojai yra sudarę sutartis su daugiabučio administratoriais.

Prieš sudarydami tokią sutartį, daugiabučio administratoriai su teritorijos savininkais suderina, kokių teritorijos priežiūros darbų jie pageidauja, kokia apimtimi, išsigrynina darbų įsipareigojimus, jų mastus, terminus ir kitus reikiamus niuansus.

Tuomet pagal teritorijos savininkų pageidaujamas darbų apimtis, skelbiamas konkursas teritorijos priežiūros darbams atlikti, randami rangovai ir atsakoma, kad sutartus teritorijos priežiūros darbus jie atliktų laiku ir kokybiškai“, - pasakoja R. Burokas.

Tokiu atveju dėl visų klausimų bei pageidavimų, nesvarbu, ar juos turi prižiūrimos teritorijos savininkai, ar bet kuris kitas daugiabučio gyventojas, galima kreiptis į daugiabučio administratorius.

„Pavyzdžiui, gauname iš gyventojų klausimų, kada bus nugenėti arba kodėl dar nenugenėti medeliai, atliktas žolės skarifikavimas ar panašiai. Tuomet mes, daugiabučių administratoriai, sutiksliname, ar ir kokia apimtimi bei terminais šie darbai įeina į su teritorijos savininkais suderintą sutartį.

Jeigu darbai, dėl kurių gauname klausimų ar pageidavimų, pagal sutartį priklauso mūsų paskirtiems rangovams, imamės veiksmų, kad darbai būtų laiku ir kokybiškai įgyvendinti. Jeigu mūsų paskirti rangovai atlieka darbus ne taip, kaip sutarta, aptariame su teritorijos savininkas, prireikus, keičiame rangovus. Todėl visų gyventojų prašymai, klausimai ar kiti komentarai mums būtini, kad galėtume užtikrinti darbų kokybę“, - sako pašnekovas.

R. Burokas pastebi, kad paprastai jų paskirti rangovai prižiūri sklypus, kurie yra šalia naujesnės statybos daugiabučių namų, mat taip yra dėl to, kad senesnės statybos daugiabučiuose dažnesniu atveju aplinkinės teritorijos priklauso savivaldybėms.

„Tikrai turime pripažinti, kad susiduriame su labai reikliais gyventojais. Juk tokiuose klausimuose, kaip švari ar nešvari aplinka, ar nupjauta žolė, nugenėti ar nenugenėti medžiai - nereikia būti ekspertu, kad matytum, atlikti darbai ar ne. Todėl privalome užtikrinti aukščiausią kokybę“, - sako R. Burokas.

Jis papildo, kad dar vienas neatsiejamas pavasario darbas yra požeminių parkingų valymas, automobilių stovėjimų vietų tvarkymas, kurio metu išvalomi tepalai, po žiemos likęs smėlis, druskos.

Jeigu daugiabučio teritorija priklauso miesto savivaldybei, jos priežiūra rūpinasi savivaldybės paskirti darbuotojai ar samdomi rangovai. Tokiu atveju, kaip pastebi R. Burokas, kilus bet kokiems klausimas dėl teritorijos priežiūros reikia kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto tvarkymo ir aplinkos apsaugos skyrių.

„Bet kuriuo atveju, jei tik gyventojams kyla klausimų, kam iš tiesų priklauso daugiabučio lauko teritorija, į ką kreiptis, kokie darbai įeina į teritorijos tvarkymą, jie visada gali kreiptis į daugiabučių administratorius“, - teigia pašnekovas.

„Pastebime, kad tų daugiabučių, kurių lauko teritorijomis rūpinasi savivaldybė, neretai ir patys, nieko nelaukdami, organizuoja talkas. Tai puikios iniciatyvos, kurios ne tik pagražina aplinką, bet dar ir suteikia bendruomenei smagių emocijų“, - sako R. Burokas.

Už pravažiavimų, takų bei inventoriaus kokybę atsako tie, kam priklauso teritorija. Atsakomybė priklauso nuo to, ar teritorijai aplink daugiabutį namą yra suformuotas atskiras žemės sklypas bei priskirtas konkrečiam daugiabučiui.

Jeigu teritorija priskirta daugiabučiui, už jos tvarkymą pilnai atsako namo butų bei kitų patalpų savininkai, kurie už tvarkymo darbus organizuoja savo lėšomis. Jeigu žemės sklypas nėra suformuotas, teritorija aplink daugiabutį priklauso savivaldybei ir joje esančios infrastruktūros būkle bei tvarkymu rūpinasi miestas.

„Jeigu daugiabučio namo teritorija priskirta butų ir kitų patalpų savininkams, joje esančių pravažiavimų bei pėsčiųjų takų tvarkymo darbus organizuoja ir savo lėšomis atlieka savininkai. Tas pats galioja ir namo kieme esančios vaikų žaidimo aikštelės inventoriui ir kitai namo infrastruktūrai,“ - sako G. Stanišauskas.

Sužinoti, kam priklauso daugiabučio namo kiemo sklypas gyventojai gali kreipdamiesi į savo namo administratorių arba bendriją, taip pat šią informaciją gali gauti Registrų centre.

Pasak G. Stanišausko, nepriklausomai nuo to, kam priskirta daugiabučio namo kiemo teritorija, už suoliukų prie daugiabučio namo priežiūrą atsako butų ir kitų patalpų savininkai:

„Suoliukai prie daugiabučio įėjimo laiptinių yra priskirti namui, todėl už jų, kaip ir kitų bendro naudojimo objektų, reguliarią priežiūrą atsako gyventojai. Norint juos suremontuoti ar pakeisti vykdomas balsavimas, kuriam būtinas daugumos gyventojų pritarimas,“ - komentuoja „Civinity Namai“ specialistas.

Kauno kiemų atnaujinimo programa

Nutarę atnaujinti savo daugiabučius arba tai jau padarę kauniečiai šiuo metu gali pasinaudoti galimybe visiškai nemokamai atnaujinti ir visą aplinką, esančią prie namų grupės. „Šilti namai - jaukūs kiemai“ - tokiu šūkiu Kaunas inicijuoja programą „(R)evoliucija“.

Naujai suformuotos automobilių stovėjimo aikštelės, nauji pėsčiųjų takai, daugiau apšvietimo. Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el.

Norintys iš esmės atnaujinti daugiabučio namo kiemą kauniečiai gali pasinaudoti „Svajonių kiemas“ finansavimo programa, kuri iš dalies finansuoja automobilių stovėjimo, vaikų žaidimo, sporto aikštelių, šaligatvių, pėsčiųjų takų, įvažų ir kiemų dangų, lietaus nuotekų sistemų, teritorijos apšvietimo, dviračių stoginių bei elektromobilių įkrovimo stotelių įrengimo bei medžių sodinimo darbus.

Pasinaudojus programa gyventojams kompensuojama nuo 40 proc. iki 90 proc. darbų kainos. Norint pasinaudoti programa pirmiausia reikia įsitikinti, kad daugiabutis namas turi suformuotą žemės sklypą.

Jeigu teritorija jau priskirta gyventojams, belieka daugumos sprendimus nuspręsti imtis kiemo tvarkymo darbų bei parengti projektą kiemo tvarkymo darbams.

„Šiuo metu daugiau kaip 10 proc. mūsų administruojamų namų Kaune yra pasinaudoję kiemo tvarkymo programa, dar 8 namai šiuo metu yra projekto rengimo ar įgyvendinimo stadijoje. Ši programa yra puiki proga atnaujinti savo namo teritoriją, tai gyventojams tampa ypač aktualu po to, kai baigiami daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) darbai, į kurių apimtį kiemo tvarkymo darbai nepatenka,“ - sako G. Stanišauskas.

Šiuo metu tokios ar panašios programos Vilniuje ir Klaipėdoje nėra taikomos.

Vaikštant po skirtingus Kauno miesto gyvenamuosius rajonus galima pastebėti, kad vienur daugiabučių namų kiemai atrodo itin gražiai, juose daugybė veiklų tiek vaikams, tiek ir senjorams.

Gyventojai privalo žinoti, kad už kiemuose esančius suoliukus, vaikų žaidimų aikšteles ar kitus poilsiui skirtus objektus jie yra atsakingi patys. Prižiūrint kiemo aplinką ji džiugins gyventojus tikrai ilgai.

Svarbu atminti:

• Kiekviena savivaldybė turi savas miesto tvarkymo ir švaros taisykles.
• Gyventojai privalo užtikrinti švarą ir tvarką teritorijose, kuriomis naudojasi.
• Už suoliukus prie daugiabučių visuomet atsako gyventojai.
• Kauniečiai gali pasinaudoti kiemų atnaujinimo finansavimo programa.

Štai keletas pavyzdžių, kaip gyventojai gali prisidėti prie savo kiemo tvarkymo:

• Organizuoti talkas.
• Prižiūrėti želdinius.
• Tvarkyti žaliąsias atliekas.
• Prižiūrėti vaikų žaidimų aikšteles ir kitus poilsiui skirtus objektus.

Tvarkingas ir prižiūrėtas kiemas - tai ne tik graži aplinka, bet ir patogi bei saugi vieta leisti laiką su šeima ir kaimynais.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius daugiabučių namų kiemų tvarkymo aspektus:

tags: #daugiabuciu #namu #kiemu #tvarkymas