Daugiabučių namų renovacija Utenoje: etapai, rezultatai ir perspektyvos

Daugiabučių namų renovacijos proveržis - taip galima apibūdinti šiandieninę situaciją Utenoje, susijusią su daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimu.

Renovuotų, renovuojamų ir ruošiamų renovuoti daugiabučių namų Utenoje sparčiai daugėja.

Apie darbus ir pastangas, siekiant proveržio, renovacijos naudą, priežastis, skatinančias gyventojus suskubti renovuoti savo daugiabutį namą, ir kt. kalbamės su UAB „Utenos butų ūkis“, administruojančios daugiabučių namų modernizavimo procesus Utenoje, direktoriumi Ignu Vaškeliu.

Informaciją parengė: Atstovė ryšiams su visuomene Lolita Kaminskienė.

Pirmiausia reikia pasidžiaugti, kad daugiabučių namų renovacija Utenoje įsibėgėja. Iki šiol ji judėjo labai palengva ir mūsų tai netenkino. Netenkino, matyt, ir daugelio daugiabučių namų gyventojų. Todėl išsikėlėm tikslą - renovaciją spartinti.

Siekiant šio tikslo svarbų darbą nuveikė bendrovės daugiabučių namų priežiūros vadybininkai, kurie organizavo labai daug gyventojų susirinkimų, aiškino renovacijos naudą, proceso eigą, etapus, skatino dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje.

Nemažai laiko pareikalavo investicinių projektų koregavimas, kurį buvo būtina atlikti dėl sparčiai besikeičiančių kainų. Be to, koregavimo būtinybę reikėjo pristatyti ir išaiškinti gyventojams bei suderinti su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA). O tai irgi pareikalavo nemažai laiko.

Utenos rajono savivaldybės vadovai vyko į Aukštakalnio, Dauniškio ir Vyturių kvartalus, apžiūrėjo neseniai renovuotus ir baigiamus renovuoti daugiabučius namus, taip pat užsuko prie mokyklos-vaikų darželio „Varpelis“, kur domėjosi šalia esančių šaligatvių būkle.

Lankantis kvartaluose meras bendravo su gyventojais, kurie savivaldybės vadovui pateikė nemažai klausimų, susijusių su renovacija, atliekų surinkimu, atliekų konteineriais, išsakė savo pastebėjimus dėl jų gyvenamosios aplinkos infrastruktūros gerinimo.

UAB „Utenos butų ūkis“ duomenimis, iki šių metų pradžios sėkmingai įgyvendinti 37 daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai.

Žvelgiant į jau įpusėjusius 2022-uosius metus, galima pasidžiaugti, kad šiais metais baigti renovuoti dar 5 daugiabučiai gyvenamieji namai ir šiuo metu vienas namas pateiktas statybos užbaigimo komisijai.

„Utenoje gyventojų susidomėjimas renovacija didėja: šiais metais rangos darbai jau pradėti 2 objektuose ir planuojami dar 8, taip pat 7 daugiabučių gyvenamųjų namų gyventojai yra pareiškę norą renovuoti savo būstą ir laukia IX etapo kvietimo, - sakė UAB „Utenos butų ūkis“ direktorius Ignas Vaškelis. - Norime atkreipti dėmesį, kad vis dar nevėlu suskubti ir savo daugiabutį gyvenamąjį namą įtraukti į naują renovacijos etapo kvietimą.

Kaip keičiasi miesto mikrorajonai įsibėgėjant daugiabučių renovacijai, kuris mikrorajonas gali pasigirti turintis daugiausiai renovuotų namų, domėjosi Utenos rajono savivaldybės meras Alvydas Katinas.

Lydimas UAB „Utenos butų ūkis“ direktoriaus Igno Vaškelio meras lankėsi Dauniškio, Aukštakalnio ir Vyturių mikrorajonuose.

Dauniškio mikrorajone vienas naujausių renovuotų daugiabučių - devynaukštis Aušros gatvėje (Nr. 75). Iš pilko daugiabučio tapęs įspūdingu gražuoliu ir vizitine kvartalo kortele, namas traukia kiekvieno praeivio akį.

Aukštakalnio mikrorajonas išsiskiria renovuotų daugiabučių grupėmis. Jame taip pat yra bene daugiausia pradėtų renovuoti namų. Tad reikia tikėtis, kad visas Aukštakalnis netrukus taps spalvingų renovuotų namų kvartalu.

Vyturių kvartale A. Katinas ir I. Vaškelis apžiūrėjo vieną didžiausių, šešių laiptinių, atnaujintą daugiabutį. Jo gyventojai, pasak UAB „Utenos butų ūkis“ direktoriaus, dabar ruošiasi tvarkyti ir savo laiptines.

Lankantis Vyturiuose, buvo kalbama ir apie kvartalo teritorijos sutvarkymą. Šiuo metu yra parengtas teritorijos tvarkymą techninis projektas.

„Jei nepavyks jo įgyvendinti, visą kvartalą teks paskelbti paveldo objektu“, - juokavo meras.

Aukštakalnyje A. Katinas ir I. Vaškelis ne tik apžiūrėjo renovuotus namus, bet ir užsuko į šalia esantį pušyną, kuriame laiką praleisti mėgsta visi aukštakalniečiai.

Pasak mero, šis pušynas - vienintelis pačios gamtos sukurtas parkas Utenoje. Tad ateityje jį reikia tvarkyti, įrengti takus, vaikų žaidimų aikštelę, kitą visaverčiam poilsiui reikalingą infrastruktūrą.

Apibendrindamas lankymąsi miesto kvartaluose, Utenos rajono savivaldybės meras akcentavo, kad renovacijos procesui įsibėgėjus būtina įgyvendinti Utenos rajono savivaldybės tarybos patvirtinto Daugiabučių gyvenamųjų namų teritorijų tvarkymo tvarkos aprašo nuostatas ir skatinti daugiabučių gyventojus formuoti žemės sklypus aplink savo namus.

„Tai ypač svarbu patiems gyventojams, - sakė meras.

Ignas Vaškelis vadovams pristatė daugiabučių namų ir kvartalų renovacijos eigą, renovacijos problemas, su kuriomis susiduriama, ir problemų sprendimų būdus.

Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.

Štai iš penkto etapo 20-ies namų šiuo metu baigti renovuoti keturi (Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7 ir Taikos g. 48), o likę 16-a - renovuojami (Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59).

Šeštajame etape buvo „užstrigę“ 10 namų. 7 iš jų yra renovuojami (Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96), vienas jau baigtas (Vaižganto g. 6), o dviem (Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41) niekaip neatsiranda rangovai, kurie norėtų dalyvauti konkurse už nustatytas kainas investiciniuose planuose.

Renovuojami ir 7-o etapo 2 namai (Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38). Iš 8-o etapo 10-ies namų techniniai darbo projektai parengti jau 7-iems (J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. 12) artimiausiu metu techniniai darbo projektai bus rengiami likusiems (Taikos g. 14, Taikos g. 4A, Taikos g.

Iš 5-o etapo net 18-ai daugiabučių namų teko daryti investicinių planų korekcijas, t. y. didinti kainas. Ankstesnės kainos neviliojo rangovų ir nė vienas ilgą laiką nedalyvavo skelbiamuose viešuosiuose konkursuose.

Iš viso Utenoje daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauja 83 namai, 46 iš jų - užbaigti. UAB „Utenos butų ūkis“ administruojamų renovuotų - 40.

Sakėt, kad didinama renovacijos investicinių projektų kaina gyventojų negąsdina.

Taip. Bet susitikimai su gyventojais nėra paprasti. Ateiti į susirinkimą ir pasakyti, kad didinama kaina, nelengva. Gyventojai, suprantama, augančiomis kainomis neapsidžiaugia. Per susirinkimus tenka „sugerti“ nemažai neigiamų emocijų, išsamiai išaiškinti, kodėl kaina didėja.

Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas. Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai.

Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia.

Iš patirties galiu pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą. Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.

Šiuo metu rangovai susiduria su daugybe iššūkių: darbuotojų trūkumas, Covid-19 pandemija, kainų augimas. Suprantama, kad prieš dalyvaudami konkursuose jie viską apskaičiuoja iki smulkiausių detalių. Rangovams patiems tenka spręsti kainų augimo problemą ir prisiimti riziką, nes atnaujinti daugiabutį namą jie turi už tokią kainą, kokia yra numatyta viešojo pirkimo konkurso sąlygose.

Šiuo metu daugiabučius namus Utenos mieste atnaujina 11 statybos rangos bendrovių iš skirtingų Lietuvos miestų.

Kokia šiuo metu yra valstybės parama ir kiek išaugo renovacijos kaina?

Valstybės parama kol kas išlieka ta pati - 30 proc. Bet, kaip jau kalbėjome, didėja rangos darbų kaina. Palyginti su ankstesniais kvietimais per paskutiniuosius kvietimus naudingo namo ploto vieno kv. metro kaina padidėjo 100 Eur. Dabar vieno kv. metro kaina gali būti apie 350 Eur - neatėmus valstybės paramos. Su valstybės parama vieno kv.

Sunku pasakyti. Gal po kokių 10 metų?

Praėjusiais metais Vyriausybė pritarė Ilgalaikei renovacijos strategijai, kurią parengė LR Aplinkos ministerija. Strategijoje numatyta, kad dauguma pastatų iki 2050 m. turi tapti nulinės energijos naudotojais, nepriklausomais nuo iškastinio kuro. Siekiama iki 2050-ųjų modernizuoti 440 tūkst. pastatų arba apie 110 mln. kv. metrų jų ploto, sumažinti metinį pastatų fondo pirminės energijos vartojimas 60 proc. Tapti nulinės energijos naudotojais iš visų Europos Sąjungos valstybių, taigi ir iš Lietuvos, reikalauja Europos Komisija.

Taip. Tai bus 9-asis kvietimas. Kada? Galbūt po trijų mėnesių ar net anksčiau.

Primenu daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, kad tie, kurie ruošiasi renovuoti savo daugiabutį namą, jau turi suskubti ir pranešti mums, t. y. UAB „Utenos butų ūkis“, kad nori inicijuoti renovacijos procesą.

Apie „vienos sąskaitos“ paslaugos atsiradimą Utenos rajone kalbama jau seniai. Kurti „vieną sąskaitą“ ėmėsi UAB „Utenos butų ūkis“.

Didėjant gyventojų aktyvumui bei susidomėjimui šiuo metu paskelbtu daugiabučių modernizacijos kvietimu, nuspręsta pratęsti paraiškų teikimo terminą dar pusmečiui - iki 2026 m. balandžio 1 d. Sprendimas priimtas įvertinus, kad renovacijos planų rengimas bei derinimas dažnai trunka ilgiau, o kokybiškiems sprendimams būtinas laikas.

Nuo kvietimo pradžios, 2024 m. lapkričio mėn., jau gauta daugiau nei 200 paraiškų, o parengtų ar rengiamų investicinių planų skaičius artėja prie 900.

Kvietime numatyta, kad renovuoti daugiabučiai turės pasiekti ne žemesnę nei B energinio efektyvumo klasę ir sumažinti šilumos sąnaudas bent 40 proc. Valstybės parama taikoma ne tik statybos darbams, bet ir techninei priežiūrai, projektų administravimui, gyvenimo kokybę gerinančioms priemonėms.

Nors kvietimui skirta 165 mln. eurų, šiuo metu prašoma suma siekia daugiau nei 62 mln. eurų ir paraiškų skaičius kas savaitę nuosekliai didėja, todėl jų teikimo reikėtų neatidėlioti. Aktyviausiai dalyvauja Vilnius, po jo - Kaunas, Anykščiai, Telšiai, Ukmergė bei Palanga.

Šiam kvietimui taikomas naujas finansavimo modelis - parama apskaičiuojama pagal fiksuotą įkainį. Tai reikšmingai supaprastina ir pagreitina procesą - sumažėja dokumentacijos, palengvėja administravimas.

Gyventojams taip pat siūloma lengvatinė paskola iki 20 metų, su 3 proc.

Verta nepamiršti, jognuo 2025 m. gegužės 6 d. kvietime dalyvauti gali ir kultūros paveldo sąraše esantys daugiabučiai. Šiems pastatams taikomi švelnesni reikalavimai - užteks, jei bus sumažintos energijos sąnaudos bent 25 proc., neprivaloma pasiekti B klasę.

Pasak G. Burbienės, šiuo metu gyventojams siūlomos valstybės paramos priemonės ir finansavimo sąlygos yra itin palankios, tačiau ateityje modelis gali kisti. Be to, reikia nepamiršti, kad energinio efektyvumo standartai visoje Europoje nuolat griežtėja. Tai reiškia, kad anksčiau ar vėliau renovacija taps ne pasirinkimu, o privaloma sąlyga.

Daugiabučių namų renovacijos etapai:

• Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
• Investicinio projekto koregavimas.
• Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
• Renovacijos darbų užbaigimas.

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.

Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių.

Aplinkos ministerija paskelbė apie naują kvietimą renovuoti senus daugiabučius. Organizavus renovavimo procesą lengviau įsteigus namo savininkų bendriją.

Šią savaitę Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą senos statybos daugiabučiams, kurie norėtų dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje ir renovuotis.

Kaip ir ankstesniame kvietime, prioritetas bus skiriamas daugiabučiams, įtrauktiems į kvartalus, o Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA) drauge su paraiška reikės pristatyti gyventojų sutikimu patvirtintą investicijų planą. Paraiškos laukiamos BETA regioniniuose skyriuose nuo lapkričio 1 d.

Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.

Renovacijos etapai ir rezultatai Utenoje

Primenu daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, kad tie, kurie ruošiasi renovuoti savo daugiabutį namą, jau turi suskubti ir pranešti mums, t. y. UAB „Utenos butų ūkis“, kad nori inicijuoti renovacijos procesą.

Ačiū už pokalbį.

tags: #daugiabuciu #ir #kvartalu #renovacija #utenoje