Kiekvienas iš mūsų norėtume sutaupyti bei tą darome ko ne kiekviename žingsnyje. Jeigu pasirinkti telefono ar interneto ryšio tiekėją paprasta, kitose srityse to padaryti galimybės nėra. Aptarkime, kaip nustatoma daugiabučio administravimo mokesčio tvarka ir kaip gyventojai gali paveikti šį procesą.
Administratoriaus skyrimas ir atsakomybė
Jeigu daugiabutyje nėra įkurta savininkų bendrija arba namo administravimui nėra sudaryta jungtinė veiklos sutartis bei paskirtas įgaliotas atstovas, tokiu atveju administratorių skiria Kauno miesto savivaldybė. Administratorius atsakingas už namo bendrojo naudojimo objektus - užtikrina jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, įgyvendina namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civiliniame kodekse nustatyta tvarka, jiems atstovauja.
Administratorius ne tik užtikrina privalomos namo dokumentacijos rengimą, atlieka namo techninę priežiūrą, tačiau taip pat padeda namo bendraturčiams užtikrinti, jog būtų laikomasi Civiliniame kodekse nustatytos tvarkos, susijusios su bendrojo naudojimo objektais (namo konstrukcijos, inžineriniai tinklai, bendrojo naudojimo patalpos).
Daugiabučių administratorių atranka apskųsta teisėsaugai
Administravimo mokesčio dedamosios
Pagrindinės administravimo mokesčio dedamosios:
- Administravimo mokestis. Šis mokestis priklauso nuo administruojamo namo dydžio. Kauno mieste šiuo metu šis mokestis siekia apie 0,023 Eur/m2, tačiau neretu atveju šis mokestis gali siekti ir 0,04 ar net 0,05 Eur/m2. Kauno butų ūkis namo administravimui taiko mokestį, kuris siekia nuo 0,01 Eur/m2.
- Techninė priežiūra. Skirtingi namo administratoriai taiko įvairaus dydžio tarifą, kuris Kauno mieste siekia apie 0,03 Eur/m2.
- Šildymo sistemos priežiūra.
Nors šie mokesčiai atrodo nedideli, tačiau namo administratorių pasirinkus tinkamai, daugiabučio namo gyventojai gali sutaupyti išties ženklią sumą, kuri galėtų būti skirta namo atnaujinimui ar būtinajam remontui.
Administratoriaus keitimo tvarka
Norint pakeisti (pasirinkti kitą) administratorių, ne mažiau kaip 1/4 butų savininkų turi raštu kreiptis į Kauno miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo modernizavimo ir energetikos skyrių. Kauno miesto savivaldybė vadovaudamasi administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu organizuoja administratoriaus pakeitimo procedūrą (balsavimą raštu). Administratoriaus keitimui pritarus butų savininkų daugumai (50 proc. + 1 balsas), administratorius pakeičiamas.
Mokesčių detalizavimas ir teisė į informaciją
Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką konkrečiai mokama.
Kaupiamieji įnašai
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina kaupti lėšas.
Bendrijos sprendimų vykdymas
Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai, t.y. Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
Avariniai darbai ir papildomi mokesčiai
Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą.
Bendrijos nario mokestis
Jeigu esate buto savininkas, bet nesate įstojęs į bendriją, įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai.
Gyvenamosios vietos deklaravimas ir mokesčiai
Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
Skolų išieškojimas
Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Lygiateisiškumo principas
Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui...
Išlaidos teisiniam atstovavimui
Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį "Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms. Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie nėra bendrijos nariai.
| Mokestis | Dydis (Kaune) | Paaiškinimas |
|---|---|---|
| Administravimo mokestis | 0.023 - 0.05 Eur/m2 | Priklauso nuo namo dydžio ir administratoriaus |
| Techninė priežiūra | Apie 0.03 Eur/m2 | Skirtingi tarifai priklausomai nuo administratoriaus |
| Kaupiamasis mokestis | Priklauso nuo bendrijos sprendimo | Skirtas pastato atnaujinimui ir remontui |
tags: #daugiabuciu #administravimo #mokescio #nustatymas