Kiekvieną mėnesį, kai gaunate komunalinių paslaugų sąskaitas, ar susimąstote, kodėl jos tokios didelės? Ar žinote, kad jūsų būsto energinės savybės gali būti pagrindinė priežastis, kodėl mokate daugiau nei jūsų kaimynai? Energinis efektyvumas - tai ne tik aplinkosauginis klausimas, tai tiesioginis jūsų finansinės gerovės veiksnys.
Daugelis neteisingai supranta energinio naudingumo sertifikato paskirtį. Šis dokumentas leidžia priimti duomenimis pagrįstus sprendimus ir suprasti, kurios investicijos atsiperka greičiausiai. Taigi, kas yra pastato energinis pasas ir kodėl jis toks svarbus?
Pagal naujus Europos standartus ateityje kiekvieno pastato sąvininkas privalės turėti energetinį statinio pasą. Negavus jo, objekto tiesiog nebus leidžiama eksploatuoti. Toks reikalavimas įtvirtintas Europos Parlamento ir Tarybos direktyvoje "Dėl energinio pastatų naudingumo". Energetinį pastato pasą turės įsigyti ir kiekvieno naujai statomo, parduodamo, renovuojamo ar nuomojamo namo savininkas.
„Apie 40 proc. CO² išmetimų įvyksta per pastatų gyvavimo ciklą - jų eksploatavimo metu, todėl siekiant mažinti šį skaičių, būtina didinti energijos vartojimo efektyvumą ir tvarumo potencialą nekilnojamojo turto plėtros ir statybų sektoriuje“, - teigia INREAL projektų vadovas Vadim Davliaševič.
Pastato Energetinio Paso Esmė ir Paskirtis
Pastato energinis pasas yra vienas iš pastatų techninės priežiūros dokumentų. Kaip priemonė pastatų kokybei užtikrinti, pastato energetiniame pase nurodoma pastato techninės, konstrukcinės, energetinės ir ekonominės charakteristikos bei jų pokyčiai po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos. Nuo 2019 m. birželio 1 d. užbaigiant statybą privaloma pateikti ir statinio techninį pasą (techninę apskaitos kortelę) ar pastato techninį - energetinį pasą. Tad šie pasai yra privalomi tiek gyvenamiesiems, tiek negyvenamiesiems pastatams.
Pastato techniniame pase (apskaitos kortelėje) turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame-energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.
Pagal STR 01.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka, naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ techninis - energetinis pasas privalomas tiek gyvenamiesiems, tiek negyvenamiesiems pastatams, kurių naudingasis plotas yra didesnis kaip 1000 m² (mažesniems pastatams ruošiamas techninis pasas). Pastato techniniame - energetiniame pase nurodomos pastato techninės, konstrukcinės, energetinės ir ekonominės charakteristikos bei jų pokyčiai po kapitalinio remonto ar rekonstravimo.
Energetiniame pastato pase nurodomas statinio energetinis naudingumas bus apskaičiuojamas įvertinant visas veikiančias pastato sistemas - šildymo, vėdinimo, ventiliacijos, apšvietimo ir kitas, taip pat naudojamus atsinaujinančius energijos šaltinius - saulės, vėjo, geosistemas ir kt. Visos charakteristikos bus apibendrintos ir atsispindės išduotame pastato sertifikate.
Sertifikavimo procesas netrukus bus atnaujinamas - koreguojamos skaičiavimo metodikos, įvedamas CO2 išmetimų vertinimas skirtingose inžinerinėse sistemose, atnaujinamas sąrašas standartiškai vertinamų medžiagų (atsiranda naujos pačiai naudojamos medžiagos), įvedamas visuotinio atšilimo potencialo per gyvavimo ciklą skaičiavimas.
„Didžiausia sertifikavimo problematika - visuomet atsirandantis skirtumas tarp teorinio skaičiavimo ir realių rodiklių, todėl atnaujintose metodikose įvedamas energijos poreikio ir sunaudojimo apskaičiavimas pagal valandinius arba dar trumpesnius intervalus“, - sako V. Davliaševič. Taip pat, planuojama sumažinti energinio naudingumo klasių skaičius iki 7 : A, B, C, D, E, F, G.
Nuo 2021 metų sausio 1 dienos, visi naujai statomi pastatai turės turėti A++ energinio efektyvumo klases. Statantiems naują pastatą rekomenduojame susiprojektuoti pastato energinį efektyvumą.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena, kad statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarka reglamentuota statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, o statybos užbaigimo tvarka reglamentuota statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Energinio naudingumo sertifikavimas - tai procedūra, kai nustatomi pastato ar jo dalies energijos suvartojimo rodikliai ir jais remiantis objektas priskiriamas kažkuriai energinio naudingumo klasei bei išduodamas tai pagrindžiantis sertifikatas. Pagrindinis tokio sertifikavimo tikslas - skatinti rinką projektuoti ir statyti kuo mažiau energijos vartojančius, energetiškai efektyvius pastatus.
Pastatų sertifikavimą pagal direktyvos reikalavimus turės atlikti nepriklausomi kvalifikuoti ekspertai. Atsižvelgiant į specialistų vertinimą ir pateiktas rekomendacijas, atitinkamai įgaliotos valstybės institucijos ar privačios įmonės turės teisę išduoti energetinius pastato pasus. "Butų ar daugiabučio pastato atskiro naudojimo patalpų pasas bus išduodamas remiantis bendru pasu, duotu visam daugiabučiam pastatui arba kito tokio pat tipo daugiabučio pastato buto įvertinimu", - pabrėžia R. Encius.
Energinio naudingumo sertifikavimas privalomas parduodant , išnuomojant ar priduodant naujos statybos pastatus arba po pastatų rekonstrukcijos. Senos statybos pastatams, dažniausiai klientai užsakinėja energinio naudingumo sertifikatą kai parduoda namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą.
Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu, laikantis reikalavimų, būtinų užtikrinti tam tikrą energinį naudingumą, nepageidautinai pasikeistų charakteringos jų savybės ar išvaizda. Sertifikato nereikia ir tuomet, kai pastatas yra laikinas, skirtas naudoti ne ilgiau negu dvejus metus. Taigi, jeigu pastatas priklauso išvardintiems pastatams, energinio naudingumo sertifikato nereikia, užtenka išduotos sertifikuotojo pažymos apie pastato ne būtinumą turėti sertifikatą. Tačiau jei ne - energinio naudingumo sertifikavimas privalomas.
Pav. Pastato energetinio naudingumo sertifikatas
Kada Reikia Energinio Naudingumo Sertifikato?
Pastatų energinis sertifikatas reikalingas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus. Naujai statomiems pastatams sertifikavimą atliekant prieš pripažįstant pastatą tinkamu naudoti. Didesniems kaip 1000 m2 naudingojo ploto viešbučiams, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, gydymo, ir poilsio paskirties pastatams energinio naudingumo sertifikatas turi būti iškabintas gerai matomoje vietoje.
Atlikti pastatų energinį sertifikavimą privaloma nuo 2009 metų sausio 1 d.
Jeigu parduodate namą, sodybą ar kitos paskirties pastatą, tokiu atveju notaras reikalauja privalomo dokumento - energetinio naudingumo sertifikato. Be šio dokumento notaras netvirtins notarinio sandorio.
Savininkas pirkėjui arba nuomininkui privalo parodyti, perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją.
Energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų. Energinio naudingumo sertifikatas užregistruojamas SPSC paslaugos tiekėjo. Energinio naudingumo sertifikatas pristatomas labai greitai, tai yra po to, kai jį paskaičiuojame ir užregistruojame SPSC. Naudingumo sertifikatą pristatome el.
Nuo Ko Priklauso Kaina?
Pastato energinio naudingumo sertifikavimo kaina priklauso nuo reikiamos pastato energinio naudingumo klasės, pastato šildomo ploto bei konstrukcijos. Kuo pastatas didesnis ir sudėtingesnis - tuo didesnė yra ir energetinio naudingumo sertifikavimo paslaugos kaina.
Energinio naudingumo sertifikavimas reikalauja daug laiko ir kruopštaus skaičiavimo. Kaina priklauso nuo pastato ploto, statybos metų, privalomos, minimalios pastato klasės, darbų atlikimo skubumo. Kiekvienam objektui energinio sertifikavimo kainą nustatome individualiai.
Senų pastatų energetinis naudingumo sertifikavimas dažniausiai atliekamas per 1-2 darbo dienas. Sertifikavimo laikas priklauso nuo pastato techninių charakteristikų, ploto ir kitų savybių.
Tiksli energetinio sertifikavimo kaina priklauso nuo techninių dokumentų pilnumo, architektūrinio, konstrukcinio sudėtingumo, darbų atlikimo terminų. Pastatams, kuriems išduoti statybos leidimai iki 2012 m. Statybos techninis reglamentas STR 2.01.09:2005 "Pastatų energinis naudingumas.
Pastato Energinio Naudingumo Klasės
Pastato energinio naudingumo sertifikavimo metu nustatomas pastato energijos suvartojimas priskiriant energijos naudingumo klasei (A, B, C, D, E, F, G) ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Pastatų energinis sertifikavimas Lietuvoje prasidėjo 2007 metais. Per tą laiką sertifikuota virš 334 000 objektų: pastatų, butų ar patalpų. Sertifikatas galioja 10 metų. Po to jis turi būti atnaujinamas pagal tuo metu galiojančią metodiką. Iš viso yra 9 energinio naudingumo klasės: G (pati žemiausia), F, E, D, C, B, A, A+, A++ (pati aukščiausia). Daugiausia Lietuvoje - G klasės pastatų. Taip yra todėl, kad išduodant tipinį energinio naudingumo sertifikatą senos statybos daugiabučio butui, jie pagal nutylėjimą yra priskiriami žemiausiai G klasei. Norint po pastato renovacijos gauti aukštesnės klasės sertifikatą, reikėtų atlikti pastato ar jo dalies analizę pakartotiniam sertifikavimui.
Pagal STR 2.01.09:2005 "Pastatų energinis naudingumas. Naujai statomiems pastatams sertifikavimą atliekant prieš pripažįstant pastatą tinkamu naudoti. Pastatų energinis sertifikatas reikalingas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus.
Jei pripažįstama tinkama naudoti naujai statomo ar kapitaliai renovuojamo pastato dalis, kuri gali būti naudojama neatsižvelgiant į tai, ar likusių dalių statyba užbaigta, šios pastato dalies sertifikavimas privalomas; kapitaliai renovuojamiems pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 m² - energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip D.
Pagal STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas. „Ar reikia turėti energinio naudingumo sertifikatą senam namui, esančiame sodyboje? Namą parduodu savo giminaičiui, o notaras reikalauja pastato sertifikato, jeigu nepristatysime energinio naudingumo sertifikato, notaras sako: sandoris neįvyks.
Pastato Energijos Vartojimo Auditas
Tai procesas, kurio metu analizuojama pastato techninė būklė, inžinerinės sistemos, nustatomas jų efektyvumas energijos vartojimo požiūriu. Parenkamos bei ekonomiškai įvertinamos energiją taupančios priemonės, kurias įgyvendinus būtų sutaupomos energijos sąnaudos. Pateikiami vertinimai, kiek energijos sutaupys kiekviena priemonė, per kiek laiko jų įgyvendinimas atsipirks. Pastato energijos vartojimo auditas atliekamas pagal patvirtintas metodikas.
Audito metu apžiūrint pastatą ir nagrinėjant jo techninę dokumentaciją įvertinama esama pastato būklė energijos vartojimo efektyvumo požiūriu ir parenkamos taupymo priemonės bei atliekamas ekonominis vertinimas. Nustatoma kiek energijos per metus leis sutaupyti tam tikros priemonės, kokios bus reikalingos investicijos ir per kiek laiko tai atsipirks.
Pastato energijos vartojimo auditas nėra privalomas, tačiau įvertinant pastato inžinerinių sistemų atnaujinimo darbų kainą, negalima sau leisti neapgalvotų investicijų. Tiesa, auditas yra būtinas siekiant prašyti finansinės paramos pastatų renovacijai.
Kada atliekami?
Pastato energijos vartojimo (energetiniai) auditai atliekami siekiant gauti finansavimą renovacijos darbams. Auditai atliekami gyvenamiesiems bei viešiesiems pastatams. Taip pat, pastato energijos vartojimo auditai atliekami pačiam užsakovui siekiant sužinoti pastato techninę bei inžinerinių sistemų būklę, bei įgyvendinti efektyviausias energiją taupančias priemones, nesiekiant gauti finansavimo iš valstybės ar ES.
Kaip Pagerinti Pastato Energinį Naudingumą?
Individualiuose namuose, kur jau yra autonominės šildymo sistemos, ar dar planuojama statyba, didžiausią įtaką energijos vartojimo efektyvumui turės pasirinkta energijos rūšis ir taupus jos naudojimas. Štai keletas patarimų:
- Įrengti termostatinius ventilius ir individualią apskaitą.
- Tinkamai sureguliuoti ir subalansuoti visą namo šildymo sistemą.
- Pakeisti neefektyvius radiatorius.
- Pakeisti susidėvėjusį vamzdyną.
Remiantis sertifikate pateiktomis rekomendacijomis, sudarykite prioritetinį veiksmų planą. Atkreipkite dėmesį į silpniausias vietas - sertifikate nurodoma, kurios pastato dalys praranda daugiausiai energijos.
APVA Parama Namų Atnaujinimui
Prasideda parama namų atnaujinimui! Naują kvietimą Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) planuoja skelbti jau rugpjūčio 25 d.. Šiam kvietimui numatyta net 26 mln. Paskutiniame kvietime paraiškų buvo sulaukta daugiau nei 800, tačiau visa 8 mln. eurų suma nebuvo išnaudota. Norite pasinaudoti šia galimybe?
Energetinis Efektyvumas: Investicija Į Ateitį
Įsivaizduokite situaciją: du šeimos vyrai, Jonas ir Petras, uždirba panašias algas ir gyvena panašaus dydžio butuose tame pačiame mieste. Tačiau mėnesio pabaigoje Jono šeimos biudžete lieka 150 eurų daugiau. Kodėl? Nes Jonas gyvena B energinės klasės būste, o Petras - G klasės. Vidutinis 60 kv. Per 10 metų (vidutinis laikotarpis, kurį šeima gyvena tame pačiame būste) šis skirtumas išauga iki 7 200 eurų, neįvertinant energijos kainų kilimo.
Šie veiksniai tiesiogiai veikia miego kokybę, koncentraciją, produktyvumą ir bendrą sveikatą. Visa tai reiškia, kad investicijos į energinį efektyvumą ne tik mažina einamąsias išlaidas, bet ir padidina turto vertę.
Finansinė laisvė - tai ne tik didesnės pajamos, bet ir mažesnės būtinosios išlaidos. Investicija į energinį efektyvumą - tai viena protingiausių finansinių strategijų, kurias galite pritaikyti. Pirmasis žingsnis šioje kelionėje - sužinoti, kur esate dabar. Jūsų finansinė ateitis prasideda nuo sprendimų, kuriuos priimate šiandien.
Kaip pradėti?
Pirmas žingsnis - sužinoti tikrąją savo būsto energinę būklę. Energinio naudingumo sertifikatas - tai tarsi finansinė rentgeno nuotrauka, atskleidžianti, kur „nuteka” jūsų pinigai.
Naudokite sertifikatą derybose - perkant ar parduodant būstą, energinio naudingumo sertifikatas gali būti stiprus argumentas derybose dėl kainos. Atnaujinkite sertifikatą po pagerinimų - atlikę reikšmingus energinio efektyvumo patobulinimus, atnaujinkite sertifikatą.
Galimybių Studijos ir Investiciniai Projektai
Dokumentas, aprašantis numatyto įgyvendinti projekto analizę pagal iš anksto nustatytus kriterijus ir pagrindžiantis optimalaus (geriausio) projekto įgyvendinimo parinkimą. Rengiamos galimybių studijos (analizę) naujų įmonių/įstaigų kūrimui, įmonių/įstaigų plėtrai ir modernizavimui, nekilnojamojo turto, teritorijų infrastruktūros, turizmo objektų sukūrimui bei vystymui.
Detalus būsimo projekto įgyvendinimo aprašymas, kuriame išnagrinėjami visi pagrindiniai būsimos veiklos aspektai ir pateikiamas projekto finansinis ir ekonominis pagrindimas bei rizikos įvertinimas.
Rengiame investicinius projektus, kuriais siekiama statinio statybos ar būsimos veiklos finansavimui pritraukti lėšas iš:
- Valstybės biudžeto (Valstybės investicijų programa);
- ES struktūrinių fondų;
- Daugiabučių namų atnaujinimo ir modernizavimo finansinės paramos programų;
- Kitų valstybės bei tarptautinių finansinės paramos programų bei fondų;
- Kredito įstaigų (bankų, investicinių bendrovių ir t.t.);
- Privačių investuotojų.
Statytojo sumanymo statyti statinį nepriklausomo vertinimo dokumentas, kuris nagrinėja statinio statybos ir jo funkcionavimo pasekmes bei įrodo (ar paneigia), kad statinį statyti yra tikslinga.
tags: #daugiabucio #pastato #energetinis #pasas