Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) vaidina svarbų vaidmenį užtikrinant tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir administravimą. Bendrijos, veikdamos namo savininkų interesais, turi teisę reikalauti iš rangovų tinkamo prievolių pagal rangos sutartis įvykdymo. Rangos sutartis yra tiesiogiai susijusi su bendrijos paskirtimi naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokias teises ir galimybes turi daugiabučių namų savininkų bendrijos, įrengiant šiltnamius, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kokią paramą galima gauti šiam tikslui įgyvendinti.
Daugiabučio Namo Savininkų Bendrijos Teisės ir Pareigos
Klaipėdos apygardos teismas, išnagrinėjęs civilinę bylą, pripažino bendrijos teisę ginti namo savininkų interesus. Tai reiškia, kad bendrija gali kreiptis į teismą ginčydama daugiabučio namo modernizavimo darbų perdavimo-priėmimo aktą ir prašydama priteisti iš darbus atlikusios įmonės delspinigius.
Vis dėlto, teismas nenustatė pagrindų priteisti bendrijos iš rangovo reikalautų delspinigių, nes namo atnaujinimo projekto administratorius pasirašė su rangovu galutinį darbų priėmimo-perdavimo aktą, o teismas nenustatė pagrindų pripažinti jį negaliojančiu.
DNSB Atliekamas Turto Administravimas
Ieškinys dėl delspinigių priteisimo iš rangovo pagal daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) rangos sutartį yra susijęs su daugiabučio namo savininkų bendrijos atliekamu turto administravimu.
Daugiabučio Namo Modernizavimas: Šiltnamių Įrengimas
Daugiabučių namų savininkų bendrijos gali inicijuoti įvairius energijos efektyvumo didinimo projektus, įskaitant ir šiltnamių įrengimą. DNSB "Šiltnamių 8" kviečia teikti pasiūlymus dėl šių projekto (ar jo dalies) rengimo ir statybos rangos darbų pirkimo:
- Fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas, įskaitant sienų (cokolio) konstrukcijos defektų pašalinimą ir nuogrindos sutvarkymas.
- Stogo šiltinimas, taip pat ir naujos dangos ar naujo šlaitinio stogo įrengimas (išskyrus patalpų pastogėje įrengimą) ir (ar) perdangos po vėdinama šlaitinio stogo pastoge šiltinimas.
- Butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus.
- Balkonų ar lodžijų įstiklinimas, įskaitant esamos balkonų ar lodžijų konstrukcijos sustiprinimą ir (ar) naujos įstiklinimo konstrukcijos įrengimą pagal vieną projektą.
- Laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimas, įskaitant susijusius apdailos darbus, įėjimo laiptų remontą ir pritaikymą neįgaliųjų poreikiams.
- Ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas.
- Šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas.
- Rūsio perdangos šiltinimas.
Taip pat gali būti vykdomos ir kitos priemonės:
- Kanalizacijos vamzdynų keitimas.
- Elektros instaliacijos keitimas.
Kaip pasistatyti pigų šiltnamį?
Paramos Galimybės
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kviečia daugiabučių namų gyventojus apsispręsti ir pasinaudoti valstybės parama pastatų atnaujinimui. Šiuo metu galiojančiam kvietimui skirta 165 mln. eurų, tačiau dar likę 32 mln. eurų nepanaudotų lėšų. Paramos priemonė finansuojama iš Modernizavimo fondo.
Taip pat, iki 2027 m. vasario 13 d. pratęstas kvietimas teikti paraiškas dotacijoms šilumos siurbliams ir komfortiniams vėsintuvams įsigyti. Parama gali siekti iki 70 proc. tinkamų finansuoti išlaidų ir yra skirta mažinti fluorintų šiltnamio efektą sukeliančių dujų (F-dujų).
Registruotos Bendrijos
Lietuvoje yra registruota daug daugiabučių namų savininkų bendrijų įvairiuose miestuose ir rajonuose. Žemiau pateikiamas sąrašas miestų, kuriuose veikia DNSB:
- Šilutė
- Akademija
- Akmenė
- Akmenės raj.
- Alytaus raj.
- Alytus
- Anykščiai
- Anykščių raj.
- Bernatoniai
- Birštonas
- Biržai
- Biržų raj.
- Danės 9
- Druskininkai
- Elektrėnai
- Elektrėnų raj.
- Gargždai
- Ginduliai
- Ignalina
- Ignalinos raj.
- JONAVA
- Jonava
- Joniškis
- Jurbarkas
- Jurbarko raj.
- KAUNAS
- KLAIPEDA
- KLaipėda
- Kaišiadoriai
- Kaišiadorių raj.
- Kalvarija
- Kalvarijos raj.
Šis sąrašas nėra baigtinis, ir jame gali būti daugiau miestų ir rajonų, kuriuose veikia daugiabučių namų savininkų bendrijos.
Svarbu Atminti
DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija;
SB - Sodų, Sodininkų Bendrija;
GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija;
B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė.
Daugiabučių namų savininkų bendrijos turi svarbų vaidmenį užtikrinant tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir modernizavimą. Jos gali inicijuoti įvairius projektus, įskaitant šiltnamių įrengimą, ir pasinaudoti valstybės teikiama parama šiems tikslams įgyvendinti.
| Veikla | Atsakingas subjektas | Galimybės |
|---|---|---|
| Pastatų atnaujinimas | DNSB | Valstybės parama (APVA) |
| Šilumos siurblių įsigijimas | DNSB | Dotacijos iki 70% išlaidų |
| Rangos darbų pirkimas | DNSB | Konkursai, pasiūlymų teikimas |