Daugiabučių gyventojai neretai susiduria su iššūkiais, susijusiais su namų administravimu. Gyventojų netenkina paslaugų kokybė ir kainos. LR įstatymai numato galimybę atsisakyti lūkesčių netenkinančio namo administratoriaus, jį keisti, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ar kurti bendriją.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veiklą, iššūkius ir steigimo aspektus, remiantis konkrečiu pavyzdžiu iš Šiaulių miesto ir informacija apie bendriją "Atlantas".
Daugiabutis namas Vilniuje
Gyventojų Skundai ir Administratoriaus Atsakomybė
Daugiabučių gyventojai neretai skundžiasi, kad namų administratoriai netinkamai atlieka savo pareigas: „pamiršta“ gyventojams suteikti informaciją apie kaupiamųjų lėšų panaudojimą, atliktų darbų kainas ir pan.
Į redakciją kreipėsi namo atstovė Dalia (pavardė redakcijai žinoma) ir pakvietė į namo administratoriaus UAB „Paskirtis“ kviečiamą gyventojų susirinkimą. Moteriai įtarimų sukėlė tai, kad skelbimas apie susirinkimą iškabintas tik tą pačią dieną (turėtų būti pranešta prieš 14 dienų).
Prieš susirinkimą namo gyventojai dalijosi nuoskaudomis, kad per dvejus metus (2017-2018 -uosius) susirinkimų nebūta, reikalaujamų finansinių ataskaitų butų savininkai negavo. Nepatenkinti daugiabučio gyventojai ir esą neaiškiais nuskaitymais nuo kaupiamųjų lėšų. Pavyzdžiui, pakeitus duris, jas aptinkavo ir apdažė patys gyventojai, o darbų sąmatoje tai įskaičiuota. Panašiai būta su valymo darbais.
Kai dėl lietaus nuotekų stovo gedimo pradėjo bėgti stogas, buvo neįmanoma prisikviesti pagalbos. Užlieti du aukštai, bet apie remonto darbus dar nekalbama.
Tad kada Dainų g. UAB „Paskirtis“ direktorė Rasa Skurkienė atsakė, kad pasibaigus kalendoriniams metams per 3 mėnesius rengia atskaitą el. puslapyje, į pašto dėžutes, susirinkimuose ar kitais būdais. Minėtame neįvykusiame susirinkime buvo numatyta teikti 2018 m. ataskaitą, informuoti apie numatytus 2019 metų darbus, taip pat ir dėl lietaus nuotekų stovo keitimo.
Buvę numatyta patvirtinti ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, aptarti kaupimo lėšų skaičiavimą. Į klausimą, kodėl buvo daromas spaudimas gyventojams, renkant parašus dėl šiluminio mazgo priežiūros, atsakyta, kad dar 2018 m. gruodžio mėn. vyko balsavimas raštu dėl šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo.
Direktorė R. Skurkienė tik apgailestauja, kad nepasitenkinimą paslaugų kokybe ir įmonės veikla sukėlė nepakankamas gyventojų informuotumas, šiuo metu visuomenėje pasireiškiantis administratorių ir bendrijų supriešinimas. Daroma prielaida, kad neteisingų interpretacijų atsiradimui įtakos galėjo turėti kitų Šiauliuose veikiančių administratorių veikla.
Daugiabučių administratorių atranka apskųsta teisėsaugai
Savivaldybės Pozicija ir Bendrijos Steigimas
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Ekonomikos ir investicijų skyriaus vedėjas Vitalijus Matuzas redakcijai paaiškino, kad administratorius metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą rengia pagal Aplinkos ministerijos patvirtintą formą ne vėliau kaip 3 mėn.
Jei atsisakoma jo paslaugų, administratorius privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (šiuo atveju galimai daugiabučio namo savininkų bendrijai). Šiuo atveju įvykdymo terminas - 30 d.
Administratoriui iki nurodytų terminų nepateikus ataskaitos, Savivaldybė imtųsi Administracinių nusižengimų kodekse nurodytų veiksmų, siekiant, kad ataskaita būtų pateikta namo patalpų savininkams. Savivaldybės žiniomis, administratoriaus 2017 m. ataskaita namo patalpų savininkams buvo pateikta 2018 m. kovo mėn.
Steigiant bendriją būtina laikytis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme numatytos bendrijos steigimo tvarkos. Savivaldybė konsultuoja daugiabučio namo Dainų g. 29 savininkų bendrijos steigimo iniciatorius ir apmokės bendrijos steigimo išlaidas.
Daugiabučio namo renovacija Vilniuje
Daugiabučio Namo Savininkų Bendrija "Atlantas": Pagrindinė Informacija
Apžvelkime pagrindinę informaciją apie vieną iš daugiabučių namų savininkų bendrijų - "Atlantas":
- Įmonės pavadinimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija "ATLANTAS"
- Įmonės kodas: 141790378
- Teisinė forma: Bendrija
- Veiklos rūšis: Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį
- Statusas: Aktyvus
- Buveinės adresas: Klaipėda, Šilutės pl. 18, LT-91170
- Registracijos data: 1999-02-25
- Įsteigimo data: 2026-01-16
- Atnaujinta: 2026-02-15
Ši informacija leidžia susidaryti bendrą vaizdą apie bendrijos pobūdį ir veiklą.
Lietuvos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Sąrašas (Pavyzdys)
Lietuvoje veikia daugybė daugiabučių namų savininkų bendrijų. Pateikiame keletą pavyzdžių:
| Įmonės kodas | Pavadinimas |
|---|---|
| 124772844 | Įsruties g. 14-ojo ir 16-ojo daugiabučių namų savininkų bendrija Nr. |
| 125203340 | Daugiabučio namo savininkų bendrija Valančiaus g. |
| 145470888 | Daugiabučio namo savininkų bendrija Grinkevičiaus g. |
| 145508278 | Daugiabučio namo savininkų bendrija Dvaro g. |
Šis sąrašas iliustruoja, kad daugiabučių namų savininkų bendrijos yra paplitęs reiškinys Lietuvoje, leidžiantis gyventojams patiems spręsti savo namų valdymo klausimus.
tags: #daugiabucio #namo #savininku #bendrija #atlantas