Daugiabučio Namo Renovacija Skyrybų Atveju: Teisiniai, Finansiniai ir Praktiniai Aspektai

Daugiabučio namo renovacija yra svarbus procesas, kuris gali tapti ypač sudėtingas skyrybų atveju. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip spręsti problemas, susijusias su renovacija, kai buvę sutuoktiniai nesutaria dėl tolesnių veiksmų.

Daugiabučio Namo Bendrijos Valdymas ir Renovacija

Bendrosios dalinės nuosavybės valdymo formos yra nustatytos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 str. Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir (arba) bendrijos pirmininkas (Bendrijų įstatymo 9 str. 2 d.). Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas (Bendrijų įstatymo 9 str.

Visuotinis Susirinkimas ir Sprendimų Priėmimas

Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių. Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (Bendrijų įstatymo 11 str.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas atsako už (Bendrijų įstatymo 14 str. 6 d.):

• bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą;
• metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą;
• sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;
• informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) šio įstatymo nustatytais atvejais arba visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu;
• bendrijos dokumentų ir duomenų pateikimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui ir savivaldybės vykdomajai institucijai ir, įregistravus Juridinių asmenų registre bendriją, Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro išrašų pateikimą savivaldybės vykdomajai institucijai;
• informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu;
• bendrijos narių sąrašo (šio įstatymo 13 straipsnyje nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą.

Bendrijos Revizijos Komisija

Bendrijos revizijos komisija (revizorius) tikrina (Bendrijų įstatymo 18 str. 3 d.):

• tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą;
• finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
• privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių;
• jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, privalo patikrinti pavienio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to pareikalauja daugiau kaip penktadalis to daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų.

Renovacijos Darbų Apmokėjimas ir Dokumentacija

Ši žinia labai svarbi visiems daugiabučių renovacijos proceso dalyviams. Tai reiškia, kad už atliktus daugiabučių renovacijos darbus rangovams bus apmokama pagal atliktų darbų priėmimo-perdavimo aktus. Daugiabučio modernizavimo darbų užsakovas yra namo butų ir kitų patalpų savininkai, o renovacijos projekto administratoriai, atstovaujantys šiems savininkams, veikia kaip atsiskleidę tarpininkai. PVM sąskaitos faktūros turės būti išrašomos tik tuo atveju, jei buto ar kitos renovuojamo daugiabučio patalpos savininkas yra PVM mokėtojas.

Siekiant palengvinti atliktų renovacijos darbų įforminimo procedūras rangovams ir administratoriams, Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento specialistai skelbia pavyzdines priedo prie statybos rangos darbų priėmimo-perdavimo akto formas.

Teisiniai Aspektai Skyrybų Atveju

Skyrybų atveju, jei butas yra bendra nuosavybė, abu buvę sutuoktiniai turi teisę dalyvauti sprendžiant dėl renovacijos. Jei vienas iš sutuoktinių nesutinka su renovacija, būtina kreiptis į teismą. Teismas įvertins abiejų pusių argumentus ir priims sprendimą, atsižvelgdamas į visų gyventojų interesus.

Finansiniai Įsipareigojimai

Renovacijos finansavimas gali būti didelis iššūkis skyrybų atveju. Jei butas yra bendra nuosavybė, abu buvę sutuoktiniai yra atsakingi už renovacijos išlaidas. Svarbu susitarti, kaip bus padalintos šios išlaidos, arba kreiptis į teismą, kad jis nustatytų teisingą padalijimo tvarką.

O įsipareigojimai siekia 20 metų, o asmuo nepasiturintis, jo mėnesio pajamos nesiekia nė minimalaus atlygio, jis gauna kompensacijas už būsto šildymą, tai iš kur jam dar papildomai paimti pajamų apmokėti renovaciją?

Praktiniai Patarimai

• Susitarkite su buvusiu sutuoktiniu: Stenkitės rasti kompromisą dėl renovacijos, kad išvengtumėte teisinių ginčų.
• Kreipkitės į teisininką: Jei nesutariate, teisininkas gali padėti išspręsti ginčą ir apsaugoti jūsų interesus.
• Dalyvaukite bendrijos veikloje: Aktyviai dalyvaukite bendrijos susirinkimuose ir balsavimuose, kad galėtumėte daryti įtaką sprendimams dėl renovacijos.
• Ieškokite finansinės pagalbos: Pasidomėkite, ar galite gauti valstybės paramą renovacijai.

Daugiabučių Namų Bendrijų Problemos

Lietuvoje kasmet likviduojama kelios dešimtys daugiabučių namų savininkų bendrijų, o gyvuojančios vis dažniau atsisako savarankiškos veiklos. Šiuo metu iš beveik 5 tūkst. Lietuvoje veikiančių daugiabučių namų savininkų bendrijų 50 proc. Entuziastingai veiklą pradedantys bendrijų pirmininkai ilgainiui supranta, kad jiems trūksta kompetencijos, kitose bendrijose neatsiranda norinčių be atlyginimo užsiimti daug darbo valandų suryjančia veikla. Kartais gyventojų išrinktas pirmininkas ir valdyba pradeda piktnaudžiauti jiems patikėta valdžia ir tuo piktina kaimynus. Skirtingus interesus turintys ir bendro sutarimo nerandantys gyventojai susipyksta ir inicijuoja bendrijos veiklos nutraukimą.

Registrų centro duomenimis, 2023 m. iš Juridinių asmenų registro išregistruotos 46 daugiabučių namų savininkų bendrijos, 2024 m. - 56. Šiuo metu Juridinių asmenų registre iš viso yra įregistruota 4,9 tūkst. daugiabučių namų savininkų bendrijų.

Daugiabučių namų Lietuvoje yra apie 41 tūkst., iš jų apie 35 tūkst. „Bendrijų išregistravimo priežastis - ilgiau nei 5 metus neatnaujinti duomenys Juridinių asmenų registre.

Sėkmės Istorija: Renovacija Sedoje

Sedoje, Dariaus ir Girėno gatvės 1-uoju numeriu pažymėtas namas neatpažįstamai pasikeitęs. Pastatą renovavo patys gyventojai. Turint galvoje, kad namas - aštuonių butų ir vienas iš jų - socialinis būstas, renovacija kelia pagarbią nuostabą: žmonės susitarė „sumesti“ pinigus bendram labui. Žinant mūsų prieštaringus charakterius, galima suvokti, kad lengva nebuvo.

Pasak jos, Mažeikiuose renovuotų daugiabučių pastatų daugėja, o štai rajono gyvenvietėse renovacijos procesas dar neprasidėjo.„Labai džiaugiuosi, kad pirmieji gražintis pradėjo mano gimto miesto žmonės. Juk viskas prasideda nuo susitarimo.

D. Štakonaitė pasakojo: pastatas senas, pirminis jo projektas, kai namą vertė daugiabučiu, buvo suniokotas. Tuomet, keičiant namo paskirtį, svarbu buvo, kad būtų įrengta kuo daugiau butų. „Džiaugiuosi, kad namo gyventojai nekeitė išlikusio fasado, medžiagiškumo ir bendros išvaizdos. Namas tvarkingai apkaltas medinėmis lentomis, parinkta akių nerėžianti geltona spalva.

Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vedėja Rima Podelienė sakė, kad įstatymai reglamentuoja: jeigu pastate yra trys ir daugiau butų, privalo būti įsteigtas valdymo organas.„Šio namo atveju buvo pasirašyta jungtinės veiklos sutartis, išrinktas žmogus, atsakingas už bendro naudojimo patalpų, objektų priežiūrą, sutartis įregistruota Registrų centre.

Norint pradėti namo renovaciją, įgaliotas asmuo privalo organizuoti buto savininkų susirinkimą arbą raštišką apklausą. Jeigu renovacijai pritaria pusė butų savininkų plius vienas, renovacija galima. Tas vienas yra Savivaldybė, kuri paprastai pritaria gyventojų iniciatyvai ir pažangos nestabdo“, - kalbėjo Turto valdymo skyriaus vedėja.Pritarus penkiems, trys privalėjo paklusti daugumai ir mokėti kiekvienam butui priklausančią dalį.

Rūpintis renovacija namo savininkai įgaliojo Liudą Samauskienę. Ji sakė jaučianti atsakomybę už visus namo gyventojus ir kartu visais jais pasitikinti.„Dar nesame įpratę prie bendrų veiklų, bet tai, ką kartu padarėme, džiugina. Kol susitarėme, visko buvo: ir pykčio, ir barnių, ir atsisakymų.

Ji sakė visą laiką jautusi aktyvų šio namo gyventojos Ingos Simėnienės palaikymą: „ Ji labai organizuota, darbšti, tvarkinga. Su tokiais žmonėmis kalnus gali nuversti.“Pati I. Simėnienė jau galvoja apie tai, kaip pagražės aplinka: „Jau matau, kaip pavasarį tvarkysim aplinką, sėsim žolę ir sodinsim hortenzijas. Mūsų gražiai atsinaujinęs namas papuoš Sedą.

Moteris neabejojo tuo, kas lemia bet kokios geros idėjos sėkmę: svarbu patikėti tikslu ir eiti iki galo.„Visada bus prieštaraujančiųjų, visada bus abejingųjų, bet, kai pradedi daryti, viskas ir pasidaro. Kiek galima buvo gyventi aptriušusiame, apleistame name?“ - kalbėjo I.

tags: #daugiabucio #namo #renovacijai #byla #santuokos #nutraukimas