Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip turėtų būti tvirtinamas kaupiamojo fondo tarifas ir kokią reikšmę tame turi ilgalaikis atnaujinimo planas.
Nagrinėsime situaciją, kai visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus. Svarbu išsiaiškinti, ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano.
Teisinis Reglamentavimas
2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarime Nr. 3 nustatyta, kad kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane (toliau - ilgalaikis planas).
Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka.
Ilgalaikio Plano Svarba
Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas šis minimalus kaupiamosios įmokos tarifas:
- daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, - 0,05 Eur/kv. m;
- daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv. m.
Minimalaus tarifo visų savininkų daugumos balsais tvirtinti nereikia, jis yra Vyriausybės nurodytas.
Nutarime nėra nurodyta, per kiek laiko jį reikia parengti, poreikis nustatomas įvertinus namo būklę.
Jeigu dar nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatytiems privalomiesiems darbams), vis tiek turi būti kaupiamos lėšos atsargai - nenumatytiems privalomiesiems dabams vykdyti.
Minimalūs kaupiamojo fondo tarifai
Šioje lentelėje pateikiami minimalūs kaupiamojo fondo tarifai, priklausomai nuo namo ploto:
| Namo naudingasis plotas | Minimalus kaupiamosios įmokos tarifas |
|---|---|
| Iki 3 000 kv. m | 0,05 Eur/kv. m |
| 3 000 kv. m ir daugiau | 0,03 Eur/kv. m |
Svarbu atsižvelgti į tai, kad yra išimčių, nustatytos ir "lubos". Dėl detalesnės informacijos reikėtų kreiptis į specialistus arba susipažinti su atitinkamais teisės aktais.
tags: #daugiabucio #namo #ilgalaikio #namo #atnaujinimo #plano