Neretai senesnės statybos daugiabučių namų išorinis vaizdas neatrodo patraukliai. Gyventojai, manydami, kad su savo nuosavybe galima elgtis pačių nuožiūra, nusprendžia patobulinti namą.
Teisės aktai ir taisyklės
Lietuvos Respublikos Vyriausybė yra priėmusi įvairius teisės aktus, reglamentuojančius statybos ir remonto darbus, įskaitant ir daugiabučių namų durų keitimą. Šie aktai apima:
- Statybos įstatymą
- Statybos techninius reglamentus (STR)
- Kitus teisės aktus, susijusius su statinių naudojimu ir priežiūra
Svarbu atkreipti dėmesį, kad statybos taisyklės, statinių naudojimo ir techninės priežiūros taisyklės, Lietuvos standartai ir techniniai liudijimai taikomi savanoriškai, išskyrus atvejus, kai statybos techniniuose reglamentuose ar kituose teisės aktuose nurodoma, kad minėtas taisykles, standartus, liudijimus taikyti privaloma.
Statybą leidžiantys dokumentai (SLD)
Norint atlikti tam tikrus daugiabučio namo remonto darbus, gali prireikti statybą leidžiančio dokumento (SLD). Tai priklauso nuo darbų pobūdžio ir masto. SLD reikalingas, kai atliekami tokie darbai kaip:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas
- Esamų angų nuo 0,2 m2 ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą)
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą)
- Didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas
Jeigu daugiabutis namas nepatenka į nurodytas teritorijas, norint atlikti paprastąjį remontą SLD nereikia, o aprašas gali būti rengiamas tik kai to pageidauja statytojas (-ai) (užsakovas (-ai)). Svarbu žinoti, kad ši išimtis netaikoma, jei daugiabutis gyvenamasis namas yra kultūros paveldo statinys ir paprastuoju remontu bus keičiama pastato išvaizda.
Primenama, kad daugiabučio gyvenamojo pastato išorinės sienos, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai) priskirtinos daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams.
Projektavimo sąlygos parengiamos per 10 darbo dienų nuo savivaldybės administracijos direktoriaus (jo įgalioto savivaldybės administracijos valstybės tarnautojo) paraiškos gavimo.
Savavališka statyba
Atliekant statybos darbus neturint galiojančio SLD arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, tai laikoma savavališka statyba, už kurią taikoma atsakomybė. Fiziniams asmenims neypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 60 iki 300 eurų, o ypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 300 iki 1200 eurų.
Savavališka statyba. Šaltinis: VTPSI
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Daugiabučio namo durų ypatybės
Namo lauko durys yra originalios, vienetinės, dažnai su šaliduriais bei viršduriais, tad platesnės, aukštesnės ir apskritai didesnės bei masyvesnės už buto duris. Tiek lauko, tiek vidinių namo durų bendra savybė yra ta, kad jos nėra amžinos.
| Savybė | Namo lauko durys | Buto durys |
|---|---|---|
| Atsparumas drėgmei | Atsparios lauko drėgmei | Nebūtinas |
| Tvirtumas | Tvirtesnės, nesikraipo | Gali būti mažiau tvirtos |
| Medžiagos | Aliuminio, medžio | Medžio, faneros |
| Įrengimas | Dažniausiai įstato gamintojai | Perkamos standartinės |
| Saugumas | Dažnai saugo signalizacija | Reikalingi patikimi užraktai |
Tačiau tarp namo lauko ir buto išorinių durų yra ir skirtumų, nes ne visada tų pačių medžiagų durys ir tie patys jų priedai gali vienodai gerai tikti ir butui, ir namui.
Aliuminio durys yra ilgaamžės, jos nesikraipo. Varčia gali būti pagaminta iš organinio arba plėvele sutvirtinto stiklo, kuriam sudužus gabaliukai neišsibarsto.
Šiuolaikinės balkonų ir terasų durys dažniausiai yra plastikinės, su stiklo paketais ir šilumą izoliuojančiu užpildu bei sandarumą padidinančiomis tarpinėmis. Tokios durys yra atsparios temperatūrų svyravimams ir drėgmei, jos ilgaamžės. Tačiau plastikinių durų judančiosios dalys nusidėvi lygiai taip pat, kaip ir bet kurių kitų durų.
Jei plastikinės balkono arba terasos durys nepritaikytos lauko sąlygoms - jos ilgai neatlaikys nei karščio, nei šalčio, nei juo labiau - jokių temperatūros pokyčių. O tada šios durys išsikraipo ir tampa sunkiau varstomos, nesandarios.
tags: #daugiabucio #namo #duru #pakeitimas