Dauguma gyventojų, gyvenančių daugiabutyje, administruojamame namų savininkų bendrijos (DNSB), žino, kad namo priežiūros kokybė labai priklauso nuo iniciatyvaus bendrijos pirmininko. Visi namo gyventojai yra suinteresuoti, kad bendrijos buhalterinė apskaita būtų vedama tvarkingai, pagal visus galiojančius įstatymus.
DNSB kūrimosi skatinimas ir reglamentavimas
Daugiabučių namų savininkų bendrijų kūrimąsi skatina daugelis Lietuvos savivaldybių. Kodėl? Visos jos turi juridinį statusą ir už savo namo ūkio tvarkymą yra pačios atsakingos. Geriausiai valdomas turtas tik tada, kai jį valdo pats turto savininkas. Paranku ir tai, kad DNSB veiklą reglamentuoja ir Lietuvos Respublikos įstatymai. DNSB įstatyme numatyta, kad bendrijas valdo aukščiausiasis organas - visuotinis narių susirinkimas.
DNSB veiklos ypatumai
Bendrijos nėra pelno siekiančios organizacijos, žvelgiant praktiškai, jos mažai atskaitingos kontroliuojančioms institucijoms, todėl dažnai pastebima, kad daug buhalterių tvarkingos buhalterijos neturi, negali ar nenori tinkamai jos vesti. Iškyla ir kitų neatsakytų klausimų: ar remontas įkainotas rinkos kainomis, ar susirinkimo metu priimti sprendimai tinkamai vykdomi? Pasitaiko ir tokių atvejų, kai susirinkimo metu skubiai pasakytos sumos gyventojams yra neaiškios, o remonto ar kitų darbų projektai iki galo neatskleisti, nutylėtos kai kurios "detalės".
Mažosios bendrijos steigimas: 6 buhalterinės apskaitos patarimai
Skaidrumo užtikrinimas
UAB "Skaidri apskaitos sistema" projektu www.dnsb.eu leidžia gyventojams matyti internete DNSB apskaitą. Taip suteikiama galimybė patiems namo savininkams - bendrijos nariams - priimti tinkamus sprendimus bei susidarius asmeninę nuomonę ją pareikšti susirinkimo metu. Svarbu ir tai, kad artimiausiu metu stengsimės suteikti galimybę pirmininkams skelbti darbų atlikimo aukcionus; tai leis visiems norintiems dalyvauti teikiant pasiūlymus.
Seminarai ir mokymai DNSB buhalteriams ir pirmininkams
Daugiabučių namų savininkų bendrija - specifinis pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Mokesčių ir apskaitos ypatumai, apskaitant turtą, įsipareigojimus, pajamas ir sąnaudas priklauso nuo įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų reglamentavimo kaitos. Ne mažiau aktualūs ir teisinio reglamentavimo klausimai, susiję su bendrijų valdymu.
Seminaro metu lektorės pristatys aktualiausius teisės aktus ir jų pakeitimus, darančius tiesioginę įtaką kasdienei bendrijų veiklai, atsakys į dažniausiai daugiabučių namų savininkų bendrijoms kylančius klausimus, pristatys dažniausiai daromas klaidas. Aktualu ir tai, kad nuo 2025-07-01 įsigalioja Vyriausybės nutarimo Nr. 390 pakeitimai, kuriuo keičiama daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarka.
Seminaras skirtas daugiabučių namų administratoriams, pirmininkams ir buhalteriams, kuriems privalu įgyvendinti daugiabučių namų savininkų bendrijų valdymo, apmokestinimo ir apskaitos reikalavimus.
Pagrindiniai seminarų temos:
- Bendrijos organų teisės ir pareigos, atsakomybė.
- Bendrijos susirinkimų organizavimas ir balsavimas juose.
- Aktualių klausimų, iškylančių bendrijos kasdienėje veikloje, aptarimas.
- Aktuali teismų praktika.
- Kaip Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos daro įtaką ūkinėms operacijoms?
- Finansinė apskaita daugiabučių namų savininkų bendrijose.
- Finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimo klausimai.
- Turto, įsipareigojimų apskaitos problemos, pajamų pripažinimo ir sąnaudų registravimo alternatyvos.
- Kaip pasirinkti naudingiausią apskaitos politiką?
- Revizija ar auditas?
- Mokesčių apskaičiavimo ypatumai daugiabučių namų savininkų bendrijose.
Apskaitos tvarkymo svarba
Atkreipiame dėmesį, jog įsigaliojus naujam FAĮ, AVNT parengė rekomendacijas, kuriomis turėtų vadovautis įmonių vadovai renkantis naują ar įvertinti esamą apskaitą tvarkantį asmenį. Jose yra akcentuojama tai, jog asmuo, kuris tvarko įmonės finansus, turi nuolat kelti kvalifikaciją įvairiuose seminaruose, kursuose ar profesiniuose mokymuose, kurių baigimą ar išklausymą patvirtina pažymėjimas, diplomas, sertifikatas, ar kitas dokumentas. Apskaitą tvarkantis asmuo turėtų siekti įgyvendinti mokymosi visą gyvenimą principą.
Be to, apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu. Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus.
Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias.
tags: #daugiabucio #namo #bendrijos #apskaita