Daugiabučio Namo Savininkų Bendrijos Steigimas Lietuvoje

Jeigu gyvenate daugiabutyje ir esate nepatenkinti esama namo būkle ar administratoriaus teikiamų paslaugų kokybe, daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas gali būti puikus sprendimas. Bendrija - tai galimybė patiems priimti sprendimus, nusistatyti mokesčius, dalyvauti paslaugų ir darbų pirkimo procedūrose ir būti atsakingiems už savo bendro turto valdymą, priežiūrą bei bendrų problemų sprendimą.

Kas yra Daugiabučio Namo Savininkų Bendrija?

Daugiabučių namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

Bendrijos savininkų susirinkimas yra aukščiausias valdymo organas, o bendrijos vadovas vadinamas pirmininku. Pirmininką renka bendrijos savininkų susirinkimas bendrijos narių balsų dauguma.

Bendrijos Valdymas ir Funkcijos

Bendrijos valdymui būdingos visos funkcijos, kurios paprastai sutinkamos įmonės valdyme. Vienus darbus gali daryti patys gyventojai, o kitus - samdyti specializuotas arba kompleksines infrastruktūros priežiūros paslaugas teikiančias įmones. Svarbu, kad pirmininkas turėtų įmonės valdymo pagrindus, tokius kaip finansai ir mokesčiai, personalas ir psichologija, derybų menas ir pan.

Pagrindinės Bendrijos Funkcijos:

• Bendro turto valdymas ir priežiūra.
• Bendrų problemų sprendimas.
• Namo aplinkos tvarkymas.
• Mokesčių nustatymas ir rinkimas.
• Dalyvavimas paslaugų ir darbų pirkimo procedūrose.

Gyvenamųjų Namų Savininkų Bendrija (GNSB)

Gyvenamųjų namų savininkų bendrija (GNSB), bendrinėje kalboje geriau žinoma kaip individualių namų bendrija - tai ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatus juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas yra įgyvendinti pastatų (tam tikrais atvejais - žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.

Šio juridinio asmens steigimo, veiklos vykdymo, valdymo, restruktūrizavimo ar likvidavimo tvarką nustato bendrosios Civilinio kodekso ir specialiosios Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos.

Teisininkas pažymi, kad GNSB steigimo iniciatyvos teisę turi bet kuris vienas (ar keletas) bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkų, įskaitant ir nekilnojamojo turto vystytojus.

GNSB Steigimo Tvarka

GNSB steigiamos ir registruojamos vadovaujantis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo antrame skirsnyje nurodyta tvarka. GNSB steigimo klausimas sprendžiamas ir sprendimas dėl steigimo yra priimamas bendrijos steigiamajame susirinkime, susirinkime dalyvaujančių gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto (pvz. kelio) savininkų paprastąja dauguma.

Tam, kad steigiamasis susirinkimas galėtų būti laikomas teisėtu, jame turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto bendraturčių. Paprastai steigiamajame susirinkime kiekvienas gyvenamojo namo savininkas ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto bendraturtis turi po vieną balsą.

Reikalingi Dokumentai GNSB Steigimui:

• Visų pritariančiųjų bendrijos steigimui savininkų pasirašytas sąrašas.
• Bendrijos įstatai, atitinkantys Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo reikalavimus.
• Skelbimas apie vyksiantį bendrijos steigiamąjį susirinkimą.
• Steigiamojo susirinkimo protokolas.
• Steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašas.
• Savininkų, steigiamojo susirinkimo metu pareiškusių pritarimą steigti bendriją, sąrašas (su jų parašais).
• Steigiamojo susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos protokolas.

Steigiamajame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas pateikia patvirtinti notarui GNSB įstatus ir kitus steigimo dokumentus, o notaro patvirtintus dokumentus - Juridinių asmenų registrui. Nuo įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos GNSB laikoma įsteigta ir įgyja juridinio asmens statusą.

Svarbu Žinoti

• Savarankiškos daugiabučio gyvenamojo namo priežiūros organizavimui butų ir kitų patalpų savininkai gali rinktis arba steigti bendriją, arba pasirašyti jungtinės veiklos sutartį.
• Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą.
• Nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos baigiasi jungtinės veiklos sutartis, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai.

Norint įsteigti GNSB, ypatingai svarbu iš karto teisingai paruošti, užpildyti ir patvirtinti visus reikalingus dokumentus, kadangi nustačius dokumentų trūkumus, steigiamąjį susirinkimą tenka šaukti iš naujo.

Jeigu norite įsteigti bendriją, bet neatsiranda asmens, kuris sutiktų būti bendrijos pirmininku, galima kreiptis į įmones, teikiančias pirmininko paslaugas bendrijos veiklos pradžiai. Toks pirmininkas įregistruos bendriją, atidarys bendrijos sąskaitas banke, organizuos bendrojo naudojimo objektų perėmimą, buhalterinės apskaitos ir kitų svarbiausių paslaugų užsakymą, atlikęs pagrindinius pirmuosius darbus, suorganizuos susirinkimą, kuriame pateiks ataskaitą, o į darbotvarkę be kitų aktualių klausimų įtrauks ir bendrijos pirmininko rinkimą.

Žemiau pateikiama lentelė su dažniausiai užduodamais klausimais apie bendrijos steigimą.

tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #subaciaus #g #120