Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai Švenčionyse

Per pastaruosius kelerius metus Lietuvoje įsibėgėjo naujas daugiabučių namų modelis. VšĮ Būsto energijos ir taupymo agentūros (toliau - BETA) duomenys rodo, kad nuo 2013 m., kuomet į renovacijos procesus įsitraukė savivaldybės, iki 2016 m. atnaujinti 1507 daugiabučiai, o tai yra beveik 42 tūkst. butų.

Apie privačių namų renovaciją Lietuvoje kalbame gerokai per mažai, o ir finansavimas skiriamas Lietuvos privačių namų savininkams, akivaizdu - nepakankamas. Ypač dabar, kai kiekvieną dieną nenumaldomai kyla naftos ir dujų kainos - puiki proga privačių namų savininkams pradėti galvoti apie savo turto renovavimą, jo modernizavimą. Itin svarbu šilumos, patenkančios į mūsų namus, neeikvoti veltui - skatinti žaliosios ekonomikos kursą, taupyti tiek savo šalies, tiek ir jos gyventojų pinigus. Jeigu patys turto savininkai aiškiai supras, kad taupo - sau, modernizuoja - sau, visiems tik į naudą: ir valstybei, ir gyventojui.

Individualių namų renovacijos programomis pagal pačios APVA skelbiamus kvietimus, Švenčionių rajone 2019 m. renovuoti tik 2 namai. Tuo tarpu 2020 metais renovuotų privačių namų skaičius jau siekė -10 namų. 2021 metais renovuotų privačių namų savininkų skaičių įvardinti sunku, kadangi kaip tik šiuo metu tokie projektai yra įgyvendinami.

Šiuo metu visame Švenčionių rajone yra apie 370 daugiabučių namų ir 9 349 individualūs, nuosavi namai. Vykdant daugiabučių namų renovaciją pasiekta tikrai neblogų rezultatų. Savivaldybė administruoja 158 daugiabučius namus, kuriuose yra 2560 butų ir apie 7680 gyventojų. Renovuoti 34 namai nuo pirmo etapo ir 13 namų iš ankstesnių programų. Viso 47 namai. Šiuo metu vykdoma renovacija 13 namų Švenčionių ir Švenčionėlių miestuose ir 4 namai Pabradėje. Viso 17 namų. Renovacijos parengimo stadijoje yra 26 namai, kuriems pritarę namų gyventojai Švenčionių ir Švenčionėlių miestuose, bei 15 namų Pabradėje. Viso 41 namas.

„Kaip ilgametis rajono meras - jaučiu didžiulę atsakomybę už rajono žmonių gerbūvį ir patogumą gyvenant rajone. Tikrai visada jaučiausi kiek nemaloniai prieš rajone gyvenančius privačių namų savininkus, kurie dažnu atveju nepatekdavo į renovacijos proceso lauką. Mes kaip Švenčionių rajono savivaldybė aktyviai skatiname ir raginame rajono gyventojus renovuoti savo turimus būstus. Daug kalbame šia tema, užsiimame aktyviu rajono gyventojų švietimu, konsultacijomis. Tikrai turiu pripažinti, kad daugiabučiams namams, kaip ir visur, taip ir mūsų rajono savivaldybėje yra skiriamas kur kas didesnis dėmesys, nei privačių namų savininkams, kadangi daugiabučiuose namuose gyvena daugiau žmonių ir privačių namų savininkai šiuo aspektu yra šiek tiek nuskriausti. Manau, kad šiandien dienai jau atėjo laikas ir privačių namų savininkams skirti daugiau dėmesio savo turimam turtui. Akivaizdu, kad šiai programai reikalingas proveržis. Daugiabučių namų renovacijos procesas Švenčionių rajone - pasitvirtino, tačiau svarbu pažymėti tai, kad savivaldybė aktyviai į jį įsitraukė ir atsakingai kontroliavo patį procesą. Mūsų nuomone dėmesį svarbu atkreipti į kelis dalykus: į renovacijos procesus aktyviau įtraukti ir pačias savivaldybes, kadangi mūsų darbuotojai turi geros patirties ir itin efektyviai geba organizuoti ir įgyvendinti renovacijos procesus. Didinti finansavimą, skirti didesnes pinigų sumas individualių namų savininkams bei šviesti rajono gyventojus apie akivaizdžią renovacijos naudą visiems.

„Renovacija neabejotinai pasitvirtino daugiabučiuose namuose, todėl esame įsitikinę, kad privačių namų renovacija duos ne ką mažesnę naudą. Labai palaikome šią APVA skelbtą priemonę ir manome, kad ją būtina pratęsti. Svarbiausias renovacijos aspektas - taupomi žmogaus pinigai. O ir technologijos šiandien dienai leidžia padaryti didelį proveržį renovacijos procesuose, kurie dabar galbūt nėra tokie aktyvūs, kokie galėtų ir turėtų būti. Kalbant apie patį renovacijos procesą - svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad namas turi būti gyvenamosios paskirties. Dėl ribotų valstybės išteklių, pasirinktas paramos prioritetas atnaujinti gyvenamuosius namus. Valstybės parama negali būti skirta vasarnamiams ar sodo nameliams. Turi būti nuolat gyvenamos patalpos. Diegiama priemonė turi padėti tausoti aplinką. Taip pat pačiame namo renovacijos procese svarbu naudoti efektyvias ir kokybiškas medžiagas. Nepaisant to, kad namų savininkai naudojasi APVA suteikiamomis subsidijomis - visiems mums, visada yra itin svarbus ekonomiškas ir kaip įmanoma efektyvesnis šilumos panaudojimas, tvarus visuomenės mąstymas, kuris yra mūsų produktų, veiklos, taip pat ir mokslinių tyrimų pagrindas“, - komentavo įmonės UAB „ROCKWOOL“, gaminančios akmens vatos gaminius atstovas, įmonės techninis vadovas dr.

Privačių namų renovacijos, modernizacijos procesas ne ką mažiau svarbus ir kitoms šalies savivaldybėms. Elektrėnų savivaldybėje taip pat yra nemažai daugiabučių namų, kurie buvo renovuoti ir modernizuoti bei yra pateikę prašymus būsto renovacijai ir laukia prasidedančio proceso. Nuo 2013 m. savivaldybė pradėjo dalyvauti atnaujinimo, modernizavimo programoje ir šiai dienai jau yra atnaujinusi 29 daugiabučius namus. Šiuo metu yra vykdomi dešimties namų modernizavimo rangos darbai, o Elektrėnų savivaldybės daugiabučių namų gyventojai yra pateikę 27 prašymus namų atnaujinimui ir laukia proceso.

„Namų renovacijos proceso efektyvumu neabejoja niekas. Elektrėnų savivaldybės gyventojai pastebi akivaizdžią renovacijos nauda - po renovacijos modernizuoti namai sunaudoja perpus mažiau šilumos energijos. Tokiu būdu taupome vieni kitų pinigus. Gyventojai jau ne kartą reiškė padėkas savivaldybės specialistams. Sutinku, kad galima sakyti, kad daugiabučių namų renovacija yra efektyvesnė ir atneša daugiau naudos, nes juose gyvena daugiau žmonių, tačiau privačių, nuosavų namų savininkai taip pat neturėtų būti pamiršti. Asmuo pasiruošęs renovuoti, modernizuoti savo turimą nekilnojamąjį turtą, šiuo atveju privatų namą - neabejotinai didina jo vertę bei kryptingai investuoja savo turimus pinigus. Finansuojami projektai bus atrenkami konkurso būdu pagal prioritetinius atrankos kriterijus, nepriklausomai nuo jų registracijos formos pateikimo pirmumo. Todėl rekomenduojame sekti skelbiamas naujienas ir pasinaudoti šia galimybe ir kitų metų žiemą pasitikti jai tinkamai pasiruošus - renovuotuose ir šiltuose privačiuose namuose.

Deja, kaip jau įprasta Lietuvoje, į medaus statinę visada kažkas įdeda šaukštą deguto. Degutu pavirto UAB „Švenčionių švara“ bandymas renovuoti Švenčionių mieste tris daugiabučius namus: Vilniaus g. 5 ir Švenčionėlių g. Kadangi UAB „Švenčionių švara“ pagal Viešųjų pirkimų įstatymą yra perkančioji organizacija, tad vykdydama „mažos vertės“ pirkimus daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) rangos darbams su projekto parengimu pasirinko apklausos būdą. Paprastai teigiant, tiesiog apklausė tris savo pasirinktas įmones UAB „Statybų kodas“, UAB „Struktūra“ ir UAB „Nimetus“.

Visų trijų daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbų apklausoje mažiausią kainą, kuri vos 3 proc. skiriasi nuo investicijų plane numatytos maksimalios kainos, pasiūlė UAB „Nimetus“. Pirmasis pavyzdys - techninio darbo projekto parengimo ir projekto vykdymo priežiūros kaina. UAB „Nimetus“ pasiūlyta kaina ~ 7700 EUR. Tuo tarpu CPO LT platformoje vykdytuose daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) techninio darbo projekto parengimas su projekto vykdymo priežiūra vidutiniškai kainuoja apie 4000 EUR.

2017 m. sausio 18 dieną vyko gyventojų ir Švenčionių rajono mero, mero pavaduotojo ir daugiabučių namų Vilniaus g. 5 ir Švenčionėlių g. 6 ir 13 butų savininkų susitikimas. Deja, jo metu, nei savivaldybės vadovai, nei UAB „Švenčionių švara“ negalėjo tinkamai atsakyti į gyventojų klausimus, o tik sąmoningai klaidino.

UAB „Nimetus“ staiga nuo 2016 metų pradeda laimėti vos ne visus apklausos būdu vykdomus Švenčionių rajono savivaldybės viešuosius statybos darbų konkursus. Kaip pateikta lentelėje per 2016 metus UAB „Nimetus“ iš Švenčionių rajono savivaldybės administracijos gavo 7 užsakymus už daugiau nei 720 tūkst. EUR:

Tuo tarpu atviruose konkursuose 2016 metais UAB „Nimetus“ tokia sėkmė nelydėjo. Remiantis Viešųjų pirkimų atvirais duomenimis UAB „Nimetus“ laimėjo vos vieną konkursą, kurio vertė viso labo kiek daugiau nei 4 tūkst. EUR.

Lietuvos Respublikos aplinkos apsaugos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) skelbta priemonė, kuri individualių gyvenamųjų namų savininkus kvietė teikti Projekto registracijos formas kompensacinėms išmokoms už gyvenamųjų namų (vieno ar dviejų butų) atnaujinimą (modernizavimą) baigėsi vasario mėnesį, tačiau APVA šią priemonę planuoja atnaujinti šių metų liepos mėnesį. Akivaizdu, kad priemonė turėtų būti atnaujinama, o finansavimas jai - didinamas. APVA duomenimis, šiuo metu padidėjus kainoms tai ypač juntama statybų sektoriuje. Paskutiniais duomenimis net 80% daugiabučių renovacijos konkursų paprasčiausiai neįvyksta.

Kaip ir visos šalies, taip ir Švenčionių rajono individualių namų savininkai dalyvauja APVA skelbiamuose šaukimuose, tačiau reikėtų pažymėti, kad ne taip aktyviai, kaip galėtų. Tai nesunkiai galima pastebėti, kadangi agentūros skelbiamuose šaukimuose - ne visos lėšos yra pilnai išnaudojamos. Kaip skelbia pati APVA šiandien dienai individualių namų renovacijai kompensacijas dar galėtų gauti apie 300 pareiškėjų.

Toliau pateikiami darbai, kurie atliekami modernizuojant daugiabučius namus Švenčionyse:

1. Šildymo daliklinės apskaitos sistemos su nuotolinių (radijo) duomenų nuskaitymu įrengimas.
2. Stogo šiltinimas termoizoliacinėmis plokštėmis, įrengiant naują ritininę stogo dangą.
3. Fasado sienų, cokolinės dalies iki nuogrindos, taip pat angokraščių apšiltinimas iš išorės įrengiant ventiliuojamą fasadą.
4. Balkonų/lodžijų konstrukcijų remontas. Balkonų/lodžijų stiklinimas nuo apsauginės sienelės iki viršaus, naudojant plastikinių profilių blokus.
5. Lauko durų keitimas naujomis, atitinkančiomis STR 2.05.20:2006 reikalavimus.
6. Seni butų ir bendrųjų patalpų medinių rėmų langai ir balkono durys keičiamos naujomis, atitinkančiomis STR 2.05.20:2006 reikalavimus.

tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #atnaujinimo #modernizavimo #projektas