Trumpalaikė Darbuotojų Nuoma: Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Ne tik psichologai, bet ir įmonių vadovai puikiai žino, kad įmonės darbo našumas priklauso ne tik nuo darbuotojų pasirengimo, profesionalumo ir darbo valandų, bet ir nuo tinkamai ir apgalvotai sukurtos darbo aplinkos. Tai reiškia, kad biure turi būti ne tik tinkamai vietos visiems darbuotojams, bet ir jų darbui skirti baldai turi atitikti darbo pobūdį bei pritaikyti darbuotojams. Vieni svarbiausių baldų biure yra darbo stalai. Kokie darbo stalai tinka Jūsų biurui, reikėtų nuspręsti pasitarus su darbuotojais. Geriausiai, jeigu įmonė, rinkdamasi darbo stalus, įvertintų kiekvieno darbuotojo lūkesčius, darbo pobūdį ir sveikatą.

Patariama, jog darbo stalas būtų tokio aukščio, kad žmogus galėtų prie jo sėdėti neprisilenkęs ir nesusikūprinęs. Labai svarbu žinoti, kokius darbus prie kokių stalų atliks darbuotojai. Gali būti, jog kai kuriems iš jų reikėtų pasirūpinti nestandartiniais stalais. Pavyzdžiui, daug su dokumentais dirbantiems darbuotojams galbūt padėtų geriau dirbti platūs lenkti darbo stalai. Be to, rinkoje populiarėja ir el. reguliuojamo aukščio stalai arba dar vadinami kilnojamo aukščio stalais. Tai biuro stalai, skirti saugoti darbuotojų sveikatą ir padėti jiems sukurti patogią darbo vietą. Ypač tuomet, kai darbuotojai daug juda prie savo darbo stalo, jiems praverstų toks pasirinkimas. Pavyzdžiui, architektams, kurie dalį darbo valandų praleidžia palinkę prie stalo, dalį laiko - dirba stovėdami.

Taip atvejai, kai svarstoma, kaip įrengti trumpalaikes darbo vietas, pavyzdžiui, kelis mėnesius truksiančiam projektui, visai nereikėtų atsisakyti profesionalių biuro baldų. Kartais tokiais atvejais manoma, kad neverta investuoti į biuro baldus, jeigu darbas truks neilgai. Tai būtų tiesa, jeigu baldus pirktumėte. Tačiau norint įrengti funkcionalų ir darbo našumą skatinantį biurą, galima pasinaudoti trumpalaike biuro baldų nuoma. Vos per kelias dienas Jūsų pasirinkti darbo stalai ir kiti baldai gali būti pristatyti ir susirinkti Jūsų biure.

Trumpalaikės Nuomos Privalumai ir Trūkumai

Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų, todėl daugelis gyventojų, įsigiję NT, svarsto apie jo nuomą. Visgi, norint, kad nuoma būtų finansiškai naudinga, svarbu įvertinti įvairius veiksnius.

Trumpalaikės nuomos privalumai:

• Didesnė grąža
• Mažesnis turto nusidėvėjimas

Trumpalaikės nuomos trūkumai:

• Daugiau vadybos (daugiau reklamuoti, skambuciai, t. t.)
• Buto tvarkymo

Ilgalaikės nuomos privalumai:

• Stabilesnės pajamos
• Mažiau priežiūros

Ilgalaikės nuomos trūkumai:

• Mažesnė grąža
• Didesnis turto nusidėvėjimas

Nuomotojų patirtis

Butą Vilniaus centre trumpam laikui nuomojantis Aleksandras Zagorskis pabrėžė, kad neabejotinas tokios strategijos privalumas - galimybė daugiau užsidirbti: „Su trumpalaike nuoma gali pritraukti daugiau klientų, taip galima gauti daugiau pajamų (nei ilgalaikės nuomos atveju - aut. past.). Tiesa, tuo privalumai iš esmės ir baigiasi bei prasideda trūkumai. Minusų trumpalaikės nuomos atveju yra žymiai daugiau nei įprastu atveju. Trumpalaikės nuomos atveju turi skirti daugiau laiko ir finansų buto priežiūrai. Reikia daugiau darbuotojų, kurie tvarkytų kambarius.“

Vilniuje esančiame Užupio rajone trumpam laikui nuomojami prabangūs apartamentai. Kaip pasakojo šiuos apartamentus nuomojanti Kristina Puškovaitė, šis NT objektas yra itin pamėgtas dėl fotosesijų bei filmavimų:„Šių apartamentų trumpalaikės nuomos kaina yra lanksti. Kelioms valandoms jis gali kainuoti ir 90 eurų. Kaina priklauso nuo sezono. Šiuose apartamentuose dažnai vyksta privačios arba komercinės fotosesijos. Šiuos apartamentus reklamoms filmuoti renkasi tiek Lietuvos, tiek užsienio šalių kompanijos. Itin dažnai sulaukiame svečių iš Skandinavijos šalių, JAV, Australijos. Užsieniečius itin vilioja išskirtinis interjeras.“

Anot K. Puškovaitės, didžiausias trumpalaikės nuomos privalumas yra tas, kad tokie butai iš esmės yra geriau prižiūrimi. Jie yra valomi kas dvi tris dienas. Taip pat galima realiu laiku matyti nusidėvėjimą. Priešingai nei ilgalaikės nuomos atveju. Taip pat komunaliniai mokesčiai yra mažesni, nes trumpam įsikūrę žmonės įprastai eina pažinti miesto, todėl nepraleidžia daug laiko bute. Kartais ateini klientui išvykus ir atrodo, kad net nemiegojo tam bute žmonės. Viskas paliekama labai tvarkingai“, - pabrėžė K. Puškovaitė.

Mokesčiai užsiimant buto nuoma

VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija) informuoja, jog gyventojai, nuomojantys butą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, gali pasirinkti įsigyti verslo liudijimą arba pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir nuo gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM).

Gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Norėdamas įsigyti verslo liudijimą gyventojas turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Šio mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos.

Pažymėtina, kad per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės nei 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla pajamos sumuojamos), apmokestinamos, sumokant fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc.

Šį apmokestinimo būdą gali rinktis gyventojai, kurie nuomoja bet kokį nekilnojamąjį turtą, t. y. ne tik gyvenamąsias patalpas. Pajamų mokesčio apskaičiavimas ir sumokėjimas šiuo atveju priklauso nuo to, kam nekilnojamasis turtas yra nuomojamas.

Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, tuomet tokį turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. Jeigu nekilnojamasis turtas išnuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet 15 proc.

Detali informacija apie nekilnojamojo turto nuomą skelbiama VMI interneto svetainėje. Konsultacijos mokesčių klausimais teikiamos paskambinus 1882 (+370 5 260 5060) ar e. būdu per Mano VMI, nuotolinės paslaugos - telefonu 8 5 2191 777.

Mokesčių deklaravimo būdai:

• Verslo liudijimas
• Individuali veikla

Verslo liudijimo privalumai:

• Fiksuota suma, nepriklausomai nuo pajamų

Verslo liudijimo trūkumai:

• Reikia mokėti PSD ir VSD Sodrai
• Jei pajamos viršija 45 000 €, atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju

Individualios veiklos privalumai:

• Mokama apie 16 proc. nuo gaunamų pajamų
• Palankus ne sezono metu, kai srautai nelabai prognozuojami

Individualios veiklos trūkumai:

• Jei pajamos didesnės, nei su verslo liudijimu, gali būti mažiau naudinga

Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.

Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.

Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Šiuo atveju pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.

Verslo liudijimas trumpalaikei nuomai

Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.

Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatorius (nuo 2020-07-01) - čia atsiverčia .doc failas.

Dokumente darome paiešką ir ieškome mums reikiamų frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė. Arba žinoma, skaitome visus 4 lapus smulkiu šriftu ir ieškome kažko panašaus 🙂

Rezultatai:

• 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20)
• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20)

Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė.

Štai pavyzdžiui, Vilniuje, verslo liudijimas kainuoja 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.

Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių.

Verslo liudijimą galite įsigyti ir nuvykę į artimiausią teritorinę Valstybinę mokesčių inspekciją ( VMI).

Nuomos sutartis

Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.

Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.

NT brokerio paslaugos

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų?

Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką.

Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.

Jei planuojate išnuomoti būstą, tačiau neturite laiko ar noro ieškoti nuomininko patys - galite drąsiai kreiptis į NT brokerį dėl vienkartinės paslaugos.

Statistika

Pateikiama Valstybinės mokesčių inspekcijos statistika apie gyventojų deklaruotas pajamas iš nuomos:

Visas NT (ne tik gyvenamasis):

Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje. Kiekviena nuomos rūšis turi specifinių savybių: savininkas turi investicijų ir priežiūros sąnaudų, nuomininkas - lankstumo, mažesnės pradžios investicijos ir mažesnės rizikos.

Nuomos ekonomika Europoje, taip pat Lietuvoje, sparčiai plečiasi dėl didėjančios asmeninės laisvės vertės, gyvenimo ritmo pokyčių bei finansinės rizikos vengimo. Nuoma apibūdina modelius, kuriuose nuomininkas gauna lankstumą, mažesnę pradžios investiciją ir galimybę greičiau prisitaikyti prie kintančių poreikių. Tačiau tiek nuomininkai, tiek nuomos verslas turi vertinti trūkumus: didesnę kainą laikui bėgant, priežiūrą, savininko rizikas.

tags: #darbuotoju #trumpalaike #nuoma