Darbuotojų buitinės patalpos: reikalavimai ir taisyklės Lietuvoje

Kiekvienoje įmonėje, įstaigoje ar organizacijoje turi būti nustatyta tvarka, užtikrinanti darbuotojų saugias ir tinkamas darbo sąlygas. Šiame straipsnyje aptariami esminiai reikalavimai, keliami darbuotojų buitinėms patalpoms Lietuvoje.

Bendrieji reikalavimai

Pastato ir žemės sklypo vidaus tvarkos taisyklės nustato tvarką, kuria vadovaujantis pastate. Savininkas, įsigydamas Pastate patalpas, pritaria šioms Taisyklėms ir įsipareigoja jų laikytis. Šios Taisyklių nuostatos gali būti peržiūrėtos ir pakeistos/papildytos Pastato patalpų Savininkų susirinkime Savininkams priėmus sprendimą arba Savininkams balsuojant raštu teisės aktų nustatyta tvarka.

Administratoriaus vaidmuo

Vadovaudamasis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu ir kitais teisės aktais, Pastato administratorius šaukia patalpų Savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu. Iki kol Savininkų susirinkime Savininkai priims sprendimą dėl šių Taisyklių, šios Taisyklės keičiamos ir papildomos Administratorius sprendimu, apie kurį Administratorius informuoja Savininkus. Pastatui ir jam priskirtam žemės sklypui administruoti skiriamas administratorius.

Bendrojo naudojimo objektai

Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė Pastato Savininkų nuosavybė. Bendrojo naudojimo teritorija ir juose esantys įrenginiai - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais Pastato patalpų Savininkų naudojamas ir (ar) valdoma teritorija ir joje esantys įrengimai, laikinieji pastatai ir kiti Administratoriaus įrengti statiniai. Taip visi kiemo teritorijoje esantys įrenginiai - žolynai, augalai, bei kitas materialus kilnojamas bei nekilnojamas turtas (vejos, parkavimo vietos bei parkavimo aikštelė, lauko apšvietimo įrenginiai, lauko, mažoji architektūra, tokia, kaip suoliukai, stoginės dviračiams, sandėliukai, dviračių saugojimo vietos, vaikų žaidimo aikštelės, bei kiti įrenginiai esantys šio pastato kiemo teritorijoje).

Draudimai ir apribojimai

• Draudžiama Pastato teritorijoje keisti pastatytų įrenginių vietą, juos gadinti, ardyti ar kitaip keisti esamą būklę bei sudėtį.
• Draudžiama išmontuoti, taisyti, keisti bendro naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo, elektronikos prietaisus bei įrenginius.
• Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 20 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val.
• Patalpų Savininkai, nuomininkai ir naudotojai privalo laikytis visų priešgaisrinės saugos, higienos, švaros ir kitų saugumo reikalavimų iškylos vietoje.

Transporto priemonių statymas

Pastato patalpų Savininkai (naudotojai) privalo statyti transporto priemones sutarties pagrindu įsigytose (priskirtose) kiemo aikštelės vietose. Transporto priemones privaloma statyti tvarkingai.

Draudimai transporto priemonių statymo srityje:

• Pastato teritorijoje statyti transporto priemones kitose Savininkui nepriklausančiose kiemo aikštelės vietose, statyti transporto priemones ant vejos, šaligatvio, vietose, pažymėta specialia juosta, ženklais ir ant pėsčiųjų takų.
• Palikti stovėti (statyti, užstatyti ir pan.) transporto priemones kiemo aikštelės važiuojamojoje dalyje.
• Užstatyti kiemo aikštelės įvažiavimą, išvažiavimą, pravažiavimus.
• Užstatyti, statyti kampu, iškišant į važiuojamąją dalį, parkuoti netvarkingai ar kitaip trukdyti patekti į/iš kitas kiemo aikštelių vietas ir(ar) pastatus (pastatuose esančias patalpas), esančius Pastato žemės sklype.
• Sudaryti kliūtis Pastate esančių patalpų Savininkams, lankytojams, komunalinių ar avarinės ir kitokių specialiųjų tarnybų darbuotojams patekti į(iš) pastatus (patalpas) ir kitus statinius.
• Įrengti kitas automobilių stovėjimo aikštelės vietas ar kitaip jas peržymėti ir(ar) iš naujo paženklinti.
• Kiemo aikštelėje statyti/laikyti techniškai netvarkingas transporto priemones.
• Statyti transporto priemones, kurios gabaritai išsikiša iš automobilių stovėjimo aikštelės vietos.

Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamas transporto priemones ilgesniam nei 1 mėn. Draudžiama plauti transporto priemones Pastato teritorijoje.

Remonto darbai ir atliekų tvarkymas

Keičiant Pastato patalpų išplanavimą ar atliekant rekonstrukciją pagal Administratoriaus patvirtintą projektą privaloma ne vėliau, kaip per 1 mėn. Draudžiama savavališkai (išskyrus avarinius atvejus) atjungti Pastato ir/ar jo patalpų elektrą, vandenį ar šildymą. Vykdant Pastato patalpų remonto darbus, privaloma išvalyti ir išplauti tokiais remonto darbais priterštas laiptines, į konteinerį galima dėti tik smulkias šiukšles, stambias statybines atliekas - išvežti į tam tikslui skirtas atliekų surinkimo aikšteles. Buitinės atliekos turi būti rūšiuojamos ir dedamos į atitinkamai tam skirtus konteinerius.

Apmokėjimas už komunalinius išteklius

Faktinės sunaudotos elektros energijos išlaidos apskaičiuojamos lyginant pagrindinių gyventojų skaitiklinio bei kontrolinio skaitiklio duomenis. Sąskaitos už komunalinius išteklius, bei visas kitas išlaidas už praeitą mėnesį, visiems gyventojams bus išsiųstos elektroniniu paštu iki sekančio mėnesio 15 dienos. Nuo sąskaitos išsiuntimo elektroniniu paštu dienos apmokėjimas būtinas per 10 kalendorinių dienų. Savininkai privalo pateikti visus teisingus kontaktinius duomenis sąskaitų gavimui. Pasikeitus Savininko kontaktams, Savininkas privalo apie tai nedelsiant, t.y. ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas, Administratoriui el.paštu pranešti apie pasikeitusius kontaktus. Neapmokėjus laiku sąskaitos bus skaičiuojami 0,2 proc.

Sutarčių sudarymas

Savininkas nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Pastate esančių patalpų įsigijimo, turi kreiptis į Administratorių ir reikiamas komunalines paslaugas teikiančias ir Pastatą eksploatuojančias įmones, įstaigas, organizacijas ir su jais sudaryti reikiamas sutartis dėl komunalinių ir eksploatacinių paslaugų teikimo įsigytoms patalpoms.

Mokesčiai

Kaina su PVM, Eur / kv.m.

1. Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą.
2. Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą. Į mokestį įeina ūkio priežiūros darbuotojo darbo užmokestis. Taip pat elektros darbai ir el. tech.
3. Apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą.
4. Fiksuotas mėnesinis mokestis.
5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo „Dėl butų ir kt. patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiama į atskirą sąskaitą ir naudojama tik Namo reikmėms.
6. Vadovaujantis galiojančiai LR teisės aktais ir dėl kaupiamųjų lėšų dydžio.
7. Pastato bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir tvarkymą organizuoja Administratorius.
8. Savininkai ir nuomininkai savo patalpų bei jose esančios inžinerinės įrangos, išskyrus bendrąją inžinerinę įrangą, priežiūrą ir remontą organizuoja patys savo lėšomis.

Laikant gyvūnus Savininkui priklausančiose patalpose, būtina vadovautis gyvūnų laikymo taisyklėmis. Draudžiama purtyti kilimus, patalynę, mėtyti maisto likučius ar kitas šiukšles pro Pastato patalpų langus.

Informavimas apie nuosavybės pasikeitimą

Patalpų Savininkas, parduodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias Pastato patalpas, privalo apie tai pranešti Administratoriui ir atsiskaityti su juo pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Savininkai, nuomojantys Pastate savo valdomas patalpas ar perdavę jas laikinai naudotis naudotojams, privalo supažindinti nuomininkus (naudotojus) su šiomis Taisyklėmis. Visi esantys ir naujai patalpas Pastate įsigyjantys Savininkai turi supažinti su šiomis Taisyklėmis ir privalo jų laikytis.

Buveinės adresas: Naujoji Uosto g. Darbo laikas: 8- 17 val. Suinteresuotų asmenų priėmimo valandos: 8- 17 val.

Gaisrinė sauga

Kiekvienoje įmonėje, įstaigoje ar organizacijoje turi būti parengta gaisrinės saugos instrukcija, atitinkanti Bendrųjų gaisrinės saugos taisyklių reikalavimus. Taip pat turi būti parengtas darbuotojų veiksmų kilus gaisrui planas, kaip tai nustatyta BGST 2 priedo reikalavimuose.

Turi būti organizuojami ir registruojami darbuotojų instruktažai gaisrinės saugos klausimais:

• Įvadinis - visiems darbuotojams, pradedantiems eiti pareigas ar dirbti.
• Periodinis - ne rečiau kaip kartą per 12 mėnesių.
• Papildomas - pakeitus gaisrinės saugos instrukciją, darbo vietą, pasikeitus darbo funkcijoms, gamybos technologiniams procesams, įvykus sprogimui arba kilus gaisrui, paaiškėjus, kad darbuotojas stokoja reikiamų gaisrinės saugos žinių.

Atsakingi asmenys

Įmonės, įstaigos ar organizacijos vadovas arba darbuotojas, kuriam vadovas pavedė kontroliuoti objekto gaisrinės saugos būklę ir imtis priemonių gaisrinės saugos reikalavimams vykdyti, turi būti išklausę mokymo programą arba įvadinio mokymo programą ir turėti tai patvirtinantį pažymėjimą, kaip tai nustatyta teisės aktuose. Vadovas privalo organizuoti ne rečiau kaip kartą per trejus metus darbuotojų gaisrinės saugos mokymus ir atestavimą (žinių tikrinimą) pagal nustatytą programą.

Teritorijos priežiūra

Teritorija aplink pastatą turi būti išvalyta, nušienauta, šiukšlės laikomos tam skirtose vietose. Privažiavimo keliai ir priėjimai prie statinių, gaisrinių kopėčių, gaisrinio inventoriaus, gaisrinių hidrantų, gaisrui gesinti skirtų vandens rezervuarų turi būti laisvi. Automatiniai įvažiavimo į teritoriją vartai, užkardai ir kiti įrenginiai privalo turėti rankinį valdymą, leidžiantį juos atidaryti bet kuriuo paros metu. Teritorijoje reikia pažymėti žmonių susirinkimo vietas, kai jie evakuojami iš pastatų gaisro kilimo pavojaus atveju. Privaloma laikytis reikalavimo, kad šalia pastatų arčiau kaip 2 m neturi būti sandėliuojamos degios medžiagos. Draudžiama pastatuose ir arčiau kaip 6 m nuo jų naudoti šašlykines, kepsnines, rūkyklas, buitines krosneles, lauko židinius ir ugniakurus.

Prekybos vietų išdėstymas

Su Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentu prie Vidaus reikalų ministerijos privaloma raštu suderinti prekybos vietų išdėstymą lauko prekybos, turgaus ar mugės teritorijoje, tarp prekybos eilių kas 30 m paliekant ne siauresnes kaip 1,5 m praeigas, kertančias pagrindines praeigas. Transporto priemonių stovėjimo aikštelėse draudžiama atlikti nuolatinio pobūdžio terminio apdirbimo, suvirinimo, dažymo, medienos apdirbimo darbus, taip pat plauti degiais skysčiais detales, užkrauti vartus ir kelius arba juos užstatyti transporto priemonėmis, sandėliuoti degias medžiagas ir degių dujų balionus.

Patalpų reikalavimai

Statiniuose ir patalpose privalo būti reikiamas pirminių gaisro gesinimo priemonių (gesintuvų) skaičius, kaip tai nustatyta BGST 5 priede, evakuacijos krypties (gelbėjimosi) ženklų išdėstytų taip, kad būtų gerai matomi iš bet kurios patalpos vietos (taško). Priešgaisrinės durys, vartai, liukai turi būti techniškai tvarkingi, jų sandarumo tarpikliai nepažeisti, o savaiminio užsidarymo mechanizmai - techniškai tvarkingi ir veikiantys. Žmonių evakavimo planus reikia parengti pagal BGST 6 priede nurodytus reikalavimus.

Privaloma laikytis reikalavimo, draudžiančio evakuacijos keliuose įrengti buitinių paslaugų, nuomos punktų, žaidimų automatų ir kitas prekybos vietas, kurios sumažintų reikalaujamą minimalų norminį evakuacijos kelio plotį, evakuacijos kelių koridoriuose ir laiptinėse įrengti veidrodžius ir durų imitacijas. Evakuacijos keliai, išėjimai, avariniai išėjimai privalo būti laisvi ir parengti žmonėms evakuotis bet kuriuo paros metu. Aukštų holų, bendrojo naudojimo koridorių ir evakuacinių laiptinių, avarinių išėjimų liukai, durys, išskyrus duris, turinčias stacionarius atidarymo iš vidaus įrenginius, automatiškai atrakinamas suveikus gaisro aptikimo ir signalizavimo sistemai arba atrakinamas aktyvavus gaisro aptikimo ir signalizavimo sistemų ranka valdomais pavojaus signalizavimo įtaisais turi būti ne rakinami, taip pat iš budinčio asmens pulto atrakinamas patalpas arba atrakinamas naudojant mygtuką šalia durų (dingus elektros įtampai nurodytais atvejais durys turi būti atrakinamos automatiškai), taip pat išskyrus atrakinamas iš vidaus raktu, laikomu šalia durų įrengtoje dėžutėje su į vidų įspaudžiamu stiklu. Evakuacijos kelių grindų danga turi būti pritvirtinta.

Rūsio reikalavimai

Pastato rūsyje ir cokoliniame aukšte draudžiama laikyti suslėgtųjų dujų balionus (išskyrus dujų balionus su manometrais, kurių rodmenys yra ties „0“ riba), ypač degias, labai degias medžiagas ir preparatus, sprogstamąsias ir kitas pavojingas medžiagas, kurios sprogsta ir dega sąveikaudamos su vandeniu, deguonimi ar viena su kita ir degimo metu išskiria nuodingus produktus. Įrengtą rūkymo vietą reikia pažymėti specialiais ženklais, ją aprūpinti nedegiu indu nuorūkoms. Iš rūsio langų prieduobių išvalyti šiukšles, po laiptais, techninėse nišose nelaikyti degių medžiagų ir preparatų. Angos, kur kabeliai ar vamzdynai kerta statybines konstrukcijas turi būti užsandarintos užpildu. Prie įėjimo į sandėliavimo ir kitos (ūkio) paskirties patalpas reikia nurodyti jų kategorijos pagal sprogimo ir gaisro pavojų. Kilnojamieji prekystaliai, konteineriai, kasos aparatai, technologiniai įrenginiai prekybos paskirties pastatuose išdėstomi taip, kad netrukdytų evakuoti žmones.

Elektrosauga

Elektros tinklai, įrenginiai ir prietaisai turi būti tvarkingi, nepažeisti, tinkami eksploatuoti, saugūs sprogimo ir gaisro atžvilgiu. Priėjimo prie elektros skydinių ir skirstomųjų spintų vietos turi būti tvarkingos ir neužkrautos. Privaloma laikytis reikalavimų, kad prie elektros skydinių ir skirstomųjų spintų 1 m atstumu nuo jų nebūtų laikomos bet kokios medžiagos, elektros skydinėje nelaikyti kitų įrenginių ir medžiagų. Atstumą nuo elektros šviestuvų iki sandėliuojamų degių medžiagų išlaikyti didesnį kaip 0,5 m. Elektros lempų, šviesos sklaidytuvų, šildytuvų neuždengti degiomis medžiagomis. Lygintuvus, virykles, virdulius, šildymo ir kitus elektros prietaisai naudoti tam tikslui pritaikytose vietose. Draudžiama palikti juos įjungtus be priežiūros (išskyrus automatiškai valdomus elektros prietaisus. Atvirosios elektros instaliacijos laidai ir kabeliai tose vietose, kuriose galima juos mechaniškai pažeisti, turi būti papildomai apsaugoti (šarvais, plieniniais vamzdžiais, kampuočiu, lovine sija ir pan.). Nenaudojamą atvirąją elektros instaliaciją reikia išmontuoti. Apsaugos nuo žaibo įrenginiai turi būti techniškai tvarkingi ir tikrinami jų įrengimą reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatyta tvarka.

Šildymo įrenginiai

Neautomatinius šildymo įrenginius reikia prižiūrėti ir laikytis reikalavimo nepalikti jų be priežiūros. Šildymo įrenginiai, dūmtraukiai turi būti tvarkingi ir prižiūrėti, kad juose nebūtų vizualiai matomų įtrūkimų, nesandarumų. Eksploatuojant šildymo įrenginius kurą privaloma laikyti toliau kaip 1 m nuo pakuros, dūmams šalinti naudoti tik tam skirtus kanalus. Iš dūmtraukių, dūmtakių ir krosnių kiekvienais metais prieš eksploatavimo pradžią (arba baigus šildymo sezoną) reikia išvalyti suodžius.

Vėdinimo sistemos

Įmonės vadovas privalo patvirtinti vėdinimo sistemų valymo grafiką, o valymo rezultatai turi būti įforminami raštu. Reikia kontroliuoti, kad vėdinimo kameros būtų tuščios ir laikytis reikalavimo nelaikyti jose įrenginių ir bet kokių medžiagų. Vėdinimo kameros laikomos tik užrakintos. Maisto gaminimo vietose iš vėdinimo sistemų ne rečiau kaip kartą per tris mėnesius reikia valyti jose susikaupusius riebalus ir kitas nuosėdas, o valymo rezultatai įforminami raštu.

Medžiagų laikymas

Medžiagos laikomos grupėmis pagal joms gesinti naudojamas medžiagas (vanduo, putos, dujos ir t. t.), taip pat pagal jų fizikines bei chemines savybes ir sprogumą bei gaisringumą, kaip tai nustatyta BGST 8 priede. Ant išorinės sandėlio durų (vartų) pusės turi būti ženklai, apibūdinantys laikomų medžiagų ir prekių sprogumą ir gaisringumą. Sandėliavimo patalpos langai, durys ir vartai turi būti laisvi ir neužkrauti. Privaloma laikytis reikalavimo, draudžiančio naudoti sandėliavimo patalpose elektros šildytuvus su atvirais kaitinimo elementais, kai medžiagos laikomos degiose pakuotėse. Medžiagos, laikomos ne lentynose reikia sudėti į rietuves, o sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 200 m2, medžiagų, laikomų ne lentynose, sandėliavimo vietas reikia pažymėti juostomis ant grindų. Sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 50 m2, praeigos tarp stelažų ir rietuvių turi būti ne siauresnės kaip 0,8 m, o sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 200 m2 - ne siauresnės kaip 1,2 m.

Gaisrinės saugos sistemos

Gaisrinės saugos sistemos ir gaisrinės automatikos įrenginiai, skirti gaisrui aptikti, pranešti apie jį, gesinti, dūmams ir šilumai šalinti ar kelioms šioms funkcijoms vykdyti (gaisro aptikimo ir signalizavimo sistema, dūmų šalinimo sistema, priešdūminio vėdinimo sistema, stacionarioji gaisrų gesinimo sistema, vidaus gaisrinis vandentiekis) turi būti paruošti naudoti, tvarkingi, sukomplektuoti ir veikiantys. Statinių savininkai, valdytojai ar naudotojai privalo organizuoti ir (ar) atlikti ne rečiau kaip kartą per metus aktyviųjų gaisrinės saugos priemonių techninę priežiūrą ir bandymus, o jų rezultatus įformina raštu. Objekte esančių gesintuvų tipus reikia parinkti, kaip tai nustatyta BGST 5 priede. Pasibaigus gesintuvo garantiniam laikui arba techninės patikros laikui, turi būti atlikta jo techninė priežiūra. Gesintuvo paleidimo įtaisai turi būti užplombuoti. Gesintuvai laikomi lengvai prieinamose ir matomose vietose, toliau kaip per 1 m nuo šildymo prietaisų ir įrenginių, pakabinami gesintuvų laikymo vietą nurodantys užrašai (ženklai). Lauko prekybos, turgaus ar mugės teritorijose, maisto gaminimo vietose, kuriose naudojamos kietuoju kuru kūrenamos šašlykinės, kepsninės, rūkyklos, buitinės krosnelės, privalo būti aprūpintos bent vienu 6 kg (l) gesinimo medžiagos turinčiu gesintuvu ir nedegiu audeklu.

Vandens tiekimas gaisro gesinimui

Prieigų prie gaisrinių čiaupų vietas reikia palikti laisvas ir neužkrautas. Gaisrui gesinti naudojami vandens rezervuarai privalo būti pripildyti vandens. Vidaus gaisrinis vandentiekį reikia tikrinti kartą per metus ir patikros rezultatus surašyti į tam tikslui skirtą žurnalą, kaip tai nustatyta BGST 11 priede. Vidaus gaisrinio vandentiekio gaisriniai čiaupai turi būti su žarnomis ir švirkštais ir laikomi spintelėse, gaisrinės žarnos turi būti sausos, susuktos į dvigubą ritę (plokščiosios gaisrinės žarnos) ir prijungtos prie čiaupų ir švirkštų. Gaisrinių čiaupų spintelės turi būti tvarkingos, lengvai atidaromos ir ant durelių aiškiai pažymėtas raidžių indeksas „GČ“ arba grafinis ženklas, jo eilės ir ugniagesių iškvietimo telefono numeris. Privaloma tikrinti kartą per metus gaisrinių hidrantų, hidrantų kolonėlių techninę būklę (paleidžiant vandenį), o patikros rezultatus įforminti raštu.

tags: #darbuotoju #buitines #patalpos