Darbo Vietos Nuomos Sutartis Grožio Salonui: Pavyzdžiai ir Aspektai Lietuvoje

Grožio salonų verslo tradicijos Lietuvoje nėra gilios. Anksčiau grožio salonų buvo nedaug, naudotis jais dažniausiai galėjo tik nomenklatūros atstovai. Atgavus nepriklausomybę, grožio salonai imti kurti daugiau ne kaip profesionalus verslas, bet kaip turtingų vyrų žmonoms padovanoti draugių klubai. Daug įtakos grožio salonų verslo plėtrai turėjo ne itin pasiturinti klientūra bei mokestinė valdžios politika. Didžioji dalis grožio salonų vis dar sunkiai iškopia iš eilinės kirpyklos koncepcijos, balansuodami ties išlikimo riba.

Šiame straipsnyje panagrinėsime grožio industrijos tendencijas Vakarų ir Rytų Europoje, teigiamus pavyzdžius Lietuvoje, padarėme analizę, kokie salonai sulaukė pasisekimo Lietuvoje ir kokiems nebuvo lemta sulaukti šios dienos. Galima teigti, kad keičiantis požiūriui į grožio salonų verslą bei ateinant naujai kartai, šis verslas turi daug perspektyvų. Grožio salonų verslui teigiamą įtaką daro požiūris, jog norint dalyvauti visuomenės gyvenime ir išlaikyti tam tikrą statusą, reikia save prisižiūrėti. Priimta ne tik kirptis, prižiūrėti nagus, bet ir koreguoti figūrą, jauninti odą, kovoti su stresu ir nuovargiu. Gražiai atrodantis žmogus dabar yra geriausias jo statuso visuomenėje požymis.

Specialistų vertinimu, Lietuvoje tiesiogiai grožio industrijoje gali dirbti apie 6000 žmonių. Daugybė grožio industrijos dalyvių galimai dirba nelegaliai, pusiau legaliai, įvairiais būdais susimažinę mokesčius. Tai daugybė plaukų, nagų, odos priežiūros, masažo ir kitokių specialistų, dirbančių savo butuose ar nuomojančių darbo vietą, daugiausia aptarnaujančių pažįstamus žmones. Užsiregistravusių grožio salono veiklą yra virš 2000 ūkio subjektų, stabiliai veikia apie 600 grožio salonų ar kirpyklų, pasivadinusių grožio salonais. Vieni dirba mokėdami nedidelius mokesčius, deja, didžiajai daliai legaliai dirbančių salonų tenka susimokėti mokesčius ir už save, ir dar už kitus.

Išgyventi priimdamas į darbą specialistus, grožio salonas gali tik susikūręs itin gerą reputaciją ir siūlydamas paslaugas, kurių negali pasiūlyti pavieniai specialistai. Tokia situacija yra ne vien Lietuvoje, ir Vakarų Europos šalyse yra įvairių lengvatų tik pradėjusiems verslą, dirbantiems mažajame versle ar nykstančiuose regionuose. Nagrinėjant Vakarų Europos patirtį aiškėja, kad net ir tokiose situacijose modernūs grožio salonai sėkmingai plėtoja savo veiklą ir yra viena iš pelningesnių verslo sričių.

Kokį Grožio Saloną Atsidaryti?

Norint turėti sėkmingą grožio saloną, reikia orientuotis į du pagrindinius globalius veiksnius: reputaciją ir paslaugas, kurių negali suteikti rinką iškraipantys pavieniai grožio industrijos dalyviai. Taip pat susidursite su dar keliomis dešimtimis lokalesnio pobūdžio veiksnių, nuo kurių priklausys salono sėkmė. Per sukauptos patirties prizmę vertindamas faktorius, kurie turi įtakos naujai kuriamų salonų sėkmei, jis pažymi, kad grožio salonas turėtų turėti kosmetinio - medicininio pobūdžio kabinetus, natūraliai po procedūrų klientas turėtų pailsėti relaksacijos kabinete, turėtų būti ir nedidelė sporto salė. Daugelis privačiai dirbančių grožio specialistų baiminasi pirkti naujausią įrangą, bet tokią turint paslaugos iš karto tampa pranašesnės, o salonas konkurencingesnis.

Į pigiausią segmentą besiorientuojantiems grožio salonams geriausia kurtis miegamuosiuose miestų rajonuose. Neverta salono kurti šalia jau įsikūrusio grožio salono. Galima tikėtis, kad perimsite dalį klientų, tačiau tai įmanoma padaryti tik mažinant kainas, bet kainų mažinimas yra kelias į aklavietę. Geriau saloną kurti ten, kur aplinkui nėra panašias paslaugas teikiančių ir į tą patį klientų segmentą orientuotų salonų.

Modernus salonas turėtų steigtis saugioje vietoje, kur patogu pasistatyti automobilį, į kurią aiškus privažiavimas. Jeigu kalbame apie Vilnių, tai dažniausiai centriniai sostinės rajonai - Naujamiestis, Žvėrynas, Antakalnis, kuriuose įsikūrę aukštesnių pajamų klientai. Tačiau moderniam salonui nereikėtų orientuotis vien į aplinkinių namų gyventojus, jo klientūra yra viso miesto ir net aplinkinių provincijos miestų gyventojai. Didieji miestai turi tą privalumą, kad apsilankymas grožio salone tampa papildoma pramoga pasiturintiems provincijos miestų ir miestelių žmonėms.

Grožio Salono Finansavimas

Lietuvoje naujam verslui pradėti vis dar gana sudėtinga surasti finansavimą. Ypač, jei nusimato ne „vinių gamyklėlė", bet verslas, kurio vidutinis atsipirkimo laikas ir reputacija nėra pati geriausia. Dėl to daug verslų pradedami sukaupus savų pinigų ir dažnai jų pritrūksta pilno ciklo moderniam grožio salonui iki galo įrengti. Tuo tarpu tinkamai įrengus ir teisingai valdant saloną, galima tikėtis apie 15- 30 proc. grąžos nuo įdėto kapitalo.

Didelė tikimybė, kad įrangai įsigyti gausite paskolą. Kreipkitės dėl paskolos ne į vieną banką, geriausia vienu metu derėtis su keliais bankais. Tenka matyti, kad sėkmingi verslai įkuriami įtikinus investuoti į verslą kelis pažįstamus. Įtikinti galima paruošus verslo planą, kuriame išsamiai įvertinamos tiek galimybės, tiek pavojai. Susitarime reikėtų aptarti ne tik investicijų suteikimo sąlygas, bet ir investuotojų pasitraukimo sąlygas. Labai dažnai verslai sužlunga susipykus akcininkams ar investuotojams, daug lengviau pasidalinti eurą nei milijoną eurų.

Įvertinkite grožio saloną pagal aiškius kriterijus. Pavyzdžiui su EBITDA, ir susitarkite, kad, pavyzdžiui, po penkerių metų sugražinsite paskolą su 2 proc. metinių palūkanų ir išpirksite investuotojo akcijas už 5 metų EBITDA. Variantų gali būti įvairių, priklausomai ar investuotojas vien finansinis, ar ir aktyviai padės vystyti verslą. Pastaruoju metu tokių investuotojų sparčiai daugėja. Gana daug investuotojų yra užsienyje. Tačiau juos dažniausiai galima sudominti projektu su globalesniais rezultatais, bent jau grožio salono tinklu Lietuvoje.

Kuo didesnės patalpos, tuo mažesnę biudžeto dalį užims pagalbinių patalpų nuomos kaina. Moderniam pilno paslaugų ciklo salonui reikėtų 180- 200 kv. m patalpų. Grožio salone reikėtų tokių patalpų:

Patalpos paskirtisNumatoma įrangaPatalpos dydis m2
PriimamasisAdministratoriaus stalas, minkštas kampas, staliukas, spintos parduodamai kosmetikai ir kūno priežiūros priemonėms20
Persirengimo kambarys, WC, dušasSpintelės daiktams susidėti, suoliukai, vonios ir tualeto įrenginiai10
Kirpyklos salė, manikiūras ir pedikiūras2 kirpyklos krėslai, veidrodžiai, staliukai pedikiūrui, kėdės, spintelės20
Kūno priežiūra - depiliacijaKrėslas, spintelės, lazerinis plaukų šalinimo aparatas12
Kosmetologija Limfodrenažinio masažo kabinetas Kūno priežiūraLimfodrenažinio masažo aparatas, spintelė, krėslai12
Kosmetologija odos priežiūra Veido priežiūraOdos liftingo aparatas12
Kosmetologija Liekninimo kabinetas Kūno priežiūraKavitacijos aparatas, krėslai, spintelės12
Masažo kabinetasMasažo stalas, kėdutė, spintelės12
Limfodrenažinio masažo kabinetasKėdutė, spintelės Limfodrenažinis viso kūno masažinis aparatas10
Deguonės - ozono terapijos kabinetasKėdutė, spintelės Deguonies - ozono terapinė įranga12
Muzikos ir aromoterapijos kabinetasMuzikos ir aromoterapijos įranga12
Sporto salėBėgimo takelis , kėdutė, spintelė10
Masažo, poilsio kabinetasMasažinis fotelis, kėdutė, spintelė10
Pagalbinės ir administracijos patalpos30
Iš viso194 kv.m

Skaičiuojant galimą uždarbį, reikėtų įvertinti pastovias ir kintamas išlaidas. Prie kintamų išlaidų priskiriama procedūroms reikalingų medžiagų savikaina. Taip pat gali būti darbuotojų algos ar tam tikros jos dalies pririšimas prie procedūrų kiekio ar apyvartos.

Pirmiausia surašomos tos paslaugos, kurias galėsite teikti. Prie jų galima kiekvienam konkrečiam atvejui paskaičiuoti reikiamų medžiagų sąnaudas. Priimta, kad atlyginimams su mokesčiais reikėtų skaičiuoti apie 30-50 proc. nuo pajamų. Jei grožio salonas orientuojasi į aparatinių paslaugų teikimą, suma personalui mažėja. Jei orientuositės į rankų darbo paslaugas, atlyginimo personalui dalis augs. Suskaičiavę sumą darbuotojams, galėsite susiplanuoti, kokį galėsite turėti atlyginimų fondą. Tačiau tikslesnėms prognozėms personalo atlyginimams riekės susidaryti atskirą skaičiuoklę.

Paslaugų užimtumas taip pat gali būti kintamas. Verslo pradžioje reikėtų tikėtis mažesnio, laikui bėgant turėtų didėti. Išsikelkite tikslą per tam tikrą laiką pasiekti tam tikrą užpildymą. Galima jį sieti su paslaugų pabranginimu. Pabranginus paslaugas reikėtų numatyti galimą darbo apimčių sumažėjimą.

Pavyzdinė lentelė

PaslaugaMaksimalus kiekis per dienąUžpildymasPaslaugos kainaApyvartaIšlaidos medžiagomsAtlyginimasGrynosios pajamos
Kirpėjas 11040%121056158,4369,6528
Kirpėjas 21040%121056158,4369,6528
Manikiūras - pedikiūras840%251760264616880
Plaukų šalinimas745%453118,5467,7751091,4751559,25
Veido valymas840%352464369,6862,41232
Raukšlių lyginimas830%351848277,2646,8924
Odos jauninimas630%351386207,9485,1693
Liftingas730%452079311,85727,651039,5
Limfodrenažinis masažas1040%201760264616880
Limfodrenažinis pilnas masažas840%402816422,4985,61408
Kūno masažas830%452376356,4831,61188
Nugaros masažas835%201232184,8431,2616
Atskirų kūno dalių masažas825%1566099231330
Anticeliulitinis masažas825%301320198462660
Anticeliulitinės ir stangrinančios procedūros825%5022003307701100
Aromaterapijos procedūros855%151452217,8508,2726
Deguonies ozono procedūros870%202464369,6862,41232
Kosmetikos priemonių pardavimas122002000500300
Kompleksas 31020%301320198462660

Darbo Vietos Nuomos Sutartis

Nors Lietuvos didmiesčiuose tradicinės komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinka yra gana gerai išplėtota, jau kurį laiką šioje rinkoje pastebimi lygiagrečiai vykstantys pokyčiai, kuriais yra siekiama prisitaikyti prie šiuolaikinio verslo poreikių ir tendencijų. Greta tradicinės verslo patalpų nuomos ir vis dažniau siūlomos virtualaus biuro paslaugos, steigiami ir bendradarbystės centrai (angl.

Darbo vietos nuoma įprastai suteikia teisę naudotis darbo vieta (bendrai tam įrengtoje darbo erdvėje ar atskirame kabinete), gauti būtiniausias administracines paslaugas (priimti/išsiųsti korespondenciją), naudotis pasitarimų kabinetais/konferencijų salėmis pagal išankstinį susitarimą, taip pat - teisę įregistruoti savo įmonės buveinės adresą. Dažniausiai paslaugos teikėjas pabrėžia darbo vietos nuomos privalumus: patrauklų fiksuotą nuomos mokestį, apimantį išlaidas už komunalines paslaugas, įrangos įsigijimo/remonto išlaidas, turto mokesčius, patalpų, turto apsaugos ir kitas išlaidas; taip pat klientas gauna keletą pagrindinių administracinių paslaugų; darbo vietą galima išsinuomoti pakankamai lanksčiu darbo grafiku ir terminais (net vienai dienai) ir panašiai.

Prieš priimant sprendimą nuomotis darbo vietą, patartina įsigilinti ir į teisinius šios paslaugos aspektus. Kaip vertinti darbo vietos nuomos sutartį? Ar tai yra neapibrėžtos ir konkrečiai neidentifikuotos nekilnojamojo turto dalies nuoma (t. y. teisė naudotis turtu), ar atlygintinų paslaugų teikimas bei gavimas? Pagal savo esmę, ši sutartis turi dviejų atskirų sutarčių (nuomos ir atlygintinų paslaugų teikimo) požymių, tad darbo vietos nuomos sutartį teisinga būtų laikyti mišria sutartimi. Pagal vyraujantį santykį tokia sutartis turėtų būti pripažįstama atlygintinų paslaugų teikimo sutartimi, turinčia nuomos sutarties elementą. Sutarčiai būtų taikomos atskirų rūšių sutartis reglamentuojančios normos, jeigu ko kita nebūtų numačiusios šalys ar tai neprieštarautų pačios sutarties esmei.

Taikantis prie rinkos sąlygų, paslaugos teikėjas siekia klientams sudaryti sąlygas paslaugą gauti kuo paprasčiau ir greičiau, neįsitraukiant į ilgas teisines derybas, todėl darbo vietos nuomos sutartys dažnai yra lakoniškos, o daugelis klausimų taip ir lieka nesureglamentuoti. Iš tiesų mišrios sutartys praktikoje kelia nemažai sumaišties jas aiškinant ir taikant, dažnai iki galo nėra aišku, kokios sutarties, pavyzdžiui, paslaugų teikimo ar nuomos normas reikėtų taikyti, siekiant sureguliuoti sutartyje neaptartus klausimus, kaip antai: šalių atsakomybės, sutarties nutraukimo ir kita.

Kitas nuomininkui/paslaugos gavėjui svarbus aspektas - būti užtikrintam, kad jis turės galimybę nevaržomai naudotis patalpomis ir gauti paslaugas visą sutarties galiojimo laikotarpį, žinoma, jeigu tai nėra kelios dienos, nepriklausomai nuo patalpų savininko galimo pasikeitimo. Praktikoje darbo vietos nuomos paslaugą dažniau teikia ne pats patalpos savininkas, o verslininkas tam tikslui pats išsinuomavęs patalpas iš jų savininko. Tuo atveju, jei savininkas nutartų parduoti pastatą/patalpas kitam asmeniui, o verslininkas nebūtų įregistravęs savo nuomos sutarties Nekilnojamojo turto registre, iškiltų reali grėsmė ne tik paslaugos teikėjui, bet ir klientui netekti galimybės naudotis turtu. Taip galėtų atsitikti todėl, kad pagal įstatymus, nuoma turto perleidimo atveju lieka galioti naujam savininkui tik tuo atveju, jei ji buvo įregistruota viešame registre.

Klientui prieš sudarant darbo vietos nuomos sutartį derėtų pasidomėti, kas yra patalpų savininkas, ar Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota paslaugos teikėjo nuomos sutartis (jei savininkas nesutampa su paslaugos teikėju), taip pat pasirūpinti, kad ir jo darbo vietos nuomos sutartis (kaip subnuoma), sudaryta terminui, dėl kurio būtų aktualu turėti apsaugą, būtų atitinkamai įregistruota.

Nepaisant keleto praktinių ir teisinių nepatogumų ir tam tikro neapibrėžtumo (kuriuos, tikėtina, netrukus išsisklaidys besiformuojanti teismų praktika), darbo vietos nuomos paslauga rinkoje įgauna pagreitį ir tampa patrauklia bei madinga vieta įsikurti bei startuoti ambicingam verslui, kuris be kompromisų pageidauja lanksčių ir patogių darbo sąlygų bei šiuolaikiškos darbo aplinkos, kurioje ne tik dalijamasi drąsiomis idėjoms, plečiami socialiniai ryšiai bet ir galimai atveriamos durys stambiam ateities verslui.

Nuomos, subnuomos sutarties grožio kabinetui (salonui, darbo. Vietai) projekto rengimas.

  • Nuomos sutarties samprata. Pagal nuomos sutartį.
  • Sutarties forma. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
  • Sutarties terminas. Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota.
  • Neterminuotos nuomos sutarties pasekmės. Jeigu nuomos sutartis.
  • Nuomos mokestis. Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį.
  • Subnuoma. Nuomininkas turi teisę subnuomoti išsinuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą.
  • Nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos. Daikto perdavimas nuomininkui.
  • Nuomotojo atsakomybė už daikto trūkumus. Straipsnis. Naudojimasis išsinuomotu daiktu.
  • Straipsnis. Nuomininko teisių ir pareigų perleidimas ar suvaržymas. Straipsnis. Nuomininko pareiga išlaikyti išsinuomotą daiktą.
  • Straipsnis. Nuomotojo pareiga pranešti apie nuomos sutartį Nuomotojas.
  • Sutarties nutraukimas prieš terminą nuomotojo reikalavimu. Sutarties nutraukimas prieš.
  • Daikto grąžinimas nuomotojui. Daikto pagerinimas Kai nuomininkas nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerina.
  • Nuomojamo daikto išpirkimas.

Pastovias grožio salono išlaidas sudarys patalpų priežiūra ir nuoma, paskolos ir palūkanų mokėjimas, pastovūs atlyginimai, mokesčiai, energijos suvartojimas.

Renkantis kokias paslaugas teiksite, reikėtų dar susidaryti atskiras lenteles konkrečios įrangos atsiperkamumui įvertinti. „Medisa" šį aparatą parduoda už 2499 eurus.

Mėnesio išlaidos limfodrenažiniam aparatui:

IšlaidosMėnesio kainaKomentaras
Susidėvėjimas (paskolos grąžinimas)42Toks aparatas turėtų tarnauti apie 5 metus. Daliname kainą iš mėnesių. Dažniausiai paskolą teks išsimokėti greičiau, mėnesinė įmoka bus didesnė. Nurodyta įrangos amortizacija. Tačiau greičiausiai ir po penkerių metų aparatas atliks savo funkcijas, gal kiek prisidės daugiau išlaidų techninei priežiūrai.
Paskolos procentai8
Techninė priežiūra8
Išlaidos medžiagoms60Šluostės, vienkartiniai paklotai
Patalpų nuoma aparatui (10 kv/m)100Patalpų nuoma priklausys nuo pasirinktos grožio salono vietos. Turėdami išskirtinesnę paslaugą galite tikėtis didesnio klientų srauto pigesnėje vietoje.
Specialisto atlyginimas1600*Skaičiuojant atlyginimą reikėtų vertinti, ar specialistas skirs visą laiką tik šiam aparatui, ar dar dirbs ir su kitu aparatu ir teiks kitas paslaugas. Skaičiuota vien šiai paslaugai.
Kitos išlaidos12Energijos išlaidos, nenumatytos išlaidos
Viso1830*Pateikiamas maksimalus darbuotojo atlyginimas, jei jis visą laiką dirbtų vien su šiuo aparatu. Tačiau galima skaičiuoti, kad aparatui darbuotojas galės skirti 40 - 50 proc. laiko, kadangi pilno limfodrenažinio masažo aparatu labai paprasta naudotis ir klientas gali juo naudotis savarankiškai.

Įvertiname konkurencinę aplinką. Šiam aparatui nebus konkurencijos pigiame segmente, tokį aparatą turi ribotas skaičius Vilniaus grožio salonų. Todėl, suorganizavus tinkamą šios paslaugos reklamą, galima tikėtis didesnio nei vidutinis užpildymas. Pirkdami įrangą visada atsižvelkite į tai, kad pigesnė įranga bus didesniame salonų kiekyje. Bus didesnė konkurencija, turėsite mažinti kainas, bus mažesnis užpildymas.

Pajamos iš limfodrenažinio aparato:

PaslaugaSeansų kiekis per dienąUžpildymasVnt. kainaMėnesio pajamosGrynosios pajamos (pelnas iš veiklos)Procentais
Pilnas limfodrenažinis masažas840 %40281698635 %
Pilnas limfodrenažinis masažas826 %40190000 %

Kaip matome, didžiausią dalį išlaidų sudarys atlyginimas specialistui. Aparatas atsiperka esant 26 proc. užpildymui. Tačiau norint, kad atsipirktų įranga kartų su kitomis išlaidomis, reikėtų didesnio užimtumo. Galutinį reikiamo užimtumo procentą gausite suvedę visą norimą įsigyti įrangą, paslaugas. Taip sudėjus visą įrangą gausite palyginimą, kuriose srityse geriausia dirbti. Sudėliojus visą įrangą, galėsite optimaliau paskirstyti ir darbuotojų teorinį užimtumą.

Iš išlaidų atėmę pajamas, gausite grožio salono pelningumą. Sujungus kelias lenteles su kintamais rodikliais galėsite susirasti patį geriausią sprendimą pelningai grožio salono veiklai.

Vienkartines išlaidas verta įtraukti į išlaidas (kainą padalinus iš amortizavimo laikotarpio mėnesiais) kiekvieną mėnesį.

Grožio salono išlaidų ir pajamų suvestinė

Vienkartinės išlaidosPastovios išlaidosKintamos išlaidosPajamos
IšlaidosĮrangos supirkimas Z1
Patalpų statyba ar remontas Z1
Personalo atlyginimai Z2
Paskolos grąžinimas ir procentai Z2
Išlaidos reklamai Z2
Išlaidos kanceliarijai ir biurui Z2
Patalpų priežiūra Z2
Medžiagos procedūroms Z3
Išlaidos reklamai Z3
Pajamos už procedūras X
Pajamos iš pardavimų X
Pajamos iš mokymų X
VisoSum Z1SumZ2SumZ3SumX
Mėnesio pelnasSumX-sumZ2+Z3

Modernaus grožio salono valdymui reikėtų modernių sprendimų. Pastaruoju metu yra daugybė programų, kurios analizuoja personalo veiklą, veiklos pelningumą ir procesus (VVS), prižiūri ryšius su klientais (CRM). Tai dažniausiai nuomojamos debesinės programos, galinčios jungtis tarpusavyje.

tags: #darbo #vietos #nuomos #sutartis #grozio #salonui