Daktarų Namas: Plotas, Istorija ir Dabartis

Jau ne vieną dešimtmetį Užliedžiuose stūksanti Daktarų pilis mena ne tik laukinius 90-tuosius, bet ir joje eilę metų gyvenančią ir iš įkalinimo įstaigos grįžtančio vyro laukiančią Ramutę Daktarienę. Būtent šios moters ištikimybė stebina ne vieną.

Prieš metus ant prekystalio atsidūrusi laisvės atėmimo bausme iki gyvos galvos nuteisto Henriko Daktaro tvirtovė pakaunėje šeimininkų dar nepakeitė. Susidomėjimo nestinga, tačiau sandorio sudaryti nepavyksta.

Daktarų vila / „011“ nuotr.

Namo Istorija ir Architektūra

Namas, kuriame gyveno Kauno nusikaltėlių pasaulio lyderiu tituluojamas H.Daktaras, šiame sklype iškilo 1985 metais. Tai buvo nedidelis standartinis baltų plytų nameliukas su šiferio stogu ir, anot R.Daktarienės, priklausė ne jai, o jos broliui.

1989 m. namą brolis padovanojo Ramutei. Tapęs Daktarų šeimos nuosavybe, statinys per kelerius metus pasikeitė neatpažįstamai.

Didžiausi pokyčiai namo statybose įvyko 1995-1996 m., bet už kokias lėšas visa tai buvo padaryta, iki šiol neaišku, mat tais metais H.Daktaras arba sėdėdavo už grotų, arba niekur nedirbdavo.

2017 m., teismui bandant aiškintis, už kokius pinigus iškilo Daktarų pilis, Henytė teigė, kad jokio kriminalo čia nėra. Esą namą jo žmonai padovanojo brolis, kai jis pats atliko bausmę Sibire, o jam grįžus į Lietuvą buvo nutarta namą suremontuoti ir restauruoti.

„Namas kaip namas, šiek tiek padidinome. Aš buvau išvažiavęs į Ameriką, važinėjau po pasaulį, šiokių tokių pajamų turėjau iš prekybos spiritu“, - tąkart pasakojo Henytė, nors jo žmona tikino, kad namas statytas jos pačios lėšomis.

„Dirbau „Vilulos“ restorane administratore, direktoriaus padėjėja, gaudavau dideles pašalpas už auginamus vaikus, visa mano plati giminė prie statybų prisidėjo, tiek lėšomis, tiek darbo jėga“, - tikino R.Daktarienė.

Anot R.Daktarienės, pinigų namui įrengti jai davė ir vyro draugas Algimantas Mickevičius, kuris 1995 m. esą jai padovanojo 400 tūkst. litų (apie 116 tūkst. eurų).

Namo vertė ne didesnė nei 600 tūkst. litų (apie 174 tūkst. eurų)“, - savo turto vertę teisme tąsyk menkino R.Daktarienė.

Daktarų pilis Užliedžiuose. Šaltinis: Youtube.com

Namo Plotas ir Išplanavimas

Viešai skelbiama, kad parduodamas 44 arų ploto žemės sklype esantis 644 kv. metrų gyvenamasis namas su 10 kambarių.

Sklype taip pat stovi pramogų-laisvalaikio namas, kurio plotas siekia 134 kv. metrų, jame yra biliardinė su baru, sporto salė, stalo teniso stalas bei pirtis su baseinu.

Lauke taip pat yra baseinas, koplytėlė, o iš namo balkono-terasos atsiveria Nevėžio panorama. Didžiulį sklypą juosia tvora, palei kurią eina specialiai apsaugai paruoštas takelis.

Bokštelius puošia pelėdų skulptūros.

Prabanga ir Paslaptys

Kad namas vertas gerokai daugiau, nei Ramutė bandė aiškinti teisme, įrodo ir dabartinė jo kaina. Tai patvirtino ir negausūs lankytojai, kuriems pavyko praverti šio į tvirtovę panašaus trijų metrų aukščio tvoromis apsupto statinio duris.

2018 m. į Daktarų pilį patekę „Lietuvos ryto“ televizijos žurnalistai negalėjo atsistebėti prabanga: visas pirmas aukštas išklotas marmuro mozaika, marmuru dekoruotos sienos, lubas puošė ąžuolo inkrustacija, o sienas - paveikslai auksiniuose rėmuose.

Didžiajame namo kambaryje žurnalistai išvydo neįtikėtino dydžio marmurinį židinį ir didžiulį akvariumą su egzotinėmis žuvimis. „Jame laisvai gali maudytis du žmonės“, - sakė žurnalistai.

Vienintelis tąkart žiniasklaidos atstovams užkliuvęs dalykas, nesiderinęs su esama prabanga, buvo 4 kulkų suvarpyti ir nepakeisti langai, primenantys laikus, kai name šeimininkavo pats H.Daktaras.

Namo pardavimu užsiėmusios agentūros darbuotojas patvirtino, kad H.Daktaro pilyje yra ir slaptų patalpų, bet, kokios jos, žada atskleisti tik pilaitės pirkėjams.

Legendos, kad Užliedžių dvare yra slaptų tunelių, sklinda jau seniai. Dar prieš nužudymą buvęs geras H.Daktaro bičiulis verslininkas Sigitas Čiapas „Lietuvos ryto“ žurnalistui yra pasakojęs, kad H.Daktaras name yra įsirengęs slaptaviečių tarp sienų, o iš dvaro tariamai veda net du tuneliai.

Vienas jų jungia pagrindinį namą su pagalbiniu, o kitas veda į kalvos šlaitą, esantį už sklypo teritorijos.

Ar tai tiesa, žino tik pats H.Daktaras ir jo šeimos nariai. Ne sykį kratas Henytės valdose darę pareigūnai nei slaptaviečių, nei tunelių neaptiko.

O pats H. Dakaras visada tik šaipėsi iš tokių kalbų: „Apie tuos tunelius ir aš girdėjau legendų. Net rimti pareigūnai kalbėjo, kad jais į mano namus gabenamos vogtos mašinos.“

Pardavimo Perspektyvos

Praėjus metams savininkai nepareiškė noro sumažinti parduodamo turto kainos, pirkėjui reikia turėti bent 1,2 mln. eurų, tačiau nuolaidos visada galimos.

„Jeigu pirkėjas turėtų labai rimtų ketinimų, visada galima ieškoti kompromiso“, - tikino bendrovės „011“ brokeris K. Lazdauskas.

Nekilnojamojo turto bendrovės „011“ brokeris Karolis Lazdauskas atskleidė, kad kompleksu rimtai domėjosi mažiausiai 6 pirkėjai. Juos ekspertas suskirstė į dvi grupes.

Dalis pirkėjų H. Daktaro tvirtovėje ketino imtis verslo - įrengti viešbutį arba erdvę vestuvėms bei kitokioms šventėms. Kiti nekilnojamuoju turtu besidomintys žmonės svarstė galimybę turėti išskirtinį gyvenamąjį būstą. Dauguma jų - užsienyje gyvenantys turtingi lietuviai.

Pasak jo, namas pastatytas devyniasdešimtaisiais, kruopščiai prižiūrėtas, tačiau nebuvo kapitaliai remontuojamas. Namą pardavinėja Ramutė Daktarienė.

„Namas ir sklypas per didelis vienam asmeniui gyventi“, - 15min paaiškino K.Lazdauskas.

Pasak jo, yra tvora aplink namus, su apsaugai paruoštu takeliu aplink tvorą. „Taip, yra slaptų vietų, kurias norėčiau pasilaikyti paslaptyje ir parodyti tik naujiems šeimininkams“, - sakė K.Lazdauskas.

Nurodoma, kad šis namas tiktų įvairioms reikmėms: galėtų būti viešbutis su restoranu, muziejus dešimtojo dešimtmečio tematika ar kompleksas, nuomojamas asmeninėms ar įmonių šventėms. Taip pat galima būtų pastatyti gyvenamąjį kompleksą.

Kaunietis architektas Rimantas Giedraitis mano, kad griauti šį pastatą ir imtis naujų statybų nebūtų geras sumanymas. „Pastatas - įdomios architektūros, primenantis tam tikrą metą“, - svarstė R. Giedraitis.

Jis tikino net įžvelgiantis įdomių statinio atnaujinimo galimybių ir šiam tikslui nereikėtų nei didelių išteklių, nei pastangų. Jame galėtų veikti viešbutis, pramogų kompleksas ar net muziejus.

Teisiniai Aspektai ir Turto Ginčai

Šiame straipsnyje panagrinėjome teisinius aspektus, susijusius su Henriko Daktaro turtu, įskaitant ginčus dėl nuosavybės ir vedybų sutarčių galiojimo. Aptarėme kasacinius skundus, teismų sprendimus ir argumentus, susijusius su turto pripažinimu bendrąja jungtine nuosavybe bei laikinais nuosavybės teisės apribojimais.

Kasaciniame skunde teigiama, kad dalis turto, į kurį laikinai apribota nuosavybės teisė, yra asmeninė R. Daktarienės nuosavybė, nes šis buvo jai padovanotas, kita turto dalis tapo jos asmenine nuosavybe sutuoktiniams sudarius turto padalijimo sutartį.

Turtas, R. Daktarienės įgytas po šios sutarties, iš esmės laikytinos povedybine sutartimi, sudarymo, taip pat yra jos asmeninis turtas, nes pagal minėtą sutartį sutuoktiniai susitarė neturėti pretenzijų į jų ateityje būsiantį įgytą turtą.

LAT kolegija, argumentuodama, kodėl R. Daktarienės vardu registruotas turtas pripažintinas bendrąja jungtine nuosavybe, pažymėjo, kad kasatorių (R. Daktarienės ir H. Daktaro) turto padalijimo sutartis, kurią jie prilygina povedybinei sutarčiai, buvo sudaryta 1995 m., t. y. galiojant Santuokos ir šeimos kodeksui (SŠK) ir dar neįsigaliojus 2000 m. Civiliniam kodeksui (CK).

Todėl, kolegijos nuomone, vedybų sutartis dėl turto, įgyto iki CK įsigaliojimo, negalėjo būti sudaryta ne tik iki jo įsigaliojimo, bet pagal įstatymą tokios galimybės nėra ir įsigaliojus naujajam CK.

Kolegija taip pat nurodė, kad Henrikas Daktaras sutuoktinei asmeniškai dovanojo gyvenamąjį namą, kuris santuokos metu buvo pagerintas iš esmės - jo plotas nuo 127,20 kv. m naudingo ploto, buvusio dovanojimo metu, santuokos metu padidintas iki 449,66 kv. m naudingo ploto, 633,93 kv.

Be to, teisėjų kolegija sutiko su apeliacinės instancijos teismo išvada, kuris pripažino notarinę sutuoktinių turto padalijimo sutartį tariamuoju sandoriu. Pritarta išvadai, kad tikroji sandorio dalyvių valia buvo ne pasidalinti turtą, o nuteistajam išvengti dėl jo nusikalstamos veikos gresiančių turtinio pobūdžio sankcijų, taip pat kad dėl sutarties dalyvių elgesio, be kita ko, ir toliau vykdomų bendro turto pirkimų, pardavimų.

Teisėjų kolegija atkreipė dėmesį, kad šioje byloje procesinės prievartos priemonės taikymo, kaip ir proceso šioje byloje, trukmę iš esmės lėmė objektyvūs veiksniai: kaltinamųjų ir jų padarytų nusikalstamų veikų skaičius, didelė bylos apimtis ir sudėtingumas.

Todėl pripažinta, kad laikinas nuosavybės teisės apribojimas nėra per griežta procesinė prievartos priemonė ir yra proporcinga ja siekiamiems tikslams, kurie nebūtų pasiekti kitomis (švelnesnėmis) procesinėmis priemonėmis.

LAT teisėjų kolegija, įvertinusi tai, kad turto, į kurį laikinai apribota nuosavybės teisė, vertė yra iš esmės didesnė, nei reikalinga priteistos žalos atlyginimui ir turto konfiskavimui iš H. Daktaro užtikrinti, konstatavo, kad, atsižvelgus į svarbias aplinkybes, gyvenamajam namui ir automobiliams laikinas nuosavybės teisės apribojimas naikintinas.

Kaip jau minėta, Henrikas Daktaras sutuoktinei asmeniškai dovanojo gyvenamąjį namą, kurio plotas santuokos metu ženkliai padidėjo.

Štai palyginimas:

Tai reiškia, kad nukentėjusieji civilinius ieškinius galės išieškoti iš šio turto, kuris yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė.

Daktarų vila. Šaltinis: Bernardinai.lt

tags: #daktaru #namas #plotas