Daugiabučių Namų Bendrijos Sprendimų Apskundimas Lietuvoje

Daugiabučių namų bendrijų veikla Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais, įskaitant Civilinį kodeksą ir Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip galima apskųsti bendrijos priimtus sprendimus, jei manote, kad jie pažeidžia įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises.

Bendrijos Sprendimų Priėmimo Tvarka

Bendrijos sprendimai priimami visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu. Svarbu žinoti, kokie sprendimai priimami bendrijos narių (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kokie - savininkų (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu). Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.

Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinis susirinkimas turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.

Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu. Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise.

Sprendimų Įsigaliojimas

Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas). Susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimai turi būti paskelbti viešai (skelbimų lentoje, interneto svetainėje arba el. paštu). Sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos, nebent pačiame sprendime yra nustatyta vėlesnė įsigaliojimo data.

Pagrindai Apskųsti Bendrijos Sprendimą

Jei manote, kad bendrijos sprendimas buvo priimtas pažeidžiant įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises, jį panaikinti gali tik teismas. Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių.

Svarbu! Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).

Galimi Pažeidimai

• Sprendimas priimtas neturint kvorumo.
• Pažeista susirinkimo šaukimo tvarka.
• Sprendimas prieštarauja įstatymams arba bendrijos įstatams.
• Sprendimas pažeidžia konkretaus savininko teises.

Veiksmai Prieš Kreipiantis Į Teismą

Prieš kreipiantis į teismą, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką: Pabandykite išspręsti ginčą taikiai, kreipdamiesi į bendrijos pirmininką su raštišku prašymu paaiškinti sprendimą arba jį peržiūrėti.
2. Kreipkitės į savivaldybę: Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
3. Surinkite įrodymus: Surinkite visus įrodymus, patvirtinančius, kad sprendimas yra neteisėtas (susirinkimo protokolus, skelbimus, nuotraukas ir kt.).

Kreipimasis Į Teismą

Jei nepavyksta išspręsti ginčo taikiai, turite teisę kreiptis į teismą. Civilinis kodeksas numato 3 mėnesių ieškinio senaties terminą, per kurį galite apskųsti bendrijos sprendimą teismui.

Ieškinio Turinys

Ieškinyje turėtų būti nurodyta:

• Teismas, į kurį kreipiatės.
• Jūsų duomenys (vardas, pavardė, adresas).
• Bendrijos duomenys (pavadinimas, adresas).
• Apskundžiamo sprendimo data ir numeris.
• Aplinkybės, kuriomis grindžiate savo reikalavimą (kodėl manote, kad sprendimas yra neteisėtas).
• Jūsų reikalavimas (pavyzdžiui, prašymas panaikinti sprendimą).
• Pridedami įrodymai.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.

Jeigu bendrijos pirmininkas nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo), galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti naują susirinkimą.

Bendrijos Nario Teisės

Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...

Pavyzdys: Tvoros Aukščio Ginčas

Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Nes į tą fakta, jog buvo nuspresta 1.60 m tvoros, nereguoja. Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...

Lentelė: Bendrijos Sprendimų Apskundimo Žingsniai

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Jei turite teisinių klausimų, rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.

tags: #civilinis #kodeksas #apskundimas #daugiabuciu #namu #bendrijos