Kiekvienas žmogus, turėdamas vienokio ar kitokio turto, jaučiasi laimingas. Tačiau neverta užmiršti, kad kartu su turtais bei laime, esame „apdovanoti“ ir atsakomybės našta. Gavote dovanų, o gal patys įsigijote namą ar dar tik ketinate tai padaryti? Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo svarbą, sužinosime apie UAB "Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas" veiklą ir panagrinėsime kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto rinka.
Kas yra Turto Vertinimas?
Turto vertinimas - tai paslauga, kuri leidžia sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis, tendencijas. Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t.y.
Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus. Nepriklausomas vertintojas tinkamą turto vertinimo metodiką turi pasirinkti atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką. Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.
Turto Vertinimo Metodai
Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas.
„Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas“
Bendrovė „Centro kubas - nekilnojamasis turtas“ teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Bendrovė Centro kubas nekilnojamasis turtas teikia licencijuotas nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimus vertinimo paslaugas. Dirbame visoje Lietuvoje. Mūsų ataskaitas priima visi Lietuvos bankai bei finansų ir kredito institucijos. Itin griežtas profesinių standartų ir vertybinių nuostatų laikymasis, išskirtinė pagarba klientų konfidencialumui lemia glaudų ir patikimą bendradarbiavimą su verslo partneriais.
Aštuonių profesionalių vertintojų ir šešių asistentų komanda vadovaujasi ne tik naujausiais Tarptautiniais ir Europos turto vertinimo standartais bei Lietuvoje galiojančiais turto vertinimo teisės aktais, bet ir taiko ypač aukštus vidaus reikalavimus. Mūsų nepriklausomi ekspertai kainos nustatymui naudoja patikrintus ir patikimus metodus. Profesionalūs nepriklausomi turto vertintojai padės objektyviai nustatyti turto kainą.
Centro kubas nekilnojamasis turtas atliktų vertinimo ataskaitų apimtys nuo 2010 m. iki 2018 m. augo net 68 proc. Bendrovėje dirba 7 atestuoti turto vertinimo profesionalai, kurie yra visų Lietuvos turto vertintojų asociacijų nariai.
Atsiliepimai apie "Centro Kubas"
Turto vertinimo teigiami atsiliepimai tik įrodo, kad galime teikti profesionalias paslaugas vienoje vietoje Jums patogiu metu.
UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ direktorius Zigfridas Račkovskis NT srityje dirba nuo Nepriklausomybės atkūrimo, todėl tokie atvejai jo nestebina. Vyras, kartu su kitomis legaliai dirbančiomis NT įmonėmis, bandė ir tebebando kovoti su nelegaliais, vadinamais juodaisiais, brokeriais.
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) nepagrįstai priskaičiavo daugiau nei 2,73 mln. Eur mokesčių, delspinigių bei baudų nekilnojamojo turto (NT) bendrovei "Centro kubas".
NT PASLAPTYS Kaip nustatyti turto kaina 8
Turto Vertinimo Kaina ir Atsiperkamumas
Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Norint sužinoti preliminarią kainą, geriausia pateikti užklausą, pagal kurią turto vertintojas galės įvertinti darbų apimtį.
Turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo, vienetų kiekio ir turto paskirties. Juk buto vertinimo kaina gali kardinaliai skirtis nuo žemės sklypo įvertinimo. Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.
Vertinimo paslaugų kaina taip pat nėra tapati visais atvejais, tačiau galime užtikrinti, kad mūsų kainos pasiūlymas bus vienas geriausių rinkoje.
Daugelis klientų svarsto, ar turto vertinimo procesas yra atsiperkanti paslauga. Mes, kaip specialistai, atsakome - vienareikšmiškai taip! Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje. Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate. Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes. Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Turto Vertinimo Galiojimo Laikas
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką. Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.
Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje 2022 metais
2022 metais Lietuvoje butų rinka fiksavo 12,9 proc. sandorių sumažėjimą, lyginant su 2021 metais. Nors ir fiksuojamas sandorių sumažėjimas, tačiau iš esmės rinkos aktyvumas grįžo į 2019 metus, t.y. butų likvidumas išliko gana aukštas. Butų rinka ypač sulėtėjo antroje 2022 metų pusėje, kai viešojoje erdvėje ėmė aktyvėti neigiamos žinutės apie ekonomikos bei būsto rinkos perspektyvas. Vis dėlto, rinka visiškai nesustojo. Greičiausiai iš jos pasitraukė spekuliatyvūs investuotojai, kurie iki tol aktyviai pirko NT, tikėdamiesi greito ir lengvo uždarbio. Perkantys sau dažniausiai susitaikė, kad už būsto paskolas reikės mokėti daugiau ir tai jų neatbaidė nuo būsto įsigijimo. Tai leido būsto rinkai išsilaikyti santykinai aukštame aktyvumo lygyje.
„Centro Kubas“ Paslaugos
Savalaikiai NT sprendimai ir profesionalios įžvalgos - sėkmingai Jūsų verslo plėtrai. Ilgametė patirtis, rinkos dalyvių pasitikėjimas ir palankios rekomendacijos, išbaigtas komandinis ekspertų darbas, sukaupta didelė objektų duomenų bazė yra esminiai Centro kubas nekilnojamojo turtas pranašumai NT paslaugų rinkoje.
- Patalpų savininkams: Išsami pažintis ir analizė su Jūsų turtu ir su Jūsų finansiniais lūkesčiais. NT rinkos tendencijų ir perspektyvų pristatymas Jums. Kompetentingas patarimas dėl teisingiausios kainos nustatymo. NT pardavimo ar nuomos procesai: kaip vyksta? Individualus Jūsų turto realizacijos rinkoje plano sudarymas ir jo vykdymas.
- Nuomininkams: Visos su nuomojamu NT susijusios paslaugos: labiausiai Jūsų lūkesčius ir verslo poreikius atitinkančių patalpų paieška, pilnas nuomos sutarčių portfelio valdymas ir efektyvios nuomos strategijos formavimas, nuomos kaštų ir galimų rizikų mažinimas, patalpų panaudojimo optimizavimas bei kitų nuomos poreikių realizavimas.
- Pirkėjams: Profesionalios konsultacijos ir išsamūs pristatymai apie rinkoje vyraujančią pasiūlą, investavimo krypčių perspektyvas ir galimą finansinę grąžą. Optimalių, kliento poreikius atitinkančių, objektų paieška ir detali jų analizė.
- Būsto ieškantiems: Kruopščiai ir atsakingai atrinkti maksimaliai Jūsų poreikius ir lūkesčius atitinkantys NT pasiūlymai, pateikiamos galimos alternatyvos derančios su Jūsų finansinėmis galimybėmis. Visa aktualiausia ir šviežiausia informacija apie rinkoje vykstančius procesus, tendencijas ir perspektyvas.
- Investicijos: Profesionalios NT rinkos įžvalgos ir potencialiai perspektyvių krypčių įvardinimas. Visos investavimo koncepcijos suformavimas, įgyvendinimas ir tęstinis konsultavimas, siekiant maksimalios grąžos Jums. Nebijokite ir drąsiai pirkite komercinį nekilnojamą turtą, pasinaudoję tarpininkavimo paslaugomis!
Kodėl rinktis „Centro Kubas“?
Kiekvieno Jūsų poreikiai ir lūkesčiai yra saviti, todėl ir sprendimai privalo būti išskirtiniai ir optimaliai atitinkantys Jūsų poreikius. Centro kubas nekilnojamasis turtas ekspertų komanda pateikia tik individualią, maksimalius rezultatus generuojančią Jūsų turto strategiją. Tai efektyvūs ir veiksmingi būsto pardavimo, įsigijimo, nuomos, asmeninių investicijų, būsto priežiūros ir kiti su gyvenamuoju NT susiję sprendimai. Mūsų prioritetinis siekis - suteikti didžiausią pranašumą kiekvienam Jūsų žingsniui NT rinkos procese.
Kada reikia nustatyti turto vertę?
Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas:
- kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas;
- draudžiant / deklaruojant turtą;
- imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti;
- sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės;
- nustatant turtui padarytą žalą;
- sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais;
- nustatant investicinę objekto vertę.
Kilnojamojo turto vertinimas, t. y. lengvųjų / krovininių / komercinės paskirties transporto priemonių, gamybinio inventoriaus, įrengimų, statybinės technikos, žemės ūkio / sodų / miškų produkcijos, įvairios namų apyvokos, technikos daiktų, baldų ir t. t.
Nelegalūs NT Brokeriai
Z.Račkovskio teigimu, NT srityje viskas remiasi pasitikėjimu, nes investuojama šimtai tūkstančių, o kartais ir milijonai litų. Nelegalūs brokeriai nemoka valstybei jokių mokesčių, dėl to jie gali pasiūlyti mažesnę paslaugos kainą, t. y. mažesnį komisinį mokestį.
Su būsto savininku visi NT brokeriai sudaro sutartį, kurioje numatyta, kad už sėkmingą jos įvykdymą, t. y. pirkėjo suradimą, mokami pinigai. Paprastai už tokią sutartį imamas mokestis - 3 proc. nuo būsto vertės. Kartais agentūros užsiprašo 4 proc., priklausomai nuo turto likvidumo. Tačiau „juodųjų“ brokerių siūlomos paslaugos yra perpus pigesnės.
Tokie retai kada gali rasti realų pirkėją, kuris įsigytų kliento būstą, todėl siūlo klientui pasirašyti tokią sutartį, už kurios sudarymą prašo 200-300 Lt. Bėda ta, kad su „juoduoju“ brokeriu sudarius tokią sutartį gali to asmens neberasti - jis neatves nei menamų pirkėjų, nei atsilieps, kai skambinsite.
Z.Račkovskis teigia pats neseniai savo pašto dėžutėje radęs pasiūlymą parduoti namą, nors niekur apie tai viešai neskelbė. „Gal kada kam tai ir pasakiau - perkūnas žino, bet kažkaip ta informacija nuteka“, - juokiasi NT specialistas.
NT brokeris
tags: #centro #kubas #nekilnojamasis #turtas #parduodama #zeme