Nekilnojamojo turto rinkoje nuolat vyksta pokyčiai, o kainos priklauso nuo įvairių veiksnių. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainas Jonavoje ir Rukloje, atskleisdami tendencijas ir įdomius faktus.
Ruklos būsto kainų ypatumai
„Būsto kainos Rukloje išlieka neįtikėtinai mažos“, - kalbėjo Jonavos rajone dirbanti bendrovės „Capital“ nekilnojamojo turto brokerė Renata Ardzijauskė. Kainos gali nustebinti.
Ruklos miestelis sunyko, kai po nepriklausomybės atkūrimo iš jo išsikraustė sovietinės kariuomenės dalinys, nes karininkai buvo pagrindiniai vietos gyventojai. Daugelio kitų profesijų žmonėms Rukloje tiesiog nėra ką veikti, todėl jiems geriau likti Jonavoje. Nors netrukus miestelyje įsikūrė Lietuvos kariuomenė, Ruklos daugiabučiai dar daugelį metų gąsdino atvykėlius. Pastaraisiais metais vaizdas jau pagerėjo.
R.Ardzijauskės žiniomis, Rukloje vis dar yra gausybė tuščių apleistų butų, o pirkėjų trūksta. Karininkų pajamos leidžia jiems įsigyti brangesnį būstą patrauklesnėje vietoje - Jonavoje arba Kauno apylinkėse. Daugelis būstų buvo apleisti, todėl pirkėjai jais nesidomėjo. Ruklos naujakuriais dažniausiai tapdavo nusigyvenę kauniečiai ar jonaviškiai, kurie ieškodavo pigios pastogės.
Skelbimų portaluose už tvarkingą 1 kambario butą dažniausiai prašoma 12-13 tūkst. eurų. Pernai gerai suremontuotą 1 kambario butą ji siūlė vos už 11 tūkst. eurų. Dviejų kambarių butą galima nupirkti už 17 tūkst., o pačių brangiausių 2-3 kambarių butų kaina nesiekia 30 tūkst. eurų.
Brokerės nuomone, būstų savininkams vertėtų pasirūpinti bendrojo naudojimo patalpomis, nes galima rasti išties patraukliai atrodantį butą, tačiau į daugiabučio laiptinę baisu net įeiti.
Ruklos seniūnė Vilma Karoblienė miestelyje apsigyveno prieš 15 metų, todėl gali tiksliai pasakyti: jo vaizdas pastaruoju metu labai pagerėjo. Kiekvienam daugiabučiui priskirtas administratorius, veikia mokykla, vaikų darželis, dvi tinklinės parduotuvės, kirpykla ir net soliariumas.
„Būsto kainos nėra aukštos, tačiau jos padidėjo ir Rukloje“, - kalbėjo seniūnė. V.Karoblienės žiniomis, butai Rukloje šiuo metu kainuoja vidutiniškai 30 proc. pigiau negu Jonavoje, tačiau miestą galima pasiekti labai greitai, o šiemet turėtų būti atidarytas ir dviračių takas.
Rimtu rinkos dalyviu tapo Jonavos rajono savivaldybės administracija, kuri Rukloje perka socialinius būstus. Butus perka ir savivaldybė.
Situacija Jonavoje ir jos prieigose
Visai kitokia situacija Jonavoje ir jos prieigose, mat Jonava sparčiai plečiasi, o rajono savivaldybė daug lėšų skiria infrastruktūrai.
Statybai tinkami žemės sklypai prie Jonavos gerokai pigesni negu didmiesčiuose, o vieta įsikurti labai palanki - labai greitai galima pasiekti ir Kauną, ir Vilnių. „Jonavoje parduoti namą ar butą - ne problema“, - įsitikinusi „Capital“ brokerė R.Ardzijauskė. Būstus perka jauni karininkai, taip pat Jonavai sentimentus jaučiantys buvę emigrantai.
Būsto daugiabučiuose patrauklumą didina aplinkybė, kad didelė dalis pastatų Jonavoje renovuoti, o jų savininkai spėjo net išmokėti paskolas už darbus. Tokiu atveju belieka mėgautis mažesnėmis sąskaitomis už šildymą.
Būsto kainų palyginimas
Apibendrinant, galima teigti, kad būsto kainos Jonavoje yra aukštesnės nei Rukloje, tačiau Jonava siūlo daugiau galimybių ir patogumų. Žemiau pateikiama lentelė, kurioje lyginamos vidutinės būsto kainos abiejuose miestuose:
| Miestas | 1 kambario buto kaina (vidutinė) | 2 kambarių buto kaina (vidutinė) | Prieinamumas | Infrastruktūra |
|---|---|---|---|---|
| Rukla | 12,000 - 13,000 € | 17,000 € | Ribotas | Pagrindinė infrastruktūra |
| Jonava | Daugiau nei Rukloje | Daugiau nei Rukloje | Geras | Išvystyta infrastruktūra |
Pardavimo skelbimų pavyzdžiai
Žemiau pateikiami keli pardavimo skelbimų pavyzdžiai iš Jonavos ir aplinkinių vietovių, iliustruojantys kainų diapazoną ir galimybes:
- 2 kambarių butas Jonavoje, Mokyklos g.: 52.53 kv.m, 1/5 aukštas, remontuotinas, kaina 28,900 €.
- 1 kambario butas Šventojoje, Mokyklos g.: 36 kv.m, pilnai suremontuotas, kaina nuo 1700 eur/kv.m.
- 2 kambarių butas Utenoje, Mechanizatorių g.: 56.56 kv.m, pirmame aukšte.
Šie pavyzdžiai rodo, kad galima rasti įvairių variantų pagal skirtingus poreikius ir biudžetus.
Toliau pateikiamos Jonavos gatvės:- A. Baranausko g.
- A. Domaševičiaus g.
- A. Goštauto g.
- A. ir J. Gravrogkų g.
- A. Jaroševičiaus g.
- A. Jonyno g.
- A. Juozapavičiaus g.
- A. Juozapavičiaus pr.
- A. Kačanausko g.
- A. Kojelavičiaus g.
- A. Kriščiūno g.
- A. Mapu g.
- A. Mickevičiaus g.
- A. Ryliškio g.
- A. Rymo g.
- A. Šabaniausko g.
- A. Smetonos g.
- A. Stulginskio g.
- A. Vivulskio g.
- Adolfo Šapokos g.
- Adomo Mickevičiaus g.
- Aguonų al.
- Aguonų g.
- Aguonų tak.
- Aido g.
- Aido takas
- Aitvarų g.
- Ajerų g.
- Akacijų g.
- Akacijų tak.
- Akmenėlių 3-oji g.
- Alėjos g.
- Algimanto g.
- Algimanto Petro Kavoliuko g.
- Algirdo g.
- Algirdo Juliaus Greimo g.
- Aliosos g.
- Alko g.
- Alksnynės g.
- Alksnyno g.
- Alkupio g.
- Alsėdžių g.
- Aludarių g.
- Aluonos g.
- Alytaus g.
- Alyvų g.
- Amerikos Lietuvių g.
- Andulių g.
- Anseinių g.
- Antagališkių g.
- Antagynės g.
- Antakalnio g.
- Antano Gudaičio g.
- Antano Samuolio g.
- Antavilių g.
- Antežerių g.
- Anykščių g.
- Apaščios g.
- Apkasų g.
- Apolinaro Juozo Povilaičio g.
- Apuolės g.
- Apylankos g.
- Apynių g.
- Architektų g.
- Arimų g.
- Arimų Sodų 4-oji g.
- Arklių g.
- Arkos g.
- Arnavos g.
- Aronijų g.
- Artojų g.
- Asiūklių g.
- Ašmenėlės g.
- Ašmenos 2-oji g.
- Astrų g.
- Ašvos g.
- Ateities g.
- Ateities pl.
- Atgimimo g.
- Atokaitos g.
- Atramos g.
- Aukščių g.
- Aukštadvario g.
- Aukštaičių g.
- Aukštujų g.
- Aukuro g.
- Aušros al.
- Aušros g.
- Aušros takas
- Aušros Vartų g.
- Aviečių g.
- Avietyno g.
- Ąžuolijos g.
- Ąžuolo g.
- Ąžuolų g.
- Ąžuolų tak.
- Ąžuolyno g.