Vilniaus plėtra nuolat vyksta, o dabar didžiausi pokyčiai numatomi Žirmūnų-Verkių rajonuose. Ši lokacija ne tik gyvybės įpūs buvusioms pramoninėms lokacijoms, kur dideli plotai virs moderniais, komfortiškais gyvenamaisiais kvartalais, bet ir užtikrins ilgalaikį gyvybingumą ir patrauklumą.
Žirmūnai, savotiškas „Šiaurės sitis“, išaugęs Šiaurės miestelio rėmus - ryškių pokyčių netrukus sulaukti turinti lokacija. Didelė, maždaug 83 hektarų ploto miesto zona iš esmės keičia veidą ir turi potencialą tapti viena populiariausių sostinės vietų.
Vilniaus miesto savivaldybė kuria Verkių autobusų parko, kuris galės virsti naujomis viešomis erdvėmis, mokykla, darželiu, gyvenamaisiais namais ir taps anksčiau pramonės užimtų teritorijų konversijos katalizatoriumi, viziją.
Verkių autobusų parko konversijos vizija
Bus tiesiamos naujos gatvės, plėtojama infrastruktūra: jau yra paruoštas Kareivių g. bei sankryžos su Verkių g. rekonstrukcijos projektas, atsiras daugiau dviračių takų, numatyta Šiaurinės gatvės plataus masto konversija, planuojamas pėsčiųjų tiltas tarp Žirmūnų ir Antakalnio.
Todėl naujo turto vertė šioje zonoje per artimiausius 7 metus, „Citus“ analitikų skaičiavimu, kils iki 40 proc.
LVPA vebinaras „Skaitmenizavimo versle projektai: ES investicijų ir verslo tendencijos“
„Mūnai by CITUS“ projektas
Projektui „Mūnai by CITUS“ buvo organizuotas architektūrinis konkursas, kuriuo siekta sukurti modernią, vakarietišką architektūrinę išraišką. Konkurse nugalėjo Sigito Sparnaičio ir Vytenio Gerliako architektūros studija „Eventus Pro“, pasiūliusi estetiškai patrauklius, įvairiapusiškus ir pažangius sprendimus.
„Architektai visus pastatus suprojektavo skirtingo aukščio, išdėstymo ir su skirtingomis fasadų apdailomis, o tai suteiks vizualinio įvairumo, jaukumo ir patrauklumo. Taip pat kruopščiai dirbo projektuodami maksimaliai apželdintą kiemą su labai įvairiomis zonomis ir įrenginiais jose. Visa tai bei kokybiškos medžiagos, saugi, aptverta ir gausiai apšviesta teritorija su vaizdo stebėjimo sistema, kodiniais vartais, vaizdo domofonais, projekto daugiafunkciškumas bei sklandus integravimas į tiesiog dūzgiančią „Šiaurės sičio“ teritoriją „Mūnus by CITUS“ pavers, tikiu, estetiškai patraukliausiu iš to, ką dabar galima rinktis šioje lokacijoje, tinkančiu bet kuriai vakarietiškai sostinei“, - įsitikinęs M.Galdikas.
Visus projekto etapus sudarys 8 gyvenamieji 3-9 aukštų pastatai su patalpomis verslui bei du verslo centrų pastatai. Pastatai suprojektuoti iš modernių surenkamo trisluoksnio gelžbetonio konstrukcijų, užtikrinančių A++ energinio efektyvumo klasę, šiluminį ir garso komfortą, gamyklinę kokybę ir statybų greitį bei efektyvumą.
Taip pat konstrukcijos bus gaminamos iškart su fasadų apdaila: dalis bus su skirtingų spalvų klinkeriu, dalis - dažyto betono, kuris yra gerokai ilgaamžiškesnis nei tinko apdaila.
„Visuose butuose, kaip įprasta „Citus“ projektams, bus įrengtas grindinis šildymas, autonominė vėdinimo sistema, vitrininiai langai. Būtų pirmuosiuose aukštuose gyventojai turės nuosavus kiemelius su įrengtomis terasomis, viršutinių - stogo terasas, kiti - erdvius balkonus“, - vardija „Citus“ vadovas.
Projekte viso bus siūlomi net 19 funkcionalaus, skirtingo suplanavimo, 1-4 kambarių, 24-94 kv. m (I etape - 24-77 kv. m) ploto butai. Pirmajame etape pirkėjai galės rinktis iš 73 butų, iš kurių didžiausią dalį - apie 42 proc. - sudarys 3 kamb., 51-71 kv. m ploto butai, daugiau vietos ieškantiems pirkėjams. Taip pat projekte bus 15 erdvių verslui gyvenamųjų namų pirmuosiuose aukštuose; pirmajame etape jų bus įrengtos 8.
Gyventojams numatyta gausiai apželdinta ir įvairi kiemo erdvė, sudaryta iš 10 darbo, poilsio ir laisvalaikio zonų su treniruokliais, gultais, pavėsinėmis ir t.t. Planuojama daugiau nei 3 000 įvairių, 16 skirtingų rūšių augalų, daugiau nei 60 naujų medžių, apželdintos sienos ir pan.
Kiekvienam naujakuriui numatoma dovanoti po medį balkone, kad žalumos urbanizuotoje teritorijoje būtų dar daugiau. Projekte numatytos 607 parkavimo vietos (I etape - 55) dviejų lygių požeminėje aikštelėje, iš kurių - 67 bus skirtos elektromobiliams.
Statybų aikštelėje jau prasidėję darbai ir yra rezervuoti pirmieji butai. Jų kainos šiuo metu svyruoja maždaug nuo 2 900 iki 4 600 Eur už kv. m. Patalpų verslui kainos - 2 150-3 200 Eur/kv. m.
Pirmąjį etapą, kurio metu bus pastatyta ir II bei III etapų, taip pat planuojamų administracinių pastatų dviejų aukštų parkavimo aikštelė, numatoma, pagal dabartinius reikalavimus, iki 100 proc. užbaigti ir perduoti butus savininkams iki 2025 m. pabaigos. Panašiu metu prasidės antrojo etapo statybos, kurios turėtų trukti apie vienerius metus.
Pilna būsto apdaila, jei pirkėjai pageidaus, rūpinsis apdailos partneriai: „Būsto vizija“, „Iki raktų“ bei „Apdailos kodas“.
„Mūnai by CITUS“ projekto duomenys:
- Adresas: Kareivių g. 5, Vilnius
- Sklypo plotas: apie 1,8 ha
- Investicijos: I etapo - apie 10,28 mln. Eur (viso - apie 63,98 mln. Eur)
- Projektuojamas plotas: bendras plotas - 45,7 tūkst. kv. m, gyvenamasis - 22,11 tūkst. kv. m, komercinis - 2,66 tūkst. kv. m, administracinių pastatų - 10,63 tūkst. kv. m
- Butų skaičius: viso - 477 butai; 1-4 kamb.; 23,71-94 kv. m
- Parkavimo vietos: viso - 607; elektromobilių vietų - 67
- Planuojami statybų terminai: I etapo pabaiga - 2025 m. IV ketv., viso projekto pabaiga - 2029 m. III ketv.
„Moods“ projektas
Sostinės Žirmūnų Kareivių gatvės pradžioje gyvenamajame „Moods“ projekte pradėtos ketvirtojo aukšto, kuriame suplanuota 42 būstai, statybos. Trys NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ plėtojamo daugiabučių komplekso aukštai, kuriuose įrengti ne tik butai, bet ir loftai bei apartamentai, jau baigiami statyti.
„Projektą statome etapais: trys aukštai jau artėja prie pabaigos. Leidimo statyti ketvirtąjį aukštą laukėme dvejus metus, tačiau dabar jau galime pasiūlyti papildomus būstus itin paklausiame rajone. „Moods“, į kurį plėtros bendrovė, finansavimą užsitikrinusi iki projekto pabaigos, investuoja 20 mln. eurų, suplanuoti 27-75 kv. m. ploto, vieno - keturių kambarių butai, loftai ir apartamentai. Projekto statybas baigti planuojama kitų metų antrąjį ketvirtį. Komplekse iš viso bus įrengti 204 būstai, šiuo metu 60 proc. jų jau yra parduota.
„Moods“ yra pirmas NT projektas Lietuvoje, kurtas kartu su neuromokslininkais. Užtikrinta miego kokybė, žaliosios zonos, visapusiškai vaikų raidai pritaikytos žaidimo aikštelės, gerai emocinei savijautai pritaikytos spalvos, eksterjero ir interjero sprendimai bei poilsio zonos yra tik dalis projekte praktiškai pritaikytų mokslo bendruomenėje pripažintų neuro architektūros sprendimų, didinančių gyvenimo kokybę. „KAITA Group“ čia taiko ir tokius daugiabučiams nestandartinius sprendimus, kaip akmens skalūno plytelėmis dengti fasadai, kurie dažniau yra sutinkami individualiuose namuose ir vertinami kaip prabangus sprendimas.
„Projektą rinkoje išskiria ir tai, kad jame įrengėme iš esmės paskutinius Vilniuje naujos statybos loftus. Dėl aukštų lubų ir langų, didelio šviesos kiekio bei populiariosios kultūros tendencijų loftai yra ypatingai populiarūs tarp jaunų žmonių bei investuotojų, tačiau dėl pasikeitusios įstatyminės bazės naujuose projektuose jie greičiausiai nebebus planuojami“, - teigia U.
„Ozo ir Šiaurės miestelio teritorijoje vidutinė loftų kaina per trejus metus ūgtelėjo 39 proc, nuo 2,5 tūkst. eurų už kv. m. 2022-aisiais iki 3,5 tūkst. eurų šių metų antrąjį pusmetį. Tai - didžiausias augimas visame mieste. Palyginimui, vidutinės klasės butų kaina toje pačioje teritorijoje per tą patį laikotarpį augo 9 proc. - nuo 3,2 iki 3,5 tūkst. eurų už kv. m. Spartų loftų kainų augimą lėmė tiek jų patrauklumas jauniems ir nestandartinio būsto ieškantiems pirkėjams, tiek ir struktūriniai pasiūlos pokyčiai, kuomet pirkėjai gali rinktis iš aukštesnės klasės būsto.
Moods projekto vizualizacija
Tiek loftus, tiek butus ar apartamentus įsigiję „Moods“ naujakuriai turės grindinį šildymą, balkonus arba terasas, žalią vidinį kiemą bei šalia esantį parką. Projekte įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Žirmūnų ateitis: konversijos potencialas
Kūrybiškų nekilnojamojo turto projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė pažymi, kad išskirtinėje vietoje esantis mikrorajonas turi didžiulį konversijos potencialą ir per artimiausius kelerius metus gerokai pasikeis. Vystant projektą „Kaip Niujorke by CITUS“, įkvėpimo semtasi iš minėto JAV didmiesčio - siekiama, kad greta centro esanti Vilniaus miesto dalis taptų judri ir patraukli kaip garsieji metropolio rajonai.
G. Norkutė atkreipia dėmesį, kad į konversijos projektus paprastai investuoja ir didžiausią grąžą gauna drąsesni pirkėjai, gebantys matyti ne tik esamą situaciją, bet ir būsimą perspektyvą. Kol konversijos projektai plėtojami, dar nesimato galutinio vaizdo, tad ir būstų kaina yra žemesnė. Bet įgyvendinus projektą ir užbaigus aplinkinių teritorijų tvarkymo darbus, kaina šokteli į viršų ir turtas tampa žymiai sunkiau įperkamas.
Šie projektai traukia klientų dėmesį būtent dėl savo lokacijos ir didelės ateities perspektyvos, aukšto likvidumo. Tai įrodo ir tai, kad pirmas etapas sparčiai juda į pabaigą. Šiuo metu pirkėjai dar gali rinktis iš kelių 2-3 kambarių butų variantų, asortimente dar likę keli išskirtiniai butai su terasomis.
Apibendrinant, Žirmūnai tampa patrauklia vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą dėl vykstančios konversijos, gerėjančios infrastruktūros ir didelio potencialo augti turto vertei.
tags: #butu #projektai #zirmunuose