Butų Projektai Kalnėnuose: Atsiliepimai ir Apžvalga

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Šiame rajone įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro.

Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra: šaligatviai, asfaltuotos gatvės, gatvių apšvietimas, visuomeninis transportas, automobilių dalijimosi paslauga „Citybee“ ir „Spark”, kuriasi mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai, o nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.

Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams.

Kalnėnų mikrorajono žemėlapis

Populiarūs Projektai Kalnėnuose

"Kotedžai Kalnėnuose"

Pristatomas visiškai naujas projektas - “KOTEDŽAI KALNĖNUOSE”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.

• Kotedžų plotai: 75, 86, 94, 98, 100 kv.
• I etapo darbų pabaiga 2022 m.
• II etapo darbų pabaiga 2022 m.
• III etapo darbų pabaiga 2023 m.
• IV etapo darbų pabaiga 2023 m.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv.
• Svetainių su virtuve plotas 32,57 arba 39,19 kv.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv.
• Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv.

Kalnėnų TRIO Namai

Funkcionalūs, patogaus erdvių išplanavimo ir modernaus, akį žavinčio dizaino - būtent tokie ir yra Kalnėnų TRIO namai. Visos teritorijos projektas - "Sklypai Kalnėnuose": asfaltuotos gatvės, lietaus nutekėjimo sistemos, įrengti pėsčiųjų takai bei apšviestos gatvės, saugi ir aktyvi bendruomenė.

• A+ energetinio naudingumo klasė.
• Kotedžų plotai: 75, 86, 96, 100 kv. m.
• Kotedžui priklauso 0,96-4,09 arų žemės sklypas.
• Visos miesto komunikacijos, dujinis šildymas.
• Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.
• I etapo darbų pabaiga 2022 m. II ketv.
• II etapo darbų pabaiga 2022 m. III ketv.
• III etapo darbų pabaiga 2023 m. III ketv.
• IV etapo darbų pabaiga 2023 m.

• Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas 28,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv.

• Kiekvienam kotedžui stovėjimo vietos 2 automobiliams.
• Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv.

Pilnos apdailos pasiūlymai Kotedžo įrengimas - nuo 399 Eur/kv.

Cherry Garden

Nauji butai Cherry Garden statomi vilniečių pamėgtame Kalnėnų rajone. Gyvenimo kokybę čia atras vertinantys savo laiką - Kalnėnus nuo senamiesčio skiria tik Pavilnių regioninis parkas. Kalnėnai - vos 12 minučių automobiliu nuo miesto centro nutolusi gyvenvietė, kurioje asfaltuotos, mažo intensyvumo gatvelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, išpuoselėta aplinka ir solidi kaimynystė.

Funkcionaliai suplanuoti 3 kamb. butai su nuosavais kiemeliais. Čia erdvė Jūsų rojui - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems sekmadienio pusryčiams ar jaukiems vakarams. Gyvenimas draugų rate, uždaroje ir saugioje teritorijoje, žaidimų aikštelės, kuriose žaidžia ir šypsosi mažiausieji kvartalo gyventojai, o kieme žydi vyšnių sodas.

Vilniaus architektūros studijos (VAS) architektai projektuodami kotedžus išskirtinį dėmesį skyrė jų funcionalumui. 59 kv. m. ploto kotedžuose suprojektuoti 3 kambariai. Projekte parkavimo vietos ir važiuojamoji dalis yra visiškai atskiroje zonoje. Jokių automobilių ir jų keliamo triukšmo po namų langais.

"Kalnėnų Panorama"

Ne tik Kalnėnų, bet ir viso Vilniaus miesto urbanistiką papildys ir papuoš šis nuostabus projekto „Kalnėnų panorama“ projektuotojų komandos bei vystytojo architektūrinis rezultatas.

Namai pasižymi savo fasadų bei architektūrinių sprendimų išskirtinumu: įvairių formų stogai, gausus spalvų koloritas, skirtingos fasadų dangos, nestandartinės konstrukcijos. Ir visa ši įvairialypė architektūra nuožmiai suderinta tarpusavyje ir sudaro nuostabų projekto vizualinį vientisumą.

Projekto statinių estetika puikiai suderinta su statybine kokybe ir namų energetiniu efektyvumu. Numatyti architektūriniai ir inžineriniai sprendiniai atitiks A energinio naudingumo klasės charakteristikas, kurios užtikrins ir maloniai nuteiks būsimus gyventojus dėl itin žemų šildymo bei eksploatacijos sąnaudų.

Kiekvienas namas turės autonominę dujinę šildymo sistemą su individualia apskaita. Ši nauja ir uždara gyvenvietė pratęs Kalnėnų geros infrastruktūros vientisumą ir gyventojų patogumui bus išasfaltuotos gatvės bei privažiavimas iki pat projekto, nutiesti šaligatviai.

Namams privatumą užtikrins pilnas gyvenvietės aptvėrimas, o kaimynus tarpusavyje skirs augalijos linijos.

Šis mažaaukštės statybos projektas pateikia ne tik eksterjerų įvairovę, bet ir skirtingų išplanavimų gausą. Tikrai galite pagal savo asmeninius poreikius atrasti sau tinkamą būsto išdėstymą. Projekte siūlome nuo 3 iki 5 kambarių itin funkcionaliai ir ergonomiškai išplanuotus 55 - 92 kv.m būstus.

Nauji Projektiniai Siūlymai Juodupio Gatvėje

Vilniaus miesto savivaldybei pristatyti trys UAB „Projektų valdymo grupės“ paruošti projektiniai siūlymai, kurie bus aptariami viešajame susirinkime su visuomene. Kiekvieni projektiniai siūlymai bus aptariami nuotoliu ir skirtingais laikais.

Vis dėlto šie trys projektiniai siūlymai sudarys vieną kvartalą ir, apjungdami juos visus, pristatysime viename straipsnyje. Per visus tris projektus būtų įrengta 213 butų. Pirmieji aukštai dažniausiai būtų skiriami paslaugoms ar komercijai. Gyventojams numatoma įrengti vidinius kiemelius. Po visais korpusais planuojama įrengti požeminius aukštus, kurie būtų skirti požeminiam parkingui.

Projektas Juodupio g. 34: Daugiabutis Namas

Projektiniuose siūlymuose nurodoma, kad šiame sklype būtų statomas trijų aukštų pastatas su rūsiu, kuriame būtų įrengta požeminė automobilių saugykla. Būtų statomi du korpusai, didžioji dalis patalpų būtų gyvenamosios paskirties - butai (36 vnt.). Butų plotas svyruos nuo 33 iki 99 m2.

„Abu pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamą ir esamas gatves, suformuojant du gyventojų uždarus kiemus. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą . Privačios erdvės palei patalpas, korpusų pastatymo peraukštėjimas palei pandusą formuojamas mažosios architektūros elementais - tvorelėmis, kurios ir medžiagiškai su pastatu sudaro vientiso tūrio formą. Pasirinktas skandinaviškos tvarios, medinės architektūros tipas, dėl sklypo vietos mieste esančios gamtinės aplinkos ir kvartalo kamerinio charakterio. Pirmas aukštas gatvių atžvilgiu - stiklo vitrinų fasadai - funkciškai atspindi galimą komercinių patalpų paskirtį“, - apie būsimą statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.

Projektas Juodupio g. 36: Komercija ir Gyvenamoji Paskirtis

Šiame projekte nurodoma, jog minėtame sklype, Juodupio 36, projektuojamas vienas pastatas su keturiais korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis komercinė (51%), o papildoma - gyvenamoji (49%).

„Keturi pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamas ir esamas gatves, suformuojant du kiemus - komercinį atvirą ir gyventojų uždarą. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą“, - apie skandinaviško stiliaus statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.

Pirmame aukšte numatomos paslaugų patalpos bei butai. Paslaugų patalpų plotai svyruos nuo 28 iki 50m2 (10 patalpų). Nuo antro aukšto bus įrengiami ne tik butai, bet ir komercinės/administracinės patalpos, kur kiekvienos patalpos plotas svyruos nuo 77 iki 151 m2 (16 patalpų). 40-ies butų pastate įrengiamų butų plotas svyruos nuo 37 iki 90 m2.

Projektas Juodupio g. 40: Daugiabutis Namas

Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, jog sklype projektuojamas vienas pastatas su 8 korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis - gyvenamoji, galima papildoma - komercinė, t.y. universalios pirmo aukšto patalpos palei Juodupio gatvę. Pastatų stilistika - tokia pati kaip ir ankstesniuose projektiniuose siūlymuose.

Per visus korpusus būtų įrengti 137 butai, kurių plotas svyruos nuo 33 iki 87 m2.

Projektų Techniniai Parametrai (3 Projektai)

Planuojamų objektų adresai - Juodupio g. 34, 36 ir 40, Kalnėnai, Naujosios Vilnios seniūnija;

Sklypų plotas - 11 693m2:

• Juodupio 34 (J34) - 1 533 m2;
• Juodupio 36 (J36) - 3 414 m2;
• Juodupio 40 (J40) - 6 746 m2;

Apželdintas sklypų plotas - 5 799 m2 (49% sklypų ploto);

• J34 - 667 m2 (43% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai);
• J36 - 1 775 m2 (52% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai);
• J40 - 3 357 m2 (50% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai);

Pastatų bendras plotas - 21 726,03 m2:

• J34 bendras plotas - 3 319,38 m2;
• J36 bendras plotas - 7 153,21 m2;
• J40 bendras plotas - 11 253,44 m2;

Statinių aukštis - 3 aukštai (iki 12,00m aukščio);

Pastatų energetinio efektyvumo klasė - A+;

Butų kiekis - 213 vnt.:

• J34 - 36 vnt.;
• J36 - 40 vnt.;
• J40 - 137 vnt.;

Automobilių parkavimo vietų skaičius - 323 vnt.;

• J34 - 44 vnt. (požeminis parkingas - 36 vnt. ir antžeminis - 8 vnt.);
• J36 - 121 vnt. (požeminis parkingas - 105 vnt. ir antžeminis - 16 vnt.);
• J40 - 158 vnt. (požeminis parkingas - 150 vnt.

Projektinių pasiūlymų viešas svarstymas vyks nuotoliniu būdu.

Gyvenimo Būdas Kalnėnuose

Kalnėnų rajonas yra apsuptas gamtos, šalia - Ribiškių kraštovaizdžio draustinis ir Pavilnių regioninis parkas, jame nėra pramoninės veiklos, tad ne be reikalo jis laikomas vienu ekologiškiausių rajonų Vilniuje.

Ribiškių kraštovaizdžio draustinis

Kad ir kaip būtų, čia gyvenant nereikia atsisakyti miestietiškų įpročių - greta yra prekybos bei medicinos paslaugų centrai, neseniai duris atvėrė sporto ir paslaugų kompleksas „Youdek”, kuriame baseinas ir kitos sporto erdvės, netoli vandens pramogų parkas „WakeWay”. Gyventojai naudojasi šiomis galimybėmis norėdami išlaikyti aktyvią kasdienybę.

Atskiruose Kalnėnų kotedžų kvartaluose gimsta bendruomenės, kuriose gyvenimas tiesiog pulsuoja. Bendros žaliosios ir sporto erdvės buria kaimynus bendrauti. „Svarbiausia, kad ne tik vaikams tai yra tikras rojus - saugios žaidimų zonos ir gamtos artumas, bet ir suaugusiems, kurie užsiima bendromis veiklomis su kaimynais, pasikviečia draugų“, - kalba kotedžų projekto „Sveiki!“ statytojas.

Skirtingai nei miesto centre, kur laisvos vietos daug nėra ir bendros erdvės apsiriboja keliais suoliukais ar komercinėmis zonomis, kotedžų projektuose ypatingas dėmesys skiriamas gyventojų gyvenimo kokybei. „Įrengiamos didelės bendros lauko erdvės su parkais, teniso, krepšinio aikštelės, treniruoklių zonos, kad gyventojai turėtų galimybę aktyviai sportuoti gryname ore be poreikio vykti kitur. Tokios infrastruktūros ne tik praturtina kasdienybę, bet ir kuria stipresnį bendruomeninį jausmą”, - kalba P. Dubickas.

Vilniečiai, keičiantys butus sostinės centre į kotedžus Kalnėnuose, įvertina ir finansinę naudą. Dabar aktualiausia - elektros energija ir šildymas. „Kotedžuose gyvenantys žmonės patys kontroliuoja savo buitį. Gali patys nuspręsti, kada nori pradėti šildymo sezoną, naudodamiesi individualiais oras-vanduo šilumos siurbliais. Svarbiausia, turi galimybę tapti visiškai energetiškai nepriklausomi - pasistatyti saulės elektrinę ant stogo”, - teigia kotedžų projekto „Sveiki!“ statytojas P. Dubickas.

Sparčiai augančios sklypų kainos Vilniuje kelia ir statomų kotedžų kainas. Turėti nuosavą privatų sklypą arti miesto centro esančiuose Kalnėnuose netrukus taps prabanga. „Rajone pradedami statyti daugiabučiai, kurių gyventojai, išskyrus butų pirmuose aukštuose, neturės galimybės džiaugtis privačiais kiemais. Todėl kotedžų su tokiomis individualiomis lauko erdvėmis vertė toliau kils ir šie būstai taps prabangiu nekilnojamu turtu”, - teigia P. Dubickas.

tags: #butu #projektai #kalnenuose