Daugiabučių Namų Priežiūros Įmonių Reikalavimai Lietuvoje

Daugiabučių namų priežiūra yra svarbi norint užtikrinti tinkamą pastato būklę ir gyventojų komfortą. Lietuvoje šią funkciją gali atlikti įvairūs subjektai, įskaitant bendrijas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotus asmenis arba bendrojo naudojimo objektų administratorius, paskirtus Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Administratoriaus Pasirinkimas ir Funkcijos

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai gali pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka. Pagrindinės administratoriaus funkcijos apima:

• Gyventojams priklausančio bendro turto priežiūra ir organizavimas.
• Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų laikymasis.
• Bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas ir tvarkymas.
• Patalpų savininkų susirinkimų šaukimas ir organizavimas šilumos ūkio klausimais.
• Mokėjimų ir įmokų apskaičiavimas, surinkimas ir naudojimo apskaita.
• Mėnesinių mokėjimo dokumentų rengimas.
• Metinės veiklos ataskaitos rengimas.

Administratorius privalo teikti informaciją apie save, atsakingus darbuotojus, paslaugų teikėjus ir patalpų savininkų atstovus.

Administratoriaus Atsakomybė

Administratorius turi reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.

Bendrijos Steigimas

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai gali steigti butų ir kitų patalpų savininkų bendriją. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai.

Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą.

Apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą, vietą ir laiką visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams pranešama ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų.

Steigiamojo Susirinkimo Procedūros

Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Buto ar kitų patalpų savininkas balsuojant turi po vieną balsą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami į sąrašą, kuriame nurodoma: dalyvio vardas ir pavardė ir kita informacija. Jeigu susirinkimo dalyvis yra įgaliotas savininko atstovas, susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data.

Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Sprendimas registruoti bendriją priimamas steigiamajame susirinkime.

Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba praneša apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį.

Valdytojo Pakeitimas ir Dokumentų Perdavimas

Jei pasikeičia daugiabučio namo valdytojas, naujasis valdytojas turi teisę reikalauti iš buvusio valdytojo dokumentų ir kaupiamųjų lėšų perdavimo. Jei buvęs valdytojas nereaguoja į raginimus, naujasis valdytojas privalo kreiptis į teismą su ieškiniu, prašydamas teismo įpareigoti buvusį valdytoją atlikti veiksmus.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 29 straipsniu „Ieškinys pareiškiamas teismui pagal atsakovo gyvenamąją vietą. Juridiniam asmeniui ieškinys pareiškiamas pagal juridinio asmens buveinę, nurodytą juridinių asmenų registre. Teismas sprendime nurodys terminą, per kurį atsakovas turės įvykdyti sprendimą.

Jeigu atsakovas įpareigojimo per sprendime nurodytą terminą neįvykdo, ieškovas (naujasis valdytojas) turės kreiptis į teismą, prašydamas išduoti vykdomąjį raštą.

Savivaldybės Priežiūra ir Kontrolė

Savivaldybės atlieka butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę.

Kauno mieste valdytojų priežiūrą ir kontrolę vykdo Savivaldybės administracijos Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyrius. Prašymai pateikiami Savivaldybės administracijai.

Savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos priežiūros ir kontrolės taisyklės patvirtintos 2020-04-28 Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu.

Jei butų savininkai nepatenkinti administratoriaus veikla, jie gali organizuoti susirinkimą dėl Jungtinės veiklos sutarties pasirašymo (JVS).

tags: #butu #prieziuros #imone