Būsto Pardavimų Statistika Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje: Balandžio Mėnesio Apžvalga

Šiame straipsnyje apžvelgiama 2023 ir 2024 metų balandžio mėnesio būsto pardavimų statistika didžiuosiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.

Vilniaus Būsto Rinka

2023 metų balandžio mėnesį pirminės būsto rinkos aktyvumas Vilniuje šiek tiek sumažėjo lyginant su kovu. Susitarta dėl 223 būstų (neskaitant atšaukimų) pardavimo, kas yra 14 proc. mažiau nei kovą (260) ir 29 proc. mažiau nei pernai balandį (314). Kita vertus, bendras pardavimų skaičius, įvertinus atšauktus susitarimus, siekė 207 ir buvo pusantro karto didesnis nei kovo mėnesį (138) ir 29 proc. mažesnis nei pernai balandį (292). Balandžio mėnesį fiksuota ženkliai mažiau atšaukimų - 16. Per mėnesį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 231 naujus objektus - 28 proc. mažiau nei prieš mėnesį (321) ir dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (107).

Vystytojams keičiant savo svetainėse parduodamų objektų sąrašus, bendras pasiūlos kiekis (įskaitant rezervuotus būstus) sumažėjo nuo 4501 iki 4482 būstų, ir šiuo metu pasiūla yra 43 proc. aukštesnė nei prieš metus (3140).

2024-ųjų balandį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 207 suminius pardavimus (222 nauji susitarimai, 15 grąžinimų) - trečdaliu mažiau nei kovą (atitinkamai: 312, 336, 24) ir bene identiškai praėjusių metų balandžiui (207, 223, 16). NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenys rodo panašų vaizdą - šių metų balandį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 207 būstai ir fiksuoti 7 sutarčių nutraukimai. Palyginti su kovu, kai parduoti 234 būstai, pardavimai sumenko 11,5 proc. 106 būstai balandį parduoti ekonominiame, 91 vidutiniame ir 3 prestižiniame segmente.

Tad „Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad 2024 metų balandžio mėnesį pirkėjai įsigijo 251 naujos statybos butus, kurių vertė siekia 41 mln. eurų. Praėjusių metų balandį buvo parduoti 251 butai, o 2022 metais buvo susitarta dėl 274 būsto pirkimų. Sostinėje balandį sudaryta 200 sandorių dėl naujų butų ir kotedžų įsigijimo. Mažesnis rezultatas matytas tik 2022 m. pabaigoje ir praėjusių metų sausį.

Delsia ir vystytojai Pasiūlos stebėjimus „Inreal“ papildė 153 naujais objektais - keturis kartus mažiau nei kovą (594) ir trečdaliu mažiau nei praėjusių metų balandį (231), o stebimos pasiūlos kiekis per mėnesį susitraukė nuo 5175 iki 5095 bet buvo apie 14 proc. didesnis nei prieš metus (4482).

Skaičiuojama, kad balandį pirkėjai galėjo rinktis iš 4089 būstų, esančių 131-ame projekte. Kovą rinkoje buvo 130 projektų su 4174 būstais. Tuo tarpu palyginti su 2023 metų balandžiu, būstų sandėlis šiemet ūgtelėjo - pernai tą patį mėnesį jame buvo 3897 būstai. Per balandį į rinką įsiliejo 134 būstai, esantys trijuose naujuose projektuose ar jų etapuose. Praėjusiais metais tą patį mėnesį būstų sandėlį papildė 286 būstai, pirkėjams siūlomi 4 naujuose projektuose ar jų etapuose.

Didžiausią sostinės būsto sandėlio dalį šių metų balandžio pabaigoje sudarė būstai jau pastatytuose projektuose - tokių siūloma 2445. Nepradėtuose statyti projektuose yra 838, statomuose - 806 būstai. Tarp pasiūloje esančio būsto 1023 objektai jau yra rezervuoti.

„Hanner“ analitikų duomenimis, vidutinė parduoto buto kv. metro kaina buvo 3155 eurai. Ekonominės klasės būsto kainos padidėjo nuo 2763 iki 2784 Eur/kv.m. Vidutinės klasės būstai brango nuo 3967 iki 4027 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos nesikeitė ir siekė 6866 Eur/kv.m. Loftai šiek tiek pigo - nuo 2838 iki 2834 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 2173 iki 2249 Eur/kv.m.

2025 metų balandžio mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 397 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Parduoto turto vertė siekia 65,8 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. Šių metų balandžio mėnesį parduota 58 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 251 butą. Balandį Vilniuje buvo pasiūlyti 604 naujos statybos butai 7 projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 981 buto, kurį įsigyti siūlo NT plėtotojai. Tai yra 14,5 proc. Balandžio mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 629 Eur.

„Rinkoje situacija yra gana paradoksali, parduodamų naujos statybos butų kainos didėja, nors didėja ir pasiūla. Balandžio mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 448 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - prestižiniame segmente 1 214 butų, kur kainos viršija 4 000 Eur už kv. metrą. Vidutinio segmento būsto, kurio kaina yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. „Hanner“ bendrovė per balandį pardavė 36 butus projektuose „Naujamiesčio Vingis“, „LiveUp“, „Hill City“, „City Yard“, „Karoliniškių Namai“, „Šnipiškių Solo“ ir „Naujamiesčio Trio“. Vidutinė parduoto buto 1 kv.

Kauno Būsto Rinka

Pirminės būsto rinkos aktyvumas Kaune per mėnesį šiek tiek padidėjo. Parduoti 64 būstai (69 nauji susitarimai, 5 atšaukti susitarimai) - apie beveik dvigubai daugiau prieš mėnesį (atitinkamai: 33, 37, 4) ir apie 50 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (43, 72, 29). Tiesa, 2022 metų balandį buvo fiksuotas gerokai aukštesnis nutrauktų susitarimų skaičius. Balandžio mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 154 naujus objektus. Tai - pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu (104). Šių metų kovą nauja pasiūla nefiksuota.

Naujos pasiūlos ir pardavimų skirtumas lėmė 7 proc. išaugusią pasiūlą (nuo 1202 iki 1292), kuri yra apie 4 proc. mažesnė nei pernai tuo pačiu metu (1343).Per mėnesį vidutinė kaina Kauno naujų būstų ekonominės klasės segmente padidėjo nuo 1675 iki 1748 Eur/kv.m. Tam įtakos turi tiek pasiūlos pokyčiai, tiek mažėjanti seniau rezervuotų būstų dalis. Skaičiuojant tik laisvų butų (be rezervuotų) kaina pernelyg nekito ir šiuo metu siekia apie 2080 Eur/kv.m. Vidutinės klasės segmente kainos padidėjo nuo 2755 iki 2778 Eur/kv.m. Atmetus rezervuotus butus kainos siekia 2700 Eur/kv.m. Šiame segmente skirtumus tarp rezervuotų ir laisvų butų lemia pirkėjų noras įsigyti geresniu suplanavimu bei vaizdu pasižyminčius būstus. Prestižinės klasės segmente kainos padidėjo nuo 3736 iki 3752 Eur/kv.m.

Birželį laikinojoje sostinėje sutarta dėl 59 naujų būstų pardavimo, per ketvirtį - 167, o per pusmetį - 404. Tai taip pat - geriausias pusmetis per pastaruosius dvejus metus. Ankstesnį pusmetį - antrąjį pernai - sudaryti 389, o tuo pačiu laikotarpiu prieš metus - 338. Kainos Kaune - taip pat stabilios: per mėnesį jos paaugo 1,49 proc., per pusmetį - 2,23 proc., o per metus - 2,43 proc. ir birželį butų pasiūlos kaina pasiekė 2 659 Eur/kv. Tiesa, pasiūla Kaune judėjo kita kryptimi: nors nuo metų pradžios ji išaugo 6,6 proc., iki 1 018, tačiau buvo 10,07 proc. mažesnė nei pernai tą patį mėnesį. Per pusę metų šiame mieste rinkai pasiūlyta 310 butų šešiuose naujuose projektuose ir vos dviejuose naujuose etapuose.

Klaipėdos Būsto Rinka

Aukštesnius nei įprasta rezultatus demonstruoja Klaipėda. Balandžio mėnesį fiksuoti 32 pardavimai (be atšaukimų). Nors tai - 22 proc. mažiau nei kovą (41, be atšaukimų), tačiau dvigubai daugiau nei prieš metus (16). Kiek geresniems balandžio mėnesio rezultatams įtakos turėjo pavėluotai įtraukti projektas Danės upės pakrantėje. Balandžio mėnesį „Inreal“ Klaipėdos rinkos stebėjimus papildė 137 naujais objektais - 3,5 karto daugiau nei kovą (40), kas lėmė pasiūlos šuolį nuo 347 iki 452 būstų.

Esminių pokyčių pasiūlos kainose nefiksuota. Ekonominės klasės būstai kiek atpigo nuo 1729 iki 1725 Eur/kv.m. Atmetus rezervuotus būstus vidutinė kaina šiuo metu siekia 1834 Eur/kv.m. Nauja pasiūla lėmė nuo 2359 iki 2412 Eur/kv.m. išaugusias vidutinės klasės būsto kainas. Pasiūlos kiekio šuolis lėmė balanso rodiklio pokyčius - nuo 1.37 iki 1.72.

Klaipėdoje praėjusį mėnesį taip pat buvo stebimas statistinis paklausos suaktyvėjimas - birželis „uždarytas“ geriausiu šių metų rezultatu. Per mėnesį fiksuoti 46 sandoriai - tiek, kiek matyta tik 2022 m. spalį. Tik čia, taip pat, kaip ir Kaune, fiksuota apie 20 ankstesnių mėnesių rezultatų „sukritimų“. Ketvirtis pasibaigė su 62, o pusmetis - su 86 sandoriais. Uostamiestyje kainos koregavosi į žemesniąją pusę, tačiau taip pat nežymiai: per mėnesį susitraukė 1,04 proc., nuo metų pradžios - 1,26 proc., o per metus - 1,66 proc. Birželio mėn. kv. Tačiau taip galėjo nutikti ir dėl gan spartaus pasiūlos augimo, kurio didesnę dalį sudarė pigesni būstai. Per pusmetį Klaipėdoje pasiūla šoktelėjo beveik 24 proc. - iki 673 vnt. Per metus asortimento augimas buvo net 30 proc.

Būsto Kainų Pokyčiai

Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti būsto kainų pokyčius skirtinguose segmentuose ir miestuose:

tags: #butu #pardavimai #balandzio #men