Butų Nuomos Rinkos Apžvalga Lietuvoje: Vilnius ir Kaunas

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka išlieka dinamiška, su skirtingomis tendencijomis Vilniuje ir Kaune. Šiame straipsnyje pateikiama išsami gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos apžvalga, daugiausia dėmesio skiriant Vilniaus ir Kauno miestams. Apžvelgiamos butų kainos pirminėje ir antrinėje rinkose, nuomos kainos ir pajamingumo rodikliai.

Pirminė NT Rinka Vilniuje

Pirminėje sostinės butų rinkoje, stebint nuosekliai augančią pasiūlą, nedidėjančią paklausą ir vietoje stovinčias kainas galima teigti, kad rinka vis dar nėra subalansuota.

Kovo mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje parduoti 199 butai arba beveik 20 proc. daugiau nei vasarį. Kovo mėnesį pirminei Vilniaus NT rinkai vystytojai pasiūlė 373 naujus butus.

Birželio mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 189 butai, tačiau fiksuoti 37 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 152. Palyginti su 2022 m. birželio mėnesiu, kai buvo fiksuoti vos 97 pardavimai, jų kiekis šiemet yra beveik 60 proc.

Birželio mėnesį, palyginti su gegužės mėnesiu, naujos statybos butų pasiūla beveik nekito. Pirkėjai galėjo rinktis iš 3750 naujos statybos butų. Iš jų, apie 33 proc. yra jau pastatyti, 60 proc. - dar statomi, o likę 7 proc.

Šiuo metu didelę dalį rinkoje siūlomų būstų pirkėjai prieš pirkdami gali apžiūrėti gyvai. Nebėra skubėjimo priimti sprendimą, gali būstą apžiūrėti kelis kartus, parodyti savo šeimai. Todėl vertinama, kad rinka šiais metais grįžo į sveikesnį tempą, kuris buvo įprastas prieš pandemiją.

Kainos pirminėje rinkoje

„Numai“ analitikų duomenimis, kovą sostinėje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kvadratinio metro kaina siekė 3337 eurus ir, lyginant su vasariu, reikšmingai nekito. Vis dėlto, lyginant dabartines kainas su buvusiomis praėjusių metų kovo mėnesį, stebimas 18,6 proc. augimas.

Birželio mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 500 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3350 eurų.

Anot analitikų, kovo mėnesį dėl augančios butų pasiūlos tikėtasi pamatyti jų kainų korekcijas. Tačiau nustebino tai, kad augo tiek pasiūla, tiek kainos. Tai nėra racionalios rinkos požymis . Manoma, kad naujo turto kainos vis dar yra pervertintos daugiau nei 300 eurų už kvadratinį metrą. Vertinant šiuo metu pingančias statybos medžiagų kainas, tikėtina, kad vystytojų prašomos kainos turėtų leistis žemyn.

Gegužės mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų. Gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 215 butų, tačiau fiksuoti net 69 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 146. Palyginti su 2022 m. Gegužės mėnesį pirmą kartą po kelių mėnesių mažėjo naujos statybos butų pasiūla. Tačiau pagrindinė to priežastis - šį mėnesį rinkai pasiūlyti vos 42 butai. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš 3750 butų su daline apdaila. Lyginant su 2022 m. „Rinkoje vis dar stebimas išsibalansavimas. Pasiūlai didėjant, o pardavimams stagnuojant būtų natūralu tikėtis kainų korekcijos. Tačiau kol kas rinkoje matome tik akcijas - siūloma nuolaidos įrengimui, sandėliukas ar virtuvė dovanų ir pan.

Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas.

„Pirminė Vilniaus butų rinka vis dar veikia neracionaliai. Pardavimų skaičiui toliau neaugant, o pasiūlai vis didėjant, būtų natūralu tikėtis atitinkamos kainos korekcijos. Tačiau vystytojai toliau siūlo akcijas pirkėjams, nekoreguodami kainų. Nors mūsų vertinimu siūlomos akcijos dažnai sudaro net iki 5-10 proc. parduodamo būsto vertės, kol kas panašu, kad siūlomos akcijos yra nepakankamos ir pirkėjai toliau netiki šiomis kainomis“,- sako A.

Antrinė NT Rinka Vilniuje ir Kaune

Visai kitoks vaizdas stebimas antrinėje Vilniaus ir Kauno butų rinkoje, kur kainos yra kur kas dinamiškesnės, o konkurencija veikia stipriau.

Visą šių metų pirmą ketvirtį matoma, kad antrinės būsto rinkos Vilniuje ir Kaune yra stabilios. Kainos ir pasiūlos pokyčiai yra nuoseklūs, nėra pastebimi kokie nors reikšmingi pokyčiai. Antrinėje NT rinkoje veikia stipri konkurencija, kuri riboja neracionalius dalyvių sprendimus.

Vertinant pirmąjį 2023 metų pusmetį, galima teigti jog antrinė Vilniaus ir Kauno butų rinka yra stabili, ir kainos geriau atitinka pirkėjų lūkesčius. Tai iliustruoja ir sandorių skaičius, kuris yra grįžęs į standartinį tempą.

Antrinėje rinkoje kainos svyravimų yra daugiau, kadangi būstų įvairovė didesnė, o konkurencija veikia kur kas efektyviau nei pirminėje rinkoje.

Kainos antrinėje rinkoje

Antrinėje Vilniaus NT rinkoje kovą vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina siekė 138 000 eurų arba 2625 eurų už kv. m. Vidutinis plotas - 53 kv. m. Per mėnesį, lyginant su vasariu, fiksuotas nežymus kainos padidėjimas. Didesnis kainų skirtumas pastebimas lyginant parduotų butų kainas su buvusiomis praėjusių metų kovą: jos padidėjo 15 proc. nuo anuomet buvusių 2355 eurų už kv.

Birželį vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo apie 138 000 eurų arba 2600 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 53 kv.m.

Kaune vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina kovą siekė apie 87 250 eurų arba 1735 eurus už kv. m, o vidutinis plotas buvo 49 kv. m. Palyginti su Vilniumi, Kauno antrinėje NT rinkoje vidutinė buto kaina buvo apie 60 proc.

Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas nežymus kainos sumažėjimas. Birželio mėnesį vidutinė pilnai įrengto 51 kv.m. dydžio buto kaina Kaune buvo apie 90 000 eurų arba 1760 eurų už kv.m. Lyginant su geguže kaina sumažėjo apie 5 proc. ir buvo tokia pati, kaip šių metų balandžio mėnesį.

Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc.

„Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė.“, - sako A.

Nuomos Rinka Vilniuje ir Kaune

„Numai“ analitikų duomenimis, vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje kovo mėnesį siekė 550 eurų ir, lyginant su vasariu, išaugo 50 eurų. Vidutinis išnuomoto buto plotas buvo 47 kv. m. Tuo metu Kaune vidutinė išnuomoto NT kaina buvo 30 proc. mažesnė nei Vilniuje ir siekė 400 eurų, vidutinis plotas - 45 kv. m.

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje birželio mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su gegužės mėnesiu, kaina nekito. Kaune vidutinė nuomos kaina augo. Birželio mėnesį vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 450 eurų ir buvo maždaug 5 proc. didesnė nei gegužės mėnesį.

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc.

Nuo sausio mėnesio stebimas nuomos pasiūlos sumažėjimas, o mėnesio nuomos kaina nuo metų pradžios sostinėje paaugo jau apie 10 proc.

Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc., Kaune - 14 proc.

Balandžio mėnesį kainų augimas fiksuotas tiek Vilniaus, tiek Kauno antrinėse butų rinkose. Tačiau kainų skirtumai tarp miestų išlieka reikšmingi.

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje balandžio mėnesį buvo 540 eurų (arba 12 eurų už kv.m.). Lyginant su kovo mėn., kaina kito nereikšmingai. Nuo metų pradžios nuomos kaina sostinėje augo apie 10 proc., o butų nuomai pasiūla sumažėjo apie 20 proc.

Balandį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 166 500 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3 330 eurų. Balandžio mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 222 butai, tačiau fiksuota 19 nutraukimų, todėl bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) yra 203. Palyginti su 2022 m. balandžio mėnesiu, kai fiksuota 276 pardavimai, jų skaičius šiemet yra apie 20 proc. Tuo tarpu pasiūlą pasipildė 317 naujų butų. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš daugiau nei 3 850 butų. Naujų butų pasiūla auga nuo pernai metų balandžio mėnesio, kuomet pirkėjams buvo siūlomi 2350 naujos statybos butų.

Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje.

Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje. Anot eksperto tiesioginės EURIBOR įtakos dauguma nuomotojų nejaučia, kadangi didelė dalis nuomai įsigytų būstų perkami be būsto paskolos, o jei būstas pirktas prieš kelis metus, kad ir su paskola, juntama įtaka gerokai mažesnė.

„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi beveik 200 būstų, kurių vertė siekia apie 28 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.

Nuomos pajamingumas

Abiejuose miestuose - Vilniuje ir Kaune - nuomos pajamingumas mažėjo dėl augusių būsto kainų ir siekė atitinkamai 4,8 proc.

Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje birželio mėnesį kiek mažėjo ir siekė 4,8 proc. Numai analitikų vertinimų toks pokytis įvyko dėl paaugusių būstų kainų. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 6 proc.

Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.

Apibendrinimas ir Prognozės

Apibendrinant, nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, ypač Vilniuje ir Kaune, rodo tam tikras tendencijas. Pirminėje rinkoje Vilniuje stebimas pardavimų augimas, tačiau analitikai įspėja, kad dar per anksti kalbėti apie rinkos atsigavimą. Antrinės rinkos Vilniuje ir Kaune yra stabilios, kainos geriau atitinka pirkėjų lūkesčius. Nuomos kainos Vilniuje yra didesnės nei Kaune, tačiau nuomos pajamingumas abiejuose miestuose mažėja dėl augančių būsto kainų. Miestas Rinka Vidutinė kaina (kv.

NT Skelbimų Portalas Kampas.lt - tai nekilnojamojo turto skelbimų portalas, kur rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu.

Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.

Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų įvairiuose Lietuvos miestuose:

• Vilnius:
  • 2 kamb. butas Šnipiškėse, Kalvarijų g. - 539 €/mėn. (50 m²)
  • 2 kambarių butas Šeškinėje, Dūkštų g. - 550 €/mėn. (49 m²)
  • 1 kamb. butas Šeškinėje, Čiobiškio g. - 370 €/mėn. (37 m²)
• Klaipėda:
  • 2 kamb. butas Debrecene, Statybininkų pr. - 370 €/mėn. (47 m²)
  • 1 kamb. buto nuoma Kauno g. - 280 €/mėn. (21 m²)
• Kaunas:
  • 3 kamb. butas Dainavoje, V. Krėvės pr. - 850 €/mėn. (66 m²)
• Panevėžys:
  • 2 kamb. butas Molainių g. - 350 €/mėn. (50.18 m²)

Šie pavyzdžiai rodo, kad nuomos kainos labai priklauso nuo miesto, rajono, buto dydžio ir būklės. Vilniuje kainos yra aukštesnės nei kituose miestuose, o senamiesčio ir naujos statybos butai paprastai kainuoja brangiau.

Ilgalaikė Nuoma: Svarbūs Aspektai. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.

Kauno Butų Nuomos Rinka

Kauno butų nuomos rinka yra itin dinamiška, atspindinti miesto populiarumą tarp įvairių gyventojų grupių - nuo studentų iki šeimų su vaikais. Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų.

Nekilnojamojo turto (NT) rinkos analizė rodo, kad butų nuomos kainos Kaune yra lyginamos su Vilniaus, nors įsigyti butą čia vis dar pigiau. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau. Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami.

Ilgalaikė Nuoma Kaune: Privalumai

Ilgalaikė buto nuoma Kaune yra labai populiarus pasirinkimas, ypač lyginant su trumpalaikėmis nuomos galimybėmis kurortiniuose miestuose. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma.

Kaunas - ne išimtis. Su ilgalaike nuoma NT savininkai gauna stabilias pajamas. NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų. Jei trumpalaikės nuomos atveju po kiekvienos viešnagės reikia rūpintis būsto švara bei inventoriaus būkle, tai ilgesnį laiką bute gyvenantys nuomininkai tuo rūpinasi patys.

Neretai nuomininkai savo iniciatyva atlieka ir kosmetinį būsto remontą, kuriam skirtos lėšos įprastai išskaičiuojamos iš nuomos kainos. Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas. Gavus savininko sutikimą, būsto interjerą galima susitvarkyti pagal savo pageidavimus. Ilgailaikė nuoma itin aktuali šeimoms su vaikais.

Šiems sėslumas būtinas ne tik dėl mokymosi įstaigų bei emocinio mažųjų prisirišimo prie aplinkos, bet ir fakto, jog turintiems vaikus butas nuomai Kaune gali tapti problema. Kai kuriais atvejais galima ir ilgalaikė nuoma su išsipirkimu.

Kaip Išsirinkti Butą Nuomai Kaune?

Renkantis butą nuomai, vienas svarbiausių kriterijų - mikrorajonas. Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose.

Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Studentai mėgsta nuomotis būstus arti universitetų, esančius Senamiestyje arba Centre. Šeimos su vaikais dažniausiai renkasi gyventi didmiesčio miegamuosiuose rajonuose, pavyzdžiui, Dainavoje ar Šilainiuose.

Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei ieškoma ekonomiškesnės nuomos - Petrašiūnai ar Freda gali pasiūlyti senesnės statybos būstus už žemesnę kainą. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.

Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija.

Butų Nuoma Be Tarpininkų. Kuo greičiau susisieksite su buto, kuris jus domina, savininkais, tuo didesnė tikimybė išsinuomoti.

NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį. Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.

tags: #butu #nuomos #nt #rinka