Krymas, anksčiau buvęs užsieniu, tapo namų rinka rusams. Pažvelkime į dabartinę situaciją nekilnojamojo turto rinkoje ir butų nuomos kainas šiame pusiasalyje.
Naujų būstų pasiūla ir kainos
Naujų kotedžų Kryme nėra daug. Domnamore.ru duomenų bazėje yra tik šeši statomi projektai ir 12 neseniai baigtų. Pačių pigiausių pradinė kaina - 2,5 mln. rublių (43,8 tūkst. eurų). Tai - mediniai ir plytiniai kotedžai, kurių plotas - nuo 140 kv. metrų, o jie stovi šešių arų sklype. Galima rinktis 55 kv. m dviaukščius butus. Palyginimui: naujas būstas Rusijos sostinėje kainuoja mažiausiai 6,9 mln. rublių (120,9 tūkst. eurų).
Būsimiesiems gyventojams žadama, kad iki jūros jiems bus vos 200 m, netoli - ir ežeras, kurio purvas - gydomasis, jie galės naudotis bendru baseinu, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis. Nedaug brangesni namai ir kitoje gyvenvietėje. Čia 58 kv. m kotedžai kainuoja 3,4-6,7 mln. rublių (59,6-117,4 tūkst. eurų). Nuo čia iki jūros - 10 minučių pėstute. Statytojai žada, kad ant jūros kranto įrengs ir paplūdimį.
Naujos gyvenvietės kuriasi Sevastopolio, Simferopolio, Jaltos, Livadijos rajonuose. Tik čia būstų kainos jau kiek aukštesnės: pigiausias būstas kainuoja per 17 mln. rublių (298 tūkst. eurų).
„Uždaros gyvenvietės - aptvertos, čia esančią teritoriją stebi kameros, ištisą parą budi apsaugininkai. Čia stovintys namai - vieno stiliaus, kiekvienam priklauso 10-20 arų žemės“, - kalbėjo Jaltoje įsikūrusio biuro „Miel“ generalinis direktorius Elvina Bosi. Kainą, kuri svyruoja nuo 15 iki 50 mln. rublių (nuo 262,9 tūkst. iki 876,5 tūkst. eurų), lemia būsto plotas ir tai, kiek žemės jam priklauso. Pasak E.Bosi, šiandien labai paklausūs ekonominės klasės naujos statybos būstai.
Antrinė rinka: kainų logika ir rizika
Dėl menko pasirinkimo NT kainos naujai kylančiose gyvenvietėse - gana didelės. Antrinėje rinkoje situacija visai kita - siūlomų pirkti privačių namų apstu. Jų kainų logiką perprasti sunku: galima rasti puikų kotedžą, už kurį prašoma milijono-dviejų, tačiau yra ir tokių būstų, kurie tinka tik nugriauti, o šeimininkai nori 30 mln. rublių (525,9 tūkst. eurų). Vidutiniškai namas Kryme kainuoja 13,8 mln. rublių (241,9 tūkst. eurų).
Gyventi tinkamų padorių namų, nuo kurių pėsti galima pasiekti jūrą, kaina prasideda 650 tūkst. rublių (11,3 tūkst. eurų). Internete galima rasti apie 200 Kryme parduodamų namų, kurių kaina - milijonas ir mažiau.
Be to, kad pigūs namai Kryme turi akivaizdžiai matomų trūkumų, dėl jų neretai kyla juridinių rūpesčių. Tai gali būti ir netinkama žemės paskirtis, neskaidrios statybos, supainiotos nuosavybės teisės. Kuo NT objektas pigesnis, tuo didesnė rizika nusipirkti katę maiše. Ypač dabar, kai Kryme aktyviai ieškoma nelegaliai pakrantėje iškilusių statinių.
Investicijos į nuomą: pelningumas ir išlaidos
Yra tokių, kurie NT perka turėdami ketinimų jį išnuomoti. Nuomojant privačius namus, pirkiniui išleistus pinigus galima susigrąžinti vidutiniškai per 23 metus. Pelningiausia namus nuomoti Kerčėje, kur investicija atsiperka per 16 metų. Neprastai sekasi Sevastopolio ir Simferopolio kotedžų savininkams. Čia pinigai grįžta per 17 metų. Jaltoje šis terminas pailgėja dvejais metais.
Kitos pusės - nuomininkų - išlaidos būstui neturėtų gąsdinti. Pavyzdžiui, Jaltoje žiemą privataus namo su visais patogumais nuoma vidutiniškai kainuoja 52 tūkst. rublių (911 eurų), Sevastopolyje ir Simferopolyje - atitinkamai 40 ir 42 tūkst. rublių (701-736 eurų) per mėnesį. Vasarą nuoma, suprantama, pakyla. Todėl, priklausomai nuo vietovės, namo nuoma gali kainuoti ir 129 tūkst. rublių (2,2 tūkst. eurų).
Apartamentų kompleksas, įsikūręs Krymo paplūdimių zonoje, 20 metrų nuo Juodosios jūros kranto, viename iš vaizdingiausių Sevastopolio rajonų, Kača gyvenvietėje. Tai idealus ramaus poilsio ir aktyvaus gyvenimo būdo derinys ištisus metus. Pro kiekvieną apartamentų langą atsiveria begalinės Juodosios jūros platybės ir nuostabi jų panorama. Pats kompleksas yra šešių aukščių, dar kitaip vadinamas viešbučio apartamentais. 2-6 aukštai gyvenamieji - tai yra vieno ir dviejų kambarių apartamentai su vaizdu į jūrą, kurių bendras plotas sudaro nuo 35 iki 85 kv.m. Čionais numatytas sutvarkyti paplūdimys, pakrantė, parkingas, apsauga, išsivystyti infrastruktūrą. Restoranai, kavinės, salonai, masažo kabinetai, parduotuvės, sporto, sveikatos ir laisvalaikio kompleksai įsikurs pirmuose aukštuose.
BUNKĖS būstas Ispanijoje, Mokesčių KAINA ir nuomos grąža, ar TIKRAI verta investuoti | NT BeGrimo 31
Rinkos įšalimas ir perspektyvos
Galima konstatuoti, kad idealiai privačių namų statybai tinkančiame Kryme pirminė užmiesčio gyvenamųjų namų statybų rinka aiškiai sustingusi. Plėstis trukdo ekonominiai, teisiniai keblumai ir politinis nestabilumas.
Vis dėlto kai kurie entuziastai nenusimena ir praneša apie ketinimus statyti stambius užmiesčio projektus Kryme. Visai neseniai vienas verslininkas paskelbė ketinantis pusiasalį apstatyti ekologiškomis gyvenvietėmis, kuriose bus auginami ekologiški maisto produktai.
Butų nuomos pavyzdžiai Lietuvoje (Kaunas ir Panevėžys):
Norint palyginti butų nuomos kainas, pateikiami pavyzdžiai iš Lietuvos miestų Kauno ir Panevėžio:
- Kaunas:
- 2 kamb. butas Kaunas, Kalniečiai, Šiaurės pr. - 400 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Senamiestis, M. Daukšos g. - 600 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Dainava, V. Krėvės pr. - 320 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Dainava, Partizanų g. - 400 €/mėn.
- 3 kamb. butas Kaunas, Dainava, Taikos pr. - 550 €/mėn.
- 2 kamb. butas Kaunas, Gričiupis, Pašilės g. - 430 €/mėn.
- 1 kamb. butas Kaunas, Centras, Miško g. - 150 €/mėn.
- 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, Taikos pr. - 270 €/mėn.
- 1 kamb. butas Kaunas, Dainava, V. Krėvės pr. - 280 €/mėn.
- Panevėžys:
- Išnuomojamas kotedžas Sirupio g. - 4 kamb. - 550 €/mėn.
- 2 kamb. butas Panevėžio r. sav., Berčiūnai - 550 €/mėn.
- 3 kamb. butas Panevėžys, Šermukšnių g. - 550 €/mėn.
- 1 kamb. butas Panevėžys, Marijonų g. - 180 €/mėn.
- Išnuomojamas 2 kambarių butas Dainavos g. - 300 €/mėn.
Taip pat yra pasiūlymų nuomotis kambarius Kaune, kurių kainos yra mažesnės, tačiau tai yra tik kambariai, o ne butai.
Ši informacija gali būti naudinga tiems, kurie planuoja persikelti į Krymą arba investuoti į nekilnojamąjį turtą šiame regione.