Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje stebimos nuomos kainų tendencijos rodo, kad nuomos kainos nuolat auga. Remiantis nauja Vokietijos nekilnojamojo turto portalo „Immowelt“ ataskaita, nuomos kainos Vokietijoje per pastaruosius metus išaugo 9 proc. Tai yra daugiau nei dabartinis 6,4 proc. infliacijos lygis. „Immowelt“ nustatė, kad nuomos kainos per pastaruosius 12 mėnesių pakilo 69 iš 80 didžiausių Vokietijos miestų. Pasak „Immowelt“ generalinio direktoriaus Felixo Kusch, artimiausiu metu yra mažai tikimybių, kad situacija rinkoje galėtų pagerėti.
Ekspertai skaičiuoja, kad Vokietijoje šiuo metu trūksta apie 700 000 butų ir šis skaičius toliau didės, nes Vokietija fiksuoja aukštus imigracijos rodiklius. Pernai grynoji migracija pasiekė rekordinį skaičių - 1,5 mln. žmonių. Vyriausybė pažadėjo per metus pastatyti 400 000 naujų butų, tačiau šis tikslas, atrodo, nebus pasiektas. Neseniai atliktas tyrimas atskleidė, kad auganti statybos savikaina iki 2025 m. gali sumažinti gyvenamųjų namų statybą 32 proc.
Tęsiant ilgalaikę tendenciją, nuomos kainos labiausiai kyla mažesniuose miesteliuose ir priemiesčiuose, nes žmonės išvyksta iš pagrindinių didmiesčių, ieškodami geresnių pasiūlymų. Dešimtyje iš 80 į tyrimą įtrauktų miestų nuomos kainos kyla net greičiau nei dabartinis 6,4 proc. infliacijos lygis.
„Rekordinė imigracija į Vokietiją ir būsto statybos nuosmukis daro papildomą spaudimą ir taip įtemptai nuomos rinkai“, - sakoma jo pranešime spaudai. „Ypač nerimą kelia užbaigtų pastatų skaičius, kuris kiekvieną mėnesį pasiekia vis naują žemumą“.
Vienas iš miestų, kuriame nuomos kainos išlieka aukštos, yra Miunchenas, kuris ir taip yra brangiausias Vokietijos miestas. Vidutinė nuomos kaina per pastaruosius 12 mėnesių išaugo 5,2 proc. iki 17,55 euro už kvadratinį metrą.
Socialinio Būsto Ypatumai Vienoje
Kaip rodo neseniai atliktas apskaitos įmonės „Deloitte“ tyrimas, Vienoje, gyventojai už būsto nuomą vidutiniškai moka maždaug trečdalį, lyginant su gyvenančiais Londone, Paryžiuje ar Dubline. Studentas laisvai pragyvena bute miesto centre. Pavyzdžiui, 26 metų magistrantūros studentas už 54 kv. m ploto dviejų miegamųjų butą moka 596 eurus per mėnesį. Tai yra tik nedidelė dalis įprastos panašaus dydžio ir panašioje vietoje esančių butų nuomos kainos, lyginant su kitais didžiaisiais Europos miestais. Be to, jam nereikėjo mokėti užstato, o jo nuomos sutartis yra neterminuota - teoriškai jis gali perleisti butą savo vaikams ar broliui, ar seseriai, kai galiausiai nuspręs persikelti gyventi kitur.
Iš dalies priežastis, kodėl M. Schranzo butas įperkamas, paprasta: jis priklauso miestui. Vienoje tai įprasta. Ketvirtadalis Vienoje gyvenančių žmonių yra socialiniai nuomininkai, o jei įskaičiuotume ir maždaug 200 000 kooperatinių būstų, pastatytų už savivaldybės subsidijas, tai būtų daugiau nei pusė gyventojų. Daugelis šių butų atsirado prieš šimtmetį, įgyvendinant itin ambicingą statybų programą po Pirmojo pasaulinio karo pabaigos, kai Vieną užplūdo žmonės, išsikraustę dėl Habsburgų imperijos žlugimo.
M. Schranzo butas yra praėjusio amžiaus šeštajame dešimtmetyje pastatytame 14 gyvenamųjų namų kvartale Margareteno rajone. Vienas iš siekių - žmonių įvairovė Vienoje tokie kvartalai vadinami „Gemeindebauten“ (angl. „bendruomenės pastatai“). „Viena iš pagrindinių sąvokų, padedančių suprasti Vienos požiūrį į būstą, yra socialinis tvarumas“, - sako Austrijos laikraščio „Der Standard“ architektūros kritikas Maikas Novotny. - Siekdamas išvengti getų ir su jais susijusių brangiai kainuojančių socialinių konfliktų, miestas aktyviai siekia, kad tuose pačiuose kvartaluose gyventų skirtingų sluoksnių ir skirtingas pajamas gaunantys žmonės. Socialinis būstas nėra skirtas tik vargšams“.
Viena iš taktikų - maksimalios pajamos, kurias gali gauti pareiškėjai, yra 57 600 eurų per metus vienišiems asmenims ir 85 830 eurų - dviejų asmenų namų ūkiams. Tačiau „jei būdamas jaunas studentas persikraustėte į Gemeindebau, o karjerai įsibėgėjus pradėjote uždirbti daugiau, mes jūsų netikriname, nes jūsų padėtis taip pat gali vėl pablogėti“, - sako K. Gaal.
Vienos socialinio būsto programa yra daugiau nei politika - mieste tai pamatinis idealas, kuriuo didžiuojamasi. Kaip ir panašūs pažangūs pasiekimai, dėl kurių pasiektas politinis konsensusas, pavyzdžiui, Jungtinės Karalystės nacionalinė sveikatos apsaugos tarnyba arba Norvegijos naftos fondas, tai gali sukelti aklų dėmių nacionalinėse diskusijose.
Tačiau tikrovė ne visada atitinka idealą, o H. Barnerthas dar labiau susijaudina skųsdamasis dėl laiko, per kurį miestas atlieka remonto darbus jo valdose. Vienas iš trūkumų, kad viena didelė bendrovė „Wiener Wohnen“ yra atsakinga už tokio didelio būsto fondo mieste valdymą ir priežiūrą, yra tas, kad registruojant ir pavedant prižiūrėtojų užduotis gali susidaryti kliūčių.
Kitas Vienos modelio trūkumas yra tas, kad nors 60 proc. miesto gyventojų, pateko į Gemeindebau arba subsidijuojamą kooperatyvą, tai vis tiek neapima didelės dalies miesto gyventojų, kurių 80 proc. yra nuomininkai. Prašyti socialinio būsto gali tik tie, kurie dvejus metus buvo nuolatiniai Vienos gyventojai, o tie, kurie gyvena privačiuose nuomojamuose būstuose, susiduria su problemomis, labiau pažįstamomis kituose Europos miestuose.
„Prieš dvidešimt metų privati nuoma Vienoje dažniausiai buvo nekokybiška ir pigi“, - sako Kembridžo universiteto planavimo ir būsto katedros docentas Justinas Kadi. - Tačiau pastaraisiais metais privati nuoma virto Vienos būsto rinkos segmentu, kuris daugeliu atvejų yra ne tik aukštos kokybės, bet ir gana brangus“.
Vienos pajamų struktūra - panaši į Berlyno „Vienintelis dalykas, kurio kiti Europos miestai gali pasimokyti iš Vienos, yra jų rinkodara“, - sako Berlyne gyvenantis ekonomistas ir tyrėjas Haraldas Simonsas, 2020 m. paskelbęs piktą Vienos būsto rinkos analizę. Antrojo pagal dydžio vokiškai kalbančio Europos miesto Vienos „pajamų struktūra yra panašesnė į Berlyno, tačiau vidutinės naujos nuomos kainos yra panašios į tokias dideles pajamas gaunančio miesto kaip Hamburgas“, - sako H. Simonas.
Vis dėlto yra svarių priežasčių, kodėl Vienos socialinio būsto modelis pastaruoju metu sulaukia naujo tarptautinių politikų dėmesio ir reguliarių vizitų. Esminis skirtumas yra tendencija. Viena, priešingai, turi pranašumą, nes užima monopolinę padėtį, kurios niekada neatsisakė. „Mes niekada nepasidavėme pagundai parduoti savo savivaldybės ar subsidijuojamus butus, kaip tai darė daugelis kitų Europos miestų, norėdami užlopyti biudžeto skyles“, - sako K. Gaal. - Tai reiškia, kad mūsų būsto fondas tebėra didžiulis“.
Maždaug prieš 40 metų Viena įkūrė „žemės pirkimo ir miestų atnaujinimo fondą“, kuris rezervuoja miesto žemę tik socialiniams būstams: šiuo metu jis turi 3 mln. kv. metrų ploto, įskaitant ūkių ar pūdymo žemę, nenaudojamus geležinkelio bėgius ir tuščias ligonines, kuriuos gali išskirtinai parduoti socialinio būsto statytojams. „Tokį sisteminį kaupimą galėtų pradėti ir kitos šalys“, - sako K. Gaal.
Dar neaišku, ar Viena pasieks savo tikslą iki 2025 m. pastatyti 5 500 naujų Gemeindebau butų, tačiau miestas imasi apčiuopiamų veiksmų. Po 11 metų trukusio naujo socialinio būsto statybų įšaldymo 2015 m. miestas atnaujino naujų Gemeindebau daugiabučių statybą ir 2024 m. skyrė 557 mln. eurų naujoms statyboms.
Būsto Nuomos Skelbimai Hamburge
Žemiau pateikiami įvairūs būsto nuomos skelbimai Hamburge, įskaitant butus su skirtingais patogumais ir kainomis:
- Žavingi apartamentai išskirtinėje vilos vietoje Bergedorf rajone.
- „Mažosios svajonės“ butas vienam asmeniui su atskiru įėjimu ir mini virtuve.
- Gražus mažas dvivietis butas Othmarschen mieste su moderniu dizainu.
- Svečių butas ramioje vietoje parke netoli prekybos centrų ir viešojo transporto.
- Dizaino apartamentai Hamburgo scenos kvartale "Schanze".
- Gražus miesto butas prie miesto rotušės Altstadt/Börsenviertel rajone.
Taip pat siūlomi įvairūs patogumai, tokie kaip savaitinė butų nuoma, butai su sūkurine vonia ir prabangūs penthouse butai.
Galite rasti įvairių apgyvendinimo tipų, įskaitant:
- Butus
- Kambarius
- Apartamentus
- Pensionus
- Svečių namus
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar siūlomas būstas yra skirtas tik nuomai, ar yra galimybė apsigyventi su šeimininku ar kitais svečiais.
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Nuomos laikotarpis
- Užstatas
- Kredito reitingas
- Vieta
Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar būste yra būtini patogumai, tokie kaip virtuvė, internetas ir patogus susisiekimas su miesto centru.
Jei ieškote nebrangaus apgyvendinimo, galite apsvarstyti darbininkų bendrabučius, tačiau atminkite, kad baldai gali būti labai paprasti, o kambariuose gali miegoti keli žmonės.
Jei keliaujate į Hamburgą su šeima, galite apsvarstyti atostogų butus, kurie dažnai yra gražesni ir geriau įrengti nei darbininkų butai.
Prieš užsakydami būstą, visada pasidomėkite svarbiomis detalėmis, tokiomis kaip interneto greitis, virtuvės įranga ir galimybė naudotis vonios kambariu bei virtuve vieniems.
Gyvenimas Hamburge: vietinio gyventojo patarimai apie geriausias vietas
Apibendrinant, nuomos kainos Hamburge ir kituose Vokietijos miestuose nuolat auga, todėl svarbu atidžiai planuoti ir ieškoti geriausių pasiūlymų. Socialinis būstas Vienoje gali būti pavyzdys, kaip miestai gali užtikrinti įperkamą būstą savo gyventojams.
Vidutinės butų nuomos kainos Hamburge pagal mėnesį
Šioje lentelėje pateikiamos vidutinės butų nuomos kainos Hamburge pagal mėnesį:
| Mėnuo | Vidutinė kaina (€) |
|---|---|
| Sausis | 63 |
| Vasaris | 63 |
| Kovas | 66 |
| Balandis | 72 |
| Gegužė | 76 |
| Birželis | 79 |
| Liepa | 65 |
| Rugpjūtis | 66 |
| Rugsėjis | 68 |
| Spalis | 65 |
| Lapkritis | 65 |
| Gruodis | 65 |
Atkreipkite dėmesį, kad šios kainos yra vidutinės ir gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio, vietos ir patogumų.
Be būsto paieškos, Hamburgas siūlo daugybę lankytinų vietų ir pramogų, įskaitant:
- Hamburgo uostą
- Šv. Pauliaus rajoną
- Heide parką
- Berlyno simbolius, tokius kaip Brandenburgo vartai ir Reichstagas
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums susiorientuoti būsto nuomos rinkoje Hamburge ir rasti tinkamą būstą pagal savo poreikius ir galimybes.
HafenCity Hamburgas - modernus rajonas su įspūdinga architektūra.