Dubajus - miestas, turintis daugiausia dangoraižių, o jo NT rinka yra perspektyvi su didelėmis verslo galimybėmis. Populiariausias NT, kurį įsigyja vietos gyventojai ir investuotojai - apartamentai, kotedžai ir vilos. Taip pat noriai įsigyjami ir viešbučių apartamentai - žmogus gali tiesiog įsigyti kambarį viešbutyje.
Burdž Chalifa - vienas iš Dubajaus simbolių.
Dubajaus NT rinka skiriasi nuo Lietuvos NT rinkos kokybe, būstų vieta, aukštingumu bei klientais, kurie yra viso pasaulio piliečiai.
Prabangūs būstai - įperkami
Lietuvių kainomis Dubajuje taip pat nebeišgąsdinsi. Pavyzdžiui, Dubajaus centre už 5-6 tūkst. eurų už kv. m galima nusipirkti apartamentus su vaizdu į Burdž Khalifą. Už tokią sumą parduodami visiškai įrengti apartamentai su visa apdaila ir santechnika. Dubajuje visas NT parduodamas tik su visa apdaila.
Pajūrio zonoje, Dubajaus marinoje, Džumeiros Palmės saloje, būstų kainos svyruoja tarp 7-10 tūkst. eurų už kv. m. Išėjus iš pastato atsiduriama ant smėlio, galima mėgautis baseinu ant pastato stogo. Kai kurie apartamentai turi privačius baseinus balkone.
Kiekviename naujos statybos pastate yra sporto salė, baseinai, vaikų žaidimų kambarys, erdvė, skirta bendruomenei susitikti, įrengtos grilinimo zonos, vietos stebėti krepšinio ar futbolo varžybas.
Kainos nebėra gąsdinančios
Miegamuosiuose rajonuose, panašiuose į Žirmūnus ar Pašilaičius Vilniuje, už maždaug 2,5-3 tūkst. eurų už kv. m galima įsigyti apartamentus, kotedžą arba vilą.
Jei galite sau leisti mokėti 3 tūkst. eurų už kv. m, įsigysite visiškai įrengtą naujos statybos kotedžą, už dviejų šimtų metrų iki vandens lagūnos. Pačiame kvartale bus sukurta visa reikalinga infrastruktūra: sporto aikštynai, lauko kino teatras, ežerai žvejybai, parkai, zoologijos sodas, prekybos centras, mokykla, ligoninė.
Dubajuje sukurta daug miestų mieste: čia kuriamos atskiros bendruomenės, o joms įrengiama viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Kuo būstas toliau nuo centro, tuo jo kaina mažesnė, arčiau centro ar jūros - didesnė.
Kalbant apie lietuvius, dažniausiai jų skiriamas biudžetas svyruoja tarp 300-500 tūkst. eurų. Žinoma, lietuviai įprastai pageidauja būsto arčiau jūros, bet už tokią sumą prie jūros apartamentus įsigyti sudėtinga, arba tik senos statybos, mažiau patrauklius. Tuomet ieškoma kitokių sprendimų: pavyzdžiui, pirkti apartamentus centre. Už tokią sumą galima įsigyti puikius vieno ar dviejų miegamųjų apartamentus.
Pajūryje įgyvendinami NT projektai prabangūs, o patys apartamentai didesnio ploto. Vieno miegamojo apartamentai - ne mažiau nei 70-80 kv. m ploto. Tai ir augina pačių apartamentų kainą. Mažesnių, 50-60 kv. m ploto, apartamentų kaina mažesnė. Lietuviai, investuojantys 300-500 tūkst. eurų, įprastai ieško būsto sau pabūti ir trumpalaikei nuomai, ypač vietose, kur įsikūrę verslai ar traukos centrai turistams.
Kaip pasakojo pašnekovas, yra lietuvių, už 200 tūkst. eurų įsigijusių studijas centre, yra ir investavusių 2 mln. eurų už apartamentus prie jūros.
24% pelnas investuojant į Dubajaus nacionalines obligacijas? | Wali Khanas
Pagrindiniai būsto pirkėjai Dubajuje
Vietinių Dubajuje gyvena labai nedaug, tik maždaug 10 proc. 2022 metais Dubajuje pagrindiniai būsto pirkėjai buvo britai, indai, italai ir rusai. Į TOP 10 pirkėjų sąrašą dar patenka prancūzai, vokiečiai, libaniečiai, pakistaniečiai, kanadiečiai ir, kas nustebino net pačius NT ekspertus, rumunai. 2023-iais metais labai daug turto pradėjo pirkti JAV piliečiai ir kinai.
Britai ir, žinoma, lietuviai būstą perka norėdami diversifikuoti investicijas. Patys jame apsistoja mėnesį ar du per metus, toliau nuomoja trumpalaikei nuomai.
Yra tokių, kurie įsigyja NT, patys bute praleidžia mėnesį, likusį laiką būstas stovi tuščias.
Pirkėjai būsto noriai dairosi Dubajaus „Palmių salose“, tiesa, didžioji NT dalis šioje saloje priklauso rusams. Jie būstų įprastai nenuomoja, tiesiog praleidžia juose kelias savaites per metus.
Britai noriai perka ir atostogų būstą - ne pačiame centre, toliau, ne visai prie jūros, ten, kur iškastos dirbtinės lagūnos, sukurta kokybiška infrastruktūra poilsiui. Nusiperka daug pigiau, ilsisi mėnesį ar kelis per metus.
Nuomos grąža ir mokesčiai
Kalbant apie nuomos grąžą, Dubajus patrauklus tuo, kad pelno mokestis šioje šalyje 0 proc. Išnuomojus butą, visos pajamos lieka nuomotojui, fiziniams asmenims netenka nieko mokėti valstybei. NT mokestis taip pat 0 proc. - tai generuoja didesnę metinę grąžą.
Kalbant apie grąžą, ilgalaikė nuoma generuoja 7-10 proc. metinės grąžos, trumpalaikė - 10-12 proc.
Svarbu ne tik metinė grąža, bet ir NT kainos augimas. Per pastaruosius trejus metus NT kainos per metus padidėja ne mažiau nei 10 proc.
Privalumai gyvenant Dubajuje
Pats daug laiko praleidžiantis Dubajuje, R. Padelskas patvirtina: miestas saugus, nusikaltimų jame praktiškai nefiksuojama. Jis pats pažįsta lietuvių, kurie nusprendė emigruoti ir apsigyventi būtent Dubajuje. Žmogui svarbiausia saugumas, taip pat svarbus politinis stabilumas - Dubajus tą gali užtikrinti.
Dubajaus Marina - populiari vieta tarp turistų ir gyventojų.
Apgyvendinimo variantai Dubajuje
Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Dubajuje rasite įvairių apgyvendinimo variantų, tinkančių tiek trumpalaikėms, tiek ilgalaikėms viešnagėms:
- Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, reikalingus patogiam gyvenimui mėnesį arba ilgiau.
- Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams.
Populiarūs viešbučiai Dubajuje ir aplinkiniuose emyratuose
Dubajuje ir aplinkiniuose emyratuose rasite platų viešbučių pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius ir biudžetus. Štai keletas populiarių variantų:
| Viešbutis | Aprašymas | Rekomenduojama |
|---|---|---|
| Ajman Saray, a Luxury Collection Resort | 5* viešbutis Adžmano krantinėje su vaizdu į Persijos įlanką. | Poroms ir šeimoms. |
| Atlantis The Palm | Prabangus viešbutis Palm Džumeira saloje su privačiu paplūdimiu. | Šeimoms, poroms ir jaunimui. |
| Burj Al Arab Jumeirah | Legendinis 7* viešbutis dirbtinėje saloje, šiuolaikinio Dubajaus simbolis. | Prabangiam apgyvendinimui ir individualiam aptarnavimui. |
| Citymax Hotel Sharjah | Ekonominės klasės viešbutis Sharjah miesto centre, netoli lankytinų vietų. | Ekonomiškam poilsiui. |
| Citymax Hotel Al Barsha at the Mall | Šiuolaikiškas 3* viešbutis priešais "Mall of Emirates" prekybos centrą. | Apsipirkimo mėgėjams. |
Šis sąrašas tik maža dalis to, ką Dubajus ir aplinkiniai emyratai gali pasiūlyti. Renkantis viešbutį, svarbu atsižvelgti į savo poreikius, biudžetą ir pageidaujamą lokaciją.
Pragyvenimo lygis ir kainos Dubajuje
Dubajaus miestas - prabangus, modernus, o pragyvenime lygis jame yra labai aukštas. Vis dėlto uždarbis čia labai geras (vidutinis mėnesinis uždarbis atskaičius mokesčius - 3006.96 eur.), tad vietiniai gyventojai arba žmonės kurį laiką apsistoję Dubajuje tikrai nesiskundžia.
Kainos Dubajuje svyruoja labai įvairiai. Palyginus su Lietuva Dubajaus kainos kai kur yra mažesnės, kai kur didesnės. Nakvynės kainos Dubajuje, hostelyje svyruoja. Pavažiavę už miesto centro tikrai rasite kur apsistoti už prieinamą kainą.