Bendrojo naudojimo objektų aprašas turėtų atspindėti realią situaciją, tam jis ir rengiamas. Aprašui tinkamai parengti dažniausiai kreipiamasi pagalbos į statybų specialistus. Įprastai bendrija užsako, kad aprašą parengtų statybų specialistai, naudodamiesi Aplinkos ministro įsakymu patvirtinta pavyzdine "Dagiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo" forma. Patikrinus, ar viskas atitinka esamą situaciją, aprašas tvirtinamas.
Bendrojo naudojimo aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Aprašas gali būti koreguojamas, pakeistą aprašą vėl turi patvirtinti bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
DNSB priklauso 2 namai ir po namais esantys požeminiai garažai ir automobilių stovėjimo aikštelės. Bendrojo naudojimo objektų aprašas (BNOA) sudarytas vienas aibiems namams ir garažams, jame nurodyta, kad abiejų namų (namai turi skirtingus, plotus, adresus ir kadastro numerius) bendrojo naudojimo objektai priklauso visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar turi nuosavybės teisę name ar požeminiame garaže ar ne.
Naudojantis bendrojo naudojimo objektų apraše pateiktais duomenimis (atsižvelgiant į tai, kad tam tikri objektai priskiriami tik tam tikriems savininkams), kai kuriuos mokestinius įnašus galima priskaityti ne visiems.
Svarbu atkreipti dėmesį: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Problemos, kylančios dėl netinkamo bendrojo naudojimo objektų aprašo
Kaip galima tiksliai paskirstyti įmokas bendro naudojimo turtui prižiūrėti, jeigu aprašas sudarytas netinkamai? Pavyzdžiui, jeigu buvusio pirmininko teiktas aprašas neatitinka tikrovės, gali kilti nesklandumų dėl mokesčių paskirstymo.
Esu įsitikinusi, kad išlaidos elektros instaliacijai ir apšvietimui bendro naudojimo patalpose paskirstytos netinkamai. Aš turiu savo atskirą įvadą ir įėjimą į butą, nei laiptinėmis nei rūsiais nesinaudoju, neturiu jokių raktų, nes bendrijos pirmininkas man jų nedavė, aiškindamas, kad bendrijos nariai sprendžia, kam naudotis bendromis patalpomis, matomai manęs tam laimingųjų skaičiui nepriskyrė.
Veiksmai, siekiant ištaisyti situaciją
- Patikrinimas: Noriu matyti revizoriaus patikrinimo aktą už 2020 ir ankstesnių metų veiklą.
- Aprašo peržiūra: Norėčiau pamatyti pastato bendro naudojimo objektų aprašą.