Turto vertinimas yra labai specializuota, profesionalumo bei tikslumo reikalaujanti paslauga.
Tiek kilnojamojo, nekilnojamojo ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas tik pagal galiojančius teisės aktus siekiant užtikrinti ne tik skaidrumą, bet ir vertinimo tikslumą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra turto vertinimas, kokie jo tipai, kada jis reikalingas ir kaip vyksta šis procesas Lietuvoje.
Licencijuoti specialistai
Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą.
Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
Turto Vertinimo Tipai
Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.
Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Kilnojamojo turto vertinimas
- Verslo vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas
Ko gero, turto vertinimas nekilnojamojo turto sektoriuje yra viena aktualiausių turto vertinimo paslaugų.
Norint parduoti, įsigyti, rekonstruoti ar remontuoti būstą, ypač ieškant finansavimo paslaugų, bene visada reikalingas turto vertinimas.
NT vertinimas apima šias sritis:
- namų vertinimas
- butų vertinimas
- komercinių patalpų vertinimas
- inžinerinių statinių vertinimas
- administracinių patalpų vertinimas
- žemės sklypų vertinimas
- miškų vertinimas
- inžinerinių tinklų vertinimas
- kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kt. atvejais
NT vertinimo kaina prikauso nuo:
- vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- vertinimo darbų apimties
- atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Kilnojamojo turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- statybinės technikos vertinimas
- žemės ūkio technikos vertinimas
- katilinių, elektros linijų vertinimas
- miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kitais atvejais
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:
- vertinamo turto charakteristikų
- jo buvimo vietos
- vertinimo darbų apimties
- atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Verslo vertinimas
Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.
Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau.
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga.
“Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- perkant, parduodant įmonę
- restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- numatomo įsigyti verslo vertinimas
- verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- nematerialaus turto vertinimas
- prekinių ženklų, patentų vertinimas
- įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojame verslo informacijos konfidencialumą.
Kada reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas yra labai naudingas ne tik prieš įsigyjant ar parduodant turtą, bet ir po paveldėjimų arba dovanojimų, nes notaras remiasi naudojasi įstatymu ir be individualaus turto vertinimo tiesiog įrašo vidutinę rinkos vertę pagal unikalų numerį, kuri nebūtinai atitiks realią turto rinkos vertę, o jums turtą pardavus iki 10 metų laikotarpio bėgyje, už skirtumą gali tekti mokėti mokesčius, tad naujai įgytam turtui pravartu atlikti turto vertinimą.
To nepadarius laiku, gali tekti užsakinėti retrospektyvinį (praeities) turto vertinimą.
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kt. atvejais
- teismo bei antstolių sprendimai
- skyrybų procesai
- fizinių bei juridinių (jeigu pastariesiems priklauso butai) asmenų bankroto atvejai
- paveldėjimo, dovanojimo, atsidalinimo bei apmokestinimo atvejai
Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.
Kaip atliekamas turto vertinimas?
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą.
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Nepriklausomai ar norite užsakyti nekilnojamo, kilnojamo ar verslo vertinimą ir nesvarbu, ar Jūsų turto buvimo vieta yra Šiauliuose, ar reikia įvertinti objektą Utenoje, Alytuje, Druskininkuose ar Panevėžyje, Mes vertiname visoje Lietuvoje, o užsakymą galite pateikti telefonu arba internetu.
Tuomet su Jumis susisieksime ir aptarsime galimybes bendradarbiauti vertinant jūsų turtą.
Turime biurus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Marijampolėje, todėl, reikalui esant, suderinsime patogų susitikimo ir vertinimo atvejo aptarimo laiką.
Retrospektyvinis turto vertinimas
Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą).
Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti, bet gali būti ir kiti vertinimo tikslai apie kuriuos daugiau informacijos rasite čia.
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė.
Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva.
Nors visiems klientams šis klausimas yra bene svarbiausias, jis neturi vienareikšmiško atsakymo.
Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.
Kiekvienam buto vertinimo atvejui paslaugų atlikimo kainos nustatomos individualiai.
Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.
Kaip nustatyti preliminarią nekilnojamojo turto vertę?
Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, paprašyti milijonų eurų neužteks.
Kažin ar pakaks milijono, kai prie jo šitiek dirbote, puoselėjote, tvarkėte.
Deja, niekas tiek nemokės.
Teks atlikti savo turto vertės analizę.
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje.
Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone.
Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą.
Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.
Pavyzdžiui, panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų.
Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m.
Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų.
Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą.
Gautą sumą suapvalinkite, bet tik įvertinę kitus kriterijus.
Jei jūs namas yra ekonomiškas, šildomas šiuolaikiškomis sistemomis, galima drąsiai pridėti tūkstantį kitą.
Jei namas yra šalia parduotuvės, darželio, mokyklos ar kitų socialinės traukos objektų - taip pat kaina gali didėti.
Tokiu būdu galima išsigryninti patrauklią kainą, bet... Deja, taip apskaičiavę kainą parodote, kad jūs tiek norite gauti.
Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje.
Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.
Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.
Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.
Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai.
NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima.
Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.
Pirkėjui turto vertinimas yra būtinas, jeigu jis siekia gauti finansavimą iš banko ar kredito unijos būsto pirkimui.
Buto pardavimo kainos nustatymas, prognozės visada stipriai remiasi buto vertinimo rezultatais bei licencijuoto vertintojo atlikta analize, o ne paprasta skaičiuokle.
Pirkėjas taip pat gali inicijuoti turto vertinimą prieš įsigijimą, kad teisingiau nuspręstų ar jo išleidžiama suma tikrai atitiktų turto vertę.
Trumpiau tariant tai padeda pirkėjui susidaryti geresnes sąlygas buto pirkimui.
Pardavėjui buto vertinimas bus labai naudingas, jeigu pastarasis nori jį parduoti.
Buto vertinimo paslauga padės gauti maksimalią finansinę naudą bei kuo greičiau atrasti tinkamą pirkėją, pasiruošusį įsigyti už gerą kainą.
Turto vertinimo įmonės
Žemiau pateikiami kontaktai įmonių, kurios užsiima turto vertinimu:
- „Aireda“, UAB
- Mažeikiai, Laisvės g.
- Vilnius, Mokslininkų g.
- Kaunas, Baranausko g.
- Klaipėda, Minijos g. 90
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Panevėžys, Beržų g. 4
Apibendrinimas
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums geriau suprasti turto vertinimo procesą, jo tipus ir svarbą.
Jei turite klausimų, susisiekite su profesionaliais turto vertintojais, kurie suteiks Jums išsamią informaciją ir padės priimti teisingus sprendimus.
tags: #buto #turto #vertinimas