Buto techninis vertinimas: kas tai ir kodėl tai svarbu?

Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, ypač perkant ar parduodant būstą, svarbu užtikrinti, kad investicija būtų saugi ir pagrįsta. Vienas iš būdų tai padaryti - atlikti techninį vertinimą. Ši paslauga padeda nustatyti tikrąją būsto būklę, įvertinti galimus defektus ir jų šalinimo kainą, taip pat pagrįsti kainą derybose.

Techninis vertinimas yra profesionali nekilnojamojo turto kokybės patikra, apimanti tiek bendrastatybinę-inžinerinę, tiek ir apdailos darbų dalį bei jų kokybę. Šio vertinimo metu nustatomi defektai, įvertinama statinio būklė ir pateikiamos rekomendacijos dėl galimų sprendimų.

Kodėl reikalingas techninis vertinimas?

• Būsto kokybės įvertinimas: Sužinokite, ar atlikti darbai tenkina projektinius sprendinius, ypač perkant naujos statybos būstą.
• Tikrosios būsto kainos nustatymas: Įvertinkite būsto būklę ir pagrįskite kainą derybose.
• Defektų identifikavimas: Pamatykite defektus ir sužinokite jų sprendimo būdus.
• Finansinių nuostolių išvengimas: Išvengkite streso ir finansinių nuostolių, kurių galite patirti dėl paslėptų defektų.
• Remonto prioritetų nustatymas: Racionaliai susidėliokite planuojamo remonto prioritetus ir sutaupykite laiko bei pinigų.

Kas įeina į techninį vertinimą?

Techninio vertinimo metu atliekama išsami būsto patikra, apimanti įvairius aspektus:

• Dokumentų patikra: RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
• Aplinkos įvertinimas: Kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė.
• Stogo patikra: Užlipus, drono pagalba arba vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti).
• Fasado įvertinimas: Fasado įrengimo kokybė, būklė.
• Pamatų patikra: Trūkiai, drenažinė membrana ir kita.
• Sienų patikra: Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė.
• Langų ir durų patikra: Veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškumas, atitikties deklaracijos.
• Termovizija: Langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita (atliekama, jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas).
• Elektros instaliacijos patikra: Laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas.
• Santechnikos patikra: Vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita.
• Sanitarinių mazgų patikra: Tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga.
• Vidaus apdaila: Įrengimo, medžiagų kokybė, būklė.
• Kapiliarinė drėgmė: Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio.
• Pelėsio židinių paieška: Ieškoma esamų arba ateityje galimų probleminių vietų.

Be to, gali būti atliekami specialūs testai, tokie kaip garso izoliacijos bandymai ir termovizija.

Ventiliacijos sistemos patikra

Svarbu tinkamai prižiūrėti ventiliacinius ortakius - laiku atlikti giluminę visos ventiliacinės sistemos apžiūrą, įvertinti užterštumo lygį bei nustatyti apnašų rūšį. Pasitelkdami specialią vaizdo stebėjimo įrangą padėsime Jums įvertinti pastato ventiliacijos būklę ir pateikti galimus sprendimo būdus.

Vamzdyno apžiūra

Apžiūrėsime nuotekų vamzdyną iš vidaus, nustatysime ir įvertinsime jo būklę. Diagnostiką atliekame pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 liepos 21 d. įsakymu Nr. 390 patvirtintą statybos techninį reglamentą STR 2.07.01:2003 ,,Vandentiekis ir nuotekų šalintuvas. Pastato inžinerinės sistemos. Lauko inžineriniai tinklai“ (Žin., 2003, Nr.83-3804).

Oro srautų matavimas

Sumontavus naują vėdinimo sistemą būtina atlikti oro srautų matavimus ir tinkamai sureguliuti sistemą, kad ji veiktų pagal standartus ir eikvotų kuo mažiau energijos. Naujai sumontuota sistema gali tapti galvos skausmu ir patalpoje daryti neigiamą įtaką vidaus mikroklimatui. Svarbu paminėti, kad ir turimų senų vėdinimo sistemų kokybė ilgainiui nukenčia (pvz.

Termovizinis tyrimas

Žiema yra pats geriausias laikas atlikti savo būsto (langų, sienų, durų, šildymo sistemų) termovizinį tyrimą. Tik termovizinė analizė labai aiškiai parodys plika akimi nepastebimas problemines nekilnojamo turto vietas, dėl kurių Jūsų būstas netenka daugiausiai šilumos, o tuo tarpu Jūs - savo pinigų. Šąlančių patalpų problemų sprendimo efektyvumas ir kąštai priklauso nuo konkretaus jų identifikavimo bei suvokimo - kur patiriami didžiausi nuostoliai ir ką konkrečiai reikia tvarkyti?

Ši patikra laikoma viena svarbiausių ir būtiniausių pastato kokybės rodiklių nes atskleidžia labai svarbią informaciją - kiek teks mokėti už šildymą žiemą. Pagrindinis techninis standartas, kuriuo vadovaujamasi atliekant sandarumo testą - „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“.

Kiek kainuoja techninis vertinimas?

Techninio vertinimo kaina priklauso nuo būsto ploto, tipo ir reikalingų papildomų paslaugų. Orientacinės kainos:

• Buto įvertinimo paslauga: nuo 250 EUR.
• Buto apžiūra: apie 60 EUR.
• Kokybės patikra (50-60 m2 butui): apie 375 EUR.
• Specialūs testai (garso izoliacija, termovizija): kaina pagal susitarimą.

Kai kurios įmonės siūlo nemokamas konsultacijas statantiems ar perkantiems būstą.

Statinio techninė priežiūra

Svarbu paminėti ir statinio techninę priežiūrą, kurią organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti Reglamente (ES) Nr. Statybos techninį reglamentą STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.

Kur kreiptis dėl techninio vertinimo?

Lietuvoje yra daug įmonių ir specialistų, teikiančių techninio vertinimo paslaugas. Galite kreiptis į:

• UAB "Verslavita" (vertinimai visoje Lietuvoje).
• NTpatikra.lt (Žilvinas Daugirdas).
• Minties kelias, UAB (Artūras Kriščiūnas).
• Sertifikuotus LNTAA brokerius.

Taip pat galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūras, kurios teikia vertinimo paslaugas.

Patarimas: Prieš pasirenkant specialistą, pasidomėkite jo patirtimi, kvalifikacija ir atsiliepimais.

tags: #buto #techninis #vertinimas