Nusprendus įsigyti pirmąjį nuosavą būstą, gali kilti įvairių klausimų: kokį būstą įsigyti, kaip gauti banko paskolą ir pan. Svarbu žinoti esminius dalykus, kurie padės priimti teisingą sprendimą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį prieš įsigyjant naują būstą.
Naujo būsto paieška - atsakinga ir paprastai daug laiko trunkanti veikla. Šiame straipsnyje aptarsime dalinės apdailos privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip sutaupyti įsirengiant būstą.
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
Kaip planuoti erdves?
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas.
Dalinė ar pilna apdaila: ką pasirinkti?
Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius). Tačiau šiuo metu vienas opiausių klausimų kyla dėl dviejų - dalinės ar visos apdailos pasirinkimo.
Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau.
„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu“, - vieną iš mitų bando išsklaidyti M.
Taip pat, naujakuriai dažnai būstą renkasi su daline apdaila. Tai reiškia, jog techniniame projekte nurodoma, kad daugiabučiame gyvenamajame name turi būti įstatyti langai, palangės ir įėjimų į patalpas durys.
Taip pat čia įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, yra bent po vieną unitazą ir praustuvę ar plautuvę, o kiti vamzdynai užaklinti arba prijungti prie įrengimų. Kartu užbaigta bendrojo naudojimo patalpų, kitų objektų apdaila. Šiuos įsipareigojimus prisiima NT statytojas.
Dalinės apdailos privalumai ir trūkumai
Privalumai:
- Turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis.
- Yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą.
- Galimybė įsirengti patogumus pagal savo poreikius (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).
Trūkumai:
- Sunku surasti patikimus meistrus neturint rekomendacijų.
- Nusitęsia įsikraustymo laikas.
Klausimai apie būsto būklę
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui.
Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą.
Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.
Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.
Klausimynas sandorio eigai aptarti:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Kam ir kokio dydžio avansą duoti bei kaip jo neprarasti?
Avansas už perkamą NT turi būti pervedamas tik būsto savininkams, prieš tai pasirašius preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį su visais savininkais. Brokeris yra tik tarpininkas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Tad avansą gauna ne jis, o pardavėjas (išimtiniais atvejais - brokerio įmonė).
Avansą brokeris galėtų paimti nebent tuo atveju, jei turėtų notariškai patvirtintą įgaliojimą tai daryti. Visais kitais atvejais duoti avanso brokeriams nepatartina. Jei brokeris minėto įgaliojimo neturi, sutartėlės, pasirašytos tarp jo ir pirkėjo, yra niekinės.
O preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje aprašomi visi punktai: avansas; tolimesnės įmokos ir jų terminai; perkamo turto stovis, dokumentai ir t.t.; baudos iš abiejų pusių neįvykdant numatytų susitarimų.
Avanso mokėjimas grynaisiais yra vengtinas, tačiau tokiu atveju jis turi būti fiksuojamas preliminarioje sutartyje, paruošiamas grynųjų pinigų mokėjimo kvitas. Avanso dydis neturėtų viršyti 5-10 proc. turto kainos.
Palikę avansą notarinį įgaliojimą turinčiam brokeriui ar savininkui, pinigų galite nebeatgauti, jeigu sutartyje aprašytos sąlygos yra nevykdomos dėl jūsų kaltės: persigalvojote pirkti būstą (radote kitą, pigesnį, netiko vieta, įrengimas); negavote banko finansavimo; pradelsėte notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo terminą, nurodytą preliminarioje sutartyje.
Kaip patikrinti, ar būstas - tvarkingas?
Perkant NT reikėtų įsitikinti, ar turto faktinis išplanavimas atitinka tą, kuris yra nurodytas būsto kadastrinėje byloje. Klientams, kuriems kyla dvejonių dėl perkamo turto ar jame atliktų pakeitimų tinkamumo, visuomet rekomenduojama konsultuotis tiesiogiai su banko specialistais.
Reikėtų vertinti su pardavėju pasirašytos sutarties sąlygas: kaip joje apibrėžtas turto plotas, išplanavimas ir ar faktinė turto būklė atitinka sutartyje nurodytus duomenis. Visuomet galima ieškoti kompromiso su pardavėju. Pavyzdžiui, tartis, kad iki galutinio turto įsigijimo momento atlikti faktiniai pakeitimai bus įregistruoti.
Informaciją apie turto teisinį statusą ir galimus apribojimus galima rasti Registrų centro NT išrašuose. Dažniau pasitaikantys atvejai yra susiję su neįregistruotais reikšmingais vidaus patalpų pertvarkymais. Taip pat su bloga ar net avarine vidaus ar išorės būkle, nesutvarkytais dokumentais dėl 100 proc. baigtumo įforminimo ar trūkstamais daugiabučio užbaigimo darbais, kuomet perkamas vienas iš butų.
Finansiniai aspektai
Prieš įsirenginėjant būstą, gerai apgalvokite, kam skirsite daugiau lėšų, o kam - mažiau. Interjerą galite kurti savo jėgomis, todėl papildomai interjero projektavimo paslaugos jums nekainuos.
Brangiausiai kainuoja santechnika. Grindų, sienų, lubų apdaila kainuoja mažiau. Tačiau, reiktų nepamiršti, jog dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudžetas.
Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažniausiai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko.
Garantijos
Įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus - 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jei nustatomi tyčia padaryti defektai.
Išmanieji sprendimai
Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto.
Patarimai renkantis būstą
- Nuspręskite, kiek laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius. Pirmiausia, reikia apsispręsti, kiek laiko gyvensite būste - bandyti įsigyti tinkamą visam gyvenimui yra neefektyvu.
- Neskubėkite ir aplankykite bent 5 projektus. Dažniausiai žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius.
- Įvertinkite būsto likvidumą. Šiandien būsto keitimas nebėra vienkartinis gyvenimo įvykis, o pasikeitus šeimyninėms aplinkybėms, poreikiams ar atsiradus naujai svajonei, bus svarbu reikiamu metu esamą butą ar kotedžą sėkmingai parduoti.
- Kainą vertinkite kompleksiškai. Vertinkite ne tik banko paskolos dengimo sumą (jei perkama per banką), bet ir mėnesines būsto išlaikymo išlaidas bei kitas išlaidas, kurios gali atsirasti dėl konkretaus būsto pasirinkimo: eksploatacijos išlaidas (jas nulemia energinio efektyvumo klasė), kelionės išlaidas nuo būsimos būsto lokacijos iki darbo, darželių ar mokyklų.
- Rinkitės tik patikimą plėtotoją. Būtinai pasidomėkite plėtotoju: kiek metų rinkoje dirba, kokius projektus yra išplėtojęs, kokius plėtoja, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms asociacijoms priklauso.
Atminkite, kad buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Kuo daugiau atsakymų dabar, tuo mažiau klausimų ateityje. Būstas yra vienas rimčiausių pirkinių, kokį žmogus įsigyja per visą savo gyvenimą. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų.