Kas yra buto rezervavimo mokestis ir ką svarbu žinoti?

Renkantis naują būstą, pirkėjams dažnai tenka susidurti su įvairiais mokesčiais ir susitarimais. Vienas iš tokių - buto rezervavimo mokestis. Šiame straipsnyje aptarsime, kas tai yra, ką svarbu žinoti sudarant buto rezervavimo susitarimą, ir kaip išvengti galimų klaidų perkant būstą.

Buto rezervavimo esmė

Nereikėtų painioti buto rezervavimo susitarimo su preliminariąja sutartimi dėl buto pirkimo. Pastarąją pirkėjas sudaro jau po rezervavimo susitarimo, kai apsisprendžia pirkti statomą butą. Būtent preliminariosios sutarties (o ne rezervavimo susitarimo) pagrindu yra sumokamas avansas už perkamą butą, dar kartais vadinamas “pradiniu įnašu”.

Buto rezervavimo susitarimai sudaromi dar tik renkantis patinkančius butus: statybos kompanija susidomėjusiam klientui suteikia tam tikrą laikotarpį apsispręsti, ar jis norės pradėti išsirinktojo buto pirkimo procedūrą. Paprastai šis laikotarpis svyruoja nuo 7 iki 20 dienų. Savo ketinimų rimtumui įrodyti pirkėjo prašoma sumokėti pardavėjams nedidelį depozitą (kuris priklausomai nuo buto svyruoja apie 1000 - 3000 litų). Tuomet pirkėjas gauna pažadą, kad rezervuotas butas kurį laiką nebebus siūlomas kitiems asmenims.

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Rezervavimo mokestis: Tai depozitas, kurį sumokate, kad butas būtų rezervuotas jūsų vardu.
• Laikotarpis: Rezervavimo laikotarpis paprastai trunka nuo 7 iki 20 dienų.
• Preliminarioji sutartis: Sudaroma po rezervavimo susitarimo, kai apsisprendžiate pirkti butą.

Jeigu nepirksiu…

Sudarydamas buto rezervavimo susitarimą, be kitų dalykų, pirkėjas turėtų pasidomėti, kas įvyks, jeigu jis nuspręs nepirkti išsirinkto buto. Šiuo atveju svarbu atkreipti dėmesį į du pagrindinius aspektus: ar sumokėtas rezervavimo mokestis (dar kartais vadinamas „depozitu“) bus sugrąžintas be jokių atskaitymų ir, ar bus reikalaujama sumokėti baudą arba papildomą užmokestį (be jau sumokėto depozito) už pavėlavimą informuoti apie savo apsisprendimą arba už kitokį panašų pažeidimą.

Logika sakytų, kad paprastai sumokėta rezervavimo suma minėtais atvejais turi būti sugražinta pilnai, be jokių atskaitymų ar baudų. Tačiau pirkėjai turėtų prisiminti, kad keičiantis situacijai rinkoje, statybos kompanijos dažnai ima siūlyti ir griežtesnes sąlygas.

Pagrindiniai klausimai, kuriuos reikia išsiaiškinti:

• Ar rezervavimo mokestis bus grąžintas, jei nuspręsite nepirkti buto?
• Ar reikės mokėti baudą už atsisakymą pirkti?

O jeigu neparduos…

Kitas, ne mažiau svarbus klausimas buto pirkėjui - ar statybos kompanija privalo parduoti rezervuotą butą būtent jam. Deja, dažniausiai šiuo metu susitarimai sudaromi taip, kad statybos kompanija pardavusi rezervuotą butą kitam asmeniui beveik nieko nepraras (pirkėjas šiuo atveju turės tik teorinę galimybę reikalauti nuostolių atlyginimo).

Be jokios abejonės, labai svarbi šiais atvejais yra statybos kompanijos reputacija. Dauguma jų nenorės rizikuoti savo geru vardu dėl šiek tiek pelningesnio sandorio. Tačiau tuomet pirkėjas turėtų žinoti, kad rezervavimo susitarimas faktiškai gali būti prilygintas tik paprastam žodiniam pasižadėjimui ir moraliniam įsipareigojimui.

Ieškant išeities galima svarstyti keletą alternatyvų: ar pirkėjui būtinai reikalingas rezervavimo susitarimas; galbūt tikslinga sumažinti rezervavimo, arba apsisprendimo terminą; taip pat neverta pamiršti, kad visada galima korektiškai derėtis. Dažnai išgirsime skeptikus sakant, kad šiuo metu naujų gerų butų paklausa labai didelė, todėl bet kokie komentarai, o tuo labiau raginimai pakeisti sutartis pardavėjo bus kategoriškai atmesti. Tačiau praktikoje, kiekvienos derybos yra individualus procesas, jose būtinas savo ir statybos kompanijos galimybių žinojimas, todėl net ir labai trumpą laiko tarpą vykstančių derybų baigtį gali nulemti tinkamas pirkėjo pasiruošimas.

Ką daryti, jei pardavėjas neparduoda buto:

• Įvertinkite statybos kompanijos reputaciją.
• Apsvarstykite alternatyvas, pavyzdžiui, sumažinti rezervavimo terminą.
• Būkite pasiruošę derėtis.

Pagrindiniai žingsniai perkant būstą su kreditu

„Citus“ teisininkė I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus ir susiraskite kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
2. Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, kurią galite skirti būstui, ir išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Patikrinkite būsto teisinę registraciją, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas ar nuomojamas.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis. Ši sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką ir skaitiklių rodmenis.

Jei norite sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojama kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.

Kokių klaidų, perkant būstą, nedaryti?

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas pataria įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų. Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas pataria pasitikrinti savo kreditingumą ir neimti maksimalios suteikiamos sumos iš kredito įstaigos.

Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą. Pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą. Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.

tags: #buto #rezervacijos #mokestis