Senos statybos butų remontas Lietuvoje - aktuali tema, ypač atsižvelgiant į didėjantį susidomėjimą tokiais būstais dėl jų kainos ir patogios lokacijos. Interjero dizaineriai ir statybų specialistai dalijasi patirtimi, kaip efektyviai atnaujinti senus butus, išvengiant dažniausių klaidų ir maksimaliai išnaudojant erdvę. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kodėl verta rinktis senos statybos butą, su kokiais iššūkiais susiduriama renovacijos metu ir kaip galima sutaupyti.
Kodėl Verta Rinktis Senos Statybos Butą?
Anot interjero dizainerės Jovitos Bingelytės, senos statybos butai yra paklausesni dėl keleto priežasčių:
- Kaina: Jie pardavinėjami daug mažesnėmis kainomis nei naujos statybos butai, kas itin aktualu ieškant didesnės kvadratūros būsto šeimai.
- Lokacija: Dažniausiai jau būna apsupti įvairių ugdymo, gydymo įstaigų bei parduotuvių, o be to, ir viešasis transportas yra lengvai pasiekiamas. Todėl tėvams nereikės vargintis rytais išvažiuoti iš namų valandą anksčiau, kad spėtų išvežioti vaikus po mokyklas ir darželius, o ir jų darbo vieta didesnė tikimybė, kad bus orientuota ne miesto pakraštyje, o centre arba aplink miegamuosius rajonus.
- Laiko sąnaudos: Įsigyti jau įrengtą senos statybos butą yra naudingiau laiko ir pinigų atžvilgiu. Buto pirkėjas gauna ne tik kokybiškai atliktą komandinį darbą, bet ir dizainerio patogiai, stilingai ir funkcionaliai išspręstą interjerą.
Įrengtus butus dažniausiai renkasi jauni žmonės iki 35 metų, kurie nori sutaupyti pinigų buto įrengimui arba tiesiog neturi laiko važinėjimui po parduotuves ir statybų priežiūrai. Taip pat tie, kurie nenori prisirišti prie vienos gyvenamos vietos ilgam laikui, o ateityje galbūt pakeisti butą į didesnį. Pagrindiniai dalykai, į kuriuos atsižvelgia tokių butų pirkėjai, yra buto lokacija, interjeras bei, žinoma, kaina.
„Jei tai jauna šeima, planuojanti arba jau turinti vaikų, labai aktualu yra kambarių skaičius. Populiariausi 2-3 kambarių butai. Tačiau savo pirkėjus randa ir nedidelės kvadratūros butai - tokius butus daugiausiai perka jauni veiklūs žmonės, propaguojantys aktyvų gyvenimo būdą“, - dalinosi J.Bingelytė.
Iššūkiai Rekonstruojant Senos Statybos Butus
Didžiausi iššūkiai, rekonstruojant senos statybų butus, yra kanalizacijos, ventiliacijos sutvarkymas ar pakeitimas bei grindų ir sienų lyginimas. Kiekvieną kartą atėjus į naują būstą, laukia siurprizai, ir iššūkiai ir dažnai tenka prisitaikyti ir pakoreguoti interjero projektą pagal jau esamas komunikacijas ar išvedžioti naujas, kad būsimiems gyventojams būtų suteiktos visos sąlygos patogiai gyventi, kurios beveik nesiskirtų nuo gyvenimo kokybės naujos statybos name.
Kaip Sutaupyti Renovuojant Seną Butą?
Pagrindinis dalykas, kurio daugelis neįvertina, yra tai, kad perkant butą su jau pilnai padarytu remontu ir įrengtu interjeru, galima sutaupyti apie 40 proc. visų išlaidų. Priežastis yra labai paprasta - įmonės, kurios užsiima senų butų rekonstrukcija ir įrengimu, jau turi savo komandą, patirtį ir gauna geras nuolaidas, užsakinėjant medžiagas, baldus ir visas kitas detales. Viskas vyksta daug greičiau, sklandžiau ir įrengimui sutaupoma daug lėšų.
Maža to, senos statybos buto įrenginėjimas, padedant specialistams, užtrunka trumpiau nei įrenginėjant naujos statybos pačiam. Įrenginėjant senos statybos butą, visa rekonstrukcija ir pilnas įrengimas su baldais užtrunka iki 2 mėnesių. Įsirenginėjant butą pačiam, tai užtrunka vidutiniškai pusę metų.
Interjero Sprendimai Mažoms Erdvėms
Mažulytis butas, kuriame turi būti sukurta visavertė gyvenamoji erdvė - šiandienos kasdienybė. Vis mažėjantys naujos statybos būstai suteikia stimulą interjero dizaineriams ieškoti originalių sprendimų, padedančių sukurti funkcionalias patalpas vos 30 m² ar net mažesniuose butuose. Iššūkiu galime pavadinti 30 kv. m buto suplanavimą, tačiau kaip įrengti tik 18 kv. m. namus? Pavyzdžiu ir patarimais dalijasi interjero dizainerė Jūratė Stasiūnaitė.
18 kv.m Būsto Įrengimo Iššūkiai ir Sprendimai
18kv. m - tokio dydžio būstą pasiryžo įrengti interjero dizainerė J. Stasiūnaitė. Pašnekovė sako, kad jis skirtas trumpalaikei nuomai, todėl ir sprendimai jame daugiau pritaikyti trumpai būste gyvensiantiems svečiams.
„Reikėjo sutalpinti visas gyvenimui būtiniausias zonas: valgymo, maisto gaminimo, daiktų sandėliavimo ir miegojimo itin mažoje patalpoje. Buto interjeras turėjo priminti viešbučio kambarį, bet tuo pačiu ir būti pritaikytas ilgesniam gyvenimui, nes kartais būna svečių, kurie apsistoja apartamentuose mėnesiui arba dar ilgesniam laikui“, - pasakoja interjero dizainerė. Dėl savo paskirties, pasak J. Stasiūnaitės, butas turėjo atrodyti išskirtinis ir patrauklus būsimiems jo svečiams. Visi sprendimai turėjo būti ilgaamžiai ir kokybiški, bet ne pernelyg brangūs.
Vizualus Erdvės Padidinimas ir Spalvų Paletė
„Reikėjo vizualiai padidinti erdvę, dėl to naudojau veidrodį prieškambaryje ir šviesią sienų spalvą. Tai yra modernaus stiliaus interjeras, jo spalvos - medžio, balta, tamsiai žalia su juodais akcentais, grindys: laminatas. Modernus interjeras su tamsiai žalios spalvos akcentais. Atvirkščiai nei ilgalaikei nuomai, trumpalaikei nuomai skirtuose būstuose rekomenduoju rinktis drąsesnes spalvas. Dėl ryškios spalvos pasirinkimo, šis interjeras išsiskiria iš kitų nuomai skirtų skelbimų ir labiau atkreipia būsimų nuomininkų dėmesį.
Baldų Pasirinkimas ir Funkcionalumas
Visi baldai buvo gaminti pagal užsakymą, išskyrus vonios spintelę, lovą ir staliukus prie jos“, - pabrėžia pašnekovė. Interjero dizainerė išvardijo ir išskirtinius šio interjero sprendimus, kuriais ji didžiuojasi labiausiai.
„Didžiuojuosi, kad pailginus virtuvinį stalviršį jis tarnauja ir kaip stalas. Taip pavyko sujungti maisto gaminimo ir valgymo zonas į vieną. Likau patenkinta, kad itin mažos kvadratūros bute pavyko padaryti pakankamai daug spintų, būtinų skirtingų daiktų sandėliavimui. Prieškambario spintą skyriau atvykstančių svečių lauko drabužiams ir batams. Lovos daiktadėžė - patalynei ir rankšluosčiams laikyti. Kita spinta, esanti miegamojo zonoje, skirta svečių drabužiams, joje taip pat yra speciali vieta lyginimo lentai ir lygintuvui, o vonios spintelė higienos priemonėms laikyti. Džiaugiuosi, kad interjeras yra ryškus, estetiškai patrauklus ir atkreipiantis dėmesį“, - teigia J. Stasiūnaitė.
Leidimai ir Derinimas
Neseniai nuosavą būstą įsigijusi jauna šiauliečių šeima pasakoja galvoję, kad jų butas yra tik jų nuosavybė, rašo savaitraštis „Šiauliai plius“. Vadovaujantis tokia logika, natūralu, kad suplanavus bute atlikti kapitalinį remontą, pirmiausia galvojama apie griovimo bei statymo darbus, bet ne apie projektus, leidimus ar kitokias „smulkmenas“. Tačiau statybų specialistai primena, kad pagrindinės daugiabučio namo konstrukcijos, visos laikančiosios išorinės ir vidinės sienos bei kolonos, perdangos, balkonų išorinės konstrukcijos yra bendrosios dalinės nuosavybės objektai. Vadinasi, tokių buto elementų keitimas, griovimas negali būti savavališkas.
Neteisėtai atliekant kapitalinį buto remontą, gresia ne tik baudos - specialistai kalba ir apie pavojų viso namo tvarumui. Esame įpratę didesnės apimties buto remontą, kai griaunamos sienos, perplanuojamos erdvės, vadinti kapitaliniu. Tačiau ar tikrai visada esame teisūs? Ar tikrai pagrįstai jaudinamės dėl galimų rūpesčių ir popierių tvarkymo?
Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline, dar vadinama laikančiąja, buto siena, teks truputėlį pasportuoti varstant įvairių institucijų duris ir tvarkant dokumentus. Vis dėlto, skubėti neverta - statybų ekspertai pirmiausia pataria išsiaiškinti, ar siena, kurią susiruošta griauti, tikrai yra „nepaprasta“.
Kaip Išsiaiškinti, Ar Siena Laikančioji?
Rima Jankienė, Šiaulių miesto savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja, sako, kad lengviausia išsiaiškinti, kurios buto sienos laikančiosios, blokiniame name. „Tokio tipo daugiabutyje visos sienos yra laikančiosios. Kita vertus, ir mūriniame name viskas labai gerai matosi inventorinėje buto byloje. Ten gana aiškiai pažymėta, kur yra tik pertvaros, o kur - laikančiosios sienos“, - teigia specialistė.
Jeigu pasisekė ir planuojama griauti siena „nieko svarbaus“ nelaiko, galima drąsiai pradėti remonto darbus. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti“ nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų. Nereikia ir kaimynų sutikimo. Nebent tais atvejais, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet gali reikėti kreiptis į Savivaldybės architektą.
Kada Reikia Leidimų?
Pasak R. Jankienės, atliekant kapitalinį remontą, t. y. tokį remontą, kurio metu pakeičiamos buto laikančiosios konstrukcijos, bet nekeičiami statinio išorės matmenys - ilgis, plotis, aukštis ir panašiai, tam tikri leidimai - privalomi. „Planuojant namuose atlikti kapitalinį remontą, pirmiausia būtina kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą. Gavus projektą, kapitaliniam buto remontui dar reikalingas rašytinis Savivaldybės pritarimas. Tada jau galima pradėti galvoti ir apie griovimo, remonto darbus“, - teigia Savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja.
Specialistės teigimu, jeigu atliekamas buto rekonstravimas, rašytinio Savivaldybės pritarimo nebeužteks - būtinas statybos leidimas.
Balkono Remontas
Svarbu žinoti, kad įvairių leidimų, projektų reikia ne tik atliekant kapitalinį būsto remontą, bet ir nusprendus įstiklinti buto balkoną. „Taip, be jokios abejonės, norint įstiklinti balkoną, reikalingas Savivaldybės rašytinis pritarimas ant žmogaus atsinešto specialisto parengto supaprastinto projekto aprašo. Prašymas, rekomendacija ar patarimas - jokiu būdų tokių darbų negalima atlikti savavališkai, nes tai yra įtvirtinta reglamentuose, kur kalbama apie namo fasado elementų keitimą“, - teigia R. Jankienė.
Interjero dekoratorė Daiva Jasiūnė: patarimai ir gudrybės, kaip atnaujinti namus | Seminaro įrašas
Buto Remonto Pavyzdžiai: Prieš ir Po
Šiame straipsnyje apžvelgsime 28 kv.m buto remonto procesą, pradedant nuo išplanavimo sprendimų ir baigiant galutiniu rezultatu. Pateiksime nuotraukas prieš ir po remonto, kad galėtumėte įvertinti pokyčius ir pasisemti idėjų savo būstui.
Išplanavimo Sprendimai
Buto išplanavimas yra vienas svarbiausių remonto etapų. Jis leidžia maksimaliai išnaudoti erdvę ir sukurti patogią bei funkcionalią aplinką. Šio buto atveju buvo svarstomi įvairūs variantai, tačiau nuspręsta pasilikti prie atskirų erdvių principo. Esant norui ir poreikiui turėti 3 kambarius - lengvai galima performuoti erdvią svetainę (28 kv.m.) į du kambarius.
Remonto Darbai
Atliekant remonto darbus, buvo pakeista visa elektros instaliacija, padidinta vonia sujungiant ją su buvusiu tualetu. Taip pat buvo užmūryti tualeto patalpoje esantys langai. Visuose kambariuose lubos nuleistos per 20-25 cm, nes buvo įrengiama ir atskira rekuperacinė vėdinimo sistema.
Žemiau pateikta lentelė su pagrindiniais kambariais prieš ir po remonto:
| Patalpa | Prieš remontą | Po remonto |
|---|---|---|
| Virtuvė | Senas interjeras, mažai erdvės | Modernus dizainas, maksimaliai išnaudotas lubų aukštis |
| Svetainė | Neišnaudota erdvė | Nemažas valgomasis stalas, minimalistinės spintelės |
| Vonios kambarys | Mažas, senas interjeras | Padidinta, moderni |
Virtuvė
Virtuvėje maksimaliai išnaudotas lubų aukštis, todėl viršutinės spintelės bus pasiekiamos tik pasilipus ant kopėtėlių. Siekiant išlaikyti erdvės įspūdį, buvo pasirinkta balta baldų spalva, sušildant ją medžiu bei dinamišku tapetu.
Svetainė
Svetainėje vietą rado nemažas valgomasis stalas, kuris išskleistas talpina 8 žmones. Priešais sofą suprojektuotos minimalistinės spintelės, o darbo vieta nejučia įsilieja į bendrą visumą. Beje, užsakovai atsisakė durų į svetainę, taupant pinigus, o be to ir holas šviesesnis ir patalpos erdvesnės! Užsakovė paminėjo, kad jai pradėjo patikti lengva klasika, todėl svetainėje parinkau tokio stiliaus sofą ir kėdes.
Miegamasis
Tėvų miegamasis - spintelių karalystė, bet tai buvo privaloma, kadangi žmonės turi, ką į jas dėti. Aplink lovą ir virš jos suprojektuotos spintelės ir stalčiai bei nedidelė sieninė spinta.
Vaikų Kambarys
Vaikų kambarys buvo projektuotas taip, kad paaugus mažyliui ir atsiradus antram vaikui, juos būtų galima atskirti ir sutalpinti viską, ko reikia dviems vaikams. Idėja, vaikų kambarys gali atrodyti, kai bus du mokyklinio amžiau vaikai.
70 kv.m Buto Remonto Projektas
Šiame straipsnyje apžvelgsime buto remonto projektą, kurio plotas - 70 kv.m. Butas yra senos statybos, su aukštomis lubomis (3 m) ir langais. Aptarsime iššūkius, sprendimus ir galutinį rezultatą, iliustruotą nuotraukomis.
Iššūkiai ir Sprendimai
Su užsakovais teko dirbti ir anksčiau, tad jau daugmaž žinojau jų skonį ir pageidavimus. Šio buto išplanavimas turbūt išskirtinis tuo, jog visi kambariai yra atskiri (dabar įprasta virtuvę sujungti su svetaine) ir nors buvo svarstomi įvairūs variantai, buvo pasilikta prie atskirų erdvių principo. Reikėjo keisti visą elektros instaliaciją, net užmūryti tualeto patalpoje esančius langus ( o taip, ten buvo langai dienos šviesai patekti), padidinti vonią sujungiant ją su buvusiu tualetu. Iš esmės, patalpos labai mažos, tik svetainė ir vaikų kambarys didesni.
Buvo sprendžiama dilema, ar tėvų miegamąjį kelti į didesnį kambarį, ar vis tik palikti ten karaliauti vaiką su intencija, kad ateityje jų bus du. Užsakovai nusprendė, jog 10 kv.m jiems užteks :) Visuose kambariuose lubos nuleistos per 20-25cm, nes buvo įrengiama ir atskira rekuperacinė vėdinimo sistema.
Virtuvė
Virtuvėje maksimaliai išnaudotas lubų aukštis, todėl viršutinės spintelės bus pasiekiamos tik pasilipus ant kopėtėlių. Siekiant išlaikyti erdvės įspūdį, buvo pasirinkta balta baldų spalva, sušildant ją medžiu bei dinamišku tapetu.
Miegamasis
Tėvų miegamasis - spintelių karalystė, bet tai buvo privaloma, kadangi žmonės turi, ką į jas dėti. Aplink lovą ir virš jos suprojektuotos spintelės ir stalčiai bei nedidelė sieninė spinta.
Vonios Kambarys
Vonios kambarys labai kompaktiškas, be to, dar vietos nemažai atėmė daugybė vamzdžių, tad teko slėpti juos spintelėse. Na, o vonioje atsirado nelabai gražus, bet būtinas daiktas, kuris reikalingas rekuperacinei vėdinimo sistemai.
Vaikų Kambarys
Vaikų kambarys buvo projektuotas taip, kad paaugus mažyliui ir atsiradus antram vaikui, juos būtų galima atskirti ir sutalpinti viską, ko reikia dviems vaikams. Idėja, vaikų kambarys gali atrodyti, kai bus du mokyklinio amžiau vaikai. Kadangi dabar ten šliaužioja ir mažylis, kai kurie baldai apsaugoti specialiomis apsaugomis.
Svetainė
Svetainėje vietą rado nemažas valgomasis stalas, kuris išskleistas talpina 8 žmones. Priešais sofą suprojektuotos minimalistinės spintelės, o darbo vieta nejučia įsilieja į bendrą visumą.
Kaip dažnai būna, projekto eigoje, įvyko kai kurie pakeitimai. Užsakovė paminėjo, kad jai pradėjo patikti lengva klasika, todėl svetainėje parinkau tokio stiliaus sofą ir kėdes.