Buto Pirkimo Pardavimo Etapai su Swedbank

Buto pardavimas su paskola yra ganėtinai sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko ir pasiruošimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sklandžiai pereiti visus buto pirkimo-pardavimo etapus, naudojantis Swedbank paslaugomis.

Žinoma, jūs, kaip pardavėjas, esate suinteresuotas atlikti viską kuo sklandžiau bei greičiau - o tam reikia ne tik tinkamos reklamos, bet ir tam tikrų teisinių aspektų sutvarkymo, NT rinkos stebėjimo ir t. t.

Pasiruošimas Buto Pardavimui su Paskola

Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite:

• Prieš imdamiesi pardavinėti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti.
• Jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti.

Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - leidimus turtą parduoti, kai jis priklauso šeimai su nepilnamečiais vaikais išduoda nebe teismai, o notarai. Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.

Paruoškite savo butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.

Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams. Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.

Pakankama reklamos sklaida užtikrins, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų - o tai užtikrins, kad viskas įvyktų kuo greičiau. Todėl į reklamą investuoti verta. Skelbimas turi būti matomas visuose portaluose, laikraščiuose ir t. t. Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą.

Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus. Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis. Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu, jei turėsite aiškų planą, kuriame numatysite, kada ir kokius veiksmus atliksite.

Pirmasis žingsnis - finansinių galimybių vertinimas. Mūsų norai neriboti, o štai finansinės galimybės paprastai turi labai aiškias ribas. Tad būsto pirkimo procesą reikėtų pradėti ne nuo norimo būsto paieškos, o nuo savo asmeninių ar šeimos finansinių galimybių įsivertinimo.

Pirmiausia reikėtų išanalizuoti savo pajamas bei išlaidas. Vertindami pajamas, dėmesį skirkite jų stabilumui, todėl skaičiuoti reiktų tik reguliariai gaunamas lėšas. Skaičiuodami išlaidas fiksuokite patiriamas ir būtinąsias, ir galimas išlaidas bei jau turimų įsipareigojimų mėnesio įmokas. Ši pajamų ir išlaidų analizė padės suprasti, kokio dydžio paskolos įmoką galime sau leisti mokėti, o tuo pačiu - kiek galėtų kainuoti būsimas būstas.

Įmokos už būsto paskolą ir kitus finansinius įsipareigojimus dalis neturėtų viršyti 40 proc. nuo mėnesio pajamų, tačiau dar saugesnė rekomenduojama riba būtų 30 proc. Tai ypač aktualu laikotarpiu, kada auga tarpbankinių palūkanų rodiklis EURIBOR. Priklausomai nuo pasiskolintos sumos dydžio, 6 mėn. EURIBOR rodiklio augimas gali lemti keliasdešimčia eurų ar dar didesnę paskolos įmoką ateityje.

Ne mažiau svarbus ir sukauptas pradinis įnašas. Jis turės reikšmingos įtakos banko skolinamos sumos dydžiui, taigi - ir mūsų būsimo būsto kainai. Pradinio įnašo suma, kurios prireiks siekiant gauti banko finansavimą, gali svyruoti priklausomai nuo to, kokioje vietovėje, kada statytas ir kokios būklės yra planuojamas įsigyti būstas. Tačiau bet kokiu atveju ši suma negali būti mažesnė nei 15 proc., skaičiuojant nuo įsigyjamo turto kainos ar vertės.

Antrasis žingsnis - tinkamo būsto paieškos. Kaip jau minėta, būsto pasirinkimui reikšmingos įtakos turės asmeninė ar šeimos finansinė padėtis. Atsižvelgdami į ją turėtume nusistatyti ir savo prioritetus būstui. Ar mūsų finansines galimybes ir poreikius labiau atitiks didesnis būstas nuo centro nutolusiuose rajonuose, o gal mažesnis, tačiau arčiau centro? Tai turėtų būti naujos ar senos statybos būstas? Individualus namas ar butas daugiabučiame name?

Vertinant aktualius kriterijus, naudinga atsižvelgti ir į planuojamo įsigyti būsto energinę klasę. A+ ar aukštesnės energinės klasės būstas leis sutaupyti ilgalaikėje perspektyvoje, o bankai tokiam būstui paprastai gali pasiūlyti palankesnes finansavimo sąlygas. Taip pat svarbu įvertinti ir ateities perspektyvas, pavyzdžiui, ar planuojate šeimos pagausėjimą, dėl kurio kriterijai norimam būstui gali pasikeisti. Kaip atskleidžia 2022 m. „Swedbank“ užsakymu atlikta reprezentatyvi šalies gyventojų apklausa, 49 proc. gyventojų perka būstą atsižvelgdami į artimiausius savo ar šeimos poreikius ir numatydami galimybę būstą pakeisti, jei jis poreikių nebeatitiktų.

Ar Reikia Padengti Banko Paskolos Likutį Prieš Pardavimą?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti.

Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui. Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Kokių Dokumentų Reikia Parduodant Butą Su Paskola?

Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.

Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Kokie Mokesčiai Gali Būti Taikomi Po Pardavimo?

Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo.

GPM taikomas šiais atvejais: kai turtas nėra išlaikytas 10 metų.

Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.

Kiek Kainuoja NT Brokerio Paslaugos Parduodant Butą?

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos. Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.

Aptarkime, ką gausite manais: Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą. Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį. Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Swedbank Būsto Kreditas: Paraiška, Sąlygos ir Skaičiuoklė

Swedbank siūlo supaprastintą ir patogų būsto kredito paraiškos procesą, kurį galima pradėti internetu. Norėdami sėkmingai gauti Swedbank kreditą būstui, svarbu žinoti, ko tikėtis kiekviename etape:

Paraiškos Pateikimas Interneto Banke ir Konsultacija

Patogiausias būdas pradėti - užpildyti paraišką Swedbank interneto banke. Čia galėsite nurodyti pageidaujamą kredito sumą, terminą ir kitus duomenis. Užpildžius paraišką, su jumis susisieks banko konsultantas, kuris detaliau aptars jūsų situaciją, atsakys į klausimus ir padės sukomplektuoti trūkstamus dokumentus. Konsultacijos metu taip pat bus atliktas preliminarus jūsų mokumo vertinimas.

Sprendimo Priėmimas ir Sutarties Pasirašymas

Bankui įvertinus visą pateiktą informaciją ir atlikus turto vertinimą (įsigyjamo būsto), priimamas sprendimas dėl kredito suteikimo. Jei sprendimas teigiamas, jums bus pasiūlytos konkrečios kredito sąlygos. Prieš pasirašant kredito sutartį, atidžiai perskaitykite visas sąlygas, įmokų grafiką, palūkanų normą, papildomus mokesčius. Rekomenduojama konsultuotis su teisininku, jei kyla neaiškumų.

Swedbank teikiama kreditas būstui skaičiuokle yra nepakeičiamas įrankis kiekvienam, planuojančiam imti būsto paskolą. Ji leidžia lengvai ir greitai apskaičiuoti numatomą mėnesio įmoką, atsižvelgiant į skirtingas sąlygas.

Ką Būtina Žinoti Prieš Imant Būsto Kreditą Swedbank’e?

Būsto kreditas yra ilgalaikis ir rimtas įsipareigojimas. Prieš jį prisiimant, būtina atidžiai įvertinti visus aspektus.

Kredito Vertinimas ir Mokumas

Bankas atliks išsamų Jūsų mokumo vertinimą. Bus analizuojamos Jūsų pajamos, išlaidos, turimi įsipareigojimai (paskolos, lizingai), darbo stažas, kredito istorija. Svarbu, kad Jūsų mėnesio įmokos už visus turimus įsipareigojimus neviršytų tam tikros Jūsų mėnesio pajamų dalies (Lietuvos banko rekomendacijos paprastai siekia ne daugiau kaip 40% nuo grynųjų pajamų, tačiau tikslius reikalavimus nustato kiekvienas bankas individualiai).

Taip pat vertinamas LTV (Loan-to-Value) santykis, t.y., paskolos sumos ir įsigyjamo turto vertės santykis. Lietuvos bankas nurodo, kaip šis santykis apskaičiuojamas ir kokie apribojimai jam taikomi.

Teisiniai Aspektai ir Rizikos Valdymas

Atidžiai perskaitykite kredito sutartį. Joje bus numatytos ne tik palūkanos ir įmokų grafikas, bet ir sąlygos dėl kredito grąžinimo pažeidimo, delspinigių, sutarties nutraukimo galimybės. Aptarkite su banko konsultantu galimas rizikas (pvz., pajamų sumažėjimas, palūkanų normų didėjimas) ir apsvarstykite draudimo galimybes (būsto, gyvybės, nedarbingumo draudimas), kurios padėtų apsisaugoti nuo netikėtų situacijų.

Kaip Elgtis su Būstu Skyrybų Atveju?

Kiekvienos skyrybos turi labai skirtingas aplinkybes. Kam priklausė būstas? Ar buvo imta būsto paskola? Su paskola įgytas būstas, kurio kredito įmokos vis dar mokamos bankui, gali tapti nemažu galvos skausmu.

Galimi scenarijai:

1. Abu sutuoktiniai lieka bendraturčiais ir bendraskoliais, turinčiais paskolą po skyrybų grąžinti kartu. Sutuoktiniai gali tarpusavyje susitarti, kokiomis dalimis jie mokės mėnesines įmokas.
2. Būstas parduodamas, paskola grąžinama, o pelningo pardavimo atveju likusios lėšos padalinamos tarp sutuoktinių.
3. Galimas ir trečiasis scenarijus, kai būsto nuosavybė ir būsto paskola taip pat gali būti perduota vienam iš sutuoktinių, jei jis ar ji gauna pakankamas pajamas ir tokiam scenarijui pritaria kreditorius.
4. Šio scenarijaus atveju būsto nuosavybė pereina vienam sutuoktiniui, tačiau paskolą privalo grąžinti abu sutuoktiniai.

Svarbu pažymėti, kad pasirinkus 2, 3 ar 4 scenarijus bus reikalingas kreditoriaus pritarimas.

Pateikite prašymą savo interneto banke: „Kontaktai“ ‒> „Parašykite mums“ ‒> „Užsakyti pažymą“ ‒> „Pažyma/leidimas apie būsto paskolas“.

Informacija Paveldėtojams

Kaip bankas sužino apie asmens mirtį? Kas praneša apie asmens mirtį?

Informaciją apie Lietuvos Respublikoje mirusį pilietį gauname iš VĮ Registrų centro Gyventojų registro. Jei mirtis yra registruota užsienyje arba mirusysis yra užsienio pilietis, turėsite bankui pateikti užsienyje išduoto mirties liudijimo originalą arba notaro patvirtintą kopiją.

Ar galiu atsisakyti paveldėjimo, jei jis susijęs su įsipareigojimais?

Paveldėjimo atsisakyti galima. Tačiau neįmanoma paveldėti turto, atsisakant mirusio asmens įsipareigojimų. Tai reiškia, kad, priimdamas palikimą, įpėdinis taip pat bus atsakingas už visus su palikimu susijusius įsipareigojimus.

Kur turiu kreiptis, jei noriu paveldėti turtą ir įsipareigojimus?

Ne vėliau kaip per 3 mėnesius po asmens mirties būsimieji paveldėtojai dėl palikimo priėmimo turi kreiptis į notarą, kuris pasirenkamas pagal VĮ Registrų centro Gyventojų registre nurodytą mirusiojo paskutinę gyvenamąją vietą.

Naujos Statybos Būsto Įsigijimas

Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas.

Pavasariui įsibėgėjant šalies būsto rinka paprastai perjungia aukštesnę pavarą - nuo planų gyventojai pereina prie darbų. Tie, kuriems bent kartą gyvenime teko pirkti būstą, žino, koks kompleksiškas gali būti jo įsigijimo procesas. Pirmasis patarimas - į būsto įsigijimą pažvelgti plačiau.

Nemaža dalis būsimųjų pirkėjų, ieškodami savo svajonių būsto, skuba pasinerti į nekilnojamo turto skelbimų portalus arba naujų būsto projektų tinklalapius. Naujo būsto paieškas geriausia pradėti nuo individualių ir šeimos poreikių įvardijimo bei įvertinimo, kaip jie galėtų pasikeisti ilgesnėje, pavyzdžiui, 10 metų perspektyvoje.

Jei artimiausiu metu planuojate šeimos pagausėjimą, galbūt iš karto verta rinktis didesnio ploto būstą ramesniame rajone. Arba jei pagrindinį dėmesį artimiausiais metais ketinate sutelkti į savo karjerą, jums greičiausiai bus patogesnis mažesnis būstas, esantis arčiau centro.

Siekiant susidaryti išsamų vaizdą, reikėtų atsižvelgti ir į situaciją NT rinkoje. Tai nereiškia, kad turite laukti rinkos nuosmukio, bet veikiau vertinti bendrą būstų pasiūlą ir įsitikinti, kad rinktis yra iš ko. Jeigu tinkančio varianto neaptikote, nepulkite pirkti jūsų esminių reikalavimų neatitinkančio varianto.

Tyrimai rodo, kad lietuviai būstą yra linkę keisti itin retai. Tad tikėtina, kad jame gyvensite ne vienerius metus − tai ilgalaikis pirkinys. Kitas patarimas, kurį įsigijusieji būstą duotų būsimiems pirkėjams - tai visapusiškas jo kainos įvertinimas.

Pagrindiniai Etapai Po Sutarties Pasirašymo

Po buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą, jūsų laukia šie pagrindiniai etapai:

• Kreipimasis į Registrų centrą dėl nuosavybės pažymėjimo išdavimo.
• Dokumentų pateikimas bankui (jei perkama su paskola) hipotekos оформinimo tikslais.
• Pakartotinas vizitas pas notarą dėl įkeitimo sutarties pasirašymo.
• Dokumentų pateikimas Hipotekos skyriui.

Kiek Laiko Tai Gali Užtrukti?

Bendras laikas, reikalingas visiems šiems etapams įgyvendinti, gali skirtis priklausomai nuo kelių faktorių:

• Notaro užimtumo.
• Registrų centro darbo greičio.
• Banko procedūrų.
• Ar yra nepilnamečių vaikų, kuriems reikalingas teismo leidimas.

Remiantis patirtimi, normaliai sukantis, visą procesą galima susitvarkyti per maždaug 2 savaites. Tačiau, jei yra papildomų aplinkybių, tokių kaip nepilnamečiai vaikai ar didelis notaro užimtumas, procesas gali užtrukti ir iki mėnesio ar ilgiau.

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami skirtingi etapai ir jų trukmė:

tags: #buto #pirkimo #pardavimo #etapai #swedbank