Perkant butą, vienas svarbiausių etapų yra pinigų pervedimas. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius niuansus, į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį, kokia yra atsiskaitymo tvarka ir kitus svarbius aspektus, susijusius su buto pirkimu pervedant pinigus.
Pirmiausia, radus buto pirkėją ir susimokėjus rankpinigius, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kokia suma jau yra apmokėta prieš notarinę sutartį. Dažniausiai rekomenduojama, kad tai būtų apie 20% buto pardavimo kainos. Tačiau svarbiausia tai įtraukti į atsiskaitymo tvarkos skyrių notarinėje pirkimo-pardavimo sutartyje.
Atsiskaitymo tvarka ir svarbūs aspektai
Pasirašant sutartį, svarbiausia atkreipti dėmesį į atsiskaitymo tvarką, įskaitant banko sąskaitą, atsiskaitymo terminus ir sąlygą, kad raktai perduodami tik po pilno atsiskaitymo. Taip pat būtina sutikrinti asmeninius bei parduodamo nekilnojamojo turto duomenis, kad viskas sutaptų.
Jeigu pirkėjas darys pavedimą, svarbu užtikrinti, kad jis iš anksto pasididintų limitus ir turėtų visus reikalingus Smart-ID/Mobile-ID kodus, kad nebūtų jokių siurprizų.
Dėl pirkimo-pardavimo sutarties paruošimo brokeris nebūtinas, nes notaras naudoja standartinę sutartį ir atsiųs visą reikalingą informaciją bei dokumentus, kuriuos reikia surinkti ir atsiųsti sutarties paruošimui.
Svarbu: Notaro sutartyje visada nurodoma, jog nuosavybė pereina nuo pilno atsiskaitymo.
Jeigu 20% sumos turi būti sumokėta prieš sandorį, geriausia pervesti pinigus anksčiau, kad pardavėjas galėtų pasitikrinti. Jei kabinete iš karto neįkris pinigai arba pardavėjas negalės pasitikrinti, sandoris gali nusikelti kitai dienai.
Pirkimas su paskola: notaro vizitai
Jei butas perkamas su paskola, pirkėjai pas notarą eina ne vieną, o tris kartus:
- Pirmas kartas su pardavėju pasirašyti sutartį, po kurios pervedami 20%.
- Antrą kartą einama pas banko priskirtą notarą įforminti hipotekos.
- Trečią kartą grįžtama pas pirmą notarą galutinai apsiforminti.
Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis reikalinga tik užstatui, jei užstatas jau pervestas, tai sutarties nebereikia. Normalią sutartį vis tiek sudaro notaras.
Kaip įsigyti pirmąjį nuomojamą turtą 2025 m. (žingsnis po žingsnio vadovas!)
Galimos situacijos po notarinės sutarties
Pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis pas notarą, po kurios butas atitenka pirkėjui, bet registrų centre yra žyma - įsiskolinimas už butą. Tada notarinėje sutartyje yra nurodytas terminas, per kurį pirkėjas pilnai turi atsiskaityti, jeigu per šį terminą nėra atsiskaitoma (dažniausiai 2 mėn.) prasideda procesas buto grąžinimo pardavėjui ir skiriama bauda pirkėjui.
Svarbu: NT dažniausiai duodami raktai iškart ir po notarinės sutarties pasirašymo tampama buto savininku (su žyma registrų centre neatsiskaityta, disponavimo apribojimais). Jeigu per sutarties laiką pilnai neatsiskaitoma, lieka pradinis įnašas (15%), grįžta butas, bei turi padengti visus kitus nuostolius dėl sutarties neįvykdymo.
9 žingsniai įsigyjant būstą su kreditu
Teisininkė I. Pukelienė pateikia 9 pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus ir patikrinkite, ar turtas atitinka poreikius.
- Finansinės galimybės. Nustatykite mažiausią ir didžiausią sumą, kurią galite skirti būstui.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti visus reikalingus dokumentus.
- Sandorio šalys. Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas arba įgaliotas asmuo.
- Preliminarioji sutartis. Sudarykite sutartį, garantuojančią, kad pardavėjas neparduos būsto kitam pirkėjui.
- Pagrindinė sutartis. Pasirinkite notarą ir pateikite jam visus reikalingus dokumentus.
- Hipotekos sutartis. Sudarykite kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas pilnai atsiskaitė.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Užfiksuokite faktinę perduodamo turto būklę.
Kokių klaidų nedaryti perkant būstą?
- Įsitikinkite, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
- Pasitikrinkite savo kreditingumą.
- Neskubėkite mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.
- Įvertinkite savo perkamąją galią ir apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto.
Ši informacija padės Jums sėkmingai įsigyti butą ir išvengti galimų problemų. Atminkite, kad kiekviena situacija yra individuali, todėl visada verta pasikonsultuoti su specialistais.
| Etapas | Veiksmai | Svarbūs aspektai |
|---|---|---|
| Rankpinigiai | Sumokėti rankpinigius | Apmokėta suma turėtų būti apie 20% buto kainos |
| Notarinė sutartis | Pasirašyti sutartį | Atsiskaitymo tvarka, terminai, duomenų sutikrinimas |
| Atsiskaitymas | Pervedimas | Pasididinti limitus, turėti reikalingus kodus |
| Pirkimas su paskola | Vizitai pas notarą | Trys vizitai: sutartis, hipoteka, galutinis įforminimas |
| Po sutarties | Atsiskaitymas | Žyma registrų centre, terminas pilnam atsiskaitymui |