Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas ar pardavimas - svarbus žingsnis, kurį lydi įvairūs finansiniai ir teisiniai aspektai. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokie apribojimai taikomi atsiskaitant grynaisiais pinigais NT sandoriuose, kokios yra išimtys ir kaip tinkamai vykdyti tokius atsiskaitymus. Atsiskaitymo būdas yra vienas iš pagrindinių klausimų, ypač atsižvelgiant į galiojančius atsiskaitymų grynaisiais pinigais apribojimus Lietuvoje.
Nekilnojamojo turto pirkimas grynais pinigais daugeliui atrodo paprastesnis ir greitesnis būdas įsigyti būstą ar kitą turtą, ypač kai nereikia banko paskolos. Tačiau praktikoje toks atsiskaitymo būdas kelia nemažai klausimų - nuo teisėtumo iki pinigų kilmės pagrindimo ir taikomų ribojimų.
Lietuvoje nekilnojamojo turto pirkimas grynais pinigais nėra tiesiogiai draudžiamas, tačiau jis yra griežtai reglamentuojamas. Svarbu atskirti dvi sąvokas: atsiskaitymą be banko paskolos ir atsiskaitymą grynaisiais pinigais fiziškai perduodant banknotus.
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Apribojimai
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato tam tikrus apribojimus atsiskaitant grynaisiais pinigais už prekes ir paslaugas.
Nuo 2022-11-01 įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Pagal galiojančius teisės aktus, didelės vertės sandoriai, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą, dažniausiai turi būti vykdomi negrynaisiais pinigais, t. y. bankiniu pavedimu. Tai daroma siekiant užtikrinti sandorių skaidrumą, užkirsti kelią pinigų plovimui ir palengvinti lėšų kilmės patikrinimą. Todėl nors nekilnojamąjį turtą galima pirkti be banko finansavimo, tai nereiškia, kad visą sumą leidžiama sumokėti grynaisiais pinigais.
Šie ribojimai tiesiogiai taikomi ir nekilnojamojo turto sandoriams. Pagal galiojančius teisės aktus, atsiskaitymai grynaisiais pinigais tarp fizinių asmenų negali viršyti nustatyto limito. Viršijus šią ribą, atsiskaitymas privalo būti vykdomas negrynaisiais pinigais - dažniausiai bankiniu pavedimu.
Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
Pavyzdžiui: Jūsų perkamo buto kaina yra 170 000 Eur, tai reiškia, kad grynaisiais galėsite sumokėti 5000 Eur, o likusius 165 000 Eur turėsite sumokėti bankiniu pavedimu.
Šis naujas apribojimas taikomas:
- Privatiems juridiniams asmenims
- Viešiems juridiniams asmenims
- Fiziniams asmenims, neužsiimantiems verslu
- Fiziniams asmenims, užsiimantiems verslu
- Tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek atvykusiems iš užsienio
Jei butą perkate bendros jungtinės nuosavybės teise, tuomet kiekvienas sutuoktinis gali sumokėti po 5000 Eur grynaisiais, o likusius pinigus - bankiniu pavedimu. Jei butą perkate dviese, po 1/2 dalį, asmeninės nuosavybės teise - lygiai taip pat kiekvienas iš pirkėjų gali sumokėti po 5000 Eur grynaisiais.
Grynaisiais atsiskaitymai draudžiami perkant žemės ūkio arba miškų ūkio paskirties sklypus. Vykdant šiuos sandorius galimas atsiskaitymas tik bankiniu pavedimu.
Svarbu: Pažymėtina, kad vertinama ne vienos įmokos/dalies suma, tačiau bendra visų mokėjimų už konkretų sandorį suma. Pvz., jeigu gyventojas perka automobilį, kurio vertė viršija 5 tūkst. eurų, negalima avanso sumokėti grynaisiais pinigais, o likusios dalies - pervedimu.
Svarbu pabrėžti, kad sandorio skaidymas, norint apeiti naująjį apribojimą (t. y. atsiskaityti grynaisiais, tačiau mažesnėmis dalimis), yra neteisėtas, o jį pažeidus privaloma atsakyti pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatytą tvarką. Numatomas administracinės baudos dydis - nuo 100 iki 4000 eurų.
Išimtys, Kai Apribojimas Netaikomas
Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas nebus taikomas. Šie atvejai - tai įvairūs mokėjimai ir atsiskaitymai per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kada užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.
Apribojimas negalioja ir tada, kai mokėjimai pagal sandorį negrynaisiais pinigais negalimi, nes mokėjimo vietoje atsiskaitymo paslaugos neteikiamos, o susimokėti būtina neatidėliojant. Apie tokį nurodytą sumą viršijantį mokėjimą jo gavėjas privalės pranešti VMI per 10 dienų bei nurodyti priežastis, kodėl nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais.
Objektyviai atsiskaityti negrynaisias pinigais nedelsiant, pasak VMI specialistės, gali sutrukdyti tik sutrikusi mokėtojo arba pirkėjo pervedimui naudojamų paslaugų sistema elektroninėje erdvėje, taip pat autentifikavimo priemonė, pavyzdžiui, „Smart-ID“ arba m. parašas.
Taip pat pinigų pervesti gali nepavykti ir tada, kai pirkėjui arba pardavėjui sutrinka interneto ryšys arba jeigu nėra turima atskiros banko sąskaitos.
Iš esmės visi sandoriai, viršijantys 5 000 eurų, yra iš anksto numatomi. Už tokią sumą pirkiniai paprastai yra planuojami ir nevykdomi spontaniškai. Atsiskaityti nedelsiant nebent gali sutrukdyti sutrikęs pirkėjo (mokėtojo) ir (arba) pardavėjo (gavėjo) mokėjimo paslaugų teikėjo paslaugų teikimas elektroninėje erdvėje, autentifikavimo priemonių (pvz., Smart-ID, m. parašo) sutrikimai, sutrikęs interneto (taip pat ir mobilusis) ryšys, kuriuo naudojasi pirkėjas, ar tai, kad kuri nors iš sandorio šalių neturi sąskaitos. Sutrikimas pripažįstamas, jei tai galėtų patvirtinti paslaugų teikėjas.
Atsiskaitymo Procesas ir Saugumas
Praktikoje nekilnojamojo turto pirkimas „grynais“ beveik visada reiškia pirkimą be banko paskolos, o ne atsiskaitymą grynaisiais pinigais fiziškai. Dažniausiai sandorio metu pinigai pervedami bankiniu pavedimu į pardavėjo sąskaitą arba naudojama notaro depozitinė sąskaita. Pastarasis būdas laikomas saugesniu abiem šalims, nes pinigai pardavėjui pervedami tik tada, kai sandoris tinkamai įregistruojamas ir įvykdomos visos sutartos sąlygos.
Atsiskaitant grynaisiais, svarbu užtikrinti saugumą. Vienas iš būdų - atsiskaityti banke, kur pinigai gali būti patikrinti ir pervesti į pardavėjo sąskaitą.
Notaras šiame procese atlieka svarbų vaidmenį - jis ne tik tvirtina sandorį, bet ir užtikrina, kad atsiskaitymo būdas atitiktų teisės aktų reikalavimus. Taip pat rekomenduojama pasirašyti preliminarią sutartį pas notarą, nors tai nėra būtina, tačiau padeda apsisaugoti nuo galimų nesusipratimų.
Pinigų Kilmės Pagrindimas
Perkant nekilnojamąjį turtą be banko paskolos, pirkėjui dažnai tenka susidurti su pareiga pagrįsti lėšų kilmę. Tai standartinė procedūra, susijusi su pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos reikalavimais. Pinigų kilmės tikrinimas nėra nukreiptas prieš pirkėją - jo tikslas užtikrinti, kad sandoris būtų teisėtas ir skaidrus. Dokumentų gali paprašyti bankas, notaras ar kita sandoryje dalyvaujanti institucija.
Mokesčių Aspektai
Perkant nekilnojamąjį turtą grynais pinigais, taikomi tie patys mokesčiai, kaip ir perkant su banko paskola - pats atsiskaitymo būdas jų nekeičia. Tačiau pirkėjai dažnai klaidingai mano, kad mokant grynais galima išvengti tam tikrų išlaidų. Dažniausiai pirkėjas susiduria su notaro atlyginimu, Registrų centro mokesčiais bei galimu nekilnojamojo turto mokesčiu, jei įsigyjamas turtas viršija nustatytas vertės ribas arba nėra pagrindinis gyvenamasis būstas.
Svarbu atkreipti dėmesį į mokesčių aspektus. Kai kurie pardavėjai gali prašyti nerodyti visos sumos oficialiai, tačiau pirkėjui visada naudingiau deklaruoti visą sumą, kad išvengtų galimų problemų su mokesčių inspekcija.
Praktiniai Patarimai
- Pasikonsultuokite su teisininku: Prieš pasirašant sutartis, verta pasikonsultuoti su teisininku, kad įsitikintumėte, jog viskas atitinka įstatymus.
- Patikrinkite pinigus: Atsiskaitant grynaisiais, patikrinkite pinigų autentiškumą, kad išvengtumėte padirbtų pinigų.
- Apsvarstykite alternatyvas: Prieš priimant sprendimą, apsvarstykite kitus mokėjimo būdus, tokius kaip būsto paskola ar investavimas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie atsiskaitymus grynaisiais pinigais Lietuvoje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kokie apribojimai taikomi asmenų tarpusavio atsiskaitymams grynaisiais pinigais nuo 2022-11-01? | Nuo 2022-11-01 įsigalioja AGPRĮ, kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. |
| Ar apribojimai atsiskaitymams grynaisiais pinigais taikomi tik tuo atveju, kai viena ar abi sandorio šalys yra juridiniai asmenys ar fiziniai asmenys, vykdantys veiklą, ar taikoma ir gyventojams? | Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje. |
| Kas yra laikoma sandorio skaidymu? | AGPRĮ neapibrėžia sandorių skaidymo atvejų, todėl kiekvienu atveju atliekamas individualus vertinimas, nustatant visas reikšmingas aplinkybes, tokias kaip pvz. sandorio šalis, ekonominę logiką, verslo specifiką ir pan. Tačiau sandorio šalys neturi teisės skaidyti sandorio, jeigu taip galėtų būti išvengta AGPRĮ nustatyto atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo. |
| Perku automobilį, kurio vertė 10 000 eurų, ar privalau visą kainą sumokėti tik negrynaisiais pinigais? | Dalį sumos, kuri neviršija 5 000 eurų, galima sumokėti grynaisiais pinigais. Likusi dalis sumos turi būti sumokėta tik negrynaisiais pinigais. |
Statistika
Lietuvos banko statistikos duomenimis 97% visų mokėjimų nesiekia 5000 Eur sumos, o iš jų 92% - sudaro iki 1250 Eur sumos. Kitokia padėtis yra nekilnojamojo turto rinkoje: ten 26,5% atsiskaitymų vis dar sudaro grynieji pinigai.
NT sektoriaus strateginę analizę atlikę ir išnagrinėję per 11 tūkst. NT pirkimo ar įsigijimo sandorių Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) pareigūnai skaičiuoja, kad grynieji pinigai sudarė mažiausiai 169 mln. eurų nuo visų atsiskaitymų, kurių bendra vertė siekia 638 mln. eurų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| NT sandorių, kuriuose naudoti grynieji pinigai, dalis | 26,5% |
| Bendra grynųjų pinigų suma NT sandoriuose | 169 mln. eurų |
| Bendra NT sandorių vertė | 638 mln. |