Būsto Paskolos Už Nekilnojamą Turtą Sąlygos Lietuvoje

Svarbiausias gyvenimo pirkinys - būstas. Vienas iš pasirinkimų finansuoti namo, buto, kotedžo ar sklypo pirkimą - būsto paskola. Šiame straipsnyje aptarsime būsto paskolos su nekilnojamojo turto įkeitimu sąlygas Lietuvoje, įskaitant reikalavimus, palūkanas ir grąžinimo metodus.

Kas Gali Kreiptis Dėl Paskolos Su Užstatu?

Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna:

• Darbo užmokestį
• Individualios veiklos pajamas
• Verslo liudijimo pajamas
• Nuomos pajamas
• Mažosios bendrijos savininkas
• Įmonės savininkas / akcininkas išsimokantis darbo užmokestį ar dividendus
• Asmenys, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių

Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos.

Koks Turtas Gali Būti Įkeičiamas?

Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas, pavyzdžiui:

• Namas
• Butas
• Žemė
• Ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai

Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas).

Paskolos Suma ir Terminai

Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės. Galima pasiskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą. Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų. Taip pat kredito suma priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.

Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:

• Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
• Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).

Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:

• Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
• Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).

Palūkanos

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
• Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui. Fiksuotoji palūkanų norma gali būti nustatoma visam kredito laikotarpiui, jei kredito laikotarpis yra iki 10 metų, arba daliniam, Jūsų pasirinktam 2, 3, 5 ar 10 metų, kredito laikotarpiui.

Palūkanas apskaičiuosime nuo negrąžintos kredito sumos ir jas apskaičiuodami laikysime, kad metuose yra 360 dienų. Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia finansų įstaiga.

Kredito Grąžinimo Metodai

Yra du pagrindiniai kredito grąžinimo metodai:

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių. Taigi mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta.

Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.

Pavyzdys

Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte finansų įstaigai, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas:

• 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
• 400 Eur sutarties mokestis;
• 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
• 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
• 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Reikalavimai Būsto Paskolos Gavėjui

Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas:

• Darbo užmokestį
• Pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais

Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų. Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.

Papildomos Paslaugos ir Mokesčiai

Štai keletas papildomų paslaugų ir mokesčių, kurie gali būti taikomi:

Paskolos Gavimo Žingsniai

1. Norėdami sužinoti kredito sumą, kuri gali būti jums suteikta, eikite į finansų įstaigos interneto svetainę ir raskite būsto paskolos skaičiuoklę.
2. Jei norite užpildyti būsto paskolos paraišką, spustelėkite "Pildyk paraišką" ir prisijunkite naudodami turimą autentifikacijos priemonę.
3. Pateikite visus reikiamus dokumentus, įskaitant pajamų įrodymus ir turto vertinimo ataskaitą.
4. Pas notarą pasirašoma ir patvirtinama hipotekos (turto įkeitimo) sutartis.
5. Ji perduodama į VĮ Registrų centrą registravimui.

Atminkite, kad kiekvieno mėnesio kliento pasirinktą dieną sąskaitoje turi būti suma, kuri nurodyta paskolos sutartyje arba kurią matai interneto banke.

tags: #buto #paskola #uz #nekilnojami #turta