Buto nuoma su išsipirkimu: pliusai ir minusai

Jei planuojate įsigyti butą, kotedžą ar namą, turbūt jau girdėjote apie rent to buy arba būsto nuomą su išsipirkimu. Šia galimybe pasinaudoti įmanoma jau kurį laiką, tačiau atrodo, kad kylant NT kainoms šis būdas sulaukia vis daugiau dėmesio.

Ši sistema yra populiari tarp žmonių, kurie nori tapti nuosavybės savininkais, tačiau neturi pakankamai santaupų pradiniam įnašui arba negali gauti tradicinės paskolos būstui.

Kaip išperkamoji nuoma veikia? Kada verta rinktis tokį variantą būstui įsigyti? Ar rent to buy apsimoka pirkėjui, o gal išlošia tik pardavėjas?

Kas yra rent-to-buy (išperkamoji nuoma)?

Tai nuo 2015 metų Lietuvoje teikiama paslauga, padedanti lengviau įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi sukaupę pradinio įnašo. Šią paslaugą siūlančios bendrovės suteikia galimybę pradinį įnašą (įprastai 15 proc. buto kainos) išskaidyti į mėnesines įmokas, kurios mokamos kurį laiko tarpą (dažniausiai 24-36 mėn.). Taigi, išperkamoji nuoma - tam tikrą laikotarpį kas mėnesį mokama sutarta įmoka, kol padengiama visa įnašo suma.

Kaip rent-to-buy veikia?

Pirkėjas išsirenka būstą iš galimų variantų ir kreipiasi į projekto vystytoją. Tuomet tikrinamas pirkėjo kreditingumas, gaunamas garantinis raštas iš banko, kad sukaupus pradinį įnašą bankas suteiks paskolą. Pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pradedamos mokėti kasmėnesinės įmokos.

Galimas ir kitas variantas - pradžioje mokamas 3 mėn. nuomos dydžio depozitas. Jei būstas dar neįrengtas, įsikėlimo dienos gali tekti palaukti, tačiau įmokas vis tiek reikės mokėti. Pasibaigus remonto darbams galima iš karto keltis gyventi. Praėjus nuomos (24-36 mėn.) laikotarpiui pirkėjas kreipiasi į banką, gauna paskolą ir tampa buto savininku.

Rent-to-buy privalumai

Išperkamoji nuoma turi ir savų pliusų, ir minusų, bet pradėkime nuo malonių dalykų.

• Nereikia taupyti. Rent-to-buy tikrai tiks tiems, kurie nenori ar negali ilgai taupyti įnašo patys, tačiau nori gyventi nuosavame būste. Jei būstas yra pilnai įrengtas, įsikelti galima tuojau pat.
• Fiksuota kaina. Sukirtus rankomis su pardavėju, būsto kaina yra „užrakinama“ ir neauga visą sutarties laikotarpį, tad jeigu kaina per porą metų, kol bus kaupiamas įnašas, pakils, pirkėjas išloš ir mokės gerokai mažiau. Žinoma, kai kuriais atvejais tai gali būti ir didžiulis minusas, bet stebint Lietuvos NT rinką atrodo, kad tai vis tik yra privalumas.
• Nebūtina pirkti. Jei po nuomos laikotarpio dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendėte, kad šio būsto įsigyti nebenorite, jūs galite tiesiog išsikraustyti, nes nesate įsipareigoję nusipirkti tą būstą.
• Nuoma eina tiesiai būsto įnašui. Kiekvieną mėnesį mokama suma skiriama tiesiogiai būsto įnašui. Kai kurie paslauga pasinaudoję žmonės sako, kad tai - tarsi nemokamas gyvenimas svajonių bute.

Rent-to-buy trūkumai

Nors reklamos gali suvilioti, verta atsižvelgti ir į tai, kad išperkamoji nuoma turi ne vien teigiamų aspektų.

• Didelė nuomos kaina (24-36 mėnesius). Kadangi 15 procentų pradinį įnašą teks sukaupti per trumpą laiką, nusiteikite mokėti didesnę nuomą nei esate įpratę - vidutiniškai ji gali svyruoti nuo 400 iki 1000 eurų (priklausomai nuo būsto ploto, įrengimo ir kitų detalių). Taip pat skaičiuojami ir komunaliniai mokesčiai.
• Bankas gali nesuteikti paskolos po nuomos laikotarpio. Kreditingumas ir galimybė išmokėti paskolą yra tikrinima ne tik prieš prasidedant nuomos laikotarpiui, bet ir po jo, tad pasitaiko situacijų, kai po nuomos laikotarpio ir įnašo sukaupimo pirkėjas turi išsikraustyti, nes bankas negali suteikti jam paskolos. Taip pirkėjas praranda visus pinigus, kuriuos kas mėnesį mokėjo nuomodamasis būstą.
• Vystytojai pirmiausiai siūlo mažiau populiarius butus. Tai nėra mitas - vienas stambiausių NT vystytojų Lietuvoje pripažino, kad išperkamajai nuomai pirmiausiai siūlomi ne tokie paklausūs butai (pavyzdžiui, esantys šiaurinėje pusėje arba pirmame aukšte).
• Priklausomybė nuo vystytojo. NT pardavėjai, teikiantys rent-to-buy paslaugą, gali be išankstinio perspėjimo vienašališkai nutraukti sutartį dėl menkiausių dalykų, pavyzdžiui, kelių dienų vėlavimo sumokėti komunalinius mokesčius.

Ar rent-to-buy tinkamas variantas man?

Išperkamoji nuoma, anot reklamų, skirta freelanceriams (t.y. laisvai samdomiems darbuotojams), mažų ar vidutinių įmonių savininkams, žmonėms, dirbantiems su individualios veiklos pažyma ar autorine sutartimi, taip pat dirbantiems užsienyje registruotose įmonėse. Tokiems žmonėms dažnai sunku gauti būsto paskolą bankuose, todėl išperkamoji nuoma gali tapti vieninteliu būdu įsigyti trokštamą būstą.

Kiti išperkamosios nuomos privalumai:

1. Namai ir butai išperkamąja nuoma suteikia galimybę nuomininkams išbandyti pasirinktą būstą ir vietovę, prieš priimant sprendimą dėl pirkimo. Tai ypač naudinga tiems, kurie nėra tikri dėl gyvenamosios vietos arba nori išvengti skuboto sprendimo. Nuomojant būstą, galima geriau pažinti aplinką, mokyklas, prekybos centrus ir kitas paslaugas.
2. Išperkamosios nuomos modelis leidžia nuomininkams sutaupyti pinigų pradiniam įnašui. Kiekvieną mėnesį mokant nuomą, dalis šių pinigų gali būti skiriami pradiniam įnašui, o tai sumažina spaudimą sutaupyti didelę sumą iš karto. Tai ypač aktualu jaunoms šeimoms, neturinčioms daug finansinių resursų.
3. Pasirašius išperkamosios nuomos sutartį, nuomininkai žino, kiek laiko jie gali gyventi būste, ir gali planuoti savo ateitį be baimės dėl staigaus nuomos kainų kilimo. Be to, nuomininkai gali derybų būdu susitarti dėl nuomos sąlygų, kad būtų užtikrintas stabilumas.

Kiti išperkamosios nuomos trūkumai:

1. Nors išperkamoji nuoma suteikia galimybę įsigyti būstą, tai taip pat reiškia ilgalaikius finansinius įsipareigojimus. Nuomininkai turi būti tikri, kad gali sau leisti mėnesines įmokas, nes nesumokėjus galima prarasti ne tik būstą, bet ir iki tol sukauptus pinigus pradiniam įnašui.
2. Jei nuomininkai nusprendžia neišpirkti būsto po sutartinio laikotarpio pabaigos, jie gali prarasti visus iki tol sumokėtus pinigus. Tai gali būti didelė suma, priklausomai nuo nuomos trukmės ir sumos. Ši rizika gali būti išvengta, jei nuomininkai prieš pasirašydami sutartį gerai apsvarsto savo galimybes.

Išvados

Būstas išperkamąja nuoma yra puikus pasirinkimas tiems, kurie nori tapti nuosavybės savininkais, tačiau neturi pakankamai lėšų ar nepasitiki savo finansine padėtimi. Šis modelis suteikia lankstumo ir galimybę išbandyti būstą, tačiau reikalauja atsargaus planavimo ir finansinių įsipareigojimų apsvarstymo. Investuoti į išperkamosios nuomos modelį gali būti ne tik protingas sprendimas, bet ir žingsnis link stabilios ateities, jei pasirinksite tinkamai.

Atsižvelgiant į šiuos privalumus ir trūkumus, svarbu atlikti išsamų tyrimą, pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais ir atidžiai apsvarstyti visas galimybes, kad priimtumėte informuotą sprendimą dėl savo būsto ateities.

tags: #buto #paros #nuoma