Kapitalinis arba paprastasis buto remontas gali būti vienas iš laukiamiausių gyvenimo etapų, arba priešingai - vienas baisiausių ir daugiausia streso keliančių gyvenimo pokyčių. Buto remontas yra viena iš dažniausiai užsakomų paslaugų, juk tai galimybė atnaujinti seną būstą, pakeisti interjerą, papildyti jį moderniais, šiuolaikiškais sprendimais. Buto remontas - tai galimybė gyventi tokiame būste, kokiame norima, investuojant kur kas mažiau, nei perkant naują.
Tam, kad kapitalinis buto remontas nesukeltų nereikalingos įtampos ir nesijaustumėte visiškoje nežinioje nuo ko reikia pradėti, kviečiame pasinaudoti profesionalių buto remonto paslaugų teikėjų paslaugomis. PortalPRO yra puikus šaltinis, kur galite sužinoti populiariausių buto ar namo remonto paslaugų kainas bei rasti reikalingus paslaugų teikėjus. Nepamirškite, kad buto renovacija gali ir nesukelti jokio streso, jei pasinaudosite PortalPRO paslaugomis. Suraskite geriausius buto remonto specialistus ir užsisakykite visus reikalingus darbus vienoje vietoje.
Ar Verta Remontuoti Būstą Savarankiškai?
Daugeliui gyventojų yra įprasta, kad visus remonto ir apdailos darbus namuose atliekama savarankiškai, juk tai gerokai taupesnis būdas nei samdyti specialistus. Tačiau ar iš tiesų taip yra? Vargu ar kaina šiuo atveju yra privalumas, kaip ir vargu, ar pavyksta sutaupyti, darbus atliekant savarankiškai.
Iš tikrųjų, remonto darbai, atliekami specialistų, turi kur kas daugiau privalumų. Vienas iš jų - laikas. Specialistai puikiai išmano šio darbo specifiką, todėl remontas vyksta operatyviai ir sklandžiai. Buto šeimininkui netenka švaistyti poilsiui skirto laiko atliekant remonto darbus.
Be to, neretai sutaupoma ir lėšų. Patyrę meistrai geba tiksliai apskaičiuoti reikiamų medžiagų kiekį, todėl pavyksta išvengti jų pertekliaus. Na, ir galiausiai, bet, ko gero, svarbiausia - kokybė. Specialistų atlikti darbai - tai kokybės garantas. Juk tik tiksliai žinant, kaip viską reikia atlikti, galima tikėtis geriausio rezultato.
Nuo Ko Pradėti Planuojant Buto Remontą?
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.
Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas.
Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.
Griovimo Darbai: Svarbūs Aspektai
Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti.
Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.
Kaip Išsirinkti Tinkamas Buto Duris ir Langus?
Kokias buto duris rinktis? Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų. Bet, žinoma, variantų yra įvairių.
Jei norite ekonomiškesnio varianto, greičiausiai sužavės laminuotų durų pasiūlymai, bet jos kur kas mažiau atsparios braižymui ir kitam mechaniniam poveikiui, nerestauruojamos. Ilgaamžės, patvarios, solidžios, bet brangios bus medžio masyvo durys. Dar vienas pasirinkimas vidaus durims - faneruotos. Jos brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines. Patvarios, jas galima perdažyti, kai praranda reprezentatyvumą.
Amžinas klausimas, į kurį atsakymą neretai nulemia kaina. Ne paslaptis, mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv.
Sienų ir Lubų Apdaila: Nuo Paruošimo Iki Dažymo
Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę. Gruntavimas. Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus.
Dažymas. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.
Tapetavimas. Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.
Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Grindų Dangos: Kaip Išsirinkti Tinkamiausią?
Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.
Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo. Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Grindų dangų kainos:
- linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
- parketo - nuo 15 eurų už kv.
- vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
Vonios Kambario Remontas: Plytelių Klijavimas ir Kainos
Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).
Medžiagų kainos:
- keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
- keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.
Darbų kainos:
- Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
Saugumas: Signalizacijos Įrengimas
Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau.
Nuo ko pradėti sienos mūro darbus?
Virtuvės Atnaujinimas: Baldų Pasirinkimas
Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t.
Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.
Apšvietimas: Šviestuvų Pasirinkimas
Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.
Šiukšlių Išvežimas ir Valymas Po Remonto
Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Kodėl tai naudinga? pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.
Kapitalinis Remontas: Kas Tai Yra?
Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).
Santechnikos Darbai
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Elektros Instaliacijos Darbai
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį.
Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
Gipso Kartono Montavimas
Gipso kartonas gali būti:
- impregnuotas, t. y. atsparus ugniai.
Paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv., impregnuota - apie 2,1 Eur už kv., atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv. Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Kada Verta Samdyti Specialistus?
Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.
Buto Remonto Kaina ir Jos Komponentai
Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai.
Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų. Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv.
Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės. Be to, svarbu suprasti, kad butų remontai Vilniuje yra ne tik brangesni, bet ir gali trukti ilgiau dėl didesnio statybininkų užimtumo.
Yra sezoniškumo įtaka, kai vasarą statybininkai turi daugiau užsakymų, o medžiagų kainos kyla.
Buto Remonto Sąmata
Buto remonto sąmata yra svarbus žingsnis planuojant darbus. Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą.
Pagrindiniai sąmatos komponentai:
- Medžiagos: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą. Pasirinkite medžiagas.
- Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
- Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.
Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams.
Kaip Sumažinti Remonto Išlaidas
- Peržiūrėkite planus: Galite sumažinti remonto apimtis.
- Sumažinkite medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
- Atlikite dalį darbų patys: Kai kurie kosmetiniai darbai, kaip dažymas ar grindų dengimas, gali būti nesunkiai atliekami savarankiškai, taip sumažinant bendras remonto išlaidas.
Kosmetinis vs. Kapitalinis Remontas
Kosmetinio remonto metu atnaujinamos sienos: įprastai jos dažomos ar klijuojamos tapetais. Keičiama ir grindų danga. Šiuo metu plačiausiai naudojamos parketlentės, laminatas, vinilinė danga. Vonios kambariuose, virtuvėse klijuojamos naujos plytelės. sumontuojama nauja santechnika visuose mazguose.
Kapitalinis buto remontas - tai visiškas buto atnaujinimas nuo A iki Z. Jis ir brangesnis, ilgiau trunka, techniškai kur kas sudėtingesnis, todėl reikia kruopščiau rinktis meistrus, o kartais tenka paieškoti ir kelių skirtingų specialistų.
Ar Atliekant Kapitalinį Remontą Reikia Kokių Nors Leidimų?
Pasak apdailos ir remonto paslaugų eksperto P. Ausčio, leidimai reikalingi tik tada, kai pertvarkomos laikančiosios statinio konstrukcijos ir keičiant radiatorius.
Kaip Dažnai Reikėtų Atlikti Remontą?
Pasak P. Ausčio, kiekvienas atvejis - labai individualus, bet vidutiniškai kosmetiniam remontui prisiruošti reikėtų bent kas 10 metų. Jei norite, kad remontą reikėtų atlikti kuo rečiau, specialistas pataria netaupyti ir rinktis kokybiškas, geras, jokiu būdu ne pačias pigiausias medžiagas.
Pirkti Butą Po Remonto Ar Remontuoti Patiems?
Sklaidydami butų skelbimų puslapius internete galime rasti tiek kritinės būklės stipriai nugyventų, tiek ir naujai suremontuotų butų. Tad ar labiau apsimoka pirkti brangesnį butą po remonto, ar pigesnį, kurį jau reikia remontuoti kapitaliai?
„Labiausiai rekomenduojame pirkti pigesnį neremontuotą butą geroje miesto vietoje ir tada atlikti kapitalinį remontą. Tada tikrai žinosite, kas ir kaip buvo atlikta, remontas tarnaus ilgiau. Dažniausiai butų pardavėjai remontus atlieka labai atmestinai, tiesiog paslepia defektus, naudoja pačias pigiausias medžiagas ir siekia kuo daugiau uždirbti. Tiesiog estetiškai tvarkingiau atrodantį butą lengviau parduoti, bet tai toli gražu nereiškia, kad greitu metu vėl neprireiks atlikti remonto“, - patirtimi dalijasi P.
Triukšmo Apribojimai Atliekant Remonto Darbus Daugiabutyje
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Remonto darbai daugiabutyje - tai buto ar bendro naudojimo patalpų atnaujinimo ar įrengimo darbai, kurie dažnai sukelia triukšmą. Jų atlikimo laikas priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių, dažniausiai leidžiamas darbo dienomis nuo ryto iki vakaro, savaitgaliais - ribotai.
Triukšmo Apribojimai Savaitgaliais
Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.
Baudos Už Triukšmo Pažeidimus
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.
Ar Reikia Informuoti Kaimynus?
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Kiti Svarbūs Aspektai
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Buto remontas neturi sukelti nepatogumų ar nuostolių užsakovui - tai aiškus teiginys bet ne visada įgyvendinama praktika. Mūsų komandos darbininkai pasirūpina, kad nebūtų sukelta jokių nepatogumų kaimynams, užtikrina laiptinės ar kitų buto prieigų švarą kasdien.
Buto Po Remonto Kadastriniai Matavimai
Lietuvoje yra populiaru perplanuoti senos statybos butus, ypač plytinius. Savininkai dažnai sujungia virtuvę su kambariu ar vonią su tualetu, taip pat išardo pertvaras siekiant sukurti daugiau erdvės. Blokiniuose namuose tai yra gana sudėtinga dėl reikalingos specialios įrangos ir leidimų, tačiau plytiniuose daugiabučiuose šie darbai daug paprastesni bei tylesni, o gyventojams dažniausiai tereikia informuoti savivaldybę ar seniūniją.
Visgi praktikoje daugybė gyventojų apie tokio tipo remontus ne tik neinformuoja savivaldybės, bet ir neatnaujina kadastro duomenų bei neregistruoja jų Registrų centre.
tags: #buto #paprastasis #remontas