Būsto Nuoma Lietuvoje: Kaip Apsisaugoti Nuo Sukčiavimo?

Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios.

Tačiau, be būsto pirkimo, daugelis žmonių renkasi nuomą. Deja, nuomos rinkoje pasitaiko sukčiavimo atvejų. Aptarsime, kaip atpažinti apgaules ir apsisaugoti nuo finansinių nuostolių.

Sukčiavimo Būdai Apgyvendinimo Platformose

LBA atkreipia dėmesį, kad sukčiavimo modelių, naudojantis gerai žinomų apgyvendinimo paslaugų platformomis, gali pasitaikyti įvairių.

Neseniai žiniasklaidoje aptartas atvejis, kai sukčiai su Lietuvos gyventoja susisiekė per „Booking“ platformą - sukūrę netikrą viešbučio skelbimą jie siekė gyventoją nukreipti į suklastotą interneto svetainę ir joje suvesti banko kortelės duomenis. Kitu atveju nusikaltėliai gyventoją bandė apgauti per „Airbnb“, taip pat pasitelkdami netikrus nuomos skelbimus.

„Akivaizdu, kad didžiosios apgyvendinimo rezervavimo platformos pakliuvo į sukčių akiratį taip pat, kaip prieš tai buvo pakliuvę bankai, siuntų pristatymo bendrovės, net Valstybinė mokesčių inspekcija. Todėl apgyvendinimo paslaugų ieškantiems gyventojams rekomenduojame ypatingai atidžiai vertinti situaciją ir apmokėjimus už paslaugas vykdyti tik per gerai žinomų platformų suteikiamą infrastruktūrą, jokiu būdu nevykdyti mokėjimų neaiškioms įmonėms ar fiziniams asmenims. Kilus įtarimui mokėjimo informaciją geriausia pasitikrinti susisiekus su oficialiais platformos atstovais“, - sako LBA prezidentė dr.

Pagrindinės Rekomendacijos Apsisaugoti Nuo Sukčių:

• Nepervedinėkite pinigų ne per pačias platformas (pavyzdžiui, gavus el. laišką ar SMS žinutę).
• Tikrinkite skelbimų informaciją - nuomojamos gyvenamosios vietos, viešbučio adresą, peržiūrėti, ar jau yra atsiliepimų iš kitų apartamentus nuomojusių klientų ir pan.
• Jei viešbučio ar apartamentų rezervacija buvo atšaukta, o nuomotojas siūlo atlikti apmokėjimą tiesiai į banko sąskaitą (ne per platformą) ar bendravimą perkelti į el. paštą, kitą programėlę - būkite atidūs.

Jei supratote tapęs sukčių auka, reikėtų kuo skubiau kreiptis į savo banką ir teisėsaugą. Bankai ir kredito unijos aktyviai bendradarbiauja su teisėsauga ir taiko įvairius metodus siekiant apsaugoti gyventojus nuo sukčių veiklos. Kai kuriais atvejais atliktą mokėjimą galima atšaukti nedelsiant.

Tai galioja jeigu mokėjimas nėra momentinis ir lėšos dar nebuvo išsiųstos iš jūsų banko. Dalyje bankų šią funkciją aktyvuoti galite savarankiškai. Sulaukę kliento prašymo atšaukti mokėjimą, bankai susisiekia su mokėjimo gavėjo banku ar mokėjimo paslaugų įmone ir prašo grąžinti lėšas, bendrauja su policija.

Tačiau kai lėšos jau yra įskaitytos į gavėjo sąskaitą, o mokėjimo operacija patvirtinta tik sąskaitos turėtojui žinomais duomenimis, jas susigrąžinti iš sukčių gali būti labai sudėtinga. Taip pat ir momentinių mokėjimų atveju, kadangi jie į gavėjo banko sąskaitą įskaitomi labai greitai.

Papildomos Saugumo Priemonės:

• Naudojantis viešbučių, apartamentų, kelionių užsakymų platformomis pravartu turėti atskirą mokėjimo kortelę, skirtą apsipirkti internetu.
• Įsidėmėkite žinomos ir patikimos elektroninės paslaugų platformos pavyzdį ir, susidomėję kuria nors kita, mažiau girdėta, ieškokite neatitikimų, įtartinų detalių, tokių kaip neįtikimai patrauklūs pasiūlymai dėl nuolaidų ar sąlygų, maketų ir tekstų klaidos bei kt.
• Dauguma didžiųjų prekių ir paslaugų užsakymų platformų su klientais bendrauja per pačiose platformose pateikiamus pokalbių langus arba oficialų elektroninio pašto adresą.
• Mokėjimus už paslaugas atlikite tik per gerai žinomų platformų suteikiamą funkcionalumą.

Nuomininkų Paieška Ir Potencialūs Pavojai

Nesenai sulaukiau draugo skambučio, kuris klausė patarimo kaip pasirinkti nuomininkus? Kodėl nuomininkų paieška yra svarbi? Kuo daugiau rasite potencialių nuomininkų, tuo turėsite geresnius šansus išsirinkti patikimą nuomininką.

Kur Ieškoti Nuomininkų?

• Giminės, draugai ir pažįstami: Dažnai artimiems nuomojama, todėl, kad nuomojama savam žmogui, kuris specialiai neniokos būsto. Tačiau būstas automatiškai dėvisi, jei kas nors jame gyvena: lūžta baldai, tepasi sienos, purvinasi kilimas ir t.t. Artimieji visuomet tikisi, kad jiems išnuomosite pigiau. Bet tokiu atveju Jūs prarandate pajamas. Ką darysite jei artimas žmogus vėluos mokėti nuomą mėnesį. Mėnesis taps dviem mėnesiais, du - trimis ir t.t. Ar sugebėsite išmesti „vargšą“ giminaitį į gatvę?
• Pažįstami bei draugų draugai: Norint susirasti tokius nuomininkus užteks parašyti skelbimą socialiniuose tinkluose. Privalumas tas, kad nuomininką pažinosite, arba tokią rekomendaciją galėsite gauti iš draugų.
• Nepažįstami asmenys: Nepažįstamus būsto nuomininkus lengviausia rasti per skelbimus internetinėje svetainėje (ypatingai didmiesčiuose). Mažuose miesteliuose efektyvūs skelbimai vietiniuose laikraščiuose. Tačiau ką daryti, jeigu norite išnuomoti garažą, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ar sandėliavimo patalpas? Tokiu atveju verta pasinaudoti netoliese esančia skelbimų lenta ar uždėti skrajute už automobilio stiklo.
• Brokerio paslaugos: Jeigu neturite laiko pats ieškoti nuomininkų ir aprodyti savo būstą, tuomet nekilnojamo turto brokerio paslauga Jums išties pravers. Kitu atveju, viską siūlyčiau daryti patiems, nes daugelis brokerių tik talpina skelbimus ir aprodo nuomojamas patalpas. Kadangi už paslaugas brokeris ima dažnai komisinį mokestį ima ir iš nuomininko, tai nuomininkams išauga nuomos kaina ir jie mieliau ieško būsto, kurį galėtų išsinuomoti be tarpininkų. Be to brokeris neneša atsakomybės už tai, kad būstas buvo išnuomotas nepatikimam nuomininkui.

Kaip Pateikti Skelbimą?

Pirma, Jūs norite sulaukti tik tų žmonių, kurie yra potencialūs Jūsų klientai. Jūsų tikslas nėra sulaukti kuo daugiau susidomėjusių. Nėra tikslo gaišti laiką su žmonėmis, kurie greičiausiai net nesinuomos. Kad tokių būtų mažiau, Jūs privalote pateikti kuo detalesnę informaciją apie nuomojamą objektą.

• Būtina pridėti fotografijas, taip skelbimas bus peržiūrėtas daugiau kartų. Jeigu neįdedate nuotraukų, nuomininkas nežino ar verta gaišti laiką važiuojant apžiūrėti objektą, nes tikisi, kad būstas yra pačios prasčiausios būklės.
• Nesistenkite apgauti nuomininkų pagražindami būsto vaizdelį (pvz. neįdėti nušnerkšto tualeto nuotraukos) - Jus sugaišite ne tik savo, bet ir nuomininko laiką. Nuomininkai nėra kvaili. Jie anksčiau ar vėliau pastabės esamus trūkumus.
• Kaina turėtų būti galutinė ir nederinama. Būtinai tai paminėkite skelbime. Kitaip gi tauta nesupras. Visi bandys nusiderėti eurą kitą. Dėl paprastos priežasties, jeigu įdėsite didesnę kainą, tuomet mažiau nuomininkų ras jūsų skelbimą, naudodami kainos filtrą. Jeigu norite išnuomoti patalpas už maksimalią kainą, tuomet prasmingiau iš karto dėkite maksimalią nuomos kainą ir kas kelias dienas ją mažinkite, kol skelbimu susidomės pakankamas žmonių ratas, kad galėtumėte išsirinkti patikimą nuomininką.
• Skelbime taip pat nurodykite laiką, kada bus objekto apžiūrėjimo valandos. Tokiu atveju nereikės važinėti ir aprodyti būsto kiekvienam atskirai. Kiekvienam nuomininkui paskirkite atskirą laiką. Pvz. Jei nuomininkui Andriui aprodote būstą 20:00, tai nuomininkui Petrui paskirkite laiką 20:15. Asmeniškai rekomenduoju nuolinkus priimti, kas 15 min., nes verčiau kelias minutes palaukti kito nuomininko, nei bandyti bendrauti su dviem nuomininkais vienu metu.

Kaip Atrinkti Patikimus Nuomininkus?

Visų potencialių nuomininkų tikslas, kuo pirmesniems apžiūrėti būstą, kad turėtų geresnius šansus išsinuomoti būstą. Tad nuomininkas, kuris būstą apžiūri tik 22:00 nebematys prasmės net atvykti būsto apžiūrai, nes galvos, kad jo šansai išsinuomoti yra labai maži.

Nuraminkite potencialius nuomininkus, kad būsto neišnuomosite anksčiau, nei jį apžiūrės visi norintys.

Taigi 20:00 ateina pirmas nuomininkas.

Paklauskite:

• Kur nuomininkas gyveno prieš tai, kur gyveno dar anksčiau, taip susidarysite įspūdį ar nuomininkas dažnai linkęs keisti gyvenamąjį būtą.
• Kiek žmonių planuoja gyventi būste? Ar nuomininkas ruošiasi gyventi vienas, su draugu/drauge/sutuoktiniu ar planuoja įkelti visą taborą.
• Ar nuomininkas planuoja laikyti naminius gyvūnus.

Apibendrinant, Jums reikia surasti gerai įsitvirtinusį darbuotoją, gaunantį pastovias ir stabilias pajamas ir kuris be vargo gali padengti nuomos išlaidas.

Prieš pasirašant sutartį būtina patikrinti ar nuomininko dokumentai sutampa su deklaruojama asmenybe. Kitaip tariant, nebijokite paprašyti tapatybės dokumento, nėra čia jokios gėdos. Jūs tikrai nenorite išnuomoti būstą žmogui, kuris turi problemų su greitaisiais kreditais ar nesugeba apmokėti telefono sąskaitos. Kredito istoriją galima patikrinti dviem būdais: mokamai ir nemokamai. Mokamai UAB „Creditinfo Lietuva“.

Jėgų nuomininkas atitinka aukščiau išvardintus kriterijus, tuomet Jūs radote tinkamą žmogų. Galiausiai privalote įforminti sandorį su nuomininku, o tam reikalinga buto nuomos sutartis.

Sukčiavimas Perparduodant Bilietus Į Renginius

Lietuvoje praūžusi 100-oji Dainų šventė vieniems padovanojo įsimintinas akimirkas, o kitiems, deja, nusivylimą - vėl pasitaikė atvejų, kai bilietus į renginius bandę įsigyti žmonės tapo sukčių aukomis. Socialiniuose tinkluose netikrus profilius sukūrę asmenys siūlė įsigyti bilietus į seniai išparduotus renginius, tačiau vos gavę pinigus - dingo.

Mantas Užupis, „Tele2“ IT saugumo ekspertas, primena, kaip atpažinti tokias apgaulės schemas ir neprarasti pinigų.

Kaip Atpažinti Klastą?

Pasak M. Užupio, Dainų šventė - tik vienas iš daugybės renginių, iš kurių nusprendė pasipelnyti sukčiai. Šią vasarą Lietuvoje ir Europoje vyks ir kiti didelio susidomėjimo sulauksiantys renginiai - dainininkų Ed Sheeran ir Taylor Swift, grupės „Coldplay“ turų koncertai, olimpinės žaidynės Paryžiuje ir kiti įvykiai.

„Tele2“ IT saugumo ekspertas ragina išlaikyti budrumą ir bilietus pirkti tik iš patikimų perpardavėjų. Pasak jo, ypač atsargiems reikėtų būti socialiniuose tinkluose, kur bilietai perpardavinėjami specialiai tam sukurtose grupėse.

„Perpirkti bilietus socialiniuose tinkluose - rizikinga. Apgaulę gali išduoti keli požymiai. Visų pirma, įsitikinkite, ar pardavėjo profilis - tikras. Jei matote, kad profilio nuotraukos nėra, joje vaizduojamas koks nors animacinis personažas ar įtartinas žmogus, taip pat jei profilis buvo sukurtas labai neseniai, jame nėra įrašų, vos keli draugai - profilis gali būti netikras. Patikrinkite, ar turite bendrų draugų, ar šis pardavėjas yra bilietus grupėje pardavęs ir anksčiau, ar nėra buvę ankstesnių nusiskundimų“, - pataria M. Užupis.

Anot jo, kritiškumą reikėtų išlaikyti ir jau bendraujant su pardavėju. Reikėtų vengti sandorių, kuriuose reikalaujama sumokėti iš karto, nepateikus detalių. „Taip pat jokiu būdu neperveskite pinigų jei nurodytos sąskaitos gavėjas nėra tas pats asmuo, su kuriuo susirašinėjate - tai dar vienas požymis, kad pardavėjas gali būti apsimetėlis“, - įspėja saugumo ekspertas.

Jo teigimu, net ir gavus įsigytus bilietus, nereikia skubėti džiaugtis - jie gali būti padirbti ir atrodyti beveik taip pat, kaip tikri. Tiesa, šiuose bilietuose gali būti neatitikimų, pavyzdžiui, neįprastas šriftas, neteisinga informacija apie renginį, trūksta kai kurių apsaugos elementų.

Kiti Apgaulės Būdai

M. Užupis atkreipia dėmesį, kad bilietų perpardavinėtojais apsimetantys sukčiai savo aukų ieško ne tik socialiniuose tinkluose. Vienas iš plačiai paplitusių sukčiavimo atvejų - suklastotos svetainės. Tokias svetaines dažnai išduoda neteisingai užrašyti URL adresai, kontaktinės informacijos trūkumas ir prastas svetainės dizainas.

„Autentiškos bilietų perpardavimo platformos paprastai atrodo profesionaliai ir teikia klientų aptarnavimo paslaugas. Taip pat verta patikrinti klientų atsiliepimus ir vertinimus nepriklausomose svetainėse, forumuose“, - sako „Tele2“ IT saugumo ekspertas.

Dar vienas dažnas apgaulės būdas - permokos grąžinimo taktika, kai sukčius prašo sumokėti daugiau ir žada grąžinti skirtumą. Tokiu būdu siekiama išvilioti ne tik pinigus, bet ir mokėjimo informaciją.

Kaip Apsisaugoti:

• Turint galimybę, M. Užupis ragina naudoti tik saugius mokėjimo būdus.
• Venkite tiesioginių banko pavedimų, išankstinio mokėjimo ir grynųjų pinigų operacijų. Vietoje jų rinkitės patikrintas mokėjimo internetu sistemas, kurios užtikrina apsaugą nuo sukčiavimo.
• Geriausiai bilietus perpirkti iš oficialių perpardavimo svetainių, kurios apsaugo nuo netikrų sandorių ir užtikrina, kad gausite nepadirbtus bilietus.
• Saugokitės ir neįprastai mažų kainų. Jei pasiūlymas atrodo pernelyg geras, kad būtų tiesa, greičiausiai jis netikras.

tags: #buto #nuoma #aferistas