Daugelis žmonių, įsigiję naują būstą, nori jį perplanuoti: sujungti patalpas arba praplėsti erdves. Tačiau, norint atlikti sienų griovimo darbus, būtina išsiaiškinti, kokios sienos yra griaunamos ir ar reikalingi leidimai.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei įsigijote butą su neįformintu perplanavimu, ypač jei buvo išgriauta laikančioji siena. Aptarsime reikalingus leidimus, projektus ir procedūras, kad perplanavimas būtų teisėtas.
Kada Reikalingas Leidimas Sienų Griovimui?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui priklauso nuo to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.
Laikančiosios Sienos
Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia. Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).
Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.
Nelaikančiosios Sienos
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos.
Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas.
Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Sienų Glaistymas-Dažymas nuo A-Z. Ar verta pačiam daryti apdailą. Kas lengviau apdaila ar statyba
Žingsniai Įteisinant Nelegalų Perplanavimą
Jei įsigijote butą, kuriame atliktas perplanavimas, tačiau jis neįformintas, jums reikės atlikti šiuos veiksmus:
- Kreipkitės į architektus: Jie padės jums parengti reikiamus dokumentus ir projektus.
- Gaukite bendrasavininkų sutikimus: Tai gali būti sunkiausia dalis, nes reikės gauti daugiau nei 50% namo gyventojų sutikimą.
- Parengkite kapitalinio remonto konstrukcinės dalies projektą (DP): Šis projektas reikalingas, jei buvo paliesta laikančioji siena.
- Atlikite projekto ekspertizę: Tai būtina, norint įsitikinti, kad projektas atitinka visus reikalavimus.
- Parengkite bylą ir gaukite leidimą savivaldybėje: Tai paskutinis žingsnis, norint įteisinti perplanavimą.
Jeigu asmuo prašyme išduoti statybos leidimą (SLD) pats nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, SLD išdavimo procedūros nestabdomos. Šiuo atveju asmeniui sumokėjus 50 procentų mažesnę įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, visos procedūros atliekamos nustatyta tvarka, apie tokį prašymą informuojant VTPSI.
Kapitalinių Sienų Griovimas Daugiabutyje
Būtent kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje kelia daugiausia nerimo, nes su tokio tipo daugiabučiais ir juose atliekamais griovimo darbais reikia būti itin atidiems ir dirbti atsakingai, apgalvotai. Sovietinių laikų ir specialios konstrukcijos daugiabutis neretai statybininkų ar griovimo meistrų įvardijamas kortų namelio terminu, nes jo sienos ir perdangos surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių viduje - laikančioji armatūra. Pastarąją pažeidus, plokštės suyra ir kyla pavojus viso pastato egzistencijai.
Kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje laikomas labai sudėtinga procedūra dar ir dėl to, kad gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami griežtesni reikalavimai, nei mūro sienų griovimui, t. y. čia būtina palikti mažiausiai 60 cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau nei iki 3 m, visą išgriautą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus ir pan.
Norėdami griauti kapitalinę sieną daugiabutyje, privalote turėti projektą su gyventojų sutikimu. Jei neturite, galite kreiptis į specialistus, kurie pasirūpins dokumentais, parengs projektą ir atliks griovimo darbus:
- Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
- Paruošiami kaimynų balsavimo biuleteniai.
- Namo administracija suorganizuoja kaimynų balsavimą. Kapitaliniam remontui reikalinga ne mažiau kaip pusės namo kaimynų sutikimų.
- Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
- Likus savaitei iki darbų pradžios, pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
- Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimas apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
- Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.
Atsakomybė Už Savavališką Griovimą
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.
Leidimų, Projektų ir Kaimynų Sutikimų Reikalavimai
Šioje lentelėje apibendrinami reikalavimai, susiję su sienų griovimu daugiabutyje:
| Veiksmas | Reikalingas leidimas | Reikalingas projektas | Kaimynų sutikimas |
|---|---|---|---|
| Nelaikančios sienos griovimas (vidaus darbai) | Ne | Ne | Ne |
| Laikančios sienos griovimas (vidaus darbai) | Ne | Taip | Taip (50%+) |
| Išorinės laikančios sienos griovimas (keičiant matmenis) | Taip | Taip | Taip (daugumos bendraturčių) |
Svarbu žinoti, kad net šiek tiek pertvarkant butą, reikia gauti leidimą išardyti sienas, o gyvenamojo kambario dizainas turi būti suderintas iš anksto su specialistais.
Specialistų Patarimai
Specialistai pataria: jei galima apsieiti be sienų griovimo - negriaukite. Juk ir „paprastų” sienų griovimas sumažina viršutinių (lubų) konstrukcijų stabilumą ir patvarumą. Statant bei projektuojant butus ar namus, kiekviena siena laiko vieną ar kitą namo konstrukciją, tik vienos mažiau, kitos daugiau.
Visada verta kreiptis į specialistą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
tags: #buto #laikanciuju #sienu #planas