Turto vertinimo ir matininko atsakomybė: svarbūs aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto įteisinimu, statybomis ir turto vertinimu. Nagrinėsime sodo namelių įteisinimo ypatumus, ūkinio pastato statybos reikalavimus, namo pridavimo procesą ir kitus svarbius aspektus, kurie gali būti aktualūs kiekvienam, planuojančiam statybas ar nekilnojamojo turto įsigijimą.

Seniai pastatyto sodo namelio įteisinimas

Dažnai pasitaiko atvejų, kai sodo nameliai būna pastatyti seniai, o dokumentai tvarkomi tik dabar. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

Jei namelis pastatytas per arti kaimynų ribos, reikalingas kaimynų sutikimas. Tačiau, jei statybos metu buvo gautas žodinis sutikimas iš tuometinių kaimynų, gali būti bandoma ieškoti galimybių, kad jų vaikai paliudytų šį faktą.

Primename, kad iki 2017-01-01 galiojo nuostata, kad jei per metus kaimynas dėl neišlaikomo atstumo nepareiškė pretenzijų, dingsta prievolė iš jo gauti sutikimą.

Todėl, svarbu išsiaiškinti, kuriais metais namelis baigtas statyti.

Ūkinio pastato statybos reikalavimai

Planuojant ūkinio pastato statybas namų valdoje, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Jei ūkinis pastatas yra miesto teritorijoje, nuo 50 kv.m jam reikėtų statybos leidimo.
• Ribojimas 3m iki kaimyno tvoros.

Taip pat svarbu pasitikrinti, ar nėra kitų ribojimų, tokių kaip elektros laidai viršuje ar vandentiekio zonos. Įstatymas leidžia soduose statyti statinius be projektų ir leidimų iki 50 kv.m.

Namo pridavimas, kai namas turi bendrą statybos leidimą su dar 3 namais

Jei įsigyjate nebaigtą statybą, kuriai išduotas bendras statybos leidimas su kitais namais, svarbu žinoti šiuos dalykus:

Jei nebaigta statyba įgyta po 2021-11-01, pirmiausia, norint tęsti statybos darbus, reikalinga persiregistruoti statybą leidžiantį dokumentą naujų savininkų vardu. Šią paslaugą suteikia savivaldybės administracija ir šios paslaugos nėra apmokestinamos, tik jų nagrinėjimo trukmė - 20 d.d.

Jei pirkimo - pardavimo sutartyje esate nusimatę žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą, tai statybos užbaigimo procedūras galite atlikti tik savo namui, nepriklausomai nuo kitų žemės sklypo bendrasavininkų.

Dokumentai, reikalingi priduoti pastato rekonstrukciją

Norint priduoti pastato rekonstrukciją, reikalingi šie dokumentai:

• Deklaracija apie statybos užbaigimą (ją reikia patvirtinti ekspertizės įmonėje).
• Statybos leidimas.
• Rekonstrukcijos projektas.
• Nauja pastato kadastrinių matavimų byla.

Pagal Statybos įstatymą reikia kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą namo statybą, nes kitu atveju gali grėsti baudos dėl vengimo registruoti nekilnojamąjį turtą. O šiaip statybos leidimas rekonstrukcijai galioja neribotą laiką.

Sodo namo pridavimo procesas

Jei norite įsigyti sodo namą, kuris yra perstatytas ir nepriduotas, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Siūlyčiau nesudaryti pardavimo sutarties tol, kol pardavėjas nesutvarkys dokumentų ir Registrų centre neįregistruos pastato rekonstrukcijos. Jei pastatas neviršija iki 80 kv.m., nėra sudėtinga - reikia atlikti pastato kadastrinę bylą, atnaujinti žemės sklypo kadastrinius matavimus, jų pagrindu sistemoje "Infostatyba" supildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir kreiptis į Registrų centrą dėl pakeitimų įregistravimo.

Sodo name galima deklaruoti gyvenamąją vietą, jei sodo namas turi įvestus iki pastato inžinerinius tinklus (elektrą, vandentiekį, nuotekas).

Turto vertinimas

Kreipiantis į bankus dėl būsto paskolos vienas iš dalykų, kuris bus privalomas, yra turto vertinimas. Bankas paskolos dydį skaičiuos nuo turto vertinimo sumos, o likusią sumą pardavėjui turėsite dengti už nuosavas nepasiskolintas lėšas.

Pagrindiniai dalykai, lemiantys turto vertę:

• Aplink esantys statiniai (pagal verčių zonas www.regia.lt žemėlapyje ieškoma panašaus turto su panašia kvadratūra).
• Būsto baigtumas (80-85% būsto baigtumas dažnai vadinamas „daline apdaila“).

Būsto baigtumo lygiai

Turto baigtumo lygių skirtumai:

• 80%: tinkuotos sienos, išvedžiotas grindinis šildymas, šildymo katilo dažniausiai nebūna. Jei numatytas ne grindinis šildymas, o radiatoriai, tai turi būti išvedžioti jie.
• 85%: turi būti ir šildymo katilas, ir atlikta lubų apdaila. Fasadas gali būti dar be apdailos, tik tinkuotas.
• 100%: visa vidaus apdaila - grindų danga, sienos, lubos, grindjuostės, vidaus durys, vonioje - klozetas ir maišytuvai.

Įsigijus ne 100% baigtumo būstą su paskola, jūs privalėsite jį per tam tikrą laikotarpį (dažniausiai 12 mėn., kartais 6 mėn.) pabaigti.

Jeigu kalbame apie didesnį būsto įvertinimą, kad turtas galėtų būti įsigytas be pradinio įnašo - rinkoje yra vertintojų, kurie tą padarys. Tačiau bankas turi sąrašus, kurie vertintojai jiems netinka (net pavardėmis).

Statistinių duomenų nėra, bet praktika sako, kad tarp skirtingų įmonių skirtumas gali būti iki 10 000 €. Skirtumas atsiranda nuo to, kiek įmonė turi duomenų.

Visada kreipkitės į tuos turto vertintojus, kurie tiks visiems bankams ir prašykite, kad pirmame lape būtų nurodytas ne konkretus bankas, o minėta formuluotė.

Turto vertinimo įtakos faktoriai

Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai turto vertinimo įtakos faktoriai:

Ši informacija padės jums geriau suprasti turto vertinimo procesą ir pasiruošti būsimiems sandoriams.

tags: #buto #100 #baigtumas #matininkas #turto #vertinintojas