Nekilnojamojo turto dokumentų tvarkymas, buto pirkimas, dalybos... Dauguma šių klausimų gyventojams neaiškūs. Kaip tinkamai sutvarkyti dokumentus, ką daryti ginčų ir dalybų metu aiškina nekilnojamojo turto specialistai. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su buto išmokėjimu iš banko ir registracija Registrų centre.
Mokėjimai Už Registracijos Paslaugas
Paslauga „Nekilnojamojo daikto bei teisių į jį įregistravimas/išregistravimas arba nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų keitimas“ yra mokama, todėl pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centrui per Teritorijų planavimo ir statybos vartus (toliau - TPS vartai), už paslaugą reikės sumokėti.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bet kokie mokėjimai bus įskaityti tik tuomet, kai bus atliekami per TPS vartuose pateiktas nuorodas į elektroninės bankininkystės sistemas. Sumokėjus kitais būdais (pvz., padarius banko pavedimą), mokėjimas nebus įskaitytas ir paslaugos nebus suteiktos.
Pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centras suformuos mokėjimą, o Jūsų prašymo būsena pasikeis į „Laukiama apmokėjimo“.
Pranešimo „Laukiama apmokėjimo už suteikiamą paslaugą“ gavimas el. paštu gausite tuo atveju, jei TPS vartuose savo profilyje esate nurodę el. pašto adresą, o nustatymuose pažymėję, kad el. paštu gausite pranešimus.
Norėdami apmokėti, prisijunkite prie TPS vartų (www.planuojustatau.lt). „Mano statybos“ skiltyje paspaudę ant veiksmo „Apmokėti“, atsidariusiame lange pasirinkite banką ir atlikite apmokėjimą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Nekilnojamąjį Turtą
Ar gali būti „pradingęs“ dar sovietiniais laikais pirktas sodo sklypas?
Nesu girdėjęs per savo karjerą tokios situacijos, kad „pradingtų“ sklypas. Su Jūsų turimais dokumentais reikia kreiptis į VĮ Registrų centrą, pateikti užklausą dėl esamos situacijos su konkrečiai Jums priklausančiu sklypu.
Ar privalomas avansas perkant butą per agentūrą?
NT brokeris negali imti avanso, jei neturi notariškai patvirtinto įgaliojimo. Avansas - normali praktika. Čia šalys (pardavėjas/pirkėjas) sprendžia, reikalauti/mokėti avansą. Jūs galite ir nemokėti avanso, t.y. nepasirašyti avansinės sutarties, bet tada pardavėjas gali turtą parduoti bet kam iki Jūs susitvarkysite paskolą. Jei Jus butas labai sudomino, tai geriau tartis dėl mažesnio avanso ir prieš tai preliminariai sužinoti iš banko vadybininko, ar didelė tikimybė, kad gausite paskolą.
Ar verta parduoti butą išsimokėtinai?
Buto pardavimas išsimokėtinai įstatymais nėra draudžiamas, notarinės sutartys šiuo atveju taip pat sudaromos. Didžiausia rizika yra, kai pirkėjas delsia sumokėti tam tikrą sutartyje numatytą sumą, o jau turi nuosavybę. Tuomet prasideda teisminiai ginčai, sugaištama daug laiko. Kiekvienu tokiu atveju geriausia kreiptis į NT tarpininką, kuris įvertintų Jūsų situaciją ir patartų dėl apsisprendimo.
Ar bankas duos sutikimą padovanoti įkeistą turtą?
Bankas neduos sutikimo perleisti trečiam asmeniui, jei neišmokėta paskola. Nebent įvyktų turto pardavimas, o gauti pinigai atitektų bankui, kurių užtektų paskolos padengimui. Yra ir kita išeitis, perleisti butą su esama paskola. Detaliau dėl konkrečių sąlygų kreipkitės į Jūsų banko vadybininką. Jis Jums tikrai padės išspręsti esamą situaciją.
Kokie mokesčiai taikomi dovanojant paveldėtą butą sūnėnui?
Dovanojimas neapmokestinamas dovanojant šeimos nariui (mamai, tėvui, seneliui, močiutei, broliui, seseriai, vaikams). Apmokestinamas skirtumas tarp vidutinės rinkos vertės (nurodytos VĮ Registrų centro išraše) arba tarp paveldėjime nurodytos sumos (jei paveldėjime yra tai nurodyta ir ji skiriasi nuo VĮ Registrų centro) ir kiek Jūs nurodysite dovanojime. Skirtumas (pajamos) apmokestinama 15 procentų.
Kodėl Registrų centras nelogiškai vertina turtą dovanojimo sutartyje?
VĮ Registrų centras turtą vertina pagal turimus dokumentus, jeigu pas jus yra statyba nepriduota, tai jie vertina kaip neįrengtą, dar vis statomą namą, t.y. neįmanoma žinoti, kokio baigtumo namas. Gal mama dovanojimo sutartyje nurodė tik sklypą, nes tuo metu namas dar nebuvo dokumentaliai užfiksuotas arba baigtumo procentas buvo mažas. Dėl tikslesnio komentaro, reikėtų pamatyti dokumentus.
Štai keletas patarimų ir paaiškinimų, kurie padės Jums susigaudyti nekilnojamojo turto dokumentų tvarkymo procese. Jei turite daugiau klausimų, visada galite kreiptis į nekilnojamojo turto specialistus.
Kaip parduoti areštuotą nekilnojamąjį turtą
Mokesčiai už turto dovanojimą
Šioje lentelėje pateikiami mokesčių tarifai už turto dovanojimą priklausomai nuo giminystės ryšio:
| Giminystės Ryšys | Apmokestinimas |
|---|---|
| Šeimos nariai (tėvai, vaikai, seneliai, broliai, seserys) | Neapmokestinama |
| Kiti asmenys (pvz., sūnėnas) | 15% nuo skirtumo tarp rinkos vertės ir dovanojimo sumos |